マンション売却時に支払い続けた修繕積立金・管理費は返金される? カテゴリ: 不動産売却 2020-09-29 お住まいのマンションの売却を計画している方のなかには、「修繕積立金が帰ってくるかも?」と思う方もいるかもしれません。 実はこのお金は原則として返金されませんが、それはなぜなのでしょうか? この記事では、修繕積立金の概要・使い道と、マンション売却時に返金されない理由について解説します。 弊社へのお問い合わせはこちら マンション売却時の修繕積立金・管理費は返金されないが… そもそも修繕積立金とはどのようなものなのでしょうか?
修繕積立金と管理費は性質が異なります。修繕積立金は共用部分の計画的な修繕や臨時的の修繕を行うために貯めておく管理組合の貯蓄です。 積立金に対しマンションの管理費は、駐車場や駐輪場の利用料、組合費や共益費などが該当しますね。管理費は、廊下の電灯やエレベーターの電気代など共用部分に係る光熱費や、変電設備等の保守点検費用、清掃などの外注費に使用するのが一般的です。 組合費については、管理組合の運営に必要な経費で、大きなマンションになると夏祭りや餅つき大会、クリスマスパーティーなどイベントの運営費用に使うケースもあるようです。 修繕積立金や管理費はマンションを売却しても返金されませんが、注意点としては、修繕積立金や管理費を未払いの状態でマンションを売却する際には事前に滞納分を確認しておくことをオススメします。 関連記事: 不動産会社に委託してマンションを売るときの費用総額 【オーディン不動産スピード買取サービス事業部】 ・最短48時間以内に現金化が可能!? ・後悔しない不動産会社選びのために 今すぐ下記のバナーをクリックしてください。 ―オーディンスタッフ一同より―
修繕積立金は、マンションの共用部分の維持や修繕の際に必要な費用をあらかじめ積み立てておくお金のことです。この修繕積立金は毎月支払いが発生するため、何に利用されているのか、そして、マンションを売却した際に戻ってくるのか気になっている人も多いと思います。 この記事では、マンションの修繕積立金の基本的な説明と仮に滞納してしまうとどうなるのか、マンションを売却した際に修繕積立金が戻ってくるのかどうかの解説をしていきます。 修繕積立金の知識を深めると、マンションの売却をするにあたってお得なタイミングを知ることができます。この記事を読んで、マンション売却を有利に進められるようにしましょう。 マンションの修繕積立金とは?
投稿日: 2021/05/30 更新日: 2021/07/06 こんにちは、オウチーノニュース編集部です。 分譲マンションを購入すると、ローンの返済の他に、毎月支払わなくてはならないのが「修繕積立金」と「管理費」です。これらの費用、マンションを売却する際にはどういう扱いになるのでしょうか。売却時の返還はあるのでしょうか。気になる事情を説明します。 修繕積立金と管理費ってどんなもの? 修繕積立金と管理費は、どちらもマンションの維持や管理に必要な経費です。違いは使用の目的が、長期的なものか短期的なものかということです。修繕積立金は、敷地や共用部分などの定期的・計画的な修繕、不測の事故やその他に特別な事由によって発生する修繕など、分譲後、大規模な工事が必要な時のために、管理組合の積立金としてプールしておくお金です。 一方、管理費は、共有部分の清掃やエレベーターの定期点検、庭の草木の手入れなど、日常的なマンションの管理に使われるお金のことを指します。修繕積立金は建物が老朽化すると、月々の支払額が上がっていく傾向かあると言われています。 修繕積立金や管理費は返還される? マンション売却時に知っておくべき「修繕積立金」5つのこと | 不動産売却のことなら【すまいうる】. マンションを購入してから数年しかたっていない場合は、まだ大規模な修繕は行われていないでしょう。既に経費が発生している管理費はともかく、まだ使われていない修繕積立金は、マンションを売却した際に戻ってくるものだと思っている方もいらっしゃるようです。 実際のところ、修繕積立金も管理費も、売却時に返還されることはありません。これは管理規約(区分所有法に基づいて定められた、マンションごとのルールブックのこと)にはっきりと明記されています。 マンションの管理費や修繕積立金は、管理組合の安定的な維持・運営のために不可欠な重要財産です。それをマンション売却のたびに個別清算していたのでは、安定した組合運営を望めません。そのような理由から「いったん納入された管理費などは返還しない」としておいた方が賢明です。修繕積立金の返還が規約に記載されている場合を除いて、買主は売主が積立てた権利も含めて、物件を購入するのです。 修繕積立金や管理費を滞納したまま売却したら… もしも、売主が修繕積立金や管理費を滞納していて、それを知らずにマンションを購入してしまった場合はどうなるのでしょうか? 区分所有法では「滞納した債務は次の所有者に継承される」と定められています。 つまり、滞納された修繕積立金や管理費は、買主に支払う義務が生じるということです。しかし、債務の継承については疑問視する声が多いのも事実。いったん買主が支払ったあとで、元の所有者に請求する場合もあるようです。 競売にかけられた物件の場合、修繕積立金・管理費の支払いが滞っている確率も高いので、注意が必要。中古マンションを購入するときには、引き継ぐべき債務があるかどうか、必ず確認するようにしましょう。 マンション売却の際に、修繕積立金・管理費の返還は認められませんが、注意しておきたいことは、売却をするマンションの価格は、修繕積立金の残高も考慮されて決められるということです。所有しているマンションは修繕積立金の運用がきちんとなされているかどうかも査定のポイントの一つだということを覚えておくとよいでしょう。 分譲マンションの維持・管理に必要な「修繕積立金」と「管理費」の事情について、おわかりいただけましたか?法律が管理組合の保護を第一にしていることからもわかるように、修繕積立金と管理費は、マンションにとって大切な経費です。中古物件売却時・購入時のトラブルを避けるためにも、きちんと理解をしておくことが大切ではないでしょうか。
マンションを売却したあと、今まで支払ってきた管理費や修繕費は戻ってくるのだろうか、と疑問に思っている人もいるのではないでしょうか。 ずばり、一般的には今まで支払った管理費や修繕積立金は戻ってきません。所有権が移転されると同時に、そのまま買主へと引き継がれます。 過去に支払ったぶんが売り主に戻ってくることはありませんが、もし管理費や修繕積立金の未払いがある場合は、売買価格で調整・精算するのが通常の流れとなります。 関連記事: マンションの売却にも関係する?長期修繕計画と修繕積立金 返してほしいと言ったら?
ダウンジャケットの洗い方 /ドライマーク攻略法 勝見 「水沢ダウン」を担当しています。 ダウンジャケットも同じ要領で 押し洗いをすればいいですか? 洗濯表記では、家で洗えるふうにはなっているんですけど、 高級なものなので、お客さんから 「どう洗えばいいですか?」と言われたときには、 「クリーニング屋さんにお任せいただいたほうが安心です」 みたいに、ザックリした答え方をすることがあって。 貴史 ダウンは家で洗えますよ。 ただし、ちょっとだけコツがいるんです。 ダウンで一番怖いのが経年変化で、 ダウンが入っている部屋がありますよね、 その縫い目が経年変化で全部なくなってしまって、 ダウンが片寄っちゃうことが怖いんです。 だからこそ洗い方が大事です。 先ほどのやり方でいくと、 本当に手洗いでゆっくりと洗います。 ちなみに僕らはダウンジャケットのときは、 2~3週間ぐらいはお預かりして、 手間をかけて洗濯しています。 ダウンジャケットの洗い方 プレウォッシュ液を使う 本洗いをする15分前に、 プレウオッシュ液を汚れている部分にかけ、 ブラシで叩いてなじませます。 襟の内側と袖の内側はもちろん、 じつはダウンジャケットでいちばんの 「意外な汚れ」が、ポケットの中。 みなさん手を入れて歩くでしょう? そして手は、ご存じのように、汚れているし、汗もかく。 そのため、ポケットの中って汚れがたまっていて、 ときにはにおうこともあるほどです。 ポケットのなかもしっかり裏返して プレウオッシュを忘れずに。 ぬるま湯に中性洗剤を溶く デリケート衣類は30度以下でしたが、 ダウンの場合は30~40度のぬるま湯を用意し、 適量の中性洗剤を入れてよくかきまぜます。 プレウオッシュ液は弱アルカリ性ですが、 ここで中性洗剤を使うのは、 羽毛までしみ込ませるためです。 ダウンを小さくまるめる ファスナーやボタンをしめ、 ぎゅっとまるめて空気を抜きます。 そうしないと水に沈みにくいので。 洗剤液を吸わせる 体重をかけて水に沈ませ、 羽毛にじっくり水を吸わせます。 ダウンのふっくら感がなくなって、 ぺらぺらに薄くなるまで続けます。 重しをのせてもかまいません。 手で絞る 洗濯機ではなく手で絞ります。 ひと冬越したダウンからは、 かなり汚れた水が出てきますよ。 洗う→絞るを繰り返す 2~3回、繰り返します。 最後の絞りは洗濯機の脱水モードで なるべく大きめの洗濯ネットに入れて、 「縛らず」、中でダウンジャケットが揺れるようにして、 洗濯機の脱水を1分。 ダウンは乾燥が大事!
そのダウンウェア洗わないと汚れてますよ!! 撮影:YAMA HACK編集部 写真は2年間、街やキャンプで着たダウンジャケットを洗った後のお湯。ハッキリと違いがわかるくらい、お湯が汚れています。 撮影:YAMA HACK編集部 汚れの正体は「皮脂」や「ホコリ」 。特に袖や襟の部分は直接肌に触れやすいため、汚れが目立つ部分です。 秋冬のアウトドアシーンで欠かせないダウン製品。寒い時期は毎日のように着ているのに、洗濯したことがないという人もいるのではないでしょうか。 汚れ以外にも、影響がでる? 撮影:YAMA HACK編集部 ダウン製品の保温力は、ロフトと呼ばれる「膨らみ」によって維持されています。ダウンの膨らみ内に暖かい空気の層ができることにより、寒さからあなたを守ってくれます。 しかし汗や皮脂などの汚れによりダウンの膨らみが弱くなり、 結果的に保温力が下がってしまう ことも。 ダウンウェアは自宅で洗えるって知ってる? 「ちょっと汚れてしまったかな?」と思っても、頻繁にクリーニングに出すとクリーニング代が気になってためらってしまう、という人も。しかし素材にもよりますが、ダウン製品は自宅で洗濯をすることができるんです! クリーニングに出すと平均2, 000円~3, 000円。一方、自宅で洗濯をした場合、専用洗剤を用意して自分で洗う手間は増えますが、洗剤一本用意すれば何度も洗濯をすることができるので、 一回あたりは数百円程度 。 ダウンウェアの洗濯はたったの3ステップ!
汚れが激しい部分の洗い方は? ダウンや綿入りジャンパー類で汚れが気になる場所といえば、首まわりや手首まわりではないでしょうか。濃い汚れは、落ちづらい汚れです。 まず食器用のスポンジに、食器用洗剤(中性の液体洗剤がオススメ)などを用いて、首まわりや手首まわりの汚れをある程度処理しましょう。 Q2. オススメの洗剤は? 部分洗いを済ませたら、中性洗剤もしくはおしゃれ着洗い専用の洗剤を用いて洗いましょう。手洗い、もしくは洗濯ネットにていねいに折り畳んで入れて洗濯機の弱モードで洗います。 ※弱アルカリの洗剤や粉末洗剤は、油分を多く落としすぎるため要注意。ダウンが本来持つ保温効果を弱める可能性があります。 Q3. 手洗いするときの注意点は? ダウンや綿入りのジャンパーを家で洗った時の失敗談の多くは、ダウンがダマになって膨らまない、中綿が偏って元に戻らないなど詰め物の偏りによるものですが、これらは洗う前の準備で防ぐことができます。 手洗い、もしくは洗濯ネットに丁寧に折り畳んで入れてから、洗濯機の弱モードで洗いましょう。中綿の偏りリスクをほとんどなくすことができます。 Q4. 乾かし方にコツはある? ダウンの場合は特に、洗濯時よりも乾燥時にポイントがあります。自然乾燥よりも乾燥機(もしくはコインランドリーの乾燥機)を使って乾燥させるほうが、偏りがなくなり、ふっくらと仕上がります。 その際に、フェイスタオル3枚程度をボール上に結んで槽内に一緒に入れると叩き効果も加わって、しっかり乾いてふっくら仕上がります。 今回は、秋冬のアウターでも意外と家で洗えるものが多いダウンジャケット・綿入りジャンパーの洗い方について紹介しました。 秋冬のアウターは手洗いに手間がかかることもありますから、購入金額が1万円以下であれば積極的に家で洗っても良し、数万するものは"もしも"のことを考えてプロに任せてしまう……といった自分なりの線引きも考え方のひとつだと思います。上記で紹介した洗い方の注意点などを参考にしてみてくださいね。 【関連記事】 ダウンジャケットの洗い方・洗濯方法【手洗い&洗濯機】 インナーダウン・ダウンジャケットの洗濯方法と失敗しないコツ シルク混の洗濯方法……手洗いと洗濯機それぞれ解説 毛布の洗濯・脱水・干し方のすすめ クリーニング後のビニール袋カバーは外すべき? とるべき理由