J-REIT市場の動向と今後の収益見通し。5年間で12%成長を見込む~今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し 金融研究部 不動産調査室長 岩佐 浩人 文字サイズ 小 中 大 ■要旨 J-REITの業績に対する過度な懸念が和らぐ一方で、収益の源泉となる不動産賃貸市場は先行き不透明感が高い。運用資産の4割を占めるオフィス市場は昨年から調整局面に入り、ホテル市場は宿泊需要が蒸発し厳しさを増している。 本稿では、現在のコロナ禍におけるJ-REITの収益環境を確認したのち、各種シナリオを想定し、今後5年間の「1口当たり分配金(DPU)」の成長率を試算した。 今後5年間のDPU成長率は+12%(年率2. 4%)となり、業績の回復が期待できる結果となった。2021年は概ね横ばいで推移するものの、来年以降は成長率が高まる見通しである。 ただし、今後の成長ドライバーは、コロナ禍により剥落したホテルや商業施設の収益回復と、保有オフィスビルの賃料ギャップ(継続賃料<市場賃料)に依存する。特に、後者については足もとの市場賃料の軟化により賃料ギャップが想定以上に縮小している可能性に注意したい。 ■目次 1――新型コロナ感染拡大による急落から1年。現在、J-REIT市場は2019年末の9割水準を回復 2――保有不動産は物流施設の比率が高まる。1口当たり分配金(DPU)はひとまずピークアウト 3――シナリオを設定し、今後のDPU成長率を試算する 1|保有オフィスビルのNOI増減率は11期連続でプラス。今後は空室率上昇の影響に留意 2|保有オフィスビルのNOI成長率は今後5年間で+3%の見通し 3|賃貸マンションはテナント入替時の賃料上昇が継続。コロナ禍を受けて東京は人口流出に 転じる 4|コロナ禍による減収金額(2020年下期)は▲333億円。回復は2022年以降となる見通し 5|借入利率の変動によるDPUへの寄与度はゼロとなる見通し 6|取得利回りが既存ポート利回りを下回るものの、外部成長はDPUにプラス寄与する見通し 7|今後5年間のDPU成長率は+12%(年率+2. 4%)の見通し 不動産調査室長 岩佐 浩人 (いわさ ひろと) 研究・専門分野 不動産市場・投資分析 ソーシャルメディア アクセスランキング レポート紹介 研究領域 経済 金融・為替 資産運用・資産形成 年金 社会保障制度 保険 不動産 経営・ビジネス 暮らし ジェロントロジー(高齢社会総合研究) 医療・介護・健康・ヘルスケア 政策提言 注目テーマ・キーワード 統計・指標・重要イベント 媒体 アクセスランキング
投資信託は、株式や債券等の値動きのある有価証券等(外貨建資産には為替リスクもあります)に投資しますので、基準価額は変動します。したがって、預金と異なり投資元本が保証されているものではありません。 運用による損益はすべて投資者の皆様に帰属します。 また、投資信託は、個別の投資信託ごとに投資対象資産の種類や投資制限、取引市場、投資対象国等が異なることから、リスクの内容や性質が異なりますので、ご投資に当たっては交付目論見書や契約締結前交付書面をよくご覧ください。 お客様に直接ご負担いただく費用 ご購入時の費用 ・購入時手数料 上限 3. 3%(税抜3. 0%) ご換金時の費用 ・信託財産留保額 上限 0. 3% 保有期間中に間接的にご負担いただく費用 運用管理費用(信託報酬) 純資産総額に対して、 上限年率 1. 628%(税抜年率1.
5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の収益性の改善 ※資産規模は2021年6月4日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99. 5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 ■福岡リート投資法人(8968)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■資産入替前後におけるポートフォリオ比率の変化 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の物流施設の取得状況 ※資産規模、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
3%。 ・資産規模は1兆円超となり、国内最大のJ-REITとしての位置付け。 ・2020年10月にJ-REITで過去最大規模の公募増資を行い、「新宿三井ビルディング」、「グラントウキョウサウスタワー」の一部を取得。 ・「NBF新川ビルディング」の一部や「NBF南青山ビル」を譲渡し、外部成 長や資産入替に積極的な姿勢を示す。譲渡益は投資主還元に活用。 ・大型移転の動きから稼働率が低下。空室部分の収益化には時間を要し、内部成長は限定的。既存物件の減収を外部成長や譲渡益で補う。 ■日本ビルファンド投資法人(NBF)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■入退去率の推移 ※資産規模は2021年3月25日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 ユナイテッド・アーバン投資法人(8960) 投資判断:中立 目標投資口価格:164, 000円 ・丸紅をスポンサー企業とする総合型J-REIT。 ・オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、ホテルなど特定の用途や地域に限定せず、多様な不動産に分散投資し、投資リスクを軽減。 ・資産規模:132物件、6, 657億円。稼働率:97. 3%。 ・2010年に日本コマーシャル投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益や物件譲渡益の一部を内部留保、将来の分配金原資に活用。 ・20/11期の内部留保額は125億円。UURは、コロナ禍の影響による既存物件への収益の影響が22/11期まで続くと考えている。潤沢な内部留保を取り崩し、1口当たり分配金は3, 100円を下限値とする。 ・UURのポートフォリオの1/4を占めるホテルは、オペレーターを変更するなど テコ入れを図る。この他、「府中ビル」等のリーシングに時間を要している。 ■ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■UURの用途比率及び地域別比率(2021年6月1日時点) ※資産規模は2021年6月1日時点、稼働率は2021年4月末時点。出所:SBI証券作成 平和不動産リート投資法人(8966) 投資判断:中立 目標投資口価格:171, 000円 ・東証など証券取引所の大家である平和不動産をスポンサー企業とする、中規模オフィスビル・マンションを投資対象とする複合型J-REIT。 ・2010年にジャパン・シングルレジデンス投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益から毎期一定額を取り崩し、分配金に上乗せ。 ・資産規模:113物件、1, 929億円。稼働率:97.
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バード 広島は9日、新外国人のカイル・バード投手(27)とドビーダス・ネバラスカス投手(28)が同日に来日したと発表した。球団によると、2人とも出国前と日本入国時に新型コロナウイルスの感染を調べるPCR検査を受け、陰性を確認しているという。 今後は球団が手配した車両で移動し、14日間の隔離期間を経てチームに合流する予定。佐々岡監督は「決められたルールにのっとってしっかりと調整して、(隔離期間)明けからどれだけ動けるか見てからの判断になるが、こちらとしては待ち遠しい」と話した。
昨日の フランスア の記事で書きそびれたのですが 「新外国人は来日が厳しく揃わないでしょうね」 と書くつもりでした が、なんとすでに クロン は 3日に来日済み 現在は2週間の自宅待機中 ということは、 2/1のキャンプ初日 には元気な姿を見せてくれるということです これは本人も球団もグッジョブですね 各球団、外国人選手が どう来日して調整を整えられるか が大きなポイントですし 他の外国人ですが、 スコット と コルニエル が 明日9日 に来日 おそらくすでに飛行機は出ているでしょうから、入国段階ではねられない限り待機期間を経て合流可能 メヒア は1月中旬ということで、同郷のフランスアの状況等含めて気になります ネブラウスカス・バード がまだ未定なのは心配です 背番号も決まったようで来期の体制も固まりました あとは、2/1のキャンプまで 世の中がどうなっているかです
広島カープ。2019年は4連覇が期待されましたが、Bクラスの4位に転落。2020年は巻き返しが望まれます。今回は広島カープの2020年の補強、新外国人・FA・トレードの最新情報をまとめてみます。 Sponsored Link 広島の補強 2020年の新外国人最新状況! 2020年の広島カープの新外国人獲得状況は次のようになっています。 ホセ・ピレラ 内・外野手 右投げ右打ち 29歳 ホセ・ピレラ選手のメジャーの年度別過去成績は次のようになっています。 2014年 ヤンキース 7試合 打率. 333 0本塁打 3打点 0盗塁 2015年 ヤンキース 37試合 打率. 230 1本塁打 5打点 0盗塁 2016年 パドレス 15試合 打率. 154 0本塁打 0打点 1盗塁 2017年 パドレス 83試合 打率. 288 10本塁打 40打点 3盗塁 2018年 パドレス 146試合 打率. 249 5本塁打 32打点 3盗塁 2019年 パドレス 2試合 打率. 000 0本塁打 0打点 0盗塁 フィリーズ 12試合 打率. 235 1本塁打 2打点 0盗塁 2018年は146試合も出場。年齢も29歳ですし、まだ、力の衰えは無いかもしれません。 守備はセカンドが本職ですので、菊池選手が移籍した場合はセカンドを、残留した場合はレフトもしくはファーストを守るのではないでしょうか? また、ホセ・ピレラ選手については、 広島 新外国人 ホセ・ピレラの守備位置は?メジャーの過去成績も に詳しく書きましたので、良ければ見て下さい。 D. J. 広島新外国人DJジョンソンの年俸と過去成績！球速・球種・変化球も | 関西エンタメ＆スポーツの穴. ジョンソン 投手 右投げ左打ち 30歳 新外国人投手として、D. ジョンソン投手を獲得しました。D. ジョンソン投手のメジャーの年度別過去成績は次のようになっています。 2018年 ロッキーズ 7試合 6回1/3イニング 1勝0敗0セーブ0ホールド 防御率4. 26 2019年 ロッキーズ 28試合 25回0/3イニング 0勝2敗0セーブ4ホールド 防御率5. 04 メジャーでの実績は、あまりありません。しかし、今季は28試合に登板。年齢は30歳ですが伸びる過程にあるのでしょうか? D. ジョンソン投手については 広島新外国人DJジョンソンの年俸と過去成績!球速・球種・変化球も に詳しく書いています。 テイラー・スコット 投手 27歳 右投げ右打ち 新外国人投手としてテイラー・スコット投手を獲得しました。メジャーでの過去成績は次のようになっています。 マリナーズ 5試合 先発2試合 0勝0敗0セーブ0H 防御率9.
カープニュース 2020. 01. 28 この記事は 約5分 で読めます。 広島カープネットをご覧いただき誠にありがとうございます クリックいただけるとうれしいです♪ 🔽🔽🔽🔽🔽 昨日、カープの新外国人の記者会見がありました。 見るからに活躍しそうですね!?!? まあ開幕してみないとわかりませんが、期待しかありません。 まずはキャンプで日本の野球を教えてもらって頑張ってください!
288 10HR OPS. 837を放つがその後は頭打ち。AAAでは好成績を残し、変化球対応に柔軟さも見せる好素材。今季PCLで大爆発も移籍後のILで苦戦中。巻き返しに期待したい。 — NPB外国人選手好きのtweet (@cpmmaff) August 26, 2019 カープファンの反応は? カープアカデミー以外からの外国人野手の補強をしてほしかったから素直に嬉しい。内外野守れるユーティリティ性もいい。 カープではサードが中心で、スタメンの左右の関係でレフトも守っていく感じかな? ドラフト、會澤野村長野の残留、外国人の補強と着々と来シーズンへの準備が進んできて、もう早くも来シーズンが楽しみになってきた! 広島は、来年に向けて結構動いていますね~! 外国人選手は、ふたを開けて見ないと分からない部分はありますが、球団幹部の本腰が伺えるます。リーグ優勝に向けて、力を入れているのでしょう! 待望の新外国人野手の獲得、とても嬉しいし期待したいです。メジャーもほどほどの成績で日本の野球にフィットし性格も良ければ即戦力になる可能性ありますね。来春のキャンプが楽しみ!内野も外野も守れるのも魅力ですね! 広島 カープ 新 外国新闻. ユーティリティというだけで期待が膨らむ 守備評価は高いみたいなので、日本の野球に早く対応出来ると嬉しい アツさん、ノムスケ、長野さんの残留 菊池も他球団移籍なしと嬉しいニュースが続く 来シーズンが楽しみ 映像見る限りは、全力でプレーするタイプやね。チームを明るく盛り上げてくれるキャラクターではなかろうか?必死で次の塁をねらう。打席もフルスイング。 セカンド守備もヘタではない。菊地が残留したらサードでいけるかも。いまのカープには合っている。 バティスタがどうなるかわからない。 メヒアはまだ、レギュラークラスではない。 上記の状態では、外国人野手が一人必要とは思っていたが 内外野を守れる万能タイプとは、打撃は置いといて 獲得できてよかった。使い勝手が良さそうですな。 背番号は、思い切って「9番」やりましょうよ。 カープはフランスアみたく、酷使しないでね!! 今季の不調は完全に勤続疲労でへバっちゃんだから! カープは「層の薄さ」が今季の致命傷になったから厚くすべし! 同じ選手に固執しないでローテで余裕に回せるようになれば 選手の負担も激減して、シーズン終盤でも優勝争いに負けない。 今日のあさに日本球界移籍かという報道の出ていた選手。どう言えば、先日のジョンソンもあさに報道が出ていたら夕方にはカープが獲得となっていた。これでバティスタは解雇かな。 なんと広島でしたか!