3mm を採用しており、耐用年数は 19年 となることが多い。 しかし、耐用年数と実際の使用可能年数は違います。 大手ハウスメーカーの定期点検は 50~60年 です。メンテナンスさえしっかりしていれば、耐用年数を超えた物件でも長く住むことが可能です。 軽量鉄骨はRC構造などと比べて、「積算評価が低いため、銀行融資が通りにくい」などのデメリットがありますが、「 物件価格が安く、減価償却費を多く取れる 」などメリットも多くあります。 メリット・デメリットをよく吟味して、自分の投資スタイルを決めてくださいね。
軽量鉄骨の耐用年数は1種類ではない? ハウスメーカーごとに耐用年数は異なる? この記事を書いている僕も、1700万円の軽量鉄骨造アパートを購入するときに法定耐用年数が「19年」なのか「27年」なのか悩みました。 軽量鉄骨造の価格帯は、RCや重量鉄骨造と比較しても低く、市場に多く出ているので不動産投資の初心者でも取り組みやすい構造だと思います。 また、投資家だけでなくリフォームをして自宅用にするという一般の方も多くいるので、流動性が比較的高いのではないかと感じています。 ここでは軽量鉄骨造について、 その特徴やメリット・デメリット についてまとめています。 ハウスメーカーごとの特徴 も記載していくので、ぜひ参考にしてください。 軽量鉄骨造とは?アパートと戸建てで耐用年数は変わる? 軽量鉄骨とは、 厚さが4mm未満 の鋼材のことを言います。 主要部材を前もって工場で生産し、現場で組み立てて設置する「 プレハブ工法 」で作られるのが一般的で、工期が非常に短く済むため建築コストが安く済む半面、同じようなデザインになりやすく個性が出しにくいという一面もあります。 鉄骨に厚みがないため、3階建て以上の建物にはあまり向かないと言われていましたが、技術力の向上もあって最近では軽量鉄骨の3階建て4階建も見かけるようになってきました。 コマーシャルでよく耳にするハウスメーカー、例えば、大和ハウスや積水ハウス、パナホームが作る注文住宅や賃貸アパートの多くは、軽量鉄骨のプレハブ工法で造られています。 軽量鉄骨には 法定耐用年数が19年と27年の2種類 があり、「自宅用の一戸建てと収益物件のアパートで違うのですか?」という質問を受けることがありますが、実はそれは違うんです。 ではどのように耐用年数は使い分けられているのでしょうか?次の項で詳しく解説していきます。 国税庁が発表している軽量鉄骨の耐用年数は19年?27年? 19年と27年・・。 8年の違いがありますが、これはいったい何の違いから生じるのでしょうか。 国税庁が発表している法定耐用年数の基準では、軽量鉄骨は「 金属造 」というカテゴリに入ります。 金属造は、 厚み によって次のように法定耐用年数が分かれます。 金属の厚み 法定耐用年数 償却率(定額法) ○ 3mm以下 19年 0. 軽量鉄骨の耐用年数は１９年？２７年？ハウスメーカーで異なる？ | ゼロイチ不動産投資. 053 ○ 3~4mm以下 27年 0. 038 ちなみに 4mmを超える と法定耐用年数は 34年 となります。それゆえ、4mmを超えた鉄骨を「 重量鉄骨 」と呼びます。(重量鉄骨を4mm以上とするか6mm以上とするかは諸説あります) これから購入する物件の鉄骨の厚さが何mmなのか、業者の営業マンは把握していなことがありますし、素人が見ても軽量鉄骨と思われる物件を、重量鉄骨だと言い張る業者もいます。 「怪しいな・・」と思ったら、 直接メーカーに問い合わせて 聞くようにしましょう。 軽量鉄骨造のデメリットとは?
アクリルとシリコン樹脂が繋がり アクリルシリコン樹脂となり、 多くのメーカーではこれを「シリコン塗料」 と称していることをお話しました。 でも先程の話の流れだと、 「アクリルと繋がっていたら耐久性が低いのでは?」 と考えてしまいますよね? しかしアクリルシリコンは耐久性の低いアクリル塗料とは別のものです。 アクリルシリコンと呼ばれるのは、 アクリルがベースで その中にシリコンが入った塗料のことです。 シリコン塗料は耐用年数も長く コストパフォーマンスも抜群ですが ひび割れを起こしやすく、 ものをはじく性質があるため 次回重ね塗りをするときに その上から塗装すると密着が悪くなる といったデメリットもあります。 では外壁塗装を検討する際に、 どのように塗料を選べばよいのでしょう? 数ある塗料の中で最も人気が高く 現在主流となっているのがシリコン塗料です。 そんなシリコン塗料にはどんな性質があり、 どういう点が優れているのでしょうか? 大和ハウスの外壁塗装は大和ハウスにメンテナンスを任せるべき？ │ 外壁塗装パートナーズ. 最近では様々なグレードのシリコン塗料があります。 遮熱効果のあるものや 汚れにくい高耐候性の高いもの、 艶もカラーバリエーションもとても豊富です。 またシリコン塗料の中でも 水性と油性があるのはご存知ですか? 水性のシリコン塗料の特徴は ・低汚染・高光沢・防かび・環境にも優しい・高耐久 油性のシリコン塗料の特徴は ・高耐久・高光沢・雨水に強い・塗料密着が良い ・アルミ建材やステンレス製品にも直接塗れる といったものが挙げられます。 水性のシリコンも油性のシリコンも 外壁の状況やお客さまのニーズに応えるため 各メーカーからがたくさんの種類の塗料を 出していますのでご安心ください! 「シリコン塗料」といっても その種類はかなり多く 用途や環境、 お客さまのニーズで選ぶことが大切です。 ご参考までに ユタカペイントのシリコン塗装の 施工事例を コチラ からご紹介いたします。 ぜひご覧ください。 またご不明点やご質問も こちら から受付けておりますので お気軽にご連絡ください。 ユタカペイントの丁寧な診断・お見積りはフリーダイヤル0120-270-675 もちろん無料!!塗替えショールーム完備!見るだけOK!聞くだけOK! お気軽にお立ち寄りください!スタッフ一同元気にお待ちしております!
塗装会社の選び方 大和ハウスの外壁塗装をするには、まず塗装会社を選ぶ必要があります。 優良業者を見極めて見積もりを比較する際には、注意しなければならない点がいくつかあります。 ・どの業者も見積もり条件を同じにすること ・値切りすぎないこと ・本音で話すこと 特に訪問販売できた塗装業者は、トラブルへと発展するケースが多いため注意が必要です。 信頼できる塗装会社を選ぶポイントを紹介します。 3-1. 見積もり 塗装会社を選ぶ際は、複数社に見積もりを出してもらいましょう。 相見積もりを行うことによるメリットは以下の通りです。 ・塗装業者同士が牽制し合えば、不正を防ぐことができる。 ・地域の適正相場を知ることができる。 ・適正価格の見積もりを出す業者の中で、もっとも安い業者を選べる。 ただし、どんなに料金が安くても、必要な項目を削ったり、安さゆえに耐用年数が短い塗料を使用していては意味がありません。 金額だけでなく、 見積もりの内容自体もしっかり確認 しましょう。 3-2. 実績 塗装会社の実績は、口頭ではなく 写真や施工した家を実際に見て確認しておく ことが大切です。大手塗装会社の場合、ホームページなどで確認することも可能です。 地元の工務店や塗装屋リフォーム業者の場合、大工仕事ばかり引きうけていて外壁塗装の実績がほとんどないケースもあるため注意が必要です。 3-3. 外壁状況の事前診断 外壁塗装を正しく行うためには、 建物の劣化状況や状態をしっかりと診断してもらうことが大切 です。 信頼できる塗装会社を選ぶ際は、以下の3点をチェックしましょう。 ・実際に外壁を見て、診断してくれたか ・資格(塗装工事業許可や塗装技能士、外装劣化診断士)を持った診断のプロが診断してくれたか ・診断結果を口頭ではなく、書面で報告してくれたか 3-4. 保証 外壁塗装は完成してみないと、良し悪しの判断ができず、正しい工事ができているのか、プロでも判断が難しいといわれています。 1年も経たないうちに塗装が剥がれてしまうといったケースもあります。 万が一不具合が起こった場合のことを考えて、保証とアフターフォローがしっかりした業者を選ぶことがポイントです。 基準のひとつとして、 瑕疵(かし)保険に加入しているか どうかがあります。 瑕疵保険は、品質の高い工事が出来る会社にのみ加入が認められる制度で、国土交通省で定められた保険会社が、工事後の状態に欠陥がないかどうか審査を行ってくれます。 工事の品質が悪く、故意的でなくても不良施工になった場合は、保証してもらえます。 まとめ 大和ハウスの外壁塗装を検討している方は、大和ハウス特有の塗装の特徴をしっかり理解することが大切です。 まずは手元に図面を用意し、業者に溶解テストを依頼してみてはいかがでしょうか。 今回ご紹介した塗装会社の選び方を参考に、信頼できる塗装会社を見つけてください。 ▼大和ハウスの外壁塗装、屋根塗装、防水工事をマルキペイントに任せるメリットはコチラ▼ 大和ハウスで建てられたお宅の施工事例
先日、「飯ト寿 小やじ」のランチがおいしくて、夜も飲んでみたいなぁと思っていたところ、早々にそのチャンスが巡ってきました。 那覇ランチ~松尾「飯ト寿 小やじ」~ お酒の弱い私は(もう誰も信じてくれないけど)めったにハシゴ酒をすることはありませんが、今日はハシゴするつもりで、「飯ト寿 小やじ」に到着しました。 早速ご紹介します。 飯ト寿 小やじからスタート 「飯ト寿 小やじ」の暖簾をくぐって店内に入ると、コの字型のカウンターと右側にテーブル席があります。どちらもなかなかの人気ぶりでした。 飯ト寿 小やじのドリンク メニューはこちら。 まずはオリオンビールで乾杯しましょう。のど越しが軽やかでいいですね。 おかわりはレモンサワーを頂きました。 飯ト寿 小やじのフード 飯ト寿 小やじはフードもおいしいと評判です。 マグロ刺しは厚切りで食べ応えがありました。お酒が進みます。 出汁巻き卵。自分で作れそうで作れない出汁巻き卵は、ふわふわで出汁の旨みがたっぷりでした。にんまり。 飯ト寿 小やじへのアクセス 旧にぎわい広場、牧志公設市場の仮店舗のすぐそばにあります。 住所:那覇市松尾2-11-5 上江洲ビル1F TEL:098-963-9090 営業時間:10:30~23:00 定休日:不定休 末廣ブルースへ! 2軒目は「飯ト寿 小やじ」の向かいの末廣ブルースへ。 こちらはもともと和菓子屋さんだったところを立ち飲みのお店にリニューアルしました。でも、外観はほぼそのままって面白いですよね。 末廣ブルースは栄町の「アラコヤ」「トミヤランドリー」の系列店なんですね。いずれもフードがおいしいと評判のお店なんですが、ヒザが弱点の私は立ち飲みは長居が出来ないんです。(ヒザはトシのせいじゃないです。古傷です。)今日はハシゴ酒なので短時間の滞在と言うことで、お邪魔しました。 末廣ブルースのドリンク 大好きなグレープフルーツサワーをお願いしました。 粒々がおいしいです。にんまり。 末廣ブルースのフード 末廣ブルースはおでんがおいしいのですが、早々に売り切れてしまいました。これは近いうちにリベンジしないと! 串焼きは最後のタンとハツを頂きました。火の入れ方が絶妙でイヤな油がないのです。すごいな。 ハムカツです。丸いハムカツに生姜とシソがトッピングって想像していたものと違いましたが、組み合わせが素晴らしく、とてもおいしかったです。お酒との相性もバッチリです。 末廣ブルースへのアクセス 旧にぎわい広場、牧志公設市場の仮店舗の近く、飯ト寿 小やじの向かいです。 住所:沖縄県那覇市松尾2-7-20 TEL:098-943-4020 営業時間:15:00~22:00 実はこのあともう1軒行ったのですが、そちらは写真撮影がNGだったので、ナイショにしましょう。 感染対策を十分にして、おいしくお酒を楽しんでくださいね。
★ティラジャー(コマ貝)は沖縄の潮干狩り!酒の肴にピッタリ!の記事はコチラ 末廣ブルース 住所:那覇市松尾2-7-20 ☎098-943-4020 営:15:00~22:00 不定休 新しくなった「飯ト寿 小やじ」 そしてこちらも大 人気店 「飲み喰い処 小やじ」 「パーラー 小やじ」 に続く3号店の「飯ト寿 小やじ」。先ほどの「末廣ブルース」の目の前にあるので、はしご酒には持って来いです(笑) 店内はコの字型のカウンターとテーブル席。こちらのお店もとにかくオシャレ。 こちらのお店はオリオンビールが300円という嬉しさ。店主が宮城県出身ということで、サワーや泡盛・ワインやハイボールの他、東北の日本酒が多数ありました。 「小やじ」といえば「牛もつ煮込み」が有名なので、3種類の味噌でコトコト煮込んだ「牛もつ煮込み 半熟玉子入り(550円) 」を注文。 他の小やじの店舗とはレシピが異なるそうです。 そして「飯ト寿 小やじ」の店名の通り、つまみではないご飯メニューも多く、ビーフカレーや煮込み飯、400円の「寿定食」もあり! ここはやっぱり日本酒ですよね~(笑)箸袋を折ると富士山になりました! 「牛もつ煮込み」にはトロ~リ半熟玉子が1個入り!安定のウマさです。日本酒がすすむ~ 「丸干しスルメイカの炙り」。このスルメイカの肝の部分の苦みが大人(笑)美味しすぎて日本酒が止まらなくなります。お値段もリーズナブルでお料理もお酒も美味しいだなんて、至福です! 飯ト寿 小やじ 那覇市. 飯ト寿 小やじ 住所:那覇市松尾2-11-5 ☎098-963-9090 営:15:00~23:00 不定休 JR九州 ホテル ブラッサム那覇「37Steakhouse&Bar」でせんべろ 沖映通りにあるJR九州ホテル「ブラッサム那覇」1Fの「37Steakhouse&Bar」では、なんとせんべろがあるんです! ホテルでせんべろだなんて大人な感じでしょ。 高級感溢れる店内。さすがホテルのレストランって感じです。せんべろ以外の単品注文だと、75BEERも飲めるようですよ!
先日、久しぶりの昼呑み 飯ト寿小やじさんにて軽く飲んできました 生ビール、ハイボール、ハイボール タコブツ 短時間でしたがほろ酔い気分
【飯ト寿小やじ】 那覇・松尾 人気店「小やじ」の3号店。 以前、お邪魔した時には飲みの2軒目だったんで写真を撮っておらず。 今回は一人の昼飯に行ってきました。 カウンターに着席。 ランチメニューは10時半から15時まで 鯖の味噌煮定食 650円 白米が美味しい! お味噌汁が美味しい! 鯖の味噌煮は赤みそじゃないヤツです(当然か) 鯖がふっくら。 はぁ~ 落ち着く。 あぁ 日本っていいなってため息が出るような昼飯でした。 そして後日、また引き寄せられるようにフラフラっと1人ランチ。 唐揚げ定食 650円 こぶりな唐揚げが7個 生姜が効いていて、外カリカリ中ジューシー。 あぁ~ ビール飲みたい~~ ふと周りを見渡すと、ほとんどの方がビールをお楽しみ中。 むむ。。。 飲みたい。。。 という欲望と戦いながら完食。 味の確かさは言うまでもなく。 うららかなランチタイムに人がビールを飲むのを見ながらノンビリ食べる昼飯もオツなもんです。 【飯ト寿小やじ】 那覇市松尾2丁目11−5 上江洲ビル 1F 098-963-9090 営業時間 10:30~23:30 定休日 不定休