アパートローンを組む時はやはりできるだけ金利が低い銀行で融資を組みたいですよね。 今は、低金利と言われている時代ですが、今後アパートローンの金利がどのように推移していくのか気になりますよね。 そこで今回は、 アパートローンとは 銀行別のアパートローン金利比較表 借り換えのメリットがある場合 今後の不動産市場 についてお話ししていきます。 間違った情報が出回る昨今、できるだけリアルな状況を記事にまとめました。 当記事を読んで、アパートローンや金利について正しく知識をインストールした上で不動産投資を始めましょう。 MIRAIMOでは、各金融機関とかなり密にコミュニケーションを取っております。 あなたの個別のファイナンス状況や、その時々の各行毎の融資の出やすさなどを考慮して、不動産投資希望者に向けた個別無料相談を行なっておりますので、記事を読んで一回軽く相談してみようかなといったライトな具合でお気軽にご相談ください。 1.
マイホームの購入計画を立てようとすると必ず出てくる「頭金」という言葉。 十分な貯金がないと「頭金が足りない」と思い、ついついマイホーム購入を先延ばししてはいませんか。 史上最低金利と言われる今は、住宅ローンを利用する絶好のチャンスです。 頭金が貯まるまで待っていると、マイホーム購入のタイミングを逃してしまうかもしれません。 頭金なしで住宅ローンを利用するポイントを押さえておきましょう。 頭金とは何だろう? 住宅ローンの審査で貯金がないと不利になる？ | HOUSECLOUVER（ハウスクローバー）. 「頭金」と「自己資金」の違い モデルルームや住宅展示場へ足を運ぶと、受付のアンケートで「頭金」「自己資金」の金額を質問されることがあります。 この2つは似ているようで少し違うので、ここで確認しておきましょう。 「頭金」とは住宅購入価格から住宅ローンの金額を引いた金額を指します。 3000万円のマンションを購入するのに、住宅ローンが2500万円なら、頭金は500万円です。 頭金 = 住宅購入価格 - 住宅ローン借入額 一方、「自己資金」とはこの頭金に加えて住宅購入のために必要な現金の総額を指します。 住宅購入には購入額以外にも費用がかかります。 契約・登記に関わる事務手数料や、火災保険料・生命保険料、不動産取得税・固定資産税などの税金の負担が主な内容です。 引越しの費用や家具・カーテンなどのインテリア代も考慮しなければなりません。 これらをまとめて「諸費用」と呼んでいます。 物件の状態や価格、諸々の契約内容に左右されますが、諸費用は購入価格の3~10%が目安です。 上記の3000万円のマンションを購入するとき、諸費用が200万円かかったとすると、自己資金は500万円+200万円=700万円用意しなければなりません。 自己資金 = 頭金 + 諸費用 なぜ頭金が必要か? 頭金があればあるほど、住宅ローンの借入額が少なくて済むからです。 借入額が少ないということは、月々の返済負担が軽く、返済期間は短く、総支払額は少なくなります。 また、頭金の割合によって金利や手数料が優遇される金融機関もあります。 住宅ローンの金利が高い時代には預金金利も高く、少しでも多くの頭金を用意して支払い利息を抑えることが常識でした。 しかし、「史上最低金利時代」と言われる今の時代は、頭金に対する考え方も変わってきています。 頭金はいくら必要? 「頭金は購入額の1~2割」は本当か?
完済時の年齢を下げる 金融機関は、完済時の年齢を80歳前後と設定しているものの、年齢が 高齢化するほど返済が困難になる と想定しています。そのため、できるだけ早く返済が終了するように、返済計画を立てましょう。 2. 借入金額を下げる 完済時の年齢を下げるほど返済期間が短くなり、毎月の返済金額が増加します。そのため、年収で返済がカバーできるように、 借入金額の調整 が必要です。 自己資金があれば、頭金に入れて借入金額を減らすことも考えましょう。 3.
「本当に大丈夫かな?ちゃんと返してくれるかな?」って少し不安になってしまいませんか? 金融機関も同じです。 なので、物件価格分もリノベ代も諸経費も何もかも住宅ローンに組み込もうとすると、審査が少し厳しくなります。 収入が十分にある方であっても、金利があがってしまったり、希望金額全額までは貸してもらえなかったり。 「諸経費分は自分たちの貯金から支払う」のが理想ですが、200~300万円といったお金をすぐに用意できる方ばかりではありません。 ローンに組み込もうとする場合でも、「少しは自分たちのお金から出しておこう」とするだけで審査の内容はかわってきます。 「頭金」は0でも、諸経費のうち100万円くらいは自分たちの貯金からだせるようにしておきましょう。 3. 銀行で住宅ローン審査をするときは自分が持っている財産（保険・貯金）すべてを調べているのでしょうか？ それを持ってきんり優遇をしたりするのでしょうか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. フルローンにしても「手付金」の出費は免れない!? >リノベーション事例「モノトーン×素材感を愉しむ」|リノまま さて、ちょっと話が変わりますが、「手付金」ってみなさんご存知ですか?
公開日:2020. 12. 22 更新日:2021. 1. 29 >リノベーション事例「caffice」|リノまま コロナ禍で先行きが不透明な昨今、「できるだけ貯金を減らさずに家を買いたい」が本音ではないでしょうか? よく「頭金0でも家は買える!」「物件価格もリノベーション費用もその他の諸経費もローンにできる!」なんて謳い文句を耳にしますね。 もちろんこれらは「事実」ではありますが、「貯金が少なくてもどうにか家を買うことができる」といった程度で、決して「貯金なしでも家が買える!」「貯金を全く使わなくても家が買える!」ってことではありません。 おまけに「できるだけ貯金を使わずに」家を買おうとすると必ず「落とし穴」があります。 よいことばかり、なんて甘い話はありません。 はっきりお伝えします。「頭金ゼロ」で家を買うことはできても、「貯金ゼロ」では家は買えません! 危険な誤解をしているあなた、住まい探しをはじめる前に誤解を解いてしっかり準備しておきましょう! 目次 1 よくある「頭金0」の誤解!どんなに頑張っても住宅ローンに組み込めない費用はある! 2 何からなにまで全部借りると審査が厳しい!? 3 フルローンにしても「手付金」の出費は免れない!? 4 結局最初にいくら用意しておけばよい? 1. よくある「頭金0」の誤解!どんなに頑張っても住宅ローンに組み込めない費用はある! >リノベーション事例「陽だまりのメゾネット」|リノまま 「頭金0でも住宅ローンが組める」「頭金0で家が買える」なんて謳い文句がありますが、よくあるのは「頭金0でも家が買える」=「自己資金0でも家が買える」=「貯金ゼロでも家が買える」っていう誤解。 これから「家を買いたい!」というあなた、まずはこれだけはしっかり覚えておきましょう。 たとえ「頭金0」でも、まずは100万円、できれば250~300万円のお金を用意して住まい探しをスタートしましょう!! え?どうして?って思う方もいらっしゃるかもしれませんね。 ではまず「頭金」のことから。 そもそも「頭金」とは何でしょう? 「頭金」とは「購入するものの代金」から「住宅ローンの金額」を引いたもの です。 例をあげると以下のようになります。 例1) 物件:3000万円 住宅ローン:3000万円 →頭金0! 例2) 物件+リノベ:4000万円 住宅ローン:3900万円 →頭金100万円!
住宅ローン審査で貯金額を聞かれる理由は?実際言わなきゃいけない? | 不動産とーく | プロが教える!知って役立つ不動産ノウハウ 本サイト『不動産とーく』は、「不動産で悩む人のチカラになりたい!」と願う業界16年のプロが役立つ知識や情報を発信するコンサルティングメディアです!不動産の売却、購入、投資、賃貸、リフォームなどの疑問にむけて詳しく解説します! 更新日: 7月 23, 2021 公開日: 7月 8, 2021 「なぜ住宅ローン審査で貯金額を聞かれるの?」 あなたも疑問に思っていますか? ここでの貯金額は、 「あなた名義・家族名義の世帯にある全ての貯金額」 。 住宅購入に使う頭金の額だけならまだしも、生活費や教育費などに置いてある貯金額まで聞かれるのは疑問ですよね。 あくまで住宅ローンの審査なのに、なぜ貯金額の全てを聞かれるのでしょうか? ニシダ社長-不動産業界16年- できれば言いたくない人も多いですよね レオ教授 貯金額を聞かれるのはもちろん意味があるはずじゃ! 解説するぞ! 今回の不動産とーく 『住宅ローン審査で貯金額を聞かれる理由は?実際言わなきゃいけない?』 では、不動産業界16年の経験をもとに解説します。 この記事を読めば、住宅ローン審査で貯金額を聞かれる理由がわかります。 ぜひお付き合い下さい。 なぜ住宅ローンの審査で貯金額も聞かれるの? あなたの収入以外の力を確認したいからです。 具体的には、あなたの「返済力」と「貯蓄力」を確認するために貯金額を聞いてきます。 しかし、住宅ローン審査を申し込みした全ての人が貯金額を聞かれるわけではありません。 「年収に対して住宅ローン申込み額が大きい場合」 に聞かれる傾向にあります。 具体的には、 「住宅ローン申込み額が年収の35%に近いor超える場合」 を聞く目安にする金融機関が多いです。 各金融機関では、年収に占める年間返済額の目安に「返済比率」という審査基準をもっていて、その返済比率の上限を35%に設定している金融機関が多いからです。 生徒:マチ つまり、審査が厳しい場合ですね 生徒:リョウヘイ 仮に年収400万円なら140万円に近いor超える場合が厳しい目安ですか ここでの年収はもろもろ引かれる前、サラリーマンなら源泉徴収票の一番左側の金額じゃ! 貸す側の金融機関としては、数千万円という多額の住宅ローン審査を、提出された書類の数字だけで判断します。 年収・勤務先・勤続年数などは住宅ローン審査に重要な要素ですが、その年収に対して 「どの程度の貯金ができる人なのか?」 はさらに重要と言えるでしょう。 それを計る数字が「貯金額」というわけじゃ!
健康コラム 血圧を下げろは危険!?高血圧の嘘に気づいて! 病院や健康診断で「高血圧」と診断されたことはありますか?実はそれ 「高血圧」じゃない かもしれないんです。 異常事態!日本人の二人に一人が「高血圧」扱い! ひと昔前までは上の血圧は「年齢+90」が目安とされ、1987年には旧厚生省が「180/100」という診断基準を打ち出していました。現代の日本では、血圧が140mmHg/90mmHg以上の場合、高血圧と診断されます。最近では、130以上だと危険だ!なんて報道も出てきています。 基準が引き下げられれば、それだけ 「高血圧」扱いの人は増えますね。 その降圧剤、本当に必要? 高齢者の高血圧は元気な証拠!? 薬で無理に下げる必要なし｜ケンカツ！. そもそも血圧には個人差があります。個人の病気の状況にもよって変わってくるものです。一律に130以下を目標にする、といった方針にすべきではありません。本来は数値が高くても生活指導をして、それでも改善が見られない場合に薬を処方すべきです。 しかし実際には基準に引っかかった「高血圧」扱いの人にも経過観察を待たずに降圧剤を処方する医師も少なくありません。患者の側も「先生に処方してもらったから」と安易に薬を受け入れるケースが多いです。 また、高血圧の人は「減塩しましょう」ともよく言われます。それについては、 こちらのコラム「本当は怖い塩の秘密とは?」 もご覧ください。 数値だけを見て処方された降圧剤はほんとに必要なものなのでしょうか?
と思いますよね。 でも実際に私の患者さんで亡くなった方がいます。 その方はお孫さんを可愛がる、釣りが趣味の明るい方でした。 でも、もう帰ってくることはありません。 私自身、高血圧になりわかりました。 世の中の高血圧治療は嘘だらけだったことを。 そして『本当に』正しい血圧改善法を知り試した結果 降圧剤・減塩・運動なしで根本から血圧を下げることができました。 その値、なんと最高血圧-39mmHg, 最低血圧-30mmHg その方法を私の元に来院される患者さんに伝えると ありがたいことに血圧が良くなった方がいます。 高血圧は降圧剤・減塩・運動なしでも根本から改善することができるのです。 私が高血圧を根本から改善することができた秘密は下記リンクからどうぞ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 降圧剤・減塩・運動なしで血圧を改善したやまざきの治療体験記 私が実際に一ヶ月間飲んで本当に血圧に変化があった体験記 最高血圧 -25mmHg、最低血圧 -18mmHgの数値の変化がありました 詳しくは以下の画像をクリックしてね ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
何が言いたいかというと、 「高血圧である原因」を調べるために データを集めて研究した可能性が低い とも取れるわけです。 個人的には、なにか別な理由でこういう研究データを集めて利用しているように見えて仕方がありません。 その基準値を超えていると、医師は高血圧と判断するしかないので 降圧剤で予防するように薦められます。 降圧剤の副作用 降圧剤は、しっかり血圧を下げてくれるのでひどい高血圧で悩んでいる人にはちょうどいいのかもしれません。 しかし、降圧剤にも薬なので副作用が存在します。 一部を紹介します。 カルシウム拮抗剤(ジヒドロピリジン系など) 紅皮症(剥脱性皮膚炎) 無顆粒球症、 血小板減少 肝機能障害、 黄疸 ※ニフェジピンCR錠 添付文書より引用 血圧上昇の時に出るカルシウムイオンの血管の流入を防ぎます。 持続性アンジオテンシンⅡ受容体拮抗剤 血管浮腫、急性腎不全、高カリウム血症、肝機能障害、 黄疸 、 無顆粒球症、横紋筋融解症、間質性肺炎、 低血糖 ※持続性アンジオテンシンⅡ受容体拮抗剤より引用 血圧を上げる物質の「アンジオテンシンⅡ」を抑えます。 血圧が下がりすぎて意識障害になる可能性も? このように血圧を降圧剤で無理やり下げる事で副作用も出てくるのは当然です。 薬は正義ではなく、色々なリスクも常につきまといます。 もちろん、東洋医学やナチュロパスで如何にもならない時に、 止むを得ず一時的に降圧剤を使う事自体は、反対はしません。 内容によっては降圧剤で血圧を下げなければならない時もあるからです。 ですが、最初に書いたことを思い出していただきたいのですが、 血圧は状態によって変化する物であり、 常に血圧が高いわけではありません 。 降圧剤を常に飲んでいると、年相応に血圧が上がらないので 脳にまで血液が届かなくなるためにひどいケースでは、 認知症などの意識障害になる可能性 もあります。 学会側は原因がわからないのに降圧剤で予防するのが問題では? 降圧剤で血圧を下げる時はあるでしょうが、それ以上に悪化させないように 予防として降圧剤を使おうとしている のが見てとれます。 要するに 長い間薬を飲んで予防すること で、 副作用を助長させて高血圧以上に悪い事が起こる可能性もあるというわけです。 カルシウム拮抗薬やβ遮断薬は長年服用することで、急に止めると 血圧が上昇してしまうリバウンド現象 が起こる副作用があります。 利尿薬を5年間飲み続けた人では、他の薬を使っていた人に比べて 糖尿病になる人が多い という報告もあります。 (中略) 降圧剤は、1種類だけ使用することもあれば、 2~3種類の薬を併用することもあります。 ※降圧剤にはどのような副作用があるのか?
2015/12/17 薬 クリック矢印 クリックして応援お願いします! ↓↓↓↓↓ クリックして応援お願いします! 高血圧の薬(降圧剤)を内服し始めた理由は? まず、あなたが高血圧の薬を内服しだしたのはどうしてでしょうか? 次のような場合が考えられます。 会社の健康診断を受けたところ高血圧を指摘された。 風邪とか発熱でかかりつけ医を受診した時に高血圧を指摘された。 家族が高血圧で家にある血圧計で自分も測定すると高いことに気がついた。 だいたい、こう言った理由だろうと思います。 では、上記の場合、降圧剤を "直ちに" 内服する必要があるのでしょうか?