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ダイソー 鶴ヶ島店
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「マンションの理事会の役員になった」。ご友人やご親戚の方から、そんなお話を聞いたことはありませんか?
管理組合 | 管理組合の基礎知識|ご入居中のお客様|三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
マンションの資産価値を大きく左右するとも言われる「管理」。一戸建てと違い、共同住宅である分譲マンションは居住者同士で協力し、自分たちのマンションを維持管理していく必要がある。
マンションを管理する管理組合とは何か?また、その理事長や役員は何をするのか?実際の事例と共に紹介しよう。
マンションの管理とは?マンション管理は誰がする?
マンションの管理組合って何をしているの？役員の業務内容や脱退について解説 | Relife Mode（リライフモード） くらしを変えるきっかけマガジン
管理組合の設立は義務? 分譲マンションには専有部と共用部があるということは、もうみなさんご存知だと思いますが、マンションに共用部があることで、ひとつの建物に対する権利を複数人で共有しているということになります。
するとこの権利を維持管理していくためには、所有者全員が意思統一することがどうしても必要になります。
区分所有法では「区分所有者は全員で、建物並びにその敷地及び付属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところににより集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる」と規定しています。
このように、区分所有者が管理組合を設計することは法律上の義務であり、ことさらに「管理組合を結成します!」といった宣言をしなくても、複数の区分所有者が集まった時点で自然に結成されることになります。また、管理組合の設立に反対する人がいたとしても、決まりなので問題になりません。
管理組合理事の役員になったり、事務管理が必要になったりと面倒なことが増えます。ですが、分譲マンションの区分所有者となった以上、建物に対する所有権を他の区分所有者と共有しているという自覚を持ち、建物の維持管理のために管理組合運営に積極的に参加するべきでしょう。
管理組合の法人化「管理組合法人」って? 管理組合法人として登記している管理組合は12. 管理組合 | 管理組合の基礎知識|ご入居中のお客様|三井不動産レジデンシャルサービス株式会社. 0%、築年が経過しているほど法人化率が高くなる傾向にあります。総戸数規模別では、151〜200戸が16. 8%ともっとも高く、ついで「101〜150戸」が15. 0%、「76〜100戸」が14.
マンションの「理事会」って？管理組合との違いは？ | 中古を買ってリノベーション - ひかリノベ 住まいブログ
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マンションの管理組合とは？どんな仕事？これを読めば大丈夫！ | 管理組合サポート
今回は、マンションの「管理組合」の組織形態と役割を見ていきます。※本連載は、須藤桂一氏の書籍『忍び寄るブラックマンション危機とその回避法』(保険毎日新聞社)の中から一部を抜粋し、マンション管理に様々な問題を抱える、いわゆる「ブラックマンション」の概要と、ブラック化の回避方法を見ていきます。
区分所有者は必ず加入することになる「管理組合」
マンションを購入して区分所有者になると、必ず管理組合に加入することになります。管理組合とは、建物の共用部分や敷地などの共有財産を維持管理するために、区分所有者全員で構成される組織のことです。
管理組合は「区分所有法」によって規定されており、区分所有者は必ず組合員になる義務があるうえに、住戸を売却するなどして区分所有者でなくならない限り、管理組合を脱会することはできません。
管理組合は区分所有者全員で運営する組織で、マンションの維持管理に関するあらゆることにおいて、区分所有者全員の意思を集約・確認する必要があります。そのために、区分所有者が全員参加する最高意思決定機関の「総会」を、最低でも年に1回開催することが定められています。
管理組合の組織は株式会社にたとえると分かりやすい!?
自分がマンション管理組合の役員になったら何をする? マンションの管理組合とは？どんな仕事？これを読めば大丈夫！ | 管理組合サポート. 」にて詳しく解説します。
管理組合と管理会社の違い
ここで、管理組合と間違いやすい言葉として挙げられる「管理会社」について触れておきましょう。
管理会社とは、マンション管理を事業とする企業 のことです。マンション管理組合などから委託を受けて、マンションの管理業務を行います。
マンション管理組合と管理会社の違いを下表にまとめました。
▼ マンション管理組合と管理会社の違い
管理組合
管理会社
意味
マンションの所有者(購入者)による団体
マンション管理を事業とする企業
役割
マンションの管理を行う
管理組合から委託を受けてマンションの管理業務を行う
管理会社について詳しくは「 マンション管理会社とは?知っておくべき基礎知識と選び方のコツ 」をご覧ください。
マンション管理組合が存在することによる3つのメリット
前章ではマンション管理組合の基礎知識について解説しました。
では、マンション管理組合には、どんな存在意義があるのでしょうか。マンション管理組合が存在することによって所有者が享受できる3つのメリットをご紹介します。
1. マンションの快適な住環境を維持できる
1つめのメリットは 「 マンションの快適な住環境を維持できる 」 ことです。
マンションには、さまざまな人が集まって生活しています。快適な住環境を維持するためには、適切な管理が不可欠です。
もし管理を行う管理組合が存在しなかったら、そのマンションは無法地帯となり、住みやすい環境を維持することは難しいでしょう。
マンション管理組合は、マンションで暮らすうえでの基本的なルール(管理規約)を定めます。このルールにマンションの住人たちが従うことで、快適な生活を送れるようになるのです。
2. マンションの資産価値を守ることができる
2つめのメリットは 「 マンションの価値を守ることができる 」 ことです。
マンションは、所有者にとって生活の場(住環境)であると同時に、大切な資産でもあります。
マンションという資産の価値を守るためには、適切なメンテナンスを行い、ときには大規模修繕を行って、価値を落とさないよう努める必要があります。
マンション管理組合では、メンテナンスや修繕計画についても、方針を定めていきます。修繕積立金の徴収を行うのも、管理組合の役割です。
マンションの資産価値を守ることは、管理組合の存在なしには不可能といえるでしょう。
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