52m² 地上 14階 地下 1階 物件番号 1053003 ●上越新幹線越後湯沢駅 東口駅ロータリー、徒歩1分 ●スキー場へのアクセスもバス便の利用可 ●新幹線通勤も大変便利 ●飲食店駅通りにあり ●湯沢町役場、湯沢病院、スーパーのぐちなど 徒歩圏内です!! リゾートマン 共益費・管理費 12990円 新潟県南魚沼郡湯沢町 湯沢2丁目 JR上越新幹線越後湯沢駅 徒歩1分 湯沢ICより車で約4分 昭和55年11月 約30. 0m² 地上 7階 物件番号 9123016 ●ハイグレードなリゾートマンション ●石打丸山スキー場に位置(ハツカ石口)ゲレンデ直行です! ●写真家具は応相談です ●バリエーションの豊富な共有スペース(プール・スポーツルーム・レストラン・大浴場・サウナ・コンベンションホール・図書室・コインランドリー等々 営業時間、費用規定あり) 470万円 共益費・管理費 33360円 駐車場 1000/1泊円 新潟県南魚沼市 石打 JR上越新幹線越後湯沢駅 越後湯沢駅より3. 株式会社湯沢リゾート | 越後湯沢・湯沢町の土地・建物・不動産のご相談・ご仲介承ります。. 6km、車で約6分/湯沢IC、塩沢石打ICより各々約5km、車で約8分 平成2年11月 43. 66m² 地上 19階 物件番号 0063015 390万円 共益費・管理費 41360円 新潟県南魚沼市 石打字土堂 54. 06m² 物件番号 0063016 前のページにもどる
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29m² 5階 / 9階 南東・北東・南西向き 40, 560円 350 万円 40. 48m² 15階 / 19階 29, 030円 80 万円 38. 4m² 2階 / 7階 26, 905円 3階 / 7階 1, 200 万円 76.
湯沢のリゾートマンション 下限無し ~ 上限無し 売主 / 販売代理 / 仲介 421 件中 1~20を表示 岩原 マンション NEW3 ヴィクトリア・タワー湯沢 お気に入り追加 お気に入り済み 南魚沼郡湯沢町大字土樽 上越新幹線/越後湯沢駅/3km 価格 間取り 面積 階数 築年数 方角 管理費等 300 万円 1LDK 62. 1m² 15階 / 32階 築29年 北・東向き 44, 680円 温泉 戸別 大浴場 温水 屋外 海の眺望 山の眺望 テニス 無料 ペット バルコニ 洗濯機 投資 オーナー :オーナーチェンジ 400 万円 62. 74m² 22階 / 32階 45, 110円 石打・舞子 フォレストヒルズ石打 上越新幹線/越後湯沢駅/9km 110 万円 52. 2m² 4階 / 13階 築31年 南西向き 31, 530円 湯沢 ライオンズマンション越後湯沢第2 南魚沼郡湯沢町大字湯沢 上越新幹線/越後湯沢駅/徒歩10分(0. 8)km 230 万円 1K 30. 99m² 14階 / 15階 築34年 南東向き 15, 950円 NEW7 ライオンズプラザ越後湯沢 上越新幹線/越後湯沢駅/徒歩23分(1. 8)km 900 万円 2K 62. 14m² 7階 / 19階 東向き 39, 540円 ツインタワー石打 B棟 上越新幹線/越後湯沢駅/3. 6km 340 万円 3K 80. 22m² 8階 / 19階 北西・南西・南東向き 57, 500円 苗場 NEW14 南魚沼郡湯沢町大字三国 上越新幹線/越後湯沢駅/ 35 万円 2LDK 63. 92m² 6階 / 14階 築30年 南西・南東向き 35, 150円 エンゼルリゾート湯沢(民泊可) 上越新幹線/越後湯沢駅/3. 1km 28. 44m² 8階 / 9階 築32年 北向き 17, 070円 プレジール湯沢 W棟 上越新幹線/越後湯沢駅/3. 越後湯沢駅の温泉付き中古マンション 物件一覧（新潟県）【アットホーム】｜中古マンション購入の情報. 3km 50 万円 ワンルーム 27. 45m² 7階 / 11階 14, 190円 10 万円 27. 62m² 4階 / 14階 16, 120円 NEW30 ライオンズマンション越後湯沢第3 上越新幹線/越後湯沢駅/徒歩3分(0. 2)km 68. 3m² 8階 / 17階 40, 980円 上越新幹線/越後湯沢駅/3. 4km 30 万円 40.
15m² 6階 / 13階 築33年 20, 600円 スポーツメント湯沢2 A棟 上越新幹線/越後湯沢駅/3. 5km 298 万円 1DK 40. 25m² 3階 / 14階 西向き 19, 000円 20 万円 66. 4m² 12階 / 14階 東・北向き 31, 870円 越後湯沢サマリーナ 南魚沼郡湯沢町湯沢2丁目 上越新幹線/越後湯沢駅/徒歩0分(0. 0)km 22. 5m² 5階 / 7階 築41年 15, 665円 150 万円 38. 7m² 8階 / 13階 北東向き 23, 440円 プリンスハイム湯沢 100 万円 32. 68m² 5階 / 13階 南・東向き 21, 120円 西武ヴィラ苗場クリスタル1号館 34. 86m² 12階 / 15階 13, 000円 ファミール・ヴィラ第2越後湯沢 125 万円 33. 75m² 5階 / 14階 14, 420円 91. 39m² 7階 / 14階 南・西・北向き 43, 860円 売主 弊社売主につき手数料不要の物件 代理 販売代理につき手数料不要の物件 NEW 本日から掲載の新規物件 本日から3日以内掲載の新規物件 本日から7日以内掲載の新規物件 本日から14日以内掲載の新規物件 本日から30日以内掲載の新規物件 貸主 弊社貸主につき手数料不要の物件 ¥NEW 本日価格変更の新規物件 ¥NEW3 本日から3日以内に価格変更した新規物件 ¥NEW7 本日から7日以内に価格変更した新規物件 ¥NEW14 本日から14日以内に価格変更した新規物件 ¥NEW30 本日から30日以内に価格変更した新規物件 越後湯沢・中里・苗場・みなかみエリアの売主物件 売主物件をおすすめする4つの理由 仲介手数料が不要です。 住戸内がクリーニング済みです。 必要に応じてリフォームを行っています。 すぐに住み始める事が出来ます。 南魚沼郡湯沢町大字三国字上ヨリヘ205番地11 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字主水山2214番地5 上越新幹線/越後湯沢駅/徒歩2分(0. 1)km 売却・賃貸査定のご相談 株式会社エンゼル不動産は、リゾート不動産の総合企業として、オーナー様の所有するリゾート物件の売却・貸し出しサポート業務を提供しております。 湯沢エリアのマンション大百科 湯沢エリアの売り物件(別荘・一戸建て・土地) 湯沢エリアの賃貸物件 湯沢エリアの マンション大百科 0120-00-1115 0470-60-3155 0120-005-001 046-854-9595 0120-30-1555 0555-62-5525
5km 車で約48分 52. 5m² 地上 14階 物件番号 9053006 岩原スキー場麓リフト乗り場まで徒歩3分、スキー・スノボーの拠点として最適です。湯沢の町や谷川連峰が見渡せる展望大浴場も魅力です。 150万円 共益費・管理費 32700円 JR上越新幹線越後湯沢駅 徒歩3400分 JR上越線岩原スキー場前駅 徒歩1100m 徒歩14分 上越新幹線「越後湯沢駅」より約3. 4km 車で約6分 関越自動車道「湯沢IC」より約2. 9km 車で約5分 1989/06 64. 4m² 地上 15階 物件番号 1053002 メゾネットタイプの2LDK。1階の洋室をワークルーム等、独立性の高いスペースとして利用可能です。トイレは1.2階に2か所。定住用としても、リゾート用としても楽々・広々仕様です。岩原、中里で冬のスノースポーツはもちろん春・夏・秋のジョギング・ゴルフ練習等にも最適な立地です。 120万円 共益費・管理費 50500円 地上 13階 地下 11階 物件番号 9103015 ゆったりとくつろげる温泉や、美しく健やかな身体をつくるフィットネスコーナー、ビリヤード台を設置したプレイルームやお子様のためのキッズルームなど、多彩な施設でお子様からお年寄りまで何世代にも渡って楽しむことができるリゾートマンションです。無料シャトルバスのバス停あり。 間取 2DK 共益費・管理費 25800円 JR上越線岩原スキー場前駅 徒歩756m 徒歩10分 上越新幹線「越後湯沢駅」より約3km 車で約5分 関越自動車道「湯沢IC」より約2. 5km 車で約4分 1989/09 40. 04m² 地上 12階 物件番号 1053005 窓はペアガラス入りのガラスにて結露対策かつ省エネ ・温泉大浴場・露天風呂・レストラン・プール等、共用部分が贅沢なマンションです。冬のスノーリゾートはもちろん、春の新緑、秋の紅葉、夏は八海山や苗場山、越後三山などの登山の拠点としても活用できます。 間取 2K 共益費・管理費 29716円 新潟県南魚沼市 姥島新田795 JR上越新幹線越後湯沢駅 バス(姥島新田 乗14分 停歩8分) JR上越線石打駅 徒歩28分 上越新幹線「越後湯沢駅」より約8. 4km 車で約13分 関越自動車道「塩沢石打IC」より約800m 車で約2分 1993/11 35.
などを決めてやれば問題はないと思います。 とまぁ僕的意見をまとめさせて頂くと、不動産屋まかせの賃貸経営の時代は終わっています。 オーナーと不動産屋及び管理会社が一緒にいろいろやって行かないといけない時代です。 それにはオーナー側も賃貸市場の動向、需要と供給、など勉強や下調べが必要な時代です。 今の民主党の言葉を借りれば、不動産屋主導ではなくオーナー主導で賃貸経営する時代なのです。 裏を返せば賃貸業界の勉強を怠るオーナーさんは淘汰されていく時代という事です。 それと酷な言い方をすれば知恵袋などで空室対策を教えてくれるような方がいるのでしょうか? 賃貸物件はその立地、市場、地域、オーナーの考え方などで空室対策も変わってきます。 ここで適格な空室対策のアドバイスをしてしまっては、空室対策を売りにしているコンサルタントを 生業にしている方の営業妨害になってしまいます。 以上僕的な参考意見ですので・・・・! ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2010/11/2 19:28:02 ベストアンサー頂きます!
現在、空き室が2部屋あります。 1部屋が空いて1年間入らなかったので2部屋が空いた段階で 3月に無料のインターネット設備を導入。 周辺相場より家賃も低いのですが、これ以上の設備増強も対策がありません。 以下に管理会社の広告を載せてみました。 インターネット無料!お家賃1ヶ月無料キャンペーン中♪ 3DKでこの賃料は魅力!駐車場1台付、ファミリーでの入居も可能です。室内壁クロスを張り替えてピカピカです★AIスマートルームキャンペーン実施中:物件成約後スマートスピーカー・スマートリモコンプレゼント 需要の問題でしょうか、不動産管理会社の問題でしょうか。 近隣のアパートも出入りは有るようですが、これだけの施策で入居が決まらず。 築31年の物件で外壁塗装も5年前に施行してます。 バス、トイレ別です。 お願いします。 こちらの内容は、2019/06/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
物件に賃料なりの魅力があるか?
賃料や諸条件の設定は競合物件と比較して適切か? 次に家賃設定を確認してください。 これはもちろん自分が最低限欲しいという賃料設定があるのはもちろんわかりますが、今の時代はどうしてもネットで比較されます。 最安値である必要はないかもしれませんが、少なくとも同じ駅で、駅徒歩、建物種別(アパートかマンションか)、広さ、などが同じくらいの物件と比較してあきらかに高い設定になっていないかは定期的にネットでチェックすべきです。 定期的にというのは、常に競合となる物件は入れ替わるからです。 もちろん家賃を下げたくない、または他より高く設定したいということであれば、他に比べて何らかの魅力がなければなりません。 その魅力を高める手法のひとつとして有効なのが当社のパッケージリノベーションだと自負しています。 3. 物件の鍵は借りやすい状態か? これは上記1と2をクリアしてからの話ですが、意外と盲点です。 すぐに内見に連れていきたいのに鍵がない、という状態は致命的です。 良くあるのが、管理会社に鍵を預けており、物件から管理会社が遠いとか、管理会社が休みで鍵が借りられないとか、電話したけど出ないとか色々理由はあります。 例えば管理会社の近くに車を停められる場所がなく寄りづらいとか、そんな理由もあるかもしれません。 いずれにせよ、仲介会社の担当者は決めてなんぼの世界で効率を重視します。 ですので面倒な物件は避けたがりますし、ほかに決めやすい物件がたくさんあるのです。 一番の解決方法は現地(物件所在地)に鍵を保管できるキーボックスを設置することです。 そうすれば、わざわざ管理会社に出向かなくても、スムーズに現地を案内できます。 ただ鍵がなくなったなどの問題はたまに起こるので、定期的にキーボックスの開錠番号を変えるなどは怠らないようにすべきです。 4. 新型コロナの影響？ 空室が埋まらない。。。twitterはじめました | 大家でリタイアできるかな？. 共用部の清掃状況は行き届いているか? 部屋探しをしている人は結構「印象」で物件を見ています。 特に第一印象はとても大切で、「なんかこの物件は嫌だな」という印象を持たれてしまうと挽回が難しいです。 その中で良くあるのが共用部が薄暗い・汚いということです。 ・共用部の電球が切れたまま ・ポストの付近にチラシがあふれかえっている ・ホコリを被った自転車などが乱雑に放置されている ・廊下や階段のあちこちにゴミ落ちている オーナー自身は長年自分の物件を見ているのでもうそのような状態に慣れきっているかもしれませんが、初めて物件に訪れた人は気になるものです。 このような状態であれば、管理会社にお願いして綺麗にするか、ご自身でもできる部分はあるのではないでしょうか。 5.
賃貸の空室が埋まらない場合は要チェック 賃貸経営を行う上で、一番のリスクとも言えるのが空室期間です。 当社は賃貸物件の空室解消に専門特化したリノベーションを提供していますが、ご相談いただくお客様の中には、「1年間空室が続いている」とか、「2年間空室が続いている」などは良くある話です。 もちろん物件の魅力を飛躍的にアップさせるリノベーションやリフォームは空室対策にとても有効なのですが、実はそれ以前の問題で空室が続いている場合も多いので、空室が長引く場合に最低限チェックすべき項目を5つにまとめました。 まずは最低限やるべきことをやれているかどうか下記の5つのポイントをチェックしてみてください。 1. 物件の情報が認知されているか? 2. 賃料や諸条件の設定は競合物件と比較して適切か? 3. 物件の鍵は借りやすい状態か? 4. 共用部の清掃状況は行き届いているか? 5. 物件に賃料なりの魅力があるか? それでは順番に1から説明していきます。 1. 物件の情報が認知されているか?
2019. 10. 27 最終更新日: 2021. 04. 23 アパート経営をする上で、できるだけ空室を埋めたいと思うのは当然のこと。あなたのアパートには空室はありませんか? 『空室があるけれど、何をしたらよいのかわからない』。なんてお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 ここでは、アパートの空室が埋まらない原因と対策についてご紹介します。 アパートが空室になってしまう原因は? アパートは必ず入居者が決まる。なんて思っていませんか?実は、せっかくアパートを所持していても、空室になってしまうことには原因があります。 アパートが空室になってしまう原因については以下のようなものが考えられます。 相場よりも家賃が高い 管理会社があっていない 募集計画が不十分 供給が多い地域の場合、選ばれるための魅力が少ない など…。 場合によっては新築であっても入居者が決まらないことも考えられることから、原因を見極め、しっかりとした対策をとることが必要となります。 空室を埋めるための対策 空室がある場合、『放っておいたら入居者が決まる』なんて簡単に考えていませんか?