こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。 自分にとってベストな賃貸物件を借りる上で大切になってくるのが賃貸リテラシー。 テレビのCMや不動産屋の口車に乗ってしまうのではなく、データを自己分析して自分に選ぶ物件を選ぶというのがポイントになってきます。 特にこの時期に気をつけておきたいポイントをいくつか書いておきたいと思います。 繁忙期の不動産屋あるある話です。 1. "とりあえずの申込み"というのはない! 1, 2, 3月といった繁忙期になると"内見をした物件にとりあえず申し込み入れましょう! "と申込みを急かす不動産屋や担当が増えてきます。 暮らしっく不動産もいくつかの管理物件を持っていますが、名前と住所のみ記載された申込書が送られてきた後に"物件の募集止まりますか?(一番手申し込みでいいですか? 申込後に大家側から一方的にキャンセルを通達された。どうすれば…？｜kurashify（暮らしファイ）. )"という電話がかかって来るときがあります。 通常、申込書には 契約者様の お名前 住所 連絡先 勤務先 年収 入居希望時期 連帯保証人様の などを記載していただき、その資料と本人確認の資料をもって大家さんにお話を持っていきます。 月収がこれぐらいあれば充分に家賃は払えそうだな。など大家さんや場合によっては保証会社が判断します。 名前と住所だけの申込書ではこちらとしては何も判定できないというのが正直なところです。 多くの場合、このような申込書は数日経つと"キャンセルでお願いしまーす"と不動産屋の担当者から非常に簡単な電話がかかってきます。 "とりあえずの申し込み"だったというのがよくわかるケースです。 不動産屋に"とりあえず申込書に名前と住所だけ書いちゃいましょう"と言われたら要注意です。 結果的に決まればオッケー、今月のノルマ達成できればOKというスタンスの担当者なのであなたのことは対して考えてないと思われます。 1-1. 大家さんや管理会社からすると申し込みキャンセルは迷惑 通常、入居までにかかる工程は次のようになります。 内見 申し込み 審査 審査承認後、初期費用精算書作成 初期費用入金確認 契約書作成 契約 鍵渡し 必要事項が書かれた申込書+必要書類をいただいた場合、申し込みを受けた不動産屋はすぐに審査のステータスに入ります。 大家さんに"このような方が入居の意思を示されています。"と持っていくのですが、とりあえずの申込みの場合、"他でもっといい物件見つけたのでキャンセルで!
賃貸物件(マンション・アパート)の契約時のポイント! 契約時に起こりやすいトラブルとは? 賃貸申し込みをキャンセルされた...そんなことあるの？. 賃貸物件をキャンセルするうえでの注意点 賃貸物件をキャンセルしたいと思ったとき、注意すべきポイントをチェックしておこう! 申し込みの段階であれば、基本的に賃貸物件をキャンセルすることは可能だが、いくつか注意点があるので確認しておこう。 賃貸物件をキャンセルするうえでの注意点①:「契約成立」の定義は、会社によってさまざま 本来であれば、賃貸物件は契約書を取り交わした時点で契約締結となるのだが、「契約成立」の定義は会社によって違うこともある。大家さんが入居を許可することで成立とみなすこともあれば、申し込みの時点で成立するというケースもあるのだ。そのため、申し込みをするときに契約成立の定義を聞いておくのがベストといえる。 賃貸物件をキャンセルするうえでの注意点②:契約後のキャンセルは、初期費用の大部分が返金されない 契約をした後に解約を申し出た場合、初期費用の大部分は返金されないことが多い。返金される金額も会社によって異なり、場合によっては1割しか返金してもらえないこともある。 この返金に関しては有効な法律もないため、不動産会社の指示に従うことになるだろう。契約後に入居をキャンセルするのは、できる限り避けるのが賢明だ。 賃貸物件をキャンセルするうえでの注意点③:申し込みの段階では、キャンセル可能だが、安易な気持ちでのキャンセルはやめよう! いくら問題がないとしても、安易な気持ちでキャンセルすることはNGだ。「違約金が発生しないから断ろう」という軽い気持ちでキャンセルするのは、モラルに反するものであり、不動産会社や大家さんに迷惑をかけることになる。 たとえ申し込み段階であっても、それに至るまでに不動産会社は物件探しをしたり内見をサポートしたりするなど、さまざまな準備を行うものである。相手の気持ちを考えつつ、軽い気持ちで賃貸物件をキャンセルしてしまわないように注意してほしい。 賃貸物件をキャンセルする場合は、なるべく早めに連絡する 賃貸物件は、契約書を交わしていなければいつでもキャンセルできるが、できるだけ早めに連絡をするようにしよう。前述の通り、なるべく相手に迷惑をかけないようにするためという理由もあるが、それ以外にも早く連絡をしておかなければいけない理由がある。ここでは、その理由を説明するので忘れないようにしてほしい。 賃貸物件をキャンセルするタイミングは、「重要事項説明」を受ける前までにしよう!
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朝ドラの「まれ」で一躍有名になった「土屋太鳳さん」。 そんな土屋太鳳さんには、美人なお姉さんがいた! そのお名前が「 土屋炎伽さん 」です。 なんと今は、 富士通でチアリーダー をやっているようです。 太鳳は読めるけど、「炎伽」読めないww なんて読むのか? そしてどんな人で、 どんなお顔なのか? 結婚はしているの? など紹介します! また土屋炎伽さんの 画像もあるよ !! スポンサーリンク 土屋太鳳の姉 朝ドラがきっかけで、とても有名になった土屋太鳳さん。 土屋太鳳は、とてもキレイな人ですがお姉さんがいて、しかもそのお姉さんが これまた美人!! そのお名前が、「土屋炎伽(つちや ほのか )」さん。 本名:土屋炎伽(つちやほのか) 生年月日:1992年8月26日 25歳 出身地:東京都 身長:155cm 血液型:A型 最終学歴:明治大学 土屋太鳳さんが、22歳なので、お姉さんの炎伽さんは2学年上になりますね。 でも、なんでプロフィールがあるのか? それは以前に土屋炎伽さんが モデルとして活動していた からなんですよ! 2007年からモデル活動をしていたようですが、それ以降そこまで活動をしていなかったみたい。 もうモデルって聞いただけで 美人の予感! そのお顔がこれだ!!! 《卒業式特集》 明治大学4年 土屋炎伽 土屋さんの初登場は3年生9月 卒業後はIT企業に就職して、Xリーグのチアをするそうです。 他にもたくさんの質問に答えてもらっています。 【 】 — 毎日美女大学【公式】 (@g_bijodaigaku) 2015年3月17日 確かに美人さんです。 しかも妹の土屋太鳳さんとそっくりですよね! 土屋炎伽(国日4) 本日の明大ガールは、応援団チアJESTERSの黒髪美女!六大学野球などスポーツ応援で大活躍!明治が大好き! !今年は炎伽さんにとってもラストシーズンです。「明治の応援来てください!一緒に応援しましょう!」 — 大好き!明大ガール! (@meiji_123) 2014年6月6日 そして、出身大学が明治大学なので、頭がいい。 才色兼備でヤバイなw しかも日本舞踊もできるようなので、物凄い ハイスペック姉さん ですね。 まぁ妹の太鳳さんもハイスペックなので、スゴイ姉妹w そして、大学卒業後は富士通? 姉【炎伽】は富士通のチアリーダー なんでも、大学時代にチアリーダー部に所属していた土屋炎伽さん。 そして、大学卒業後は富士通のチアリーダー部に所属しているんです。 あれだけ美人だと、ファンが沢山いるでしょうね!!