回答 回答日時: 2014/2/7 14:57:32 回答日時: 2014/2/7 08:52:28 離婚前提ではローン審査は論外です。離婚して貴女名義で身内を連帯債務者の方法しか無いです。 ナイス: 0 回答日時: 2014/2/7 08:37:47 離婚前提でのマンション購入など論外です。 例え購入が出来たとしても離婚になれば財産分割が出て来ます。 問題が膨らむばかりです。 先に離婚をしてそれから購入出来るならするのが筋です。 年収380万でローンを組むことが無謀ではありませんか? Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
住宅ローンの返済は、一般的に数十年かけて行います。その間には、子どもの進学や独立、自身の定年退職など、さまざまな出来事があるでしょう。もしかしたら、今の配偶者と離婚してしまうこともあるかもしれません。住宅ローンの返済中に離婚をした場合、その後のローン契約や返済はどうなるのでしょうか。気になる点を確認していきましょう。 離婚が決定!住宅ローンの残債をどうするかも考えよう 離婚が決定した場合、家および住宅ローンの残債の処理には主に以下の方法があります。 ・家を売却して得たお金で残債を返済 ・家の名義人がそのまま住み、返済も続ける ・名義人の元配偶者が住むならば、名義人と賃貸契約を結び家賃を支払ってもらう ・名義人の元配偶者が住むならば、家の名義人を変更し、住宅ローンの借り換えも行う では、離婚前の名義人によって処理がどう違うかを詳しく解説します。 名義人が一人の場合はどうする? 名義人が夫のみというように一人だった場合は、離婚時の住宅ローンをどうすればいいのでしょうか。分かりやすいのが、名義人がそのまま住む方法です。住宅ローン契約も返済も継続することになります。 また、売却して売却金を残債の返済に充てることも方法の一つです。ただ、売却金が残債を上回る場合は問題ありませんが、売却金が残債を下回る場合は追加で返済金を支払わないといけません。金融機関によっても対応が異なりますので、担当者と相談が必要になります。売却金が確実に残債を上回ることが確認できるならば、この方法を取ることも可能です。 名義人は家を出て、元配偶者が住み続けるということも考えられます。その場合は、名義人がそのまま返済を継続し、元配偶者と賃貸契約を結ぶことが賢明といえそうです(無償で貸す契約方法もあるようです。)。 家の名義人を変更したい!どのような手続きが必要? 家の名義人はそのままで、元配偶者と賃貸契約を結ぶという方法もありますが、家の名義人自体を変更したいという場合もあります。そのときは住宅ローンの借り換えが必要です。ただし、離婚する夫婦間で名義人を変更し、住宅ローンを借り換えるならば、申込時に主に以下の条件、手続きが必要になります。 ・物件の所有権は住宅ローン申込者(元配偶者)の単独名義にすること(もしくは父母・母子との共有) ・申込者が居住する不動産であること ・住宅ローン審査の際に離婚協議書のコピーを提出 ※金融機関によって条件は異なる場合があります。 共有名義の場合は要注意!
離婚不動産アベリアの事例紹介 【case3】 一言で離婚、といっても事情は様々です。 これまでのお客様の事例をご紹介します まだ離婚成立してないんですが、ローンは組めますか? 夫の浮気を発見し、離婚を決意したA様。 夫には何も問い詰めず、まずは離婚後の家を確保したいのだけれども、この状態で住宅ローンは組めるでしょうか?というご相談。 今一緒に住んでいる家は賃貸マンション、 自分は正社員で働いていて、夫と共働きで子供が一人。 年収も500万程。 お子さんの学校の関係も含め、出来れば今住んでいるエリアから離れない場所で古くてもいいから安いマンションを購入したい、という内容です。 ご本人のお勤め先や年収、希望している物件価格などだけを見れば、問題なく進められるのですが、ネックになるのは離婚前、そして夫に知られてはならない、ということ。 離婚せず、夫にばれずに手続きを終えることは可能なのか?
そんな状態の時、マ… 【case1】離婚してマンションを購入したT様 2019/11/15 離婚後、しばらく経ってから購入されたT様 イベントに初めて参加した時には、離婚から半年ほど経っていたT様。 まだ離婚のいざこざのショックから完全に立ち直ってはいない様子で、とりあえず… 離婚後の不動産購入も当社までご相談ください 2018/06/18 離婚後に住むための不動産に関するご購入のご相談や売却のご相談は、緑川 陽子が承りますのでお気軽にご相談ください。複雑になりがちな不動産のご購入や売却に関するお手続きは、経験豊富な当社のスタッフがご相談を承っておりますので、お任せください。 離婚不動産アベリアのブログ 2018/10/11 離婚前に家を買ったら、結構大変でした こんにちは、アベリア代表の緑川です。 離婚不動産、と銘打って、世にも珍しい不動産屋を立ち上げたのは、自分が大変だった経験があったから。 2… 離婚前に相談もかねてランチ会しませんか? 2018/05/28 6月3日(日) 12:00~15:00 新橋のアベリア事務所内で、女子のみワイワイ楽しくランチをするだけの会です。 既婚・独身・シングル・子連れなどなど、どんな方でもOKです。 不動産とは関…
千葉, 印西, 白井, 松戸, 野田, 流山, 我孫子, 銚子, 館山, 木更津, 東金, 茂原, 旭), 埼玉県, 神奈川県 、 群馬県 、 栃木県 、 長野県 ほか全国からのご依頼に対応します。
まとめ 既にある程度の事業規模を持つ場合や従業員が多い場合の法人成りにおいては、設立初年度を7か月とすることで「短期事業年度の特例」を使用して1年7か月間消費税の免税事業者になることが可能です。 具体的には、設立後6か月間の課税売上高(又は給与等支払額)が1, 000万円を超えることが見込まれるのであれば、設立初年度を7か月にすることで消費税の節税をすることができます。 このように、創業時に決定したことで、後々の税金が大きく左右されることは多々あります。会社設立時に税金について不安なことがございましたら、是非 アカウンセル税会計事務所 までご相談ください。 ※関連法令・通達: 消法2、9、9の2、12の2、37、46、消令20の5、20の6、消基通1-4-5 この記事が「勉強になった!」と思ったらクリックをお願いします 記事のキーワード *クリックすると関連記事が表示されます
)」とよく言われますが、条件②が根拠になります。設立1年目・2年目は当然2年前の課税売上高がない状態ですので、「基準期間がない」ものとして②の要件を満たすことになるのです。 2. 見落としがちな「特定期間」要件 いよいよ本稿のポイントとなる条件③です。この条件を考慮に入れて設立をしないと、多めに税金を払ってしまうことにつながります。 条件③:特定期間における課税売上高(又は給与等支払額)が1, 000万円以下 特定期間とは、個人事業主の場合は前年1月1日から6月30日までの期間、法人の場合は原則として前事業年度開始の日以後6月の期間のことを言います。 こちらもざっくりお伝えすると、前期の上期6か月間の課税売上高(又は給与等支払額)が1, 000万円を超えた場合、課税事業者になってしまうのです。売上が超えない場合でも、給与の支払い(役員給与を含みます)が超えてしまうと課税事業者となりますので、設立時に従業員を雇ってこれから売上を伸ばしていこう! という会社も注意が必要です。 事例を基に検討してみましょう。年間の課税売上高3, 000万円の事業を法人化したとします。資本金は条件①を満たす水準(資本金100万円等)とします。 設立1年目 基準期間(2期前)がないため、条件②を満たします。特定期間(1期前の上期6か月)もないため、条件③も満たしますので、「免税事業者」となります。 設立2年目 基準期間(2期前)がないため条件②を満たしますが、特定期間(1期前の上期6か月)はあります。設立1年目に3, 000万円を稼いでいるため、最初の6か月で課税売上高1, 000万円を超えている可能性が高いですね。その場合、条件③を満たさず「課税事業者」となります。 そのため、本事例では免税期間は1年間のみとなります。 3. 一万年と二千年前から愛してる 歌詞. 短期事業年度の特例 既にある程度の事業規模を持つ場合や従業員が多い場合は条件③を満たしてしまい、2年目から課税事業者となってしまいます。このような状況が見込まれる場合、「短期事業年度の特例」を使用することで免税期間を延ばすことが可能です。 <短期事業年度の特例> 設立1期目が7か月以下:特定期間に該当しない 設立1期目が8か月未満:特定期間が若干短縮される(7か月半であれば特定期間は5か月半になるイメージです。) このことから、設立初年度を7か月とすることで免税事業者となる期間を1年7か月にすることが可能です。 先程と同じ事例で検討してみましょう。 設立1年目(7か月) 先程と同様、条件②(基準期間)・条件③(特定期間)の両方を満たしますので、「免税事業者」となります。 設立2年目(12か月) 基準期間(2期前)がないため条件②を満たします。設立1期目が7か月のため「短期事業年度の特例」に該当し、特定期間もありません。そのため条件③を満たし、「免税事業者」となります。 本事例では免税期間は「1年7か月」になりますね。このくらいの規模になると、7か月でも免税期間が増えると事業上大分有利に働きます。 4.
『創聖のアクエリオン』1万年と2千年前から愛してる!! - YouTube
315%の税金(所得税15%と0. 315%の復興特別所得税、および住民税5%)が課されます。 これがすべて非課税となるつみたてNISAは、通常の株式投資などと比べて利益が2割ほど大きくなるのです。800万円の非課税枠を最大限に活用し、なるべく長い期間にわたって積み立てることで節税効果はより大きくなります。 また、2019年12月に与党が決定した「令和2年度税制改正大綱」には、つみたてNISAの5年延長が盛り込まれました。長期運用を考えている人にとっては朗報といえそうです。 つみたてNISAのメリット2:複利効果 見逃されがちなのは「複利」の効果です。たとえば5%の利回りで100万円の投資を行うと、1年で5万円の収益が得られますが、この5万円を分配金として受け取ると、何年投資してもリターンは年間5万円のままです。このように元本が変わらない利息の計算方法を「単利」といいます。 しかしこの5万円を分配金として受け取らず、翌年の投資元本に組み込んだ場合、1年後には105万円×1.
会社を設立する際によく言われる「設立1, 2年目は消費税の納税義務がない(そのため消費税分が手許に残ってお得! )」は、既にある程度の事業規模を持つ場合や従業員が多い場合には当てはまらないこともあり、注意が必要です。 今回は事業規模がそこそこ大きい個人事業主の方が法人化する際に、目一杯消費税の節税をすることができる方法(短期事業年度の特例の利用)をご紹介します。 1.
普通に生活していると最も身近な税金である消費税、しかし事業をすると、とてもややこしい税金です。今回はそんな消費税の納税義務ついてご説明します。 1.