6 herupadoll 回答日時: 2009/09/10 00:25 こんにちは。 失礼ですが質問者様は初心者とみうけられますので#5さんのご説明を噛み砕いて補足させていただきます。 三点セットの物件明細書(物件目録から4~6ページ目です)の3項目目の"買受人が負担することとなる他人の権利"の場所に、 【上記賃借権は最先の権利である】 これが記載してある場合は、強制執行は受け付けられず裁判を起しても敗訴します。 ですので、まずは裁判所に行きご自分の落札された物件の上記の3の部分をご確認ください。 もし、占有者に最先の権利があったなら相手の望むままの金額で解決するしかないでしょう(^^; そうでない事をお祈りします。 追記、強制執行が出来る場合はまずは申請し、同時進行で占有者と交渉しましょう。強制執行は取り下げる事も可能ですので。 3 の記載はありません。強制執行ができる相手だと確認しております。 ご丁寧な説明、ありがとうございました。 お礼日時:2009/09/10 08:59 No. 5 -phantom2- 回答日時: 2009/09/09 20:06 >地盤が緩み崩れてきているので、早急に修理が必要なのですが、それは立ち退いてもらう理由にならないですか? 最初に確認しなかったこちらが悪いのですが、その占有者は落札者に対抗できるのですか?できないのですか? 競売物件の占有者対応 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 落札者に賃借権などで対抗できない占有者であれば、地盤が云々なんて理由は関係ありませんよ。 権利が無い占有者は法的に強制執行で排除すれば良いだけです。 もし対抗できる占有者であればやっかいです。 強制執行とは無権理占有者を追い出す手段ですから、賃借権などを持つ占有者(賃借人)は追い出せません。 これは競売時の三点セットに、落札者に対抗できる占有者有り、ということで明記されてますから質問者さんはどちらなのか知ってるはずです。 これは知らなかったでは済まないことで、それ如何で落札金額は変りますから。 >提示した金額は30万です。それ以上は出すつもりありません。 質問者さんが出すつもりが無いと言っても、それでは出て行かないと言ってる者をどうするつもりですか? どうしようも出来なくて、今に至ってるわけでしょう。 No3さんの〇〇不動産みたいな所を使えば、占有者の権利が質問者さんに対抗できようができまいが、とにかく出て行かす事はできるでしょうけど、質問者さんはそのような手段がとれますか?
競売物件を落札してから、物件に誰かが不法に占有している場合はどうするべきなのか?
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ぷれ さん () コメント:3件 作成日:2007年05月28日 質問させて頂きます。 今、分譲マンションを賃貸契約で借りているのですが、持ち主が失踪してしまい競売になってしました。最近競売が終了したらしく、6月から新しい持ち主に引き渡されるれ、立ち退きを求め られています。6ヶ月の引渡猶予があるので、それまで住めるみたいですが・・・ 一応、早期に退去できるなら引越し費用は出しますよと言う提示はあったのですが、6ヶ月住むなら、6ヶ月間の賃料と現状回復代は請求しますよと言われました。 今の状況では出て行く余力もないので、6ヶ月頑張ってお金貯めるしかないのかと途方に暮れていましたが、この場合は立ち退き料とかの交渉は無理なんですね・・・ 私も、前の家主との更新期間が残り1年有るので、更新料も勿体無いし・・・敷金も戻ってこない状態でどうしてよいのか・・・ご相談させて頂いた次第です。契約更新の効力も無くなるのですね せめて次の敷金、礼金、仲介費などを貰えるなら出て行くことも可能なのですが・・・相手方にその意思は無い様子・・・ で、気になったのですが 1.建物取り壊しの立ち退きと、競売での6ヶ月の引渡猶予では状況が違うのでしょうか? 立ち退き料も取れないようですが・・・ 2.仲介の不動産屋は、「今月の賃貸料金は払ってください。更新費に関しても戻せない」と言われました。破産管財人に収めているみたいなのですがどうなのでしょうか? 助言を求めても、契約が切り替わるので次のオーナーと話してください・・・って、ひどい状況です 3.お金を借りてでも早期に出たほうが徳か、6ヶ月間の賃料と現状回復代をして退去するほうが良いのか・・・正直、敷金14万払った部屋なのですがもすごく請求されないか不安です。 4.他に何が助言があればお願いします。 他の質問も見させていただきましたが、限りなく不利な状況です。 裁判所が見に来た時からいろいろ対策してれば・・・ この不動産屋もぜんぜん力になってもらえず・・・ もっと早くに、この事態に備えて動けたのでは無いかと悔やまれます。 16638 抵当物件の競売について? 【競売物件の占有解除体験】家賃9万円(利回り14.2%)で戸建て大家に！ | エリックの「田舎で始める戸建て不動産投資」. H16. 4. 1・・・契約・・・更新・・・競売開始・競落・・・ に該当します。宜しくお願い致します。 ★この内容に関連する投稿を見る
へたしたら質問者さんの手が後ろに回りますよ。 またどのような手段にせよ、最終的に立ち退いてくれたとしても、腹いせに家をめちゃくちゃにして退去することも、ままありますからその覚悟も必要ですね。 0 この回答へのお礼 ありがとうございました。 お礼日時:2009/09/09 21:16 No. 3 m_inoue222 回答日時: 2009/09/09 13:38 大家してます >話し合いで立ち退いてもらおうと、立退料を提示しアパートを探してもらうようお願いしましたが >こちらで探してみたところ 貴方が甘く見られているだけです 犬がどうこうなんて話には一切耳を傾ける必要もありません とにかく金銭で片を付けるなら相手の事情は関係なしでの話し合いでしょうね(某不動産屋の話) 例えば順序としては ・6ヶ月以内の立ち退きを要求 ・1ヶ月以内に立ち退くなら50万円の一時金を出す ・3ヶ月以内なら25万円 ・それ以上になる場合は金銭は出しません、法的対応になりますし一切の話し合いには応じません ・相手の事情は一切聞かない それで相手は50万円握って出ていったはずです 話し合いは回数を重ねる毎に貴方に不利な条件になるのが普通です 後は法的処置に移行するだけでしょうね >占有者を強制的に排除するには裁判所を通すしかないのでしょうか? うちの地域では「○○不動産」に依頼すれば法律に従わないで1ヶ月で排除出来ます...(笑)。 費用は50万円-100万円 ・なぜか土地の測量中に間違って水道管を破損します(事故) ・その家に子どもが居ればスキンヘッドの男性がうろうろします(所有者と待ち合わせしているらしい) ・時々暴走族らしき輩が玄関前に腰掛けています(集団で) ・その他なぜか判りませんが出前の寿司が10人分届けられたりします(名前と電話番号は名乗っている) ・駐車場にいきなり外車が置かれたりもします(所有者と契約しているそうです) ・たまに野球のボールが真夜中に窓ガラスを割ります(運が悪い) ・庭で飼っている犬がなにか悪い物を食べて死ぬこともあるそうです(病気) シロウトは「裁判所を通してください」 この回答へのお礼 甘く見られてるんですね。 相手の事情なしで話し合っていき、らちがあかないようでしたらすぐに法的処置に移行したいと思います。 ありがとうございました。 お礼日時:2009/09/09 14:56 No.
また立ち退き命令期間中に退去してほしい場合は 権利金を返せ 引越し代や ほかの住まいを用意しろなど 相手の要求を呑むしかないのですかね? 極端な話賃貸料を2年分前払いしているなどと言ってきた場合どう対処しますか? 37 >36 「対抗できる賃借権」というのもあるから一概には言えないでしょ。 38 競売開始決定による差押え登記より後に賃貸借契約が締結されているなら、 競落しても退去させることはできませんよ。 相手が出ていくまで賃料を受け取り続けるだけです。 39 失礼 抵当権の実行の場合は抵当権の設定登記との先後でしたね。 40 ×競売開始決定による差押え登記より後に→○競売開始決定による差押え登記より前に グダグダだ・・・ 41 まあ詳しいことは3点セットに書いてあるんでよく読んでみてね♪ 42 あなたがた、執行官は、数年で家が建つ、と言われてたんだよ。 競売で一番儲けてるのは、執行官。 今は少しだけ儲けにくくなったが、権限はより増したと言える。 43 >>42 バブルの時は競売の手数料で儲かっていたけど、今はそうでもないよ。 最近は一般人なのに危険な債務者が増え、トラブルも続出している。 身の危険を感じる回数なら、一般的な警察官よりも執行官の方が上だろうね。 44 執行官が身の危険を感じたら即警官を呼ぶわけだが 45 電話かけられる状況ばかりと限らないでしょうね。 窮鼠猫を噛む、相手は理屈が通じないほど切羽詰まってる場合も多いわけだし このスレッドも見られています 同じエリアの大規模物件スレッド スムログ 最新情報 スムラボ 最新情報 マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
SDGsの目標12「つくる責任、つかう責任」の 目的は「持続可能な生産と消費のパターンを確保すること」 です。 目標12は以下のようなことの実現と促進を目指しています。 資源の効率化や省エネの促進 より環境にやさしく地球に負担をかけないインフラの整備 環境にやさしく働きがいのある人間らしい働き方の実現 すべての人々の生活を質的に向上させること 企業/個人単位でできることとしては、 食品ロスを減らす 再生可能エネルギーの利用を促進する リサイクル・リユースできる商品を購入する 紙の印刷を減らす などがあります。 この記事ではSDGs目標12「つくる責任、つかう責任」の目的・課題と背景・ターゲット・指標・企業と自治体の具体的な取り組み・今日から私たちにできることを紹介していきます。 本文に入る前にSDGsについて改めて押さえておきたい方は、以下の記事をご覧ください。 SDGsの基本のキについてはYouTubeでも解説動画を公開しています。耳だけでも学ぶことができるので、興味ある方はぜひこちらもあわせてご覧ください! 【わかりやすく解説】SDGsとは何か?-背景・17の目標・私たちにできることなど解説- SDGs目標12「つくる責任、つかう責任」の目的とは?
世界や日本で様々な取り組みがなされている「SDGs(持続可能な開発目標)」ですが、何となく理解はしていても、具体的に何を達成するのか分からない人も多いかと思います。 今回は、その中でもSDGsの目標12「つくる責任 つかう責任」の内容を詳しくご説明します。 SDGsとは? SDGs(エス・ディー・ジーズ)とは「Sustainable Development Goals」の略称で、日本語では「持続可能な開発目標」と言います。 開発目標と言っている通り、SDGsには社会課題を大きくまとめた17のグローバル目標と、その17の目標をさらに具体的にした169のターゲットで構成されています。 また、この目標は、2016年から2030年までの15年間で、世界中にある問題を解決するために掲げられた 国際社会共通の目標 でもあります。 こちらがSDGsで掲げられている17のグローバル目標です。 1. 貧困をなくそう 2. 飢餓をゼロに 3. すべての人に健康と福祉を 4. 質の高い教育をみんなに 5. ジェンダー平等を実現しよう 6. 安全な水とトイレをみんなに 7. エネルギーをみんなにそしてクリーンに 8. 働きがいも経済成長も 9. 産業と技術革新の基盤をつくろう 10. 人や国の不平等をなくそう 11. 住み続けられるまちづくりを 12. つくる責任つかう責任 13. 気候変動に具体的な対策を 14. 海の豊かさを守ろう 15. SDGs目標12「つくる責任、つかう責任」とは？課題・ターゲット・企業の取り組みなどを解説！ | KAYAKURA. 陸の豊かさを守ろう 16. 平和と公正をすべての人に 17. パートナーシップで目標を達成しよう 今回は、SDGs 目標12「つくる責任 つかう責任」 の内容をご紹介しますので、それ以外の目標にも興味がある方は こちら からSDGs17の目標と169のターゲットをご覧ください。 SDGs 目標12「つくる責任 つかう責任」の具体的な目標とは? SDGs 目標12「つくる責任 つかう責任」では、具体的にどのような課題が存在しているのでしょうか。 SDGs目標で掲げられている169のターゲットから目標12に関する内容をご紹介します。 SDGs目標12「つくる責任 つかう責任」 持続可能な消費と生産のパターンを確保する 12. 1 開発途上国の開発状況や能力を勘案しつつ、持続可能な消費と生産に関する 10 年計画枠組み( 10 YFP)を実施し、先進国主導の下、全ての国々が対策を講じる。 12.
まとめ いかがでしょうか?ここでは、SDGs目標12に関連する サーキュラー・エコノミーの概念 とそれに実際に貢献している日本企業の事例を4つ紹介しました。資源のサイクルを遅らせる、または資源のサイクルを閉じる製品デザインとビジネスモデルの中には自社で活用できそうなものはありましたでしょうか? 今回は事例を紹介しましたが、SDGs達成に向けた取り組みには、決まりきった正解がある訳ではなく、場所や状況、企業の規模や性質に合わせ、柔軟な取り組みが必要です。また、そのような取り組みの効果を科学的に評価し、常に改善し続けることも重要になってきます。 例えば、持続可能な(サステナブルな)サプライチェーン構築やプラスチックの不使用に積極的に取り組んでいる ユニリーバのHP では、自社のSDGsに対する取り組みの達成度合いを可視化し、消費者に分かりやすく開示しています。 この例では「2020年までに農業製品を100%サステナブルに調達する」という目標に対して、62%しか達成できていないことを示しています。その中でも、パーム油、フルーツと野菜の調達が100%サステナブルではないようです。(ユニリーバHPを筆者がスクリーンショット(2020年10月14日時点)) ユニリーバの事例のように、自社の取り組みが定量的に、かつ透明性高く開示されている状態は、外部から自社への信頼感の獲得につながります。さらに、自社の社員がそこで働くことに誇りと納得感を持つことにもつながります。 適時正確な情報を開示するのは容易なことではありませんが、持続可能な社会のための貢献を、本業とは異なる「おまけ」事業ではなく、本記事でご紹介したようにビジネスの一部として取り組むことで、可能となるでしょう。 4.
キャップを外す 2. ラベルを剥がす 3. (できれば)軽くすすぐ(難しければ)飲み切る 4. つぶす 5. 分別する という流れ(※)で、また自動販売機横の空き容器回収ボックスを使用する際は、しっかりと飲み切り、キャップを外して捨てましょう。 効率的に資源を利用できるよう心がけ、環境を配慮した商品を選ぶことも、「つかう責任」に基づく行動と言えます。 SDGsを特別なものとしてではなく、「自分ごと」として捉えて生活の中で実践していくことが大切 です。「混ぜればごみ・分ければ資源」を合言葉に、リサイクルしていきましょう! ※お住まいの自治体の分別方法をご確認ください SDGs目標6「安全な水とトイレを世界に」についての解説はこちら →
1 開発途上国の開発状況や能力を勘案しつつ、持続可能な消費と生産に関する 10 年計画枠組み(10YFP)を実施し、先進国主導の下、全ての国々が対策を講じる。 12. 2 2030年までに 天然資源の持続可能な管理及び効率的な利用 を達成する。 12. 3 2030年までに小売・消費レベルにおける世界全体の一人当たりの 食料の廃棄を半減 させ、 収穫後損失などの生産・サプライチェーンにおける食品ロスを減少させる。 12. 4 2020年までに、合意された国際的な枠組みに従い、製品ライフサイクルを通じ、 環境上適正な化学物質や全ての廃棄物の管理を実現 し、人の健康や環境への悪影響を最小化するため、 化学物質や廃棄物の大気、水、土壌への放出を大幅に削減 する。 12. 5 2030年までに、廃棄物の発生防止、削減、再生利用及び再利用により、 廃棄物の発生を大幅に削減 する。 12. 6 特に大企業や多国籍企業などの企業に対し、持続可能な取り組みを導入し、持続可能性に関する情報を定期報告に盛り込むよう奨励する。 12. 7 国内の政策や優先事項に従って持続可能な公共調達の慣行を促進する。 12. 8 2030年までに、人々があらゆる場所において、 持続可能な開発及び自然と調和したライフスタイルに関する情報と意識を持つようにする 。 12. a 開発途上国に対し、より持続可能な消費・生産形態の促進のための科学的・技術的能力の強化を支援する。 12. b 雇用創出、地方の文化振興・産品販促につながる持続可能な観光業に対して持続可能な開発がもたらす影響を測定する手法を開発・導入 する。 12. c 開発途上国の特別なニーズや状況を十分考慮し、貧困層やコミュニティを保護する形で開発に関する悪影響を最小限に留めつつ、税制改正や、有害な補助金が存在する場合はその環境 への影響を考慮してその段階的廃止などを通じ、各国の状況に応じて、市場のひずみを除去することで、浪費的な消費を奨励する化石燃料に対する非効率な補助金を合理化する。 国際開発センター公式サイト SDGs目標12「つくる責任、つかう責任」の指標 12. 1 12. 1. 1 持続可能な消費と生産(SCP)に関する国家行動計画を持っている、又は国家政策に優先事項もしくはターゲットとしてSCPが組み込まれている国の数 12. 2 12.