— ぴろり@1R大家でも資産1億円 (@1rMansion) April 2, 2019 大阪中心部のワンルームマンションの建設の様子を地図を使って 例示 します。 現在 数年後 こんな感じに、築浅マンション(当時新築だったマンション)は新築マンションに包囲されてしまうのです。 新築マンション投資は 不動産投資の初心者 に人気です。 見た目がキレイで競争力があり、最初の不動産投資としては リスク が低く見えるからです。 しかしながら、大阪の事情を考えるとハイリスクと言わざるをえません。 多くの地域は[供給 > 需要]であり、新築マンションを中心に家賃の値崩れが起こっているからです。 「このグレードでこの家賃!」と甚だ驚くしかありません。 そんなエリアが大阪にはあります。 『 関西ワンルーム投資歴10年 絶対買わない大阪エリアはココだ! 』 大阪の家賃相場が安い理由3:人口が減少して需要が減り続けるから 大阪の家賃相場が安い理由の3つ目は、 人口減による需要減少 です。 2040年にかけて、大阪の人口は13%減少する と予測があります。 (大阪全域が等しく人口が減少するわけではなく、人口が増加するエリアもある) 2019年現在。大阪の1Kマンションの平均的スペックはこの通りです。 築15年 徒歩5分以内圏 専有面積20㎡~25㎡ バス・トイレ別の1Kマンション そして、家賃はこの通りになります。 人口が増加する大阪5区 家賃6万円~6. 5万円 人口が減少する区 家賃5. 【東京23区版】家賃相場から考える一人暮らしにおすすめの街5選. 5万円~6万円。 過剰供給エリア 5. 0万円~5. 5万円。 一昔前は、新築マンションというだけで5000円~1万円くらいのプレミアム家賃が上乗せできましたが、今はどうでしょうか? 強気の家賃だと入居が決まらず、プレミアム家賃の上乗せ幅は限りなく小さいです。 『 知らないと損!大阪でワンルームマンション投資するなら このエリア 』 まとめ 「大阪を地方扱いするな!」と(大阪人から)お叱りを受けそうで正直怖い! でも、大阪のワンルームマンションの家賃相場はよろしくないのは事実だね。 その理由は3つあるよ。 保証金敷き引き制が崩壊したのに、家賃そのものは変わっていないから。 (普通に考えると家賃は上がるべきだよね) ワンルームマンションの建設ラッシュによる供給過多が止まらないから。 人口が減るため、需要が減少するから。
地域ごとの家賃 更新日: 2018年7月15日 大阪で一人暮らし・・ というと、治安はどうなのか?うるさくないのか?女性の一人暮らしでも危なくないのか?など、 心配の種 が尽きないかもしれませんね。 ちなみに私は転勤族の家族で、実際、関東から大阪へ転勤で引っ越してきました。来るまでは私も不安だらけでしたが、住めば都とはよく言ったものです! 今では大阪に家まで購入してしまいました! 今回、そんな私が大阪生活の経験を活かして、 「家賃相場が安く、一人暮らしに向いている地域」 をおすすめしていきます! 大阪での一人暮らしに不安がいっぱいのあなた、必見ですよ! 大阪で暮らすのにおすすめな地域とは? 大阪は独特の街です。こちらに住んでから地元で育ったという人からもよく話を聞くのですが、大阪以外の他県などから引っ越してきた人が 暮らすのにおすすめな地域は? というと 「北摂(ほくせつ)」 。逆に、 おすすめしない のが 「ミナミ」 。 この答はもはや 定番化 しているとも言えます。 北摂(ほくせつ)とは? 「北摂」 というのは、大阪の大まかなくくりで、大阪市の東淀川区・淀川区・西淀川区を除いた、だいたい 淀川よりも北側にあるエリア のこと。 高槻市から西側の茨木市・吹田市・摂津市・豊中市・箕面市・池田市あたり のことを指すことが多いようです。 この地域は、関東や他県の出身者や転勤してきた人たちが多いため、どちらかというと 「大阪らしさ」 が 薄めの地域 。私もこの地域に住んでいますが、今までに住んだことがある九州や関東などと特別違うところもなく、大阪弁もそれほどきつくありません。 転勤前に抱いていた、いわゆる「強烈な大阪らしさ」があまりないところです。 ミナミとは? 一方で、 「ミナミ」 と言われるのが、 難波や天王寺より南側 のエリア。 単に、 難波や天王寺あたり を指すこともあります。 この南側のエリアは、 だんじり祭り などで有名な岸和田に代表されるような威勢のいい、勇猛果敢?な人が多く、方言もかなりきついとされており、他県などよそから来た人には カルチャーショックが大きいところ だと思います。 大阪人のノリ は慣れればとても面白く愛着を感じるものですが、残念ながら、大阪人特有の人懐っこさやずうずうしさなどは 好き嫌いが分かれる ところ。 ですから、初めて大阪で一人暮らしをするなら、まずは 「大阪らしさ」が薄めの地域を選ぶのが無難 といえるのではないでしょうか?
2020年3月15日 2020年5月12日 2020年, 大阪府, 統計調査 この記事のオススメ読者 ①新生活を始めるにあたり、大阪府の家賃相場や賃料相場を調べている方 ②結婚や転勤に伴う引越しを予定しており、府内の家賃が安い地域、高い地域を知りたい方 ③マンション投資を行うにあたり、家賃平均から投資利回りを計算されたい方 大阪府の市区町村別の下記統計を作成しました。 ・1LDK・2K・2DK 家賃相場ランキング表 ・1LDK・2K・2DK 家賃相場マップ 家賃相場ランキング表は、全宅連の「不動産に関する全国統計データ(2020年3月)」をもとに、家賃相場を市区町村別にランキングしています。 家賃相場マップは、直感的に家賃相場が高い地域、安い地域が分かるように、家賃相場ごとに市区町村の色を塗り分けています。 新生活を始めるにあたり、家賃相場が安い地域を探している方、マンションの投資利回りを算出したい方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。 1LDK・2K・2DK 家賃相場ランキング表|市区町村別 順位 市区町村 1LDK 2K・2DK 偏差値 物件数 1 北区 13. 90 87. 53 25 2 中央区 13. 70 86. 57 87 3 都島区 10. 68 72. 18 33 4 西区 9. 70 67. 52 20 5 浪速区 9. 57 66. 90 75 6 天王寺区 8. 88 63. 61 8 7 福島区 8. 85 63. 47 10 8 此花区 8. 65 62. 51 2 9 茨木市 7. 27 55. 94 4 10 和泉市 6. 94 54. 37 3 11 東淀川区 6. 85 53. 94 26 12 生野区 6. 56 52. 56 10 13 堺市北区 6. 55 52. 51 22 14 池田市 6. 53 52. 41 2 15 港区 6. 45 52. 03 4 16 淀川区 6. 42 51. 89 28 17 阿倍野区 6. 41 51. 84 11 18 城東区 6. 39 51. 75 21 19 守口市 6. 27 51. 17 8 20 西淀川区 6. 06 50. 17 10 21 高槻市 6. 03 50. 03 9 22 豊中市 6. 00 49. 89 28 23 東成区 5. 97 49. 74 3 24 鶴見区 5.
マーメイドステークスの トリプルトレンドがコチラ ↓↓↓ 01 今年はポジショニングがカギ 02 前走上がりに要注目 03 "格"は一切必要なし 重賞攻略トリプルトレンド① 今年はポジショニングがカギ 例年であれば、激戦になりやすく差し・追い込みの台頭が目立つのがマーメイドステークスの特徴です。 下記はマーメイドステークス過去10年の脚質別成績です。 逃げ 0-1-0-9/10 0. 0% 10. 0% 先行 3-1-1-27/32 9. 4% 12. 5% 15. 6% 中団 4-5-5-49/63 6. 3% 14. 3% 22. 2% 後方 3-3-4-28/38 7. 9% 15. 8% 26. 3% マクリ 0-0-0-1/1 ▶︎マーメイドステークス過去10年の脚質別成績 ご覧の通り、逃げ馬はマーメイドステークス過去10年で勝ち馬なし。差し・追い込み馬が過去10年で7勝を挙げています。 ただ、今年に限っては 先行馬有利 になると予想しています! なぜならば、今年のマーメイドステークスは、これまでとは異なり "開幕週"に施行される からです。そもそも、阪神2000mという舞台は基本的に先行馬が有利です。 それに加え、今年は開幕週。前開催も良好な馬場状態で行われていた事を踏まえても、開幕週はまず先行馬有利になると見て間違いないでしょう。 ポジションを取りに行けるであろう 「距離延長で挑む先行馬」 に狙いを定めます。 距離延長+前走5番手以内 あなたの競馬予想に役立つ事間違いなしのWEB新聞『競馬成駿』では、 有馬記念まで重賞全レース¥0無料公開キャンペーン実施中! もちろん、 競馬界の第一線で活躍する予想のプロの マーメイドステークスの印(◎, 〇, ▲.. )と見解 も"無料"でゲットできちゃいます! 有馬記念までGI全レース 重賞攻略トリプルトレンド② 前走上がりに要注目 マーメイドステークスは、 前走速い上がりを使った馬が好成績を収めるレース です。 下記はマーメイドステークス過去10年における、前走上がり別成績です。 前走上がり 着度数 1位 2-5-2-12/21 9. 5% 33. 3% 42. 9% 2位 2-1-1-10/14 21. 4% 28. 6% 3位 2-1-0-12/15 13. 3% 20. 0% 4位以下 4-3-7-80/94 4.
3% 7. 4% 14. 9% ▶︎マーメイドステークス過去10年の前走上がり別成績 前走上り最速だった馬は複勝率42. 9%である事からもわかる通り、 前走速い上がりを使っていればいる程好成績 を残している事がわかります。 内回りで直線の短い阪神内回りコースでは、 一瞬のキレ味 が求められます。瞬発力に自信ありの前走上がり上位組を狙いましょう。 前走上がり2位以内 重賞攻略トリプルトレンド③ "格"は一切必要なし マーメイドステークスは、一切 "格"が問われないレース です。 下記はマーメイドステークス過去10年の前走クラス別成績です。 前走クラス 同クラス 3-5-7-48/63 4. 8% 12. 7% 23. 8% 今走昇級戦 7-5-3-66/81 8. 6% 14. 8% 18. 5% ▶︎マーメイドステークス過去10年の前走クラス別成績 ご覧の通り、全体の母数が多い分、複勝率は同クラス組の方が高くなっていますが、 過去10年で7勝を今回昇級組が挙げている 事がわかります。 昨年の勝ち馬サマーセントは、一昨日の勝ち馬サラスは共に、 3勝クラスすらも勝った事のない馬 でした。また、本来一番成績が良くなるはずの前走GⅠ組が【0-1-2-10】と不振を極めている事からも、 今回が昇級組となる人気薄 を狙うのが、高配当を掴むチャンスと言えるのではないでしょうか。 今回昇級組 最後までご覧いただきありがとうございました! 次回は大好評 前走下手ノリ馬を狙い撃ち!を6月17日(木) に公開します!お楽しみに! 6月17日(木)更新 どうも、競馬JAPAN編集分のツカゴシです。 このコーナーでは、その名の通り "前走下手に乗られて力を出し切れなかった馬"を紹介していきます。 敗因がはっきりしているにも関わらず、前走の負けで必要以上に人気が落ちている配当妙味のたっぷりの穴馬は必見です! オークスではこちらのコーナーで近走はほとんど力を出し切れていないという話をした、 3人気のユーバーレーベンが見事1着に! NHKマイルCでは、あわやの2着に激走を見せた 爆穴ソングライン(7人気) を推奨し、天皇賞春も勝ち馬 ワールドプレミア(3人気) を推奨と、春GⅠで多くの下手ノリ馬が爆走を見せました! 夏競馬もお任せ下さい!! マーメイドステークスに出走する前走下手ノリ馬はコノ馬!
0% 40. 0% 2番人気 1- 2- 1- 6/ 10 10. 0% 3番人気 1- 0- 1- 8/ 10 10. 0% 10. 0% 20. 0% 4番人気 0- 0- 1- 9/ 10 0. 0% 0. 0% 5番人気 0- 0- 2- 8/ 10 0. 0% 6番人気 1- 0- 1- 8/ 10 10. 0% 7番人気 3- 3- 0- 4/ 10 30. 0% 60. 0% 8番人気 1- 0- 0- 9/ 10 10. 0% 9番人気 0- 1- 0- 9/ 10 0. 0% 10番人気~ 1- 3- 3- 47/ 54 1. 9% 7. 4% 13. 0% ▶マーメイドステークスの人気別成績(過去10年) 1番人気はわずか2勝。人気に臆する事なくHRを狙っていいレース。10人気以下が過去10年で7頭馬券に。 ▼ 枠順別成績 枠順 1枠 1- 1- 3- 8/13 7. 7% 15. 4% 38. 5% 2枠 2- 0- 0-12/14 14. 3% 14. 3% 3枠 1- 1- 0-16/18 5. 6% 11. 1% 11. 1% 4枠 0- 3- 1-15/19 0. 0% 15. 8% 21. 1% 5枠 0- 1- 2-17/20 0. 0% 5. 0% 6枠 1- 1- 1-17/20 5. 0% 7枠 3- 1- 2-14/20 15. 0% 8枠 2- 2- 1-15/20 10. 0% 25. 0% ▶マーメイドSの枠順別成績(過去10年) 毎年激戦になる事から、揉まれずに競馬が叶う外枠が好相性。7, 8枠で過去10年で5勝。 ▼ 脚質別成績 脚質 逃げ 0- 1- 0- 9/ 10 0. 0% 先行 3- 1- 1- 27/ 32 9. 4% 12. 5% 15. 6% 中団 4- 5- 5- 49/ 63 6. 3% 22. 2% 後方 3- 3- 4- 28/ 38 7. 9% 15. 8% 26. 3% マクリ 0- 0- 0- 1/ 1 0. 0% ▶マーメイドステークスの脚質別成績(過去10年) 毎年激戦になる為、逃げ馬は苦戦傾向で、差し、追い込み馬の台頭が目立つ。 重賞攻略トリプルトレンド 6月16日(水)更新 競馬JAPAN編集部のツカゴシです! 今週は マーメイドステークス が行われます! 先週から札幌開催もスタートして、いよいよ夏競馬も本格化!今年も夏競馬は、トリプルトレンドと共に、ガッツリ儲けちゃいましょう!
絶好枠を味方に粘り込みを 2走前の福島牝馬Sは スローペースの前残り戦で後方追走 と厳しい展開に。上がり最速の脚は見せましたが6着が精一杯というレースでした。前走は牡馬相手に好位から上がり最速の決め手を使い勝利。昨年フラワーCを制した実力馬がここに来て完全復調を見せています。 距離延長と絶好の内枠 を利して、早め抜け出しを狙います。 今週も最後までご覧いただきありがとうございました! 来週はクロノジェネシスとレイパパレの初対決に注目が集まる 宝塚記念(GⅠ) を徹底分析していきます! 出走予定馬&有力馬分析を6月20日(日) に公開します!お楽しみに! 競馬予想をさらなる高みに導く 競馬JAPANとは? 競馬JAPANにお越しいただき誠にありがとうございます! 競馬JAPANはあの 伝説の予想家・清水成駿 が認めたトップ予想家が集結した本格競馬予想サイトです。 ラップ理論のパイオニア・上田琢巳や東大卒の頭脳派・水上学、東スポの本紙担当の館林勲など、実力鳥論を兼ね備えた俊英たちが、 高次元の予想と斬新な攻略法を無料公開 しています! 最強のWEB新聞「競馬成駿」とは? 通常の新聞は制作の都合上、予想家は前日時点の予想を寄稿せざるを得ません。競馬成駿では、当日オッズや直前の馬場稽古などを踏まえ、 より鮮度の高い予想印や情報をレース当日に公開 します。 現代の競馬予想において馬場ファクターの解析は必要不可欠。 コース特徴と馬場状況 を複合的に判断して予想を展開します。 次世代のラップ予想家・今川秀樹が各馬の脚質分析を中心に、 展開予測と想定ラップ を基に馬券の狙い目をあぶり出します。 種牡馬データに加えて、コースやレースの 傾向にフィットした血統注目馬 を血統スナイパー・境和樹がピックアップします。 だから競馬成駿はファンに選ばれる! 今週末からすぐにご覧いただけます! WEB新聞競馬成駿・お試し無料版 今すぐコチラからゲット! ¥0無料公開キャンぺーン中