マンションに住んでいると、10数年ごとに「大規模修繕」のタイミングがやって来ます。大規模修繕は、工事が長期間にわたったり高額な修繕費がかかったりと住民に負担がかかりますが、マンションの経年劣化を修復し資産価値を守るために必要なものです。この記事では、大規模修繕に備えて知っておきたい知識を解説。マンションの大規模修繕やコンサルティングを多く手がける一級建築士の鈴木哲夫さんにお話を伺いました。 マンションの大規模修繕とは? マンションの大規模修繕｜修繕の基本と費用の相場を把握しよう「イエウール（家を売る）」. マンションの大規模修繕は、なぜ必要? どんな建物でも年月がたつにつれて、あちこちに傷みや劣化が出てきます。これは一戸建てもマンションも同じです。適切なメンテナンスをしなければ、外観の美しさだけでなく機能面も低下し、場合によっては外壁のタイルが剥がれて落下するなど安全面での問題も発生します。安心・快適に暮らせないだけでなく資産価値の低下にもつながります。そこで必要なのが定期的な修繕。 一戸建ての場合は家の持ち主の考え方や都合次第でメンテナンスのスケジュールや内容を決めることができます。でも、建物の規模が大きく、複数の世帯が暮らすマンションの場合、劣化した箇所をその都度修繕するよりも、計画的に資金を貯め、全体をまとめて定期的に大規模修繕を行うほうが手間もコストも合理的。この大規模修繕は、マンションの長期修繕計画に沿って実施されるのが一般的です。 (写真提供/PIXTA) 大規模修繕はどんなことをするの? 大規模修繕の対象になるのは外壁やバルコニー、屋上、住戸外の給排水管といった「共用部分」。建物全体を囲う足場を組み、補修や修繕工事、設備や資材の交換などを行います。劣化した箇所を修繕するだけでなく、大規模修繕のタイミングに合わせてオートロックや宅配ボックスを導入したり、インターホンをモニター付きのタイプに交換したりなど、マンションの居住環境をアップさせるケースもあります。 大規模修繕で行う主な修繕箇所 外壁 塗装や、タイルの場合は剥がれ落ちる可能性をチェックする打診検査をし補修や貼り直しを行う シーリング 外壁材と外壁材の間やサッシまわりに施工されている止水のためのシーリング材は紫外線などの影響で劣化するため補修や充填を行う 屋上 屋上には雨水の建物内への浸入を防ぐ防水処理がされている。経年劣化するため補修や防水工事を行う 鉄部 バルコニーや非常階段などサビやすい箇所は塗装を行う バルコニー バルコニーはその住戸の居住者が専用使用を認められている共用部分。防水補修工事を行う マンションの大規模修繕の費用は?
大規模修繕工事を実施しなかったからといって、建物がすぐに使えなくなるということではありません。ただし、どんなに頑丈に造られた建物でも経年劣化は確実に進んでいきますので、例え小さなひび割れでも放置していれば、いずれ取り返しのつかないダメージに繋がる場合もあります。安全面、そして資産価値という側面からも、建物の状況に応じ、適切なタイミングで修繕を行っていただくことをおすすめします。 1回目よりも2回目・3回目のほうが高いって本当? 一般的には1回目より2回目の方が高額になると言われていますが、必ずしもそうとは限りません。劣化の現れ方や設備の入れ替えの有無など工事内容にもよりますが、1回目と同等程度または抑えた費用で実施できたというケースもあります。 ただし、築30年あるいは40年を超える3回目に関しては、建物本体の劣化が深刻化しているケースも多く、建物全体の機能回復に加え、給排水管やサッシなども更新時期を迎えます。また、バリアフリー化や防犯設備など時代に即した機能面の改良なども検討事項に上がってくるため、この時期の大規模修繕工事は建物にとっても大きな節目といえます。費用に関しても1回目、2回目よりは高額になる傾向があります。 皆様のマンションではいつ、どんなタイミングでどんな工事が予定されているのか、工事項目や費用の見込みは長期修繕計画に記載されています。定期的に見直しを行い、資金もしっかり準備していきましょう。 追加費用がかかるのはどういうケース? 大規模修繕工事の場合、事前の建物診断で故障範囲をある程度想定し、必要な施工範囲を見積り、費用を算出します。しかし、高所の外壁のひび割れやタイルの浮きなど、実際に足場が掛からないと状態がわからない箇所や工事が始まって初めてわかる不具合も出てきます。そのため、当初の想定よりも故障個所が多くなると、追加費用が発生する場合があります。また、逆に想定よりも少ない場合には減額となります。追加で工事が必要な個所が発生した場合は、予め理事会や修繕委員会の皆様にご報告をし、管理組合の承諾を得た上で施工をします。 費用が足りない場合はどうすれば良い? 大規模修繕の費用はいくら？工事費用のポイントを解説 | ヤシマ工業. 大規模修繕工事の資金には修繕積立金が充てられますが、積立金が不足している場合、まずは工事内容の見直しを行いましょう。それでも足りない場合は、一時金の徴収、融資を受ける、または工事の時期自体を見直すといった対応策を検討する必要があります。同時に、修繕積立金は将来的に予定されている工事のための費用でもありますので、目の前の工事に留まらず、将来的な視点も必要です。今後20~30年にわたる収支の状況は長期修繕計画で確認ができます。将来的にも積立金の不足が予見される場合には、計画内容や積立金額の見直しなどの対策も踏まえ、考えていきましょう。 一覧に戻る
塗装工事は、塗料のグレードが上がるほど部材価格も高くなり、補修工事も、サビやひび割れなどの経年劣化が進行しているほど、価格や費用が高額になっていきます。 マンションの外壁塗装の費用は?大規模修繕工事は必要?
2021/07/09(金) お知らせ この国どうなってるの? 嫌なことばかりで、愚痴ばっかり書くようになってしまうのでしばらく書き込みを止めていました。しかし、これはないでしょう。西村大臣、国の要請に従わず営業したり、酒類の販売を続ける飲食店には、酒の販売をしないように卸売会社に協力を要請。さらに取引金融機関からも是正するように注意する(? )ように要請。従わなければ貸し剥がしでもするんでしょうか。これがわが国の政府のやることですか。 2021/05/30(日) お知らせ 子供たちのマスク焼け 昨日来院した小学生の男の子の顔を見たら、くっきりとマスクの跡が日焼けして残っていました。子供たちにとっては邪魔なものでしかないマスク。学校や家庭でしなければいけないと言われつ続けて一年以上経って、マスクが当たり前の世界になってしまったのですね。コロナ前ならば、こんなものいやだと言って着けるのを嫌がっていたのに、幼稚園の子供達でも当たり前のように着けている。恐ろしくもあり、かわいそうでもありました。早く、マスクから解放されて、触れ合いながら遊べる時が来ればいいなと思います。 2021/05/29(土) お知らせ 新型コロナウイルスはいるのか? この騒動は中国のグループが発表したNature 879, 265-269(2020)という論文から始まった。この論文は、2019年12月26日に武漢の病院に入院した重症肺炎患者の肺から採取した液体を、ショットガンシークエンシングという方法で検査し、約3万塩基の長さをもった全ゲノムの塩基配列を決定したとされている。しかし、ウイルスは単離されてはおらず、多くのウイルスや細菌、体細胞などいろいろなものが混在したものを検査している。このような変異体が多数含まれるサンプルでは、確実に目的のウイルスの遺伝子配列に決定するのではなく断片をつなぎ合わせていき、最も可能性の高い配列を見つけるというような方法のようです。(難しい)ですからこの論... 2021/05/27(木) お知らせ コッホの4原則 コッホの4原則1. 【政府は何か隠している】遠野なぎこ、新型コロナの政府対応に疑問. 当該疾患の全症例において、生体病巣に関連してその病原体の存在が確認される。2. 当該疾患からその微生物が分離培養される。3. その微生物を感受性動物に接種することで同じ疾病が再現される。4. その微生物に感染した動物から同一の微生物が分離される。 お知らせ 緊急事態宣言延長?
今日は地図の日です。今日は伊能忠敬が長い測量の旅を始めた日です。1800年(寛政12年)4月19日蝦夷地(北海道)の測量に出発した日です。伊能忠敬は55歳から71歳までの17年間10回の測量の旅に出ました。総測量距離は4万Km。地球1周になります。彼は家督を譲った後この偉業に取り組みました。49歳から天文学などを学び始め、55歳で測量の旅に出たのです。そして"大日本沿海輿地全図"は完成しました。物事を始めるのに遅すぎることはない、を実践した人です。別名は"最初の一歩の日" 2021/04/16(金) お知らせ 良質な睡眠が幸福と成功をもたらす 偉大なことを成し遂げた人たちは、良質な睡眠はパフォーマンスを高めるために不可欠であると言っている。良質な睡眠はパフォーマンス改善のための条件だ。120万人の睡眠習慣を数年にわたって分析した研究では、睡眠時間が6時間半の人のほうが8時間の人より長生きであることが判明した。"6時間半眠れば長生きできる"という結論に飛びつきたくなるが、そう簡単なものではない。もともと健康だから睡眠時間が短いのかもしれない。睡眠の質が良ければ短くてもいいのかもしれない。誰もが望む幸福と成功をえるために、睡眠のことをしっかり考えましょう、 2021/04/14(水) お知らせ 抗菌グッズは必要?
9倍、イギリスでは3. まだ新型肺炎の真実を隠す中国、このままでは14億人の貧困層を抱える大きいだけの国になる＝鈴木傾城 | マネーボイス. 3倍に伸ば... 2021/04/30(金) お知らせ 労働者を軽んじている 日本企業では、企業の利益の労働者への還元が急速に減少している。これもまた先進国では最低となっている。設備投資をしないのと同じように、支出削減を厳しく行ってきた結果である。その代わりに株主への配当は増大し、1997年以降でみると今日では大企業の配当金は5~6倍に伸びている。そしてその株主の多くは外国人である。日本人を安い給料でこき使って外国の株主たちに貢いでいるのです。さらに雇用は非正規雇用ばかりになってしまった。国の研究機関ですら短期の有期雇用の非正規の研究者ばかりとなってしまい、長期的な研究を阻害している。腰を据えた研究が出来なくなり論文数も減少して、研究後進国となってしまった。このままでは科学... 2021/04/29(木) お知らせ 日本だけがどうして? 日本は裕福で進んだ国だ、なんて言っていられたのはいつ頃のことだったでしょう?1995年には660万円あった世帯収入は、さいきんでは550万円を切るレベルにまだ落ち込んでしまっています。それだけではなく、金融資産がゼロの世帯が30%を超えています。G7で最低賃金国となってしまった。そして韓国の平均賃金を下回る有様です。1995年の生活保護世帯は60万世帯を切るレベルでしたが、最近では170万世帯に迫る勢いです。現在の新型コロナ禍ではサラニスピードアップするのではないでしょうか。国連の2017年までの22年間の世界の名目GDPの推移をみると、世界経済は22年間で138%の経済成長を遂げている。その中で経済成長しなかった国が2か国だけ... 2021/04/26(月) お知らせ USJに無観客開催要請? テーマパークに無観客開催を要請ってどういうこと???USJに観客を入れずに従業員だけ入れて何をやるの?吉本の上をいくコントだね。保障費用を出したくないだけ?デパートは営業自粛で保障費用20万円。ふつうに営業していれば億の単位の売り上げがあるだろうに20万円。気の毒になってしまう。まともな頭の役人はいないのか? 2021/04/23(金) お知らせ 日本人てこんなだった?
しかもワクチンの開発については YouTube などでも審議されている様子などはちゃんと開示されてましたけれどもそれは英語を読めるか読めないかの問題だと思うのでご自身の問題としかコメントできないのですが? No. 5 白水2015 回答日時: 2021/04/25 06:51 二回接種の場合やコロナに感染した人はすでに抗体がある程度できてるので 強引にコロナワクチンを体内に入れるとウィルスに過敏に反応するので熱が出るのはずっと前から言われてます インフルエンザワクチンは一回の接種ですのでその症状はほぼありません 政府からの説明もありましたよ 医療従事者に接種する場合倦怠感や熱の症状が現れるので 一つの医療所では人数を決めて接種するように説明してます この回答へのお礼 2回、3回、4回、ハチと同じで感染が増えれば死亡リスクが高くなるのであれば、むしろ、ワクチンは1回にしたほうが良くないですか?この理屈がちょっとわからないところがあります。 また、欧米で治験したようですが私の体重は欧米人の半分くらいしかありません。大丈夫でしょうか?1回のみではダメなのでしょうかね? お礼日時:2021/05/01 01:06 No.
実際は、そこら辺に感染者はいると思うぞ 個人個人がなるべく外出を控えて、暖かくなるのを待つしかない状況じゃないの? それでも終息しないなら五輪は無理だし、日本経済がかなりヤバくなるだろうけど 61 : 名無しさん@恐縮です :2020/02/27(Thu) 18:09:07 やってる感の安倍 62 : 名無しさん@恐縮です :2020/02/27(木) 18:12:49. 10 >>61 でも姜直人よりいいよ 63 : 名無しさん@恐縮です :2020/02/27(木) 18:46:03. 04 ID:Relwr+/ 何かを隠せるだけの有能な政府だったら良かったんだけどね 64 : 名無しさん@恐縮です :2020/02/27(Thu) 19:04:54 糖質をテレビに出すな 65 : 名無しさん@恐縮です :2020/02/27(Thu) 19:16:00 陰謀論好きだなー 66 : 名無しさん@恐縮です :2020/02/27(木) 21:21:32. 35 隠してるも何も 検査してませんから 残念! 67 : 名無しさん@恐縮です :2020/02/27(Thu) 21:32:50 言うことがしょっちゅう変わるコロコロな政権 68 : 名無しさん@恐縮です :2020/02/28(金) 05:43:41. 99 いつも泣くか怒るかの情緒不安定 69 : 名無しさん@恐縮です :2020/02/28(金) 06:20:21 ブーメラン民主党信者wwwww 70 : 名無しさん@恐縮です :2020/02/28(金) 06:21:24 岡山の子供1000人の症状が気になる 71 : 名無しさん@恐縮です :2020/02/28(金) 06:49:41.
真実を隠す日本政府= 福島の放射能で〈国の宝の子供達〉が亡くなっている! 福島周辺の放射能レベルは… チェルノブイリと比較すると"4倍高いのです" マスコミに載らない海外記事様より 破壊された福島原子力発電所に近い 双葉町の元町長井戸川克隆は、放射能汚染が、 日本の最大の宝である子供達に、 悪影響を及ぼしていると、国に警告している。 "住民が福島県に戻るのはまだ早すぎます"と語った。 "政府が何を言おうと、決して安全ではありません。" 真実を隠す日本政府:福島の放射能で 子供や東電社員達が亡くなっている 2014年4月23日 マスコミに載らない海外記事 津波で破壊された福島第一原子力発電所から約21kmの福島県南相馬にある大甕(おおみか)小学校で、0.