2019/03/17 [購入] 中古マンションを選ぶときに気になってくるのが「築年数」。「築年数が古いマンションって大丈夫なの?」「でも新しいマンションは高いし…」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか?この記事では、築浅マンション・築古マンションそれぞれのメリットとデメリットをご紹介!築20年以上の中古マンションがオススメの理由や、築古マンションでも住宅ローンは組めるの?という疑問にもお答えします。 〇マンションの築浅・築古とは マンションなどの建物について「築浅」「築古」という言葉を聞いたことのある人も多いのではないでしょうか?
1年目から20年目までに急激に価格が下落 新築マンションは購入後1年で価値が急落して、以降築年数20年目あたりまで急激に価値は下落すると言われています。 21年目からは緩やかなペースで下落 一般的には築年数21年目以降は緩やかなペースで下落すると言われています。 実際の中古マンションの成約価格や成約㎡単価を見ながら、築年数と価格の変化や関連を確認してみましょう。 公益財団法人 東日本不動産流通機構の「築年数から見た首都圏の不動産流通市場(2018年)」によると"中古マンションは築20年以下で需要の高さ示す"と結論づけています。 築浅のニーズが強いようです。 中古マンション成約状況(2018年) 築年数 ㎡単価 変化割合 価格 面積 築0~5年 80. 96万円 100. 0% 5, 411万円 66. 83㎡ 築6~10年 68. 06万円 84. 1% 4, 602万円 67. 62㎡ 築11~15年 60. 56万円 74. 8% 4, 242万円 70. 04㎡ 築16~20年 52. 77万円 65. 1% 3, 716万円 70. 42㎡ 築21~25年 38. 中古マンションを購入するときの築年数の限界は？ | HOUSECLOUVER（ハウスクローバー）. 70万円 47. 8% 2, 528万円 65. 32㎡ 築26~30年 29. 68万円 36. 7% 1, 697万円 57. 19㎡ 築31年~ 31. 70万円 39. 2% 1, 815万円 57. 25㎡ 出典:築年数から見た首都圏の不動産流通市場(2018年) 築年数が5年以内の築浅物件が成約となった㎡単価を100とした場合に、築年数が経過するとどの程度資産価値が下落するのか、東日本不動産流通機構が算出している「築年数から見た首都圏の不動産流通市場(2018年)」のデータを参考に計算をしてみます。 築10年以内のマンション 築6年~10年の㎡単価は、築浅物件(築年数5年以内)と比べ約15.
中古マンションの賢い選び方――狙いどころは築10~20年のマンション!? 最終更新日:2018年8月13日 公開日:2017年6月20日 東日本レインズが2016年に公表した「首都圏不動産流通市場の動向」によると、首都圏の中古マンションの販売戸数は2年連続で増加となりました。しかも2016年は過去最高に達し、新築マンションの販売戸数を初めて上回ったそうです。2017年、市場はどうなってゆくのでしょうか?
315%も税率に差があります。 仮に、不動産売却時の利益が100万円だったとして計算してみましょう。 所有期間5年の場合、100万円×39. 中古マンションの選び方 築年数は20年～30年がおすすめって本当？購入する際の注意点は？ | 東京の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】. 63%=396, 300円、約40万円が課税されます。 所有期間5年超であれば、100万円×203, 150円、約20万円の課税です。 このように所有期間の違いで2倍近くも税金に差が生まれ 、この差は売却時の利益額が高いほど大きくなります。 ■目安②購入から10年以上 物件や購入者の条件にもよりますが、住宅ローンを利用してマンションを購入した場合、 購入後10年間は住宅ローン控除を受けることができます。 住宅ローン控除では所得税から一定額が控除されます。 控除額は物件の条件やローンの返済状況によって変動しますが、最大であれば10年間で400万円の控除を受けられます。10年間で最大の控除を受け切ってから不動産を売却した方がお得だといえるでしょう ■売却は購入から10年よりあとがおすすめ 上記の2点により、 不動産の売却は購入から10年後以降がおすすめ です。早く売れば良いとも限らないのです。 中古マンションの築年数、限度は築何年? 〇マンションの寿命は何年? 国税庁では、税務上の減価償却年数(特定の資産について、経年による価値の減少分を費用化する基準)を定めています。マンションの一般的な構造である鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造の建物については以下の通りです。 しかしこの「47年」という数値はあくまで税務上の基準であり、耐久年数の限界とは異なります。 〇コンクリートの耐久性は100年以上とも コンクリートの耐久年数自体は100年以上とも言われています。もちろん人が住み毎日風や雨にさらされるため100年確実に耐えられるとはいえません。 しかし、管理次第では築47年以降も使用でき、築50年以上経過していますが居住されているマンションも多く存在します。 〇大切なのはマンションの管理体制 マンションの耐久性を決めるのは、 築年数よりも管理体制である といえます。新しいマンションでも管理をしなければ老朽化が進み、逆に適切な管理をすれば築年数が経過しても良い状態を保てます。 マンションの寿命は管理体制次第のため、購入時には管理体制を良く確認するようにしてください。 築古物件でも住宅ローンは借りられるの? 〇築年数より、新耐震基準に適合しているかどうかが重要 住宅ローンの審査は、主にローンを組む人の条件(収入・年齢など)と、物件の条件の2つを見て行われます。 建物の条件に大きく関わるのは、「築年数が何年か」ということよりも 「新耐震基準に適合しているか」 という点です。 〇住宅ローンを組むのが難しいことも 金融機関は客観的に判断した物件の価値(担保評価額)に見合った金額でしか、住宅ローンを貸しません。この判断には、「マンションが新耐震基準に適合しているかどうか」が大きくかかわってきます。そのため新耐震基準に適合していないと住宅ローンの審査が厳しくなります。 もちろん「新耐震基準に適合していないと住宅ローンを組めない」というわけではありません。しかし、購入費用の全額を住宅ローンでまかなおうとしたときは、物件の担保評価額が足りないことも考えられます。 また、今後さらに耐震基準に適合しているかどうかが重視されるようになると予想されています。 〇住宅ローン控除の利用にも関係する!?
築6年~10年の5年間下落幅は約16%と大きい 築11年~20年の5年間下落幅は約10%と緩やか 築21年~25年の5年間下落幅は約18%と大きい 築26年以降の5年間下落幅は緩やか 売れる築年数の限界は? ブランド立地や駅近など希少性の高い物件、建物の維持管理の良い物件は古くても売れます。逆も然りです。詳しくは こちら をご覧ください。 築50年以上のマンションでも売れる?
中古マンションを購入しようと思った時、数多く存在する中古マンションの中からどうやってお気に入りの物件を選びますか? 予算や立地条件はもちろん大切ですが、築年数も気になるところですよね。 築年数の浅い物件はキレイで魅力的ですが、価格が高く予算をオーバーしてしまう可能性があります。 だからといって、築年数が40年あるいは50年以上経過しいると老朽化や耐震が心配という方もいらっしゃるでしょう。 築年数が50年以上のマンションというと、建て替えの可能性があるのか?といったことや、耐震に関する不安もあると思います。 またそもそも築年数の古いマンションは資産価値があるのか?といったことも不安に思うかもしれません。 今回は、中古マンションの築年数について、購入の注意点や、狙い目の築年数、買い時の築年数、おすすめの築年数、買い時について、解説していきます。 中古マンションの築年数のおすすめは?買い時は?
2月に入り、今年度も終わりに近づいてきました。 ここまで一緒に過ごしてきた子ども達に、園だよりなどのおたよりで伝えたいことは残っていませんか?2月にはお遊戯会や生活発表会を予定している保育園も多いかと思います。そういったことを盛り込んで2月のおたよりを完成させていきましょう。記事の最後にはおたよりで使える フリーイラスト もあります。 おたよりの書き出し文は簡潔に! おたよりの 書き出し は、道で出会った人と最初に交わす挨拶のようなものです。そのため、 書き出し は長くても3行以内に収めるようにしましょう。 そうすると、本文で書くことがなくなってしまった!という事態を避けることができます。 2月のおたよりで使える 書き出しの文例 を紹介 「いよいよ2月です。保育園で子どもたちは節分に向けて準備しています。『鬼が来ても負けないぞ!』とやる気満々!豆を投げて悪い鬼を退治しちゃいましょう。」 「暦の上では『春』になる2月ですがまだまだ寒い日が続きます。でも木々たちは春を迎える準備を始め、芽が少しずつ膨らんできています。」 「秋に植えたチューリップの芽が土の中から顔を出しました。子どもたちも気づき、季節の移り変わりを感じています。」 2月は立春があるので、少しずつ『春』を意識した言葉を入れる事を忘れずに。 保護者に伝ることはないか?
!と思ってしまうこともあるでしょう。そんな思いをおたよりに載せるのも読み応えがあるかもしれませんね。 Profile あおいママ 保育士歴9年、結婚をきっかけに退職。今は6歳と4歳の二人の息子を育児中。趣味はカフェ巡り。大好物はブロッコリー
保育指針のねらいを確認したら、指導計画にも落とし込んでいきましょう。 行事がいっぱいな年(度)末。年間計画も見つつ、無理がないか確認することも忘れずに。 発表までの期間を大きく 4つの期間 に分けましょう。 導入 は子ども達の関心を見つける環境を整えます。 子どもの関心を元に 展開 していきます。 計画通り練習ができないことがあっても、おおらかに構えましょう。 本番直前 は緊張感を和らげるように明るく援助し、 ふりかえり の時間も設けて余韻を味わいながらそれぞれの思いを共有できるとよいですね。 また、他園の月間指導計画を元に頻出キーワードを抜き出してみたので参考にしてください。 指導計画で使えるキーワード 目標、達成感、自信、友達、団結、協力 表現、感情、緊張、想像力・創造力 「子どもが主役」のために! 子どもが「選ぶ」場面を用意して 保育者は「題材決めから台本や衣装作りまで全部自分一人でやらなければ!」と気負う必要はありません。 繰り返しますが、 子ども達の日々の遊びや生活の中から自然と劇遊びなどに発展 させていけることが望ましいです。 ある保育園の劇までの保育記録を分析した 研究 では、「ホール遊び→詩の朗読→即興劇を組み込む→リハーサルVTRを見て自分達で演技を工夫する」と子ども達の反応・発想に合わせて柔軟に発表の内容が決まり、変化していったことが分かります。 園によっては「代々劇をやると決まっている」などという場合もあるでしょう。 そんな時も、子ども達 自ら選択でき、主体性を活かせる場面を設ける ことはできるので以下を参考にしてみてください。 ●子どもが好きな絵本を数冊選んで「どれを演じてみたいか」話し合いをして決める ●様々な道具(衣装や楽器)のみを用意しておき、子ども達の遊びの展開を見守る ●これまでの生活や行事(遠足や運動会)から興味をもったことを膨らませていく ●シナリオやセリフ、振り付けを子ども達で考える 発表会のお仕事はてんこ盛り! 協力して乗り越えよう 出し物を考え、練習、道具制作など、発表会前は保育者たちもてんやわんや。 今一度、園全体の仕事を整理してみましょう。 【発表会のお仕事一覧】 □日程と会場の確保 外部のホールを利用する場合はスケジュールをおさえます □プログラム調整 前年や他クラスと内容が被っていないか共有する ホールなどでの練習時間の配分も □役割分担 司会役や照明・音響担当などを決めます 園長保育者に劇に出演してもらっても面白いですね □保護者への連絡 特に準備物(衣装作り)などの用意をお願いする場合はお早めに □会場の飾りつけ 背景やたくさんの道具はクラスを越えて協力するとあっという間にできますよ □リハーサル 観客の導線もイメージして □本番 失敗しても大丈夫!
クラスのみんなで一つのステージをつくりあげる 「生活発表会」 や 「お遊戯会」 。 練習を重ね、みんなのきもちが一つになった時の感動はひとしおですね。 一方でついつい「やらせる」形になりがちなこの行事。 今回は、「そもそも生活発表会における保育の意味は?」という考え方から、計画の立て方・職員間の連携・保護者対応まで、若手の保育者がおさえたい基本をお伝えしていきます。 劇・音楽・ダンスなどの実践的なプログラムのアイデア例はこちらから! 定番から応用まで! 生活発表会・お遊戯会のプログラムのアイデア集~劇・音楽・ダンス~ 生活発表会・お遊戯会のプログラム、何をするかお悩みではないですか? この記事では、プログラムの定番である「劇」・「音楽(合唱・合奏... 発表会は誰のため? 子ども達の生活の中からヒントを見つけよう 園で恒例の目玉行事となっており、保護者からの期待も高い 「生活発表会」 や 「お遊戯会」 。 クオリティの高い発表ができると、保育者としても自信にもなり、他の保育者や保護者からの評価にもつながるようでついつい力も入りがちです。 しかし、そもそも発表会は誰のためにおこなうのでしょう? それはもちろん 子ども達 のためです。 発表会もあくまで 子ども達の 日常の遊びや生活の延長線上 にあると意識し、 子どもの思いや育ちを尊重する ことを忘れてはなりません。 発表会ありきで保育者だけが企画するのではなく、まずは日々の子ども達の様子をよく観察することから始めてみましょう。 そして、もう一つ大切なのは 4月からみんなで作り上げてきた 集団(クラス)を尊重する こと。 「毎年劇だから今年も……」とプログラムを決めるのはでなく、「このクラスは大きな声を出してステージ上で何かを演じるよりも、繊細な音を楽しむ方が向いているから合奏にしてみようかな」などと クラスに合わせて柔軟に考えていく ことが大事です。 「子どもが主役」の発表会で意識したいこと ●発表会も保育の一部であり、「子ども達」のための行事であることを意識する ●練習時間を配慮し、日々の子ども達の遊びや生活の連続性を失わないようにする ●個々の発達やクラスに合った題材選びをする いつやる? 1年の集大成として年末や学期末に実施 生活発表会・お遊戯会は、 年末の12月 と 学期末の2・3月 に集中することが多いようです。 「1年でこんなことができるようになりましたよ」というお披露目 の意味合いが強いためです。 クリスマス会も兼ねてお楽しみ要素が強いものや、年長児のみ卒園イベントの一つとして……というように 他の行事と併せて実施 する園もあるホィ。 凝った劇を行う場合は台本作りや大道具・衣装の作成、伴奏の練習などやることがたくさん。 準備 は 約2~3ヶ月前 から、 子ども達との練習 は飽きがこないように 約1ヶ月前 を目安におこなうとよいでしょう。 風邪が流行する時期でもあるので、子ども達の健康に留意しつつ、欠席も考慮してゆとりある計画をたてることをオススメします。 学期末の忙しさに追われ、なかには 残業 をする保育者さんも……。 学生ボランティアさん などを巻き込んで成功につながった事例もあるよ。 「毎年準備が大変だ」という園は人員配置も工夫してみてね。 どこでやる?
「ホール」でという固定概念は捨てよう 「発表会」という響きからどうしてもホールの舞台で行わなくてはいけないと思っている保育者も多いのでは? しかし、 ホール は観客との距離も遠く、子ども達の姿がよく見えなかったり、声や音が聞こえ辛かったりと、ベストの環境ではない可能性もあります。 ステージから降りて観客席に近づくといった演出もよいですね。 音響設備や照明なども総合的に考慮して、環境の使い方を見直してみましょう。 普段の 保育室 で行うというのもおすすめです。 子どもが声を張り上げるような演技をすることがなくなり、保護者も子ども達を近くで見られるメリットもあります。 近隣の学校や公共のホールを借りる場合は、施設の予約スケジュールを確認して、早めに動くことが大事ホィ! 何をやる? 定番は「劇・音楽・ダンス」 生活発表会やお遊戯会のプログラムといえば、やはり 劇遊び や合唱・合奏といった 音楽 、そして ダンス が定番でしょう。 ユニークな例だと、 朗読 や 歌舞伎 や手作りの馬にまたがって 流鏑馬(やぶさめ) といった 伝統芸能 に挑戦したり、ハロウィンの遊びが発展し ファッションショー をしたり 大型製作 を披露することもあるようです。 すでにお伝えしたように、まずは 子ども達の日常に目を向け、興味関心から発表会の種を見つけていきましょう。 定番の劇・音楽・ダンスそれぞれのポイントは こちら から。 年齢別・発達にあったプログラムのヒントも詳しくお伝えしています。 生活発表会・お遊戯会のねらいは「表現」や「人間関係」 それでは、生活発表会における 保育のねらい で意識すべき点はなんでしょうか?
温かい雰囲気を作り出しましょう □ふりかえり 反省点を洗い出し翌年へのステップに 特に若手の保育者は自分のクラスの出し物でいっぱいいっぱいになりがちです。 悩みや仕事は一人で抱え込まないように相談したり、周りを頼るようにしましょう! 先輩の保育者はぜひこれまでの経験からアドバイスしたり気づかってあげてくださいね。 発表会を映像に残している園も多いから、新人の保育者はそれで雰囲気をつかむホィ! 外部で行う場合は、子ども達も慣れなくて不安になることも…。何度かリハーサルできる機会があるとよいね。 場面別・保護者に伝えたいコト お父さん・お母さんだけでなく、兄弟姉妹やおじいちゃん・おばあちゃん……一家総出で発表会を楽しみに見に来る家庭もありますね。 ここからは、みんなが気持ちよく発表会を楽しんでもらえるように、保護者対応で場面別に心がけたいポイントをお伝えします。 過程を丁寧に伝えよう ドキュメンテーションも上手に用いて 保護者の方は「発表会」という、日々の積み重ねの結果のみを目の当たりにするわけですが、本番に至るまで子ども達と色々なエピソードがありましたよね? 保育者の中で留めるだけでなく、 ぜひ保護者の方にもこまめに共有できるとよいですね。 子ども達の興味や遊びからの発展の様子、発言などを文字や写真で記録して、 ドキュメンテーション の形式で見せても喜ばれます。 子どもそれぞれの輝いている部分を丁寧に伝えれば、 「出番に対する不平・不満」 なども避けられるかもしれません。 衣装作りでトラブル勃発? 保護者への負担は最小限に 特に幼稚園で多いのが、 子どもの衣装作りを保護者にお願いする パターン。 ただでさえ忙しい保護者の方にとって、大きな負担となる場合も多いです。 市販の物で代替できないか、衣装なしで表現できないかなど依頼する前に検討してみましょう。 お裁縫が得意な保護者に依頼が集中してしまい、 保護者同士でトラブル になってしまうこともあります。そんなトラブルの種を保育者が作ることは避けたいですね。 どうしても協力をお願いする場合は、 最小限 に。 かつ、 いつでも保護者が相談しやすい体制 をとっておきましょう。 練習から終演後まで「あたたかい雰囲気づくり」に協力を呼びかけよう 大勢の前での発表は大人でも緊張します。 経験の少ない子ども達にとっては言うまでもないでしょう。 子ども達が楽しく安心して発表できるために、おたよりや当日のアナウンス、発表会の終演後に直接……と 段階的に保育者から保護者へ呼びかけ をしましょう。 お手紙の文例 発表会の練習が始まりました。 「踊った時に裾がふわっとするとお花みたいだよ!」と子ども達のアイデアで衣装づくりも進行中。当日のお披露目をお楽しみに…!