5ヶ月分(+消費税)です。 しかし、例外的に「依頼者の承諾」があれば1ヶ月分(+消費税)まで仲介手数料を受け取ることが可能ということになっています。 そこでこの「承諾」という意味が問題になってきます。 「1ヶ月分の支払」ということで了解すれば、「承諾」と言えるのか? それとも「原則としては0. 5ヶ月分なのですが、貸主様からの仲介手数料がありませんので、借主様には1ヶ月分ということでご承諾いただきたいのですが、それでよろしいでしょうか?」ということを話したうえで、「承諾します。1ヶ月分支払います」ということまで説明した「承諾」まで必要なのか? 実務はほぼ前者で動いています。 これについての判例は記憶にありませんので何とも言えないので、グレー部分としか言いようがないと思います。 ただし実務は置いておくとして、理論上は後者だと思います。 宅建業法上「依頼者の承諾を得ている場合を除き」と規定して、原則は0. 5ヶ月、例外的に1ヶ月ということになっている以上は、原則の話をすっ飛ばすというのでは、例外の「承諾」を得たことにはならないと思うからです。 そういう私も前者の営業をしています。 ですから、エラそうなことはいえないのですが、理論上はあなたのおっしゃる通りだと思います。一応参考までに回答させていただきました。 ナイス: 1 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2019/10/8 12:16:56 原則は0. 55ヶ月分です。 但し、承諾を得れば1.
不動産業者の報酬「仲介手数料」 。売買でも賃貸でも、不動産取引に発生する仲介手数料は、消費者保護のために、上限を細かく定めたルールで構成されています。 「仲介手数料って複雑で整理できない!」 「最近仲介手数料無料!ってきくけど、不動産屋さんはタダ働きなの?」 タダ働きにはなりませんが、宅地建物取引士試験= 宅建試験でも重要視され出題される仲介手数料 は基本、「いくらになる?」と金額を導き出す形を問われ、その根拠の整理が必要です。 今回は 「仲介手数料」 を分かりやすく解説します。 不動産業の報酬の基本を覚えて、試験でもしっかり得点しましょう。 この記事を読むと分かること 宅建試験に出る「仲介手数料」はどうして色々な決まりがあるの? 「仲介手数料」はどうやって計算? 色々なケースで「仲介手数料」がどうなるのか知りたい。 1. 宅建の仲介手数料とは?【報酬の上限あり】 不動産会社の収益源として、 「仲介手数料」 があります。もちろんそれが全てではないのですが、買う、借りるお客様から頂く報酬は仲介手数料がメインです。 この仲介手数料は基本、 成功報酬制 なので、契約が成立して初めて支払われることになります。テレビなどで、アパート探しに来たお客様の条件をきき、希望のお部屋を内見案内にお連れして、半日かけたりしますよね。 それで、お客様に 「やっぱりいいです」 と断られた場合、 これは1円にもなりません。 成約することで初めて仲介手数料が発生するのですが、成約後に買主の意向や過失で契約が破棄になった場合でも、仲介手数料の請求が認められるメースもあります。 最近は競争も過当になってきて、 会社によっては競合と差別化するためにより割引をしたり、無料にするケースもあります。 この最初から無料や割引をうたうケースでは 「タダ働き」 になることはなく、 売主から報酬を得ている か、 自身が売主で、販売利益が報酬となっているケース です(自身が売主の場合、仲介や代理ではないのですから仲介手数料は請求できません) 「仲介手数料」宅建試験では? 宅建試験では「宅建業法」分野の中で、 報酬に関する問題は例年2問出題されています。 ていねいに順番に覚えていけば難しくなく、 「得点源」 というよりも、 「落としてはいけない」設問 と言えそうです。 1-1. 片手と両手の違い 一般消費者になじみのない言葉として、仲介手数料の 「片手」「両手」 があります。 片手 は「売主」「買主」どちらかからのみ、 両手 は「売主」「買主」双方から仲介手数料を報酬として受け取ることです。 この「両手」は報酬としては魅力的ですが、あまり「両手」を狙いに行くと、お客様をすべて自社で探索して成約を目指すため、 結果として物件情報が市場に出回らず、限られた自社ルートから買主、借主を決める形になりがち です。 1-2.
宅建の仲介手数料の計算方法【売買・賃貸】 仲介手数料の基本 ですが、 売買 の場合は通常 400万円以上の価格の物件で「3%+6万円」 です。 賃貸 の場合の仲介手数料は 賃料の1か月分 です。 2-1.
賃貸の計算例 月額賃料7万円のアパートの成約(居住用建物・貸主A・入居者B)を事例に計算例をご覧ください。 どのようなケースでも賃料1か月分が上限となっています。 事 例 仲介手数料 ( 報酬の上限) 媒介 依頼人の承諾なし Aから3. 5万円 or Bから3. 5万円 依頼人の承諾あり Aから7. 0 万円 Bから7. 0万円 代理 AB両者から 合計最大7. 0万円 出典:仲介手数料について(全日本不動産協会) 3.
43 >>17 150km程度でどうにかなると思ってんのか 30 47の素敵な (群馬県) 2019/08/15(木) 14:03:58. 38 お盆に水関連の場所に行くとあっちから引っ張られる って言い聞かされてきたけど これもそういう事なんかな 31 47の素敵な (滋賀県) 2019/08/15(木) 14:04:41. 21 こんなところに落ちるのかね 二人揃って穴の方向に倒れたのかあるのか 32 47の素敵な (光) 2019/08/15(木) 14:05:06. 13 二酸化炭素は関係ない 酸素濃度が16%以下だと血液中の酸素が吸い出される 一息で意識不明 どうこの知識武蔵國 33 (茸) 2019/08/15(木) 14:06:14. 61 >>8 死んだら葬式を挙げたソーダ 34 47の素敵な (茸) 2019/08/15(木) 14:07:08. 89 ここアイドル板やぞカスアフィ 35 47の素敵な (東京都) 2019/08/15(木) 14:08:50. 36 この二匹を訴えろ 36 47の素敵な (新潟県) 2019/08/15(木) 14:09:19. 89 >>16 今後も売る模様 37 47の素敵な (やわらか銀行) 2019/08/15(木) 14:10:19. Ceron - 炭酸水の井戸で2人死亡 水くみ中、福島県金山町 （写真=共同） :日本経済新聞. 95 貞子みたいなのが出てきて引きずり落としたんじゃないのか 38 47の素敵な (ガラパゴス県) 2019/08/15(木) 14:12:57. 20 単細胞だったね 39 47の素敵な (東京都) 2019/08/15(木) 14:17:20. 20 >>29 少なくても金山町は都内東部の墨田区や江戸川区よりも放射線量が低い。 福島県ってだけで放射能ガーとか言う朝鮮人みたいな奴は信用しない。 40 47の素敵な (千葉県) 2019/08/15(木) 14:17:25. 69 しょうもんばかりしてるとぼうこんがくるぞ >>13 ゆーり炭酸じゃなくて? 42 47の素敵な (青ヶ島村) 2019/08/15(木) 14:29:49. 77 普通に大迷惑な事をやってくれたな 損害賠償して良い案件 43 47の素敵な (茸) 2019/08/15(木) 14:33:07. 53 うわー これで商売してた人可哀想 44 47の素敵な (東京都) 2019/08/15(木) 14:33:23.
43 死体水 45 47の素敵な (兵庫県) 2019/08/15(木) 14:34:30. 95 貞子の水 46 47の素敵な (愛知県) 2019/08/15(木) 14:36:03. 59 天然の夢莉ちゃんとか最高やないか 何らかで井戸に顔突っ込んで、酸素不足で意識不明になったってこと? 48 47の素敵な (京都府) 2019/08/15(木) 15:09:52. 92 貴重な井戸が 49 47の素敵な (新日本) 2019/08/15(木) 15:10:45. 03 もうそこの水飲めないな 50 47の素敵な (兵庫県) 2019/08/15(木) 15:12:42. 75 >>24 だとしたら逆に過去にも何回か同様の事故が起きてそうなもんだけどなあ 51 47の素敵な (兵庫県) 2019/08/15(木) 15:13:33. 05 こんな危険な井戸で今まで事故がなかったとは考えにくい 52 47の素敵な (茸) 2019/08/15(木) 15:19:01. 66 どちらか一人が酸欠で転落して助けにいったら自分も酸欠死のケースかな 53 47の素敵な (八つ橋) 2019/08/15(木) 15:24:46. 68 二酸化炭素を吐き出してあの子が呼吸をしているよ 54 47の素敵な (茸) 2019/08/15(木) 15:25:45. 09 町おこしの主力が無くなるのか 絡んでる業者も吊りたい気分だろうな 死体のエキス入りになったやんw 56 47の素敵な (茸) 2019/08/15(木) 15:28:33. 49 バーベキューDQNは生き延びたのに 人生不思議なもんだな(´・ω・`) 57 47の素敵な (SB-Android) 2019/08/15(木) 15:31:20. 73 もう使えないじゃん 迷惑な話だ 58 47の素敵な (SB-iPhone) 2019/08/15(木) 15:34:57. 27 キットクルーキットクルー 59 47の素敵な (神奈川県) 2019/08/15(木) 15:47:05. 31 1週間もすれば飲めるって平気平気 60 47の素敵な (東京都) 2019/08/15(木) 16:16:55. 23 迷惑なやっちゃなもう汲めないじゃん 61 47の素敵な (茸) 2019/08/15(木) 16:21:00.
15日午前5時10分ごろ、福島県金山(かねやま)町大塩の天然炭酸水が湧く井戸で、炭酸水をくみに訪れた男女2人が転落して死亡する事故があった。新潟県長岡市吹谷の無職諸橋勲さん(77)と、めいで同市仲子町の会社員伊佐るり子さん(49)で、ともに水死だった。水面近くは炭酸ガスの影響で酸素濃度が薄く、2人が意識を失った可能性もあるとみて、福島県警が調べている。 同県警によると、2人は親族ら計5人で車で訪れた。炭酸水をくみに行った2人の戻りが遅いため、近くで待っていた親族が井戸に行って発見した。消防によると、発見当時、心肺停止状態で大きな外傷はなかったという。 井戸は深さ約4メートルで、約3メートルの高さまで水がたまっていた。開口部は地面とほぼ同じ高さ。さくはなかったが、転落防止用のネットがあり、当時は一部がめくれていたという。 町によると、天然炭酸水の井戸は古くから知られた地元の名所。住民や観光客が自由にくめるほか、業者がペットボトルで販売している。2016年のG7伊勢志摩サミットや今年のG20大阪サミットでも提供されたという。(飯沼優仁、古源盛一)