金利引き下げの再審査に備えて信用情報を良好に保つ 前述したように、 金利引き下げの際には再審査を受けなければなりません。 審査に落ちてしまえば引き下げは受けられませんので、交渉だけでなく審査対策も心掛けておく必要があります。 特に重要なのは、 信用情報 です。 信用情報とは、個人のローンやクレジットなどの借入・返済歴や、公共料金などの支払い歴を含んだ金融情報で、延滞や滞納、債務整理などの「金融事故」情報も記録されています。 ローンの審査では、金融機関はかならずこの信用情報を照会して、 もし金融事故があればローン審査に落ちるリスクが高まってしまいます。 金利引き下げの再審査でも同様ですので、日ごろから、 ・ローンやクレジットカードなどの返済 ・公共料金の支払い ・携帯電話料金+携帯端末代の分割払い は滞りなく、信用情報にキズが つかないように 気をつけてください。 4-2. 「当初固定金利」を提案されたら総返済額を試算してみる もし金融機関が金利引き下げに応じてくれたとして、その際に 「当初〇年固定金利」を提案されたら、すぐには応じない でください。 金利引き下げ前と後の総返済額を試算 してみて、どちらが得かを明確にしてから返答しましょう。 というのも当初固定金利の場合、 当初の金利だけ下げられても、総返済額は逆に上がってしまう場合もある からです。 「当初固定金利」とは、最初の何年間かは固定金利で融資をして、その期間が過ぎれば変動金利に移行する という金利方式です。 たとえば、「当初5年固定で0. 75%」であれば6年目からは変動金利になります。 そして 変動金利になると、金利が上がることが多い のです。 以下のような例でシミュレーションしてみましょう。 ・住宅ローン融資額:3, 000万円 ・元利均等返済 ◎当初5年固定金利0. 価格.com - 金利引き下げ交渉の前に準備すべき3つのこと | 住宅ローンの基礎知識. 75%→6年目以降1. 5%の場合:総返済額 3, 740万1, 933円 ◎全期間固定金利1. 2%の場合:総返済額 3, 675万4, 301円 最初の5年間は低金利ですが、総返済額は高くなっています。 このようなケースがあるため、もし金利引き下げ交渉で「1. 2%の金利を、当初固定5年で0. 75%まで下げます」などと言われたら、かならず試算して総返済額を確認する必要があるのです。 4-3. 手数料が必要か確認する もし交渉に成功して、金利が引き下げられることになった場合、 金融機関によっては手数料がかかる ことがあるので要注意です。 ただ、金利引き下げの手数料は、 発生したとしても高額ではありません 。 事前に金融機関に確認して、その手数料を支払っても金利を引き下げたほうが得だと納得して進めるといいでしょう。 住宅ローンの金利引き下げ交渉に失敗した場合の対処法 ここまで、住宅ローンの金利引き下げ交渉に成功するための方法を解説してきました。 しかし、これを踏まえて交渉しても、引き下げに応じてもらえない場合も多々あるでしょう。 その場合でもガッカリしないでください。 ほかにも方法はありますので、以下のことを試してみましょう。 5-1.
その手順を、交渉成功のポイントとあわせて解説します。 3-1. 交渉の窓口 まず最初に、「金利引き下げの相談をしたい」という連絡はどこにすればいいのでしょうか? 最初に融資を受けたときの担当者 がわかっていれば、その人に連絡してください。 ただ、借り入れから年数が経っていると、当時の担当者が異動で融資担当から外れていたり、転勤で別の支店に移ってしまった可能性もあります。 その場合は、 融資を受けている支店の住宅ローン担当窓口 に話をしましょう。 3-2. 金利引き下げの目標値 引き下げ交渉では、あまり無茶な要求をしては話がまとまりません。 現実的に可能な引き下げ金利を目標として定めておいて、それを基準に交渉しましょう。 では、どれくらいの金利を目標にすればいいのでしょうか? その基準となるのは、 ◎ローンを組む金融機関の「優遇金利」 ◎他行で同様の融資を受ける、または借り換える際の金利 の2つです。 3-2-1. 優遇金利 住宅ローンの金利には、 「基準金利」と「優遇金利」 という2つの種類があります。 ・基準金利: 各金融機関が、ローンの利益やコストを考慮して定めた 基準となる金利。「店頭金利」 とも呼ぶ ・優遇金利: 融資希望者が金融機関の定めた一定の条件を満たした場合に、基準金利から 一定割合で引き下げる=優遇される金利。金利の引き下げ幅を「優遇金利」 といい、 引き下げられたあとの金利を「適用金利」 という これらの金利は各金融機関で公表されています。 そこでまず、自分が住宅ローンを申し込んでいる、または借り入れている金融機関の基準金利と優遇金利を調べましょう。 その上で、 優遇金利の最大値を引き下げの目標 にします。 たとえば、以下のような金利を適用している銀行があると仮定しましょう。 【優遇金利の一例】 基準金利 優遇金利(優遇幅) 適用金利 固定3年 2. 5% ▲1. 住宅ローン金利はメインバンクで値切れ！ 金融機関との賢い交渉術とは？ - 価格.comマガジン. 5% 1. 0% 固定10年 2. 7% ▲1. 6% 1. 1% 固定20年 3. 0% ▲1. 7% 1. 3% もし現在の自分のローン金利がこれより高ければ、「適用金利」を目標に交渉するのです。 実際に公表・適用されている金利をもとに交渉するので、引き下げに成功する可能性は高まるでしょう。 3-2-2. 他行の金利 また、他行でより低金利のローンが組めるのなら、それを交渉の基準にするのもいいでしょう。 たとえば現在は金利2%で借りている場合、それより低金利の金融機関を探して借り換えの試算をしてもらいます。 その結果、1.
ただし、注意点が1つ。銀行員によっては「この人は住宅ローンをよく知らないだろう」と高をくくり、変化球の提案をしてくることがあります。 たとえば、他行ですでに審査に通っている住宅ローンの金利条件が年1. 2%で35年の全期間固定だったとしましょう。一方で、メインバンクの営業マンが「当初10年固定で0. 7%はどうですか?」と提案してきたとします。どちらがおトクでしょうか? 金利だけを比べると、当初10年固定の0. 7%が魅力的に映ります。しかし、当初●年固定は「そもそも変動金利で貸すんだけど、●年間だけは金利を安く、かつ固定にしてあげますよ」という契約です。たいてい●年後には金利の優遇幅がなくなり金利が上がるうえ、一般的には変動金利に移行するので、借入金利と返済総額が変動するリスクがあります。 おおまかに計算すると、住宅ローンを35年借りる場合、当初10年固定0. 7%で借りた住宅ローン金利が固定期間の終了後に1. 66%になれば、下の表のように1. 2%で35年間の全期間固定で借りる場合と返済総額がほぼ同額となります。1. 66%よりも金利が高くなれば、全期間1.
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他の金融機関に借り換えをする 繰り返しになりますが、金利引き下げ交渉のためには、 まず今より低金利で借り換えできる他の金融機関を探す ことが重要です。 今より金利が低いローンが見つかって仮審査に通ったら、それを金利引き下げの交渉材料にしますが、交渉が失敗した場合は、いっそ本当に他行に借り換えしましょう。 そうすれば、金利を下げることができます。 ただ、借り換えには以下のようなさまざまな費用がかかります。 ・融資手数料 ・保証料 ・前のローンの繰り上げ返済手数料 ・抵当権抹消・登記費用 ・火災保険料 ・印紙代 ・司法書士への報酬 など これらを含めて試算すると、 場合によっては現行の金利のままでローンを継続したほうが得 だというケースもあるでしょう。 目先の金利だけで借り換えを決めず、ここでも 総支払額を試算する 必要があるのです。 5-2. 同じ金融機関で金利タイプを変更する さらに、他行へ借り換えしなくても、 同じ金融機関の中で金利タイプを変更することで、総支払額が下がる可能性 もあります。 一般的には、以下のような変更が可能です。 ◎変動金利→固定金利: いつでも変更可能 ◎固定金利→変動金利: 固定金利の期間中は変更不可 期間終了後は自動的に変動金利に切り替わるが、固定金利も選択可能 この方法は、 他行への借り換えに比べると手数料も少額で手続きも簡単 です。 変更した場合の総返済額を試算してみて、得になるようであれば変更するといいでしょう。 ただし、 ケースによっては逆に総返済額が増えてしまう ので、試算は正確にしてください。 まとめ いかがでしたか? 住宅ローンの金利引き下げ交渉について、知りたいことがわかったかと思います。 最後にもう一度、記事の要点を整理してみましょう。 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉は、フラット35以外なら可能 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉に成功するケースは、 ・他の金融機関により低金利で借り換えが可能な場合 ・融資元の金融機関に多額の預金がある場合 ・借入時より年収が上がっている場合 ◎住宅ローン金利引き下げ交渉の注意点は、 ・金利引き下げの再審査に備えて信用情報を良好に保つ ・「当初固定金利」を提案されたら総返済額を試算してみる ・手数料が必要か確認する ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉に失敗した場合の対処法は、 ・他の金融機関に借り換えをする ・仲介業者やファイナンシャルプランナーに協力してもらう ・同じ金融機関で金利タイプを変更する 以上を踏まえて、あなたが希望通りに金利引き下げできるよう願っています!
※数分置くことで余熱調理となり、 カキの芯まで火が通ります。 ちなみに厚生労働省が出している、 カキを安全に食べる基準では、 中心部が85℃~90℃で、 90秒以上の加熱が必要となっているそう。 カキフライを揚げた後、 数分置くことで、 この基準も満たすとのことですよ。 揚げたてをすぐに食べるのは、 NGということですね! カキグラタンの下処理のスゴ技とレシピ 次はカキの苦手克服にも繋がる、 カキ特有のにおいを取るスゴ技です。 カキグラタンの下処理に、 ピッタリの方法なんですよ。 それは、牛乳でカキを煮ること。 牛乳に含まれている脂肪や、 タンパク質の粒子が、 カキのにおいの素になる化合物、 オクタジエン等を吸い取るんだとか。 やり方は簡単! 1.鍋にたっぷりの牛乳を入れて加熱し、 ひと煮立ちさせましょう。 2.カキを1に加えたら、 牛乳が沸騰するまで加熱し、 カキを取り出したら、 キッチンペーパーの上に置きましょう。 牛乳で煮ることで、 カキのにおいが取れるだけでなく、 旨味も凝縮するそうですよ! 浜松名物☆絶品甘辛ダレで【牡蠣かば丼】 by ゆらのカフェレシピ 【クックパッド】 簡単おいしいみんなのレシピが356万品. カキとほうれん草のグラタンレシピ <材料> ジャガイモ 2分の1個 ホワイトソース缶 カレースプーン5杯分 茹でたほうれん草 適量 カキ 4個 ピザ用チーズ 適量 粉チーズ 適量 <作り方> 1.皮を剥いたジャガイモを、 3㎜幅程度の薄切りにします。 2.グラタン皿に1を並べ、 ホワイトソースをかけたら、 茹でたほうれん草を乗せましょう。 3.牛乳で煮たカキを2の上に並べたら、 ピザ用チーズと粉チーズをかけます。 4.180℃に予熱したオーブンで、 15分間焼いたら完成。 カキの殻の開け方のスゴ技 カキで有名な広島県の、 カキ漁師さんが教えてくれたのが、 カキの殻の開け方のスゴ技です。 カキに透明な血が流れているって、 知っていましたか?
流水でカキを洗うのはダメなんですね。 私は塩水で洗ってはいたものの、 カキのひだを擦り洗いしていました(>_<) 3%の塩分濃度の塩水で、 スプーンを使って優しく洗うことを心掛けます。 次は、いよいよカキフライの衣。 こちらも番組で紹介がなかった、 ばぁばの裏技と、 あさイチで紹介された、 関口さんのスゴ技の両方を紹介します。 カキフライの衣をカリッとさせる裏技(ばぁば編) 次はカキフライをお店みたいに、 カリッと揚げるための、 登紀子ばぁばの裏技です。 カキに衣をつけたら、 すぐに油で揚げたいところですが・・・ 衣をつけたらすぐに揚げるのではなく、 衣をつけた状態でバットに入れ、 冷蔵庫で5分ほど冷やすのがコツ。 一度冷やすとカラリと揚がり、 揚げてから時間が経っても、 ベチャっとしないんですって! 叔母直伝☆牡蠣の洗い方 by ooまーママoo 【クックパッド】 簡単おいしいみんなのレシピが356万品. この一手間が大切なんですね。 カキに衣をつけてから、 すぐ揚げないと水分が出て、 ベチャっとなると思い込んでいました。 でも、冷蔵庫に入れることで、 良い具合に水分が抜けるから、 カリッと食感のカキフライになるんですね。 これは試さなきゃ損! 今夜からぜひ試してみましょう。 あさイチで紹介!カキフライの衣のスゴ技 関口先生のカキフライの衣は、 バッター液をつなぎに使うのが特徴。 溶き卵だけだと、 あのサクサク感にならないんですね! <バッター液の材料> 溶き卵 2個 水 大さじ1 小麦粉 大さじ6 ※バッター液の分量は、 2人分のカキフライなら半量で大丈夫です。 <バッター液の作り方> 1.ボウルに溶き卵を入れ、 小麦粉を加えたら、 泡立て器で滑らかになるまで、 よく混ぜ合わせましょう。 2.水を1に加えたら、 さらに泡立て器で混ぜ合わせ、 滑らかになったら完成。 バッター液を使うことで、 パン粉がよく絡みつくようになります。 <カキフライの衣がサクッとするスゴ技> 1.塩水で洗い水切りしたカキに、 丁寧に小麦粉をまぶしましょう。 2.1の全体にバッター液をよく絡ませ、 カキのひだの部分を菜箸で持ち、 バットに広げた生パン粉の上に置きます。 ※生パン粉は湿り気があるので、 カキにまんべんなく衣がつくんだとか。 3.パン粉をカキ全体にまぶす時は、 たっぷりのパン粉をカキにかけ、 手のひらで優しく包み込むようにします。 ※パン粉をつけて押さえつけるのはダメ! 4.カキを揚げる時の揚げ油は175℃まで熱し、 カキを入れながら徐々に180℃まで上げるのが、 カキの水分を適度に抜くポイント。 ※温度計で測りましょう。 5.大ぶりのカキは3分間揚げ、 普通の大きさなら2分半揚げます。 6.バットでよく油切りをし、 数分置いたら完成!
小林雄二さん(日本料理店店主) 旬のイワシを使った「南蛮漬け」をご紹介。酢、だし、しょうゆなどでつくる漬け汁に、揚げ焼きしたイワシを絡め、梅としそと合わせてサッパリいただきます。竹串を使った、イワシを簡単に開く方法もご紹介!
ためしてガッテン レシピ・料理 更新日: 2021年1月15日 NHKためしてガッテン!で話題になった『 春菊の美味しさを最大限に楽しむレシピとコツ 』をご紹介します。 苦味が苦手な人にぴったりな苦みを抑えた食べ方や春菊炒めの作り方、苦味が好きな人におすすめな最適な茹で時間まで好みに合わせて楽しめるメニューをまとめました。 春菊は生のままならほとんど苦味も気にならず、子供でも美味しく食べられる緑黄色野菜です。 冬にかけて旬を迎えるので是非試してみてくださいね。 春菊の香りを最大限に生かす方法 春菊の独特の香りや苦みは苦手な方も多いのではないでしょうか?
Description カキ洗うには、「大根や片栗粉」って言うけど、そんなのわざわざ揃えるのがめんどぅ‥【水+塩】で十分!しっかり洗えます!! 作り方 1 ☆を合わせて3%の 塩水 を作る。 (ボールに入れたカキが水に浸るくらいに☆を倍量) 2 写真のカキは30個くらいで、 【☆×3=600cc】でやりました。 3 両手でそっとカキをすくい上げるようにザックリと洗っていく。 水を2~3回替えて洗うと黒い汁が薄くなってきます。 4 ③をザルに上げて 塩もみ する。黒いひだのところもしっかりと! 5 真水にして、さらに3回程度洗う。 洗ったら、ザルに上げて水気を切る。 6 キッチンペーパーに挟んで軽く押さえながらさらに水気を切ったらOK!! 牡蠣！いまが旬！牡蠣の“得する”裏技【ＮＨＫあさイチ】 | おひとり様TV. つぶさないように! 7 プルプルの牡蠣の出来上がり♪ さぁ‐!! 何作ろう(*^^)v 8 洗った後の汚れはこれくらい!! こんなに汚れが取れました(^^)v 9 ③では水を変える都度3% 塩水 を作ります。 ずぼらな私は小さいボールに目分量で600mlの水と塩を入れてます^^; コツ・ポイント 冷たい水で洗うから、迅速に手際よく!! このレシピの生い立ち 広島の特産と言えば、やっぱり牡蠣!! カキ料理を自分でも作れるようになりたくて、叔母に教わりました♪ やっと自分のものにしたぞ☆ クックパッドへのご意見をお聞かせください
まだ研究の途中ではありますが、乳製品に含まれる「ラクトフェリン」という物質が腸内でノロウイルスの感染を減らすという研究結果があります。 ラクトフェリンは牛乳・ナチュラルチーズなどの一部に含まれています。(高温殺菌で長期保存ができる牛乳や、プロセスチーズなどでは加熱で失われるためほとんど含まれていません)→より多く摂取するには「ラクトフェリン」が添加された乳製品がよいでしょう。 08 ノロウイルスにかかってしまったら! ノロの症状が疑われたら、とにかく脱水に気をつけましょう!脱水症状が進むと体力が一気に低下します。脱水予防には単なる水ではなく経口保水液などが有効です。その上で、できるだけ早く病院で診察を!