教えて!住まいの先生とは Q 賃貸マンションでの会社登記について。 現在、自宅として賃貸マンションを借りています。そこで不動産会社をSOHOとしてしたいのですが、何か問題ありますでしょうか。その会社は現在別の場所で事務所として営業しています。家賃が勿体無い&諸事情により自宅(賃貸マンション)で兼用できればと考えています。 もちろん管理会社や大家さんの承諾は必要だと思うのですが、不動産免許も上げているので会社登記する必要があります。現在の事務所を借りる際にも、「会社登記する」という条件で中々見つかりませんでした。(事務所ならもちろん登記OKなのですが、安くあげる為、賃貸マンションで会社登記が可能な物件を探していました。) 何故、会社登記をすると嫌がる大家さんが多いのでしょうか?申告時にややこしい? 今回、なるべく経費を安くあげたい為、現住居の賃貸マンションで登記できれば一番助かるのですが。。。 登記の話をせずに、「事務所として(SOHO)使用していいですか?」と聞いてOKであれば登記してしまうのはダメでしょうか?
「SOHOって登記できるの?」「なんで事務所利用はOKで、登記はNGなの?」と疑問に思っていませんか? 結論から言うと、 SOHOに限らず、住居専用の物件でも登記はできます が、契約内容を無視して登記すると最悪の場合、退去を求められることもあります。 このページでは、大手不動産会社を経て、現在はSOHO専門の不動産会社で営業をしている経験から、下記3つの項目を解説します。 SOHOで登記できる? SOHOで安全に登記するための4つのチェックリスト 登記が難しいときの3つの対策 この記事を読めば、SOHOで登記ができる理由や、トラブルを回避する方法まで知ることができるので、登記をするときには必ず役に立つでしょう。 1. SOHOで登記できる? 契約違反で退去になるかも！？賃貸マンションを自宅兼事務所として利用する際に知っておくべき5つのこと | SINGLE HACK. SOHO物件でも基本的に登記は可能 です。 ただし、物件ごとに、OKな物件、NGな物件が混在しています。登記OKかどうかは物件の所有者(オーナー)が決めているのです。 1-1. 登記できるかどうかはオーナー次第 原則、オーナーがOKと言えば登記できますし、NGと言えば登記できません。 しかし、実際に法務局で登記をするときは、 オーナーが許可した証拠書類や賃貸借契約書の提出は必要ありません。 そのため、オーナーに相談しなくても登記できてしまうことが実情です。 1-2. 相談すると80%の確率で断られる 勝手に登記することは簡単ですが、後々トラブルになることを避けて相談する人が多いと思います。 しかし、私の経験上だと、80%の確率で断られます。 基本的に管理会社を通して 相談は基本的に管理会社を通して行います。「 管理会社に登記できるか相談し、管理会社がオーナーへ相談する 」下記の流れが一般的です。 1-3.
まとめ いかがでしたでしょうか。 SOHOで登記は問題なくできるのですが、他の部分で障壁がたくさんあるのです。 しかし、私の経験からすると、許可をもらって登記をしてる人より、黙って登記をしている人の方が多いと思います。 登記が禁止されている物件でも、そのことを知らずに登記をして何年も指摘されることなく使用している人もいます。 退去を求められることも実際にありますが、私の周りでは経験したことはなく、非常に稀です。 そのことも踏まえて、相談して許可をもらうか、自己責任でこっそり登記するか検討してみてください。 今後あなたがSOHOで登記をするときに、役立つ記事となることを願っています。 当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。 「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。 RECOMMEND あわせて読まれている記事
管理会社で止められていることも 基本的にはオーナーが断りますが、管理会社の判断で断られているケースも多いです。 税金や契約形態のことを詳しく解説してきましたが、その内容を説明して承諾をもらおうとしても、管理会社がNGを出すこともあります。 理由は「色々と面倒だから」 管理会社は、オーナーから管理を任されている物件で不都合なことが起きないように、 トラブルに発展する可能性が少しでもあると、許可を出しません。 中には親身になってオーナーへ相談してくれる管理会社もあり、その上でオーナーから承諾をもらえた人が登記ができます。 私の体感上、トータルでの成功率は20%ほどです。 1-5. こっそり使うのも1つの策 オーナーや管理会社へ相談できれば、納得してOKをもらえる可能性もありますが、やはりハードルが高いです。 そんなときは、こっそり登記してしまうことも1つの策です。 すべて自己責任となりますが、リスクを減らすためにも2章を確認するようにしましょう。 2. SOHOで安全に登記するための4つのチェックリスト リスクを抑えて、SOHO物件で登記をするときは、下記の項目をすべて満たす必要があるので、事前にチェックしておくようにしましょう。 契約書に登記不可の文面が入ってないか マンション管理規約に登記不可の文面が入ってないか 不特定多数の出入りはないか ポストに社名を出すことはないか ここを無視してしまうと、後々トラブルに発展する可能性も高くなります。 これらに該当する場合は「 3. 登記が難しいときの3つの対策 」で紹介する方法で登記をしましょう。 2-1. 契約書に登記不可の文面が入ってないか 1番先に確認することが、契約書の内容です。 契約書に「法人登記は禁止する」と記載されていた場合は、文字通り登記は不可となります。 不可となっている場合 家賃に消費税を加算し、敷金を追加支払いすることを条件に、オーナーへ事務所契約に変更できないか相談することも1つの方法です。 しかし、柔軟な対応をしてくれるオーナーでなければOKをもらえないどころか、逆に目をつけられて事業をしにくくなる可能性があります。 難しそうなオーナーの場合や、一度相談してダメそうだった場合は「 3. 登記が難しいときの3つの対策 」で紹介する通り、こっそり登記するか、バーチャルオフィスで登記することを推奨します。 2-2.
もちろん方法はあります。 一番良いのは大家さんの了解を得ることですね。 管理会社を通す、もしくは大家さんと直接協議し、了解を得て、その旨の覚書等を交わせば安心です。 ただ、ほぼ不可能と思ってください。 上記の通り、大家さんにとってはまだまだ事務所利用のイメージは良いものではなく、認めてくれる可能性は低いです。 管理会社にとっても、一部の部屋だけ特例を設けると管理が煩雑になるので、積極的に交渉はしてくれません。 そこで活用できるのがバーチャルオフィスです!! バーチャルオフィスとは バーチャルオフィスは実際に事務所を借りるのではなく、住所や電話番号などの情報をレンタルするサービスです。 業務自体は自宅で行うものの、住所の利用や法人登記はバーチャルオフィスの住所を使うことが出来ます。 事務所を借りないので費用も数千円~と少なく、信用力のある住所で法人登記が可能です。 バーチャルオフィスについてはこちらで詳しくご紹介しています。 使用する住所だけ別の場所を使えば、賃貸マンションで事業を行っても問題無いのか?
副業や起業など、憧れはあってもまずは小さく試してみたい、こう考えられている方は多いです。 必ず事業が成功する保証はありませんから、賢明な、当然のご意見だと思います。 一番気軽に、一番低コストで始められるのは、賃貸マンションとバーチャルオフィスの併用です。 あなたの理想の生き方を実現させるため、ぜひバーチャルオフィスをご活用下さい!
回答受付が終了しました 顎変形症の手術は周りから整形だと誤解されてしまいますか? 歯列矯正をしようと思い、矯正歯科に行ったところ、 顎変形症の下顎後退と診断されました。 1ヶ月半後くらいに大学病院で説明を聞く予定ですが、 それから1ヶ月以内に外科矯正をするかしないか決めて下さいと言われています。 外科矯正をするかしないかで1番悩むのは顔の変化です。 顔の変化は絶対に避けられないことですし、 コンプレックスの解消にも繋がる部分だと思います。 元々他人が見ても顎小さいねとか口元出てるねと言われるくらいで 下顎が後退しているようには見えません。 逆にしゃくれてしまったり、 顔がめちゃくちゃ変わるようだと怖いなと思ってしまいます… 就活が終わった後の半年間で手術をするので 入社して顔が違うと噂になるのも嫌です。 決断までにあまり時間もないようなので色々調べていますが、 やはり個人差がある部分なのでどうなってしまうか少し不安です。 実際に手術を受けた方や顎変形症に詳しい方、 どんな感じにお顔が変わったとか、 こんなことが大変だった、 やってよかったことなど教えてください! >顎変形症の手術は周りから整形だと誤解されてしまいますか? 誤解? 顎関節症：4つの病態分類と原因 | BPM Function. 誤解と申しますか、顎変形症ということにして整形をする人が多過ぎる、ということです。 異論があるのならば、どのような客観的機能障害があったのか、教えて下さい。 >歯列矯正をしようと思い、矯正歯科に行ったところ、顎変形症の下顎後退と診断されました。 客観的機能障害という自覚がない時点で顎変形症ではないのでは? 顎変形症とは、顎変形による機能障害を指します。自覚がないことはあり得ない、ということっですね。 そもそも、どの様な検査をしたのでしょうか? >コンプレックスの解消にも繋がる部分だと思います。 コンプレックスと言っている時点で顎変形症ではない、ということです。 顎変形症とは、顎変形による機能障害を指します。コンプレックスは機能障害ではありませんから顎変形症では言えません。美容整形で治して下さい。 1人 がナイス!しています 回答ありがとうございます。 異論という程では無いかもしれませんが、 病院ではいびきと睡眠時無呼吸症候群を治せると言われました。 お恥ずかしながらまだ21歳にしていびきと無呼吸の症状があります。 それと、下顎が後退している為 顎関節症が酷く、頭痛と背中の痛みがあるのも良くなるそうです。 無呼吸症候群のことと顎関節症について本文で触れず、すみませんでした(汗) コンプレックスについてはおまけのようなものなので あくまでも顎の負担が減ることや噛みやすくなることを重視しています(汗) お医者さんの説明だと私の顎を見ると手術をすることによって より安定した土台を作ることが重要と言われました。 もちろん、ご回答頂いた皆様に 私の顎や歯を見せた訳では無いので 色々なご意見やご提案を頂くのは当然のことだと重々承知で質問させて頂いています。 貴重なアドバイス、どうもありがとうございます!
加湿器で肺炎!? 正しく使って Link Header Image 「せきが止まらない。のどよりもっと奥が痛い、胸に違和感が…」 日中は出ないせきが、夜、寝室のベッドに入るとなぜか止まらなくなって、眠ることができない。 原因不明のせきにおよそ半月の間悩まされた女性が診断されたのは、肺炎。 その原因とみられるのは、自宅の加湿器だったといいます。加湿器の使い方を誤ると、肺炎になるリスクもあること知っていますか?
アイアイ矯正歯科 HOME > 院長BLOG 一覧 顎変形症(反対咬合) 21. 02. 06 顎変形症(反対咬合) 顎変形症とは、歯科矯正を行いなおかつ外科手術も必要とする症例のことです。なぜ矯正だけではいけないのでしょう。今回反対咬合(受け口)について説明しましょう。 まず反対咬合の特徴を見てみましょう。(特に骨格性の反対咬合) このレントゲンは骨格性の反対咬合のものです。下顎骨が上顎骨より前に出ていることがよくわかります。そのため、下唇が緊張し下顎前歯を内側に(舌側)入ってきます。ま (... 続きを読む) 歯科矯正を始める時期 20. 06. 06 いつ歯科矯正を始めるべきか? 大人の歯の生えそろった時は、すぐ始めるべきです。その先は顎や歯に大きな変化はなく、むしろ、虫歯の危険が大きくなります。また、社会環境も大きくなるに従い、制約が大きくなると考えられます。 そこで、今回のテーマの(いつ歯科矯正を始めるべきか? )は子供の時代に焦点を当て、話を進めていきたいと思います。 第1に話してわかる年齢が必須条件になると思います。 あまりに年齢が低い場 マウスピース矯正を失敗しないために 20. 03. 26 マウスピース矯正を失敗しないために マウスピース矯正を成功に導くために、その利点欠点を理解し努力する必要があります。 その利点欠点について書いてみました。よく理解したうえで、選択してください。 マウスピース矯正の利点 1透明な装置にて歯をカバーするようにつけるため矯正をしているように見えません。審美性に優れています。 2取り外しができるので、歯ブラシがしやすく、虫歯にもなりにくいです。もちろん、マ マウスピース矯正を失敗しないために 20. 16 1. 透明な装置にて歯をカバーするようにつけるため矯正をしているように見えません。審美性に優れています。 2. 取り外しができるので、歯ブラシがしやすく、虫歯にもなりにくいです。 欠損歯 20. 01. 27 欠損歯 まれに、永久歯の本数が足りないことがあります。いつまでたっても、子供の歯が生え変わらない。歯医者さんで、レントゲンを撮影してもらったら、子供の歯の下に大人の歯がなかったということです。これを歯の先天的欠損といいます。 歯の欠損の多い部位は、上の前歯の真ん中から2番目の歯の欠損が1番多いです。 この場合、もし2本ない場合真ん中の歯は外に広がり、犬歯は真ん中に向かってきます。隙間だらけの歯にな 口呼吸と矯正2 19.
顎変形症とは 上下の顎の発達具合が違うために噛み合わせが悪くなる病気を顎変形症といいます。 顎変形症は生まれつきの先天性のものと、成長過程で症状が出てくる後天性のものがあります。後天的に発生するものは、症状が比較的ゆっくりと進行するため気づかないうちに顎の歪みが進みます。そのため、結果的に本格的な治療が必要になってしまうということになります。 顎変形症の治療は、矯正歯科治療のみ又は矯正と外科の併用によって行なわれ、まずは精密検査により噛み合わせのバランスをチェックしたうえで、本来の顎のバランスになるような外科的アプローチ(外科矯正)が必要かどうか診断します。 たとえば、下の顎が突出している、いわゆる受け口とよばれる状態であれば、下の顎の長さを調節することによって上下のバランスを整えます。治療期間は症状によって異なりますが、24ヶ月から36ヶ月の治療期間が必要になるのが一般的な期間といえるでしょう。 関連ページ: 外科矯正について
歯列矯正だけで治したいのですが… 顎の骨の成長が終わっている大人の場合は、歯列矯正だけでは満足のいく治療結果にはならない可能性があります(上顎前突症の場合、出っ歯の具合が少し残るなどが考えられます)。顎の大きさ・形・位置などは気にせずに、噛み合わせのみを治したい場合は歯列矯正だけで改善する場合もあります。 また、顎変形症と診断されていても、歯列矯正だけで治療する場合は公的医療保険が適用されません。 Q6. 顎変形症治療の費用は?