離婚することになった場合、それまで住んでいた家はどうなるのかが気になりますよね。 状況にもよりますが、夫名義の家でも所有権の半分は妻がもらうことができます。 離婚時には婚姻中に築いた夫婦の財産を分配しなければいけません。 このことを財産分与と呼び、夫名義の家も財産分与の対象となります。 そこで、 財産分与で家半分相当の他の財産を夫に譲れば、妻が家をもらうことは可能です。 また、 妻が夫の持分を買い取る方法や、住宅ローンを妻名義に借り換える方法で妻が家に住み続けることも可能です。 これらの方法が難しければ、 夫名義のままで妻が家に住み続ける方法もあります。 このように離婚後も妻が住み続けるための方法はいくつもありますが、住み続けることで起こりうるデメリットも知っておかなければいけません。 そこでこの記事では、家を財産分与して妻が住み続ける方法と、住み続けることで起こりうるデメリットを解説します。 夫名義の家でも離婚後に妻が所有権を獲得できる 離婚後に妻が住み続けることは可能だがデメリットも理解して判断しなければいけない 家の売却に夫が反対するなら、財産分与後に自分の持分だけ売却することができる 家には名義があり、ほとんどのケースで名義人がその家の所有者ということになります。 名義人とは? 法務局が管理する登記簿に、その家の所有権を持つ人として登記されている人のことです。 所有者とは?
また、もう1つのメリットとして、" 夫婦それぞれが団体信用生命保険(団信)に加入できる "という点があげられます。団信とは、住宅ローンの債務者が死亡した場合や、高度障害になった場合に保険金が支払われ、その保険金で住宅ローンの残債が返済される保険です。連帯債務の場合、団信に加入できるのは主たる債務者となる1人だけですから、これはペアローンを組む大きなメリットといえるでしょう。 ただし、 【フラット35】 であれば、連帯債務であっても夫婦で団信に加入できる「デュエット」という制度があります。連帯債務での借り入れを希望する場合は、【フラット35】を検討されることをおすすめします。なお、デュエットに加入する場合の金利は、新機構団信付き【フラット35】の借入金利+0. 18%です。(※参考: 住宅金融支援機構ホームページ ) 団信に加えてメリットとしてあげられるのが、夫婦それぞれで住宅ローン控除を受けることができる点です。ただし、住宅ローン控除を受けるためには、一定の要件を満たす必要があることは留意しておいてください。 【ペアローンと連帯債務を比較すると?】 ペアローン 連帯債務 借り入れの仕組み 夫婦それぞれが住宅ローンを組む 夫婦で1本の住宅ローンを組む 借入可能額 それぞれの収入に応じて決まるので最大にできる 合算できる収入が制限される場合がある 事務手数料などの諸費用 2本分かかる 1本分ですむ 団体信用生命保険 夫と妻の両方が加入できる どちらか1人だけが加入※【フラット35】では夫婦で加入ができる 住宅ローン控除 夫と妻の両方が受けられる ペアローンにデメリットはある? では、反対にペアローンのデメリットにはどんなものがあるのでしょうか。 それは" 諸費用がかさんでしまうこと "です。夫婦で2本の住宅ローンを契約することになるので、住宅ローンの事務手数料などの諸費用が2本分かかってしまうのです。 また、これはペアローンだけでなく、連帯債務の場合も同じですが、" 夫婦いずれかの収入が大きく減ってしまった場合には、毎月の返済が厳しくなる可能性が高い "といえるでしょう。夫婦2人の収入をもとに借り入れをするリスクを認識しておいていただきたいところです。 なお、夫婦それぞれが団信に加入できますが、どちらかに万一のことがあった場合、保険金で返済されるのは1人分の残債だけになることにも留意しておいてください。 (関連記事: 夫婦で住宅ローンを組むための3つの方法。そのメリットデメリットは? 【専門家が解説】共有名義のメリット・デメリット - 中山不動産株式会社MAGAZINE. )
1つの不動産を、複数人が共有している(複数の名義人がいる)状態を共有名義といいます。一方、共有名義の不動産において、各共有者がどれくらいの割合で所有権をもっているかを表すのが共有持分です。 不動産を共有名義にするメリットはありますか? 住宅ローン控除やマイホーム売却時の特別控除などが二重で受けられるため、税制面で有利といえます。また、遺産分割のときに手続きが簡単になるのもメリットといえるでしょう。 不動産を共有名義にするデメリットはありますか? 処分や管理・利用に各共有者との話し合いが必要なことや、共有者の増加などで権利関係が複雑になることがデメリットです。裁判になるケースもあり、解決に時間や費用がかかる恐れもあるでしょう。 共有名義のデメリットを解消する方法はありますか? 夫婦で住宅ローンを組むための3つの方法。そのメリットデメリットは？. 共有名義のデメリットを根本的に解消する方法は、残念ながらありません。普段から各共有者と交流し、話し合いをしやすい環境を作っておくとよいかもしれません。 共有名義を解消するにはどうすればよいですか? 共有者全員で不動産全体を売却できればベストですが、反対意見があってむずかしい場合は、自分の共有持分だけ売却するとよいでしょう。自分の共有持分だけなら他共有者の了承はいりません。専門買取業者なら、高額かつスピード買取も可能なのでおすすめです。→ 最短12時間で価格がわかる共有持分の買取査定はこちら
名義変更は金融機関の許可をもらえれば可能です。しかし、この許可をもらうことが大変難しくなっているのが現状です。 住宅ローンは人の信用をもとに融資されている 住宅ローンを受けるには、「名義人が家に住んでいること」「ローンを返済する能力があること」が条件となります。金融機関は、名義人がこれら条件を満たしているかどうか審査(収入状況、勤め先、借金の有無など)して、問題なければ融資します。 審査に通った信用できる人に対して融資しているので、人が変わると契約時に「審査してAさんは信頼できるから貸して大丈夫!」と思ってお金を貸したのにかかわらず「全く知らないBさんにお金を貸す」ことになってしまい、審査した意味が無くなってしまいます。そのため、名義変更は難しくなっています。 住宅ローンを組む際は、名義変更ができないことを念頭に名義人を決めるようにしましょう。 どうしても名義変更が必要な場合は?
夫婦の収入を合わせて住宅ローンを組むことで、1人で借りるよりも融資を受ける額を無理なく増やすことができます。 ただし、ペアローンのところでもご説明したように、どちらかが離職したり、収入が大きく減ったりした場合には、当然、ローン返済は苦しくなります。そうしたリスクも十分に検討した上で、借入額決めるようにしてください。 また、住宅の持分についても注意が必要です。2人の収入で住宅を購入するわけですから、それぞれの持ち分を適正に決めておかなければなりません。具体的には、お金を出した割合に合わせて、住宅の所有権の割合を決めて登記する必要があるのです。 一般的に、夫婦間のお金については、同一家計であることもあり、税務署は比較的ゆるく見ているようです。とはいえ、夫婦であっても、持ち分が適正ではないと判断された場合には、贈与税の課税対象となってしまいます。このことは十分に認識しておいていただきたいところです。 最新金利での住宅ローンシミュレーション【無料】はこちら>> ▼【相談無料】住宅ローン専門金融機関/国内最大手ARUHIは全国140以上の店舗を展開中 (最終更新日:2019. 10. 05) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
ペアローンとは夫婦がそれぞれ別に住宅ローンを組んで、一軒の家を購入する方法です。夫婦がそれぞれの収入を基にローンを組むので、借入可能額を最大にすることができます。とても便利な方法に思えるペアローンですが、デメリットはあるのでしょうか。ペアローンのメリット・デメリットの他、団体信用生命保険や住宅ローン控除の取扱いなどを確認して、ペアローンが本当にお得な借り入れ方法と言えるのか考えてみましょう。 そもそもペアローンとは?連帯債務とは何が違うの? マイホームを購入したいけれど自分の収入だけでは足りない…。そんな場合、夫婦2人の収入で家を買う方法があります。その方法の1つに「ペアローン」があります。 ペアローンとは では、ペアローンとはそもそもどのようなものなのでしょうか? それは、ご夫婦が別々に住宅ローンを組んで、それぞれ返済をしていくというものです。つまり、一軒の家を買うために2本の住宅ローンを購入することになります。 たとえば、4, 000万円の住宅を全額借り入れで購入する場合、夫は2, 400万円の住宅ローンを組み、妻は1, 600万円の住宅ローンを組むといった方法です。この方法で購入した住宅は、夫婦の共有名義となり、持ち分はそれぞれの負担額に応じて決められます。この場合は、夫:6・妻:4という割合になります。 連帯債務とは ペアローンと似た方法に「連帯債務」という方法もありますが、これは2人で1本の住宅ローンを組む方法です。これは「収入合算」といわれる方法の1つで、夫か妻のどちらかが「主たる債務者」として住宅ローンを組み、もう1人が「従たる債務者」として、それぞれが返済義務を負うという仕組みです。 なお、連帯債務の場合も、夫婦それぞれの持ち分を決め、その割合に応じて返済をしていくというのが原則です。 (関連記事: 夫婦で収入合算「連帯債務」「連帯保証」「ペアローン」3つの違いは? ) ペアローンのメリットは? ペアローンの最大のメリットは、" 夫婦2人の収入で家を購入できること "ですが、それ以外には、どのようなメリットがあるのでしょうか。 ひとつは、夫婦2人の収入を最大限に活かせるということです。夫婦それぞれがローンを組むので、借り入れ可能額がそれぞれの収入に応じて決まるため、借り入れ可能額が大きくなります。 一方、収入合算して2人で1本のローンを組む連帯債務の場合、金融機関ごとに取り扱いは異なりますが、夫婦の年収の全額を合算できるとしている金融機関もあれば、どちらか一方については年収の2分の1までしか合算できないとしている金融機関もあります。借り入れを検討している金融機関に必ず確認するようにしてください。 団体信用生命保険と住宅ローン控除の扱いは?
電子カルテは検索できるので、患者さんのカルテをサッと表示することが出来ます。カルテ出しに時間がかからず、紙カルテのように 搬送・片付けの手間もかからない ので、受付・会計の事務作業をスピードアップできます。 カルテが行方不明になることもありません 。 予約受付システムを併用すれば患者さんの待ち時間はさらに短縮でき、 待合室や駐車場の混雑防止、院内感染の予防 にもつながります。 【参考】 電子カルテ+予約受付でスピードアップ!! | 中央ビジコム 事務作業を軽減 電子カルテには、紹介状や診断書といった各種書類のテンプレートを多数搭載してあります。書類作成のサポート機能などを使えば、めんどうな事務作業も手間がかかりません。 また院内指示せんなどをテンプレート化し、投薬や注射・処置・検査などの指示内容を印字することもできます。(電子カルテで院内を完全に電子化するのではなく、一部アナログを残した運用も好評です。) カルテ棚が不要 電子カルテを使えば紙カルテを保管しなくてすみますから、 収納スペースが不要 です。地代の高い、首都圏のクリニックには大きなポイントです。 文字が読みやすく検索性が高い 電子カルテの文字たいへん読みやすいです。(ドクターの書く文字が読めなくて困ったことはありませんか? )スタッフの皆さんにも喜ばれ、院内の報連相(ホウ・レン・ソウ)がよりスムーズになるでしょう。 データ検索もできるので、見たい情報にサッとたどり着けます。 電子カルテ導入のデメリット 停電に弱い パソコンに使える無停電装置などもありますが、継続的に動かすとなると発電機くらいは必要になるでしょう。 もっとも、停電になってしまうと医療機器だけでなく施設全体が動かないので、停電時に普段と変わらない診療をすること自体、なかなか難しいようです。 故障すると診療が難しい 電子化ゆえの難点が故障です。電子カルテはパソコンですから、使用期間が長くなればなるほど故障のリスクが高まります。(ですので、システムは5年をめどに入れ替えをおすすめしています。) 実際には、電子カルテシステム全ての端末(一般的にパソコン3~5台)が一度に故障することはまずないので、故障で完全にお手上げ、という事態はほとんど起こりません。不具合を予防する仕組みもありますし、故障してないパソコンだけでシステムを運用する、補助システムもあるでしょう。 操作方法がわからない!?
2019. 07. 18 電子カルテ 最近、医療機関などで電子カルテが導入されているのを目にすることも多いと思います。 紙カルテと比較して、どのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか。 電子カルテとは?
紙カルテから電子カルテに移行をお考えなら株式会社コムズ・ブレインまで 会社名 株式会社コムズ・ブレイン/KOMTH Brains, Inc. 住所 〒532-0011 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目11-25 第10新大阪ビル TEL 06-6838-0606 URL 資本金 1億5000万円 代表取締役社長 立山智崇 取引銀行 三井住友銀行 設立 平成18年8月1日 事業内容 電子カルテシステム・オーダリングシステムを中心とした医療情報システムの開発・販売・保守。 医療情報システムの導入に関わるコンサルティング
取材協力 医療法人みなとクリニック 院長 | 田中 崇洋 九州大学医学部を卒業の後、杉田玄白記念公立小浜病院、三菱京都病院 消化器外科を経て、2020年4月に医療法人みなとクリニックを継承開業し院長へ就任。外科疾患、消化器疾患に対する治療に加えて、生活習慣病(高血圧症・脂質異常症・糖尿病など)をはじめとする内科疾患の治療を実践している。 厚生労働省は「 医療等分野におけるICT化の徹底について 」(2016年)で、2020年までに400床以上の一般病院での電子カルテ普及率90%を掲げました。さらに、200床以上の一般病院での電子カルテの普及率は約72%(参考:厚生労働省『 電子カルテシステム等の普及状況の推移 』)と、今や病院では電子カルテが当たり前となっています。 一方で、一般診療所の電子カルテの普及率は、41. 紙カルテ→電子カルテに移行するメリット 移行は併用からも始められる | 株式会社コムズ・ブレイン. 6%(2017年現在)だといわれており、診療所の電子カルテ導入は病院と比べて大きく遅れをとっている現状です。 今回取材した診療所「医療法人 みなとクリニック」は、1993年に湊 宏司医師によって開設され、2020年4月に田中 崇洋医師に継承されました。そして、継承と同時に紙カルテからクラウド型電子カルテへ移行。 パソコン操作が苦手だという前院長も引き続き一緒に働くなかで、紙カルテから電子カルテへと切り替え、スムーズに運用する方法や、クラウド型電子カルテのメリットを伺いました。 紙カルテからの移行を検討中の方は、ぜひご覧ください。 ※以下は、質問に対する田中医師の回答です。 紙カルテからクラウド型電子カルテに移行した理由は? 私が、前院長から継承開業したことがきっかけです。これまで勤務していた病院でも電子カルテを使っていたので、継承にあたり電子カルテ導入の検討は自然なことでした。 電子カルテにはオンプレミス型とクラウド型がありますが、自院にサーバーを置くオンプレミス型の電子カルテだと、導入費用やランニングコストが高くなるので、比較的費用が安いクラウド型を考えていました。 また、継承後は在宅医療も行う予定だったので、出先でもカルテを操作できるクラウド型は有力な選択肢でした。 関連記事: 電子カルテとは? オンプレとクラウドの違い、導入費用、選定時期までを解説 クラウド型電子カルテをどのように選定しましたか? 自分でインターネット検索をして調べていました。 候補の一つに在宅に特化した電子カルテがあり、ランニングコストと導入費用が高い印象はありながらも、知り合いのクリニックでも使っていて好感触でした。ただ、自院は在宅に特化したクリニックではなく、外来の割合も多めに考えていましたし、継承前の電子カルテ選定の段階では、どれだけ在宅の患者さんが増えるか予測もつきません。 結局、外来でも使いやすく、在宅でも使用できるカルテを探して、「CLIUS」(クリアス)を選びました。 「CLIUS」(クリアス)は、Macのように、感覚的に操作できるところがとにかく気に入りました。初期費用も月額費用も比較的安く、在宅医療でも問題なく運用できています。 田中医師/電子カルテCLIUS(クリアス )使用感についてのインタビュー記事 移行して感じた、紙カルテ運用での大変な点は?
電子カルテ使用上、一番多いお困りごとはこれでしょう。 イレギュラーな対応や新人スタッフさんなど、「どうやってデータを入力したら良いのかわからない!」とか、「どうやるのか忘れた!」という事があります。 その方のパソコン能力にもよりますが・・・ 患者さんよりも、画面を見てしまう?