こんばんは、佐﨑です。 急に冷え込んでまいりましたね。 冬本番といった具合です。 望まれていないでしょうが、私の近況を申し上げますと、齢25にして猫アレルギーなことが発覚しました。 (おそらく)程度のものですが、、。 食物アレルギーは何もないので、なんで猫ちゃんだけ?と思いますが、どれか一つアレルギー抱えなければいけないのであれば、猫かなーと思っていたので、まあ良いでしょう。 卵アレルギーなんて、洋菓子全般食べれなくなりますし、悲しいですもんね。 というわけで本題にまいります。 本日は、前回までのお話を引き継ぎまして、 司法書士が行う本人確認情報の提供いただく書類について。 不動産の売買の際は、司法書士はもちろん 買主様や売主様、いわゆる申請当事者の方々の本人確認、意思確認を行います。 これは法律で規定がございまして、いわゆる「犯収法」ですね。つまり、犯罪収益移転防止法。正式名称は「犯罪による収益の移転防止に関する法律」です。a. k. a「ゲートキーパー法」です。(しつこい) このナンチャラ法などの法律に基づいて、本人確認やその記録の作成をします。 それとは別に前回までにお話した、本人確認情報作成時の提供書類は、不動産登記規則第72条2項1〜3号に規定があり、 それぞれ1号書類、2号書類、3号書類と言ったりします。 簡単に挙げますと、 1号書類は運転免許証やパスポート、マイナンバーカードなど、顔写真付の公的証明書。 2号書類は保険証や年金手帳などの顔写真付きでない公的証明書。 3号書類は1、2号以外の住所・氏名・生年月日の記載のある公的証明書。 といった並びです。 1号書類はそれのみの提出で足り、2号書類は2種類以上の添付が必須です。 3号書類は2号書類と併せて2通以上を添付する必要があります。 当たり前ですが、いずれの書類も登記申請時点で有効であることが前提です。 用意していただいたものの、有効期限が先月までだったり、効力の開始時期が未来の日付というものもありました。 繰り返しになりますが、権利証を紛失することは意外にも少なくなく、数十年前に取得した不動産なら尚更です。 ですので、今回上に挙げたような書類を用意していただくことも多いのですが、何度やっても緊張しますね。 もう緊張してばっかりです。 それでは、、。
jpgファイルで保存したデータを申請画面で添付します。 条件を満たせばスマホやデジカメ等で撮影したデータでも使用可能です。証明写真ボックス等で撮影した場合は、写真をスキャナ等でスキャンして.
29-1. 資格者代理人による本人確認とは 申請人に登記識別情報を提供出来ない正当な理由がある場合において、司法書士等の資格者代理人による本人確認情報の提供があり、かつ、登記官がその内容を相当であると認めたときは、申請人に対する事前通知手続きを省略することが出来るというもの。(不登法23条4項1号) (要件) ①登記義務者等に登記識別情報を提供できない 正当な理由 があること。 ②現に登記申請を代理する 資格者代理人 (司法書士、弁護士、土地家屋調査士)によって本人確認がされること。 ③登記官が当該資格者代理人から、 本人確認情報の提供 を受けたこと。 ④登記官が 当該本人確認情報の内容を相当と認めたこと。 29-2. 本人確認情報の内容 ① 面談情報 (必須) + ②-1 面識情報 (資格者代理人が申請人の氏名を知り、かつ申請人と面識があるとき) または ②-2 本人確認書類 (資格者代理人が申請人の氏名を知らず、又は申請人と面識がないとき) ③ 資格者代理人の資格立証書類 29-3. 令和3年度 脱炭素住宅の整備費用を助成します - 福島市. 面談情報(不登規72条1項1号) 面談情報とは、資格者代理人が申請人と 面談した日時、場所及びその状況 である。必ず必要となる。 資格者代理人が法人である場合は、法人の代表者が面談を行う必要がある。 申請人が法人である場合は、代表者又はこれに代わるべき者と面談を行う必要がある。 29-4. 面識情報(不登規72条1項2号) 「資格者代理人が申請人の氏名を知り、かつ申請人と面識があるとき」は、以下の情報を面識情報として、提供する。 ①申請人の氏名を知り ②申請人と面識がある旨 ③面識が生じた経緯 なお、「氏名を知り、かつ面識がある」とは、不登準則49条1項により、以下のいずれか2点に限定されている。 ①資格者代理人が、当該登記の3カ月以上前に、当該申請人の本人確認情報を提供して登記を申請したとき。(1号) ②資格者代理人が、当該登記の申請の依頼を受ける以前から、当該申請人の住所・氏名を知り、かつ親族関係、1年以上にわたる取引関係など安定継続的な関係があるとき。(2号) 29-5. 本人確認書類(不登規72条1 項3号 ) 「資格者代理人が申請人の氏名を知らず、又は申請人と面識がないとき」は、以下の本人確認書類の提示を受け、以下の情報を提供する。 ①提示を受けた本人確認書類の内容 ②登記名義人であると認めた理由 なお、本人確認書類とは、以下の通りである。(不登規72条2項) ■1号書類→1以上の提示で足りる。(不登規72条2項1号) ①運転免許証 ②外国人登録証明書 ③住民基本台帳カード ④旅券等 ⑤運転経歴証明書 ■2号書類→2以上の提示が必要。(不登規72条2項2号) ①健康保険・介護保険の被保険者証 ②共済組合等の組合員証 ③国民年金手帳 ④扶養手当証書、母子健康手帳、身体障害者手帳等 ■3号書類→2号書類のうちいずれか一点 以上+下記書類の一点以上の提示が必要。(不登規72条2項3号) 官公庁から発行・発給された書類これに準ずるものであって、当該申請人の氏名・住所・生年月日の記載があるもの。(学生証・社員証等) 29-6.
脱炭素住宅整備助成金交付申請書(様式第1号) 助成金の交付を受ける際に必要な申請書です。その他必要書類を添付してください。(申請書に記載の添付書類が必要) オンライン申請をされる方は、申請フォームに直接入力いただくので申請書の提出は不要です。必要な添付書類のデータを添付してください。 ※郵送、窓口持参の場合、 日付は無記入 でご提出ください。 2. 設備設置後の写真 (共通)住宅全体、太陽電池モジュール、パワーコンディショナ(設備全体、型式名が読み取れるもの) (蓄電池/V2H、HEMS)設備全体(HEMSはモニターも含む)、型式名が読み取れるもの 3. 設備仕様が確認できる書類 (共通)モジュール配置図、出力対比表 (蓄電池/V2H、HEMS)カタログ等の写し 4. 工事請負契約書の写し 設備設置に係る工事であることが確認できるものを添付してください。 5. 設備設置経費の内訳がわかる領収書の写し 設備設置に係る領収書(内訳がわかるもの)の写しを添付してください。 領収書に内訳が記載されていない場合、設備設置経費の内訳がわかるもの(見積もり等)を領収書の写しと一緒に添付してください。 6. 本人確認情報 2号書類 記載例. 建物の登記簿の写し 建物の所有を証明する登記簿 (※申請日から交付が3ヶ月以内のもの) の写しを添付してください。 登記簿は法務局で発行されます。 7.
平成29年5月29日より、法務局で 「法定相続情報一覧図」の写し (法務局で認証を受けた家系図のようなものです)の交付を受けられるようになりました。 通常、不動産登記や預貯金の相続手続きの際には、法定相続人の範囲を確認するため、被相続人が生まれてから亡くなるまでの戸籍や、相続人の戸籍などの書類一式を提出して行う必要があります。 こういった書類の多さや手続きの煩雑さにより、不動産を処分する必要がないなどの場合には、相続登記が後回しとなり、何年も放置されてしまう原因の一つにもなっています。 「法定相続情報一覧図」があれば、相続のあらゆる場面で便利!
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ある方から不動産登記における本人確認情報に保険証などの第2号書類の1つに加えて添付する第3号書類につきある方からアド バイス をいただいたので改めてここでまとめてみます。 本人確認情報における第3号書類(不動産登記規則第72条2項3号)の官公庁から発行され、または発給された書類その他これに準ずる書類のうち本人の氏名、住所、生年月日が記載されているものとして下記のものが考えられます。 ・住民票 ・印鑑証明書 ・ 社員証 登記研究第745号によると、印鑑証明書は第3号書類の要件を満たしているものの、登記申請に必要な書類として添付するものなので、第3号書類として認められないようです。 住民票については、住民票の住所地で 司法書士 が面談した場合に認められる余地がありそうです。また、住民票でも本人の記載だけがある抄本よりも世帯全員が記載されている謄本を添付し、かつ、面談に同席したのが住民票謄本に出てくる家族であり、その方の本人確認もしてあれば本人確認情報の内容を相当と認める余地があるようです。 官公庁から発行される 社員証 を持っているのは公務員くらいのものでしょうか?民間企業の 社員証 についてはどうなんでしょうかね? また、登記研究764号によると第3号書類として「国家資格の合格証や免許証」「事業の営業許可書」が挙げられてます。これらの書類は本人だけが所持し、かつ、本人の氏名や住所、生年月日が記載されていることが多いということがあるのかもしれません。 こうやって考えたり調べたりしてみると、第3号書類の適格性の判断が画一的ではなくケースバイケースであるということが言えそうですね。
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普段はヤンマガの巻末コメントは作者のコメントを流し読みするぐらいだが―――今週のヤンマガ46号の巻末コメントも先生ェは相変わらず映画の感想なんだなァ―――と流し読みしてた―――。だけど今週はなぜかふと横の編集者のコメントが目に入り―――そこに「ファブル」の文字が―――! スポンサードリンク 「ちょっと」と言いながらどこまで出かけてんねん―――!! カミさんが「ちょっと買い物に」と言って出かけたら帰ってこなかった的な―――? で、もうすっかり秋になって出た46号の巻末コメントに――― 編集者のコメントはこう――― 今夏より再開予定とお伝えしておりました「ザ・ファブル」第2部は、もっか南勝久先生の手により、絶賛開発中でございます―――!! 始動時期等は全くの未定ではありますが、必ずや熱き作品となるよう努めて参りますので、今しばらくお待ちください!!! もう肌寒くなってきたのになんにも始まらないと思ってたら―――・・・・。始まる時期は「全くの未定」て―――! コロナで取材出来なかったりとかあるのかも知れんけど・・・・。あとは映画第2弾に合わせて再開しようと計画していたが、コロナで映画の撮影が遅れて第2部開始も遅らせた―――っていうパターンかも―――。まぁ南勝久先生が元気なのはいいことだ―――。 気になるのは「 構想中 」や「 執筆中 」ではなく、絶賛「 開発中 」―――。開発っていうのはどういうことだ―――? なにか新しい試みがあるのか―――? 今更、漫画で新しい試みってあるんだろうか―――? 常人が理解し難い―――先の先を考えているのか―――? ヤンマガに『 セブン★スター 』は帰ってきた―――。『 7人のシェイクスピア 』は休載してる―――今週はゴリラーマンを描いていたけど―――。『 喧嘩稼業 』は相変わらず休載煉獄―――田島はいつまで煉獄を浴びなければいけないのか―――読者はもう読むのを止めようとしても先が気になって止められない、煉獄を食らっている状態になっているというのに・・・・。他にヤンマガに掲載されている漫画も―――なんでヤンマガにサッカー漫画が2つ載ってんねんって思ってたら両方マガポケに移籍とかしてしまうし・・・・。今週の『 雪女と蟹を食う 』を読んでこれはもう近々最終回かな―――と思ってたらコミックDAYSに移籍しますとかもうわけわからん・・・・。ファブルが帰ってくる前にヤンマガ無くなってるとかないやろなぁ~?