徐々にですが、不動産小口化商品が販売されるようになりました。 少額から可能な不動産投資のため、大きな資金が必要な1棟アパートなどへの投資と比べ、感覚的には安心感があるかと思います。 しかし、いくら少額でも不動産投資に変わりはありません。 不動産投資の物件選びと同様に、目的に応じた商品選びやリスクの判断をする必要があります。 今回は、不動産小口化商品を選ぶ際にチェックすべきポイントをまとめました。 匿名組合型か任意組合型か? 不動産小口化商品には、契約形態が「匿名組合型」「任意組合型」「賃貸借型」の3タイプがあります。 そのうち、現在は「匿名組合型」と「任意組合型」が一般的に販売されており、分配金の扱いや税制面での違いなど、タイプによって異なります。 例えば、相続税対策として金融資産の評価額を圧縮する効果など、節税が期待できる「任意組合型」が適しています。 元本の安全性を高め、比較的短期間で少額の資金運用をお考えの方は「匿名組合型」が適しています。 簡単に比較すると、次のようになります。 項目 不動産の所有権 分配金 特徴 匿名組合型 なし 雑所得 優先劣後構造による元本や分配金の安定性を確保した商品が多い 任意組合型 あり 不動産所得 相続税や贈与税の節税効果あり 賃貸型 商品の種類が少ない このように、仕組み(契約形態)によって期待できる効果も異なるため、あなたの運用目的に応じて選択する必要があります。 はじめて投資を考えるのであれば、比較的仕組みが簡単でわかりやすい「匿名組合型」をお勧めします。 ※参照:「不動産小口化商品の匿名組合・任意組合どっちが良い?」 相続税の節税効果は? 最近多く目にするのが「相続対策」としての不動産小口化商品の活用です。 不動産小口化商品の中で「任意組合型」を購入すると、物件取得と同じ仕組みのため、相続税の節税効果が期待できます。 一方で、匿名組合型の商品では相続税の節税効果はありません。 つまり、相続税の節税効果を得たい場合には「任意組合型」の商品を選びましょう。 また、事前にどの程度の節税効果(評価圧縮)が可能なのか、目安を確認して下さい。 ※参照:「少額ではじめられる不動産投資!不動産小口化商品で相続対策!」 注意点として、相続税評価額と時価(購入価格)との差が大きいほど節税効果も大きくなるため、あまりにも節税効果の大きい商品は、販売時の不動産価格(時価)上昇により、相続税評価額との差が大きくなっている可能性があります。 不動産価格が上昇し続けることは考えにくいため、価格下落により元本が目減りするリスクが潜んでいることにも注意して下さい。 1口当たりの金額と最低口数は?
町山智浩さんが TBSラジオ『たまむすび』 でスティーブン・ホーキング博士の夫婦生活を描いた伝記映画『セオリー・オブ・エブリシング(邦題:博士と彼女のセオリー)』を紹介していました。 ※町山さんの紹介時はまだ邦題が決定していなかったため、以下全て『セオリー・オブ・エブリシング』というタイトルでお話されています。 (山里亮太)町山さん、本題に行ってください。 (町山智浩)あ、今日はですね、またアカデミー主演男優賞にからみそうな映画です。ホーキング博士の夫婦生活を描く映画『セオリー・オブ・エブリシング(The Theory of Everything)』という映画を紹介します。これはですね、ホーキング博士はご存知ですよね?
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2015年3月13日公開 124分 見どころ 車椅子の物理学者スティーヴン・ホーキング博士の半生を描いた人間ドラマ。将来を嘱望されながらも若くして難病ALS(筋萎縮性側索硬化症)を発症した彼が、妻ジェーンの献身的な支えを得て、一緒に数々の困難に立ち向かっていくさまをつづる。監督は、第81回アカデミー賞長編ドキュメンタリー賞受賞作『マン・オン・ワイヤー』などのジェームズ・マーシュ。ホーキング役に『レ・ミゼラブル』などのエディ・レッドメイン、妻ジェーンを『あなたとのキスまでの距離』などのフェリシティ・ジョーンズが演じる。 あらすじ 天才物理学者として将来を期待されるスティーヴン・ホーキング(エディ・レッドメイン)はケンブリッジ大学大学院に在籍中、詩について勉強していたジェーン(フェリシティ・ジョーンズ)と出会い恋に落ちる。その直後、彼はALS(筋萎縮性側索硬化症)を発症し余命は2年だと言われてしまう。それでもスティーヴンと共に困難を乗り越え、彼を支えることを選んだジェーンは、二人で力を合わせて難病に立ち向かっていく。 映画短評 ★★★★★ 4. 1 7 件 すべて見る » 関連記事 もっと見る »
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