)法務局に足を運ぶ覚悟はしてください。 また、もし法務局で無愛想な人に当たってもめげないことです。 「あんたら、誰のおかげで飯食えると思ってるんだ!」ぐらいの気持ちでぶつかって下さい。 頑張ってくださいね! (^^)/ <追記> 質問者様が混乱されるといけませんので念のため追記しますね。 私は銀行から頭金無しの35年ローンで融資を受けています。 銀行からも特に苦情や嫌がられる雰囲気もありませんでした。 ナイス: 12 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2007/6/23 17:02:43 みなさん詳細なご説明ありがとうございました。 かなり自信が付き、自分で出来そうですのでがんばります。
申請の際には、 印鑑と身分証明書をお忘れなく! 登記窓口にて、申請書と住宅家屋証明書を提出します。 すると、印紙が必要と言われますので、印紙販売窓口で購入しましょう。 この時に必要な印紙代が登録免許税 です。 住宅家屋証明書を添付すれば、このタイミングでの出費を減額することができるのです。 印紙を持って再度登記窓口へ行き、印紙を申請書に貼り付けて提出すれば申請は完了です。 新築住宅の持ち分が共有の場合は注意! 法務局窓口で登記申請をした際には、受付証を渡され、登記完了後にこの受付証と交換で登記完了証を受け取れます。 そして受け取りの際には、申請書に押印されているハンコも必要になるのです。 つまり完了証を受け取る際には、あなたの印と保存登記申請書に記載された持ち分共有者の印も必要です。 事前に法務局にて委任状書式を貰っておき、登記審査中に持ち分共有者の委任状を用意しておきましょう。 申請から1週間程度で、法務局より登記完了の連絡があります。 連絡を受けたら、 以下の3点を忘れず 持って登記完了証を受け取りに行きましょう。 身分証明書 印鑑 共有者の委任状(新築住宅が共有の場合) 以上で所有権保存登記の申請〜完了までの流れは終わりです。 建物表題登記と比べると、必要な書類も少なく、 とても簡単にできるはず です。 所有権保存登記だけでも司法書士に依頼すれば2〜3万円は取られますから、ぜひ自分でやってみましょう。 <登記関連書籍はAmazonで即日配達!> 登記をもう少ししっかりと理解したい、という方は登記関連書籍を1冊読むことをお勧めします。こちらの記事で説明仕切れない細かい部分まで理解することができます。 Amazonでは登記関連書籍も品揃え豊富で、 プライム会員なら翌日には商品が届く お急ぎ便が使い放題です! プライム会員は30日間無料体験できるので、ぜひお試しください!! 素人でも自分でできた新築の登記手続きの手順と費用を解説 | 一条工務店で建てた ふわふわ☆わんこのお・う・ち. プライム会員登録はこちら まとめ 所有権保存登記のやり方 まずは 建物表題登記を完了 させておくこと! <所有権保存登記で法務局へ提出する書類> ●登記申請書● 法務局HPに雛形あり こちらを使用してもOK→ 建物保存登記申請書サンプル 登録免許税価格の算出は簡単にできるので恐れずに! ●住宅家屋証明書● 申請時の減税を受けるための書類 役場で作成(費用1, 300円) ●その他注意点● 住民票の住所は新住所にしておくこと 委任状書式を法務局でもらうこと 新築マイホームの登記を自分ですることで15万円の節約を!そして高級家電を買っちゃおう!!
所有権保存登記って何? どんな手続きをするの? いくら費用がかかるの?
こんにちは、夫の年収400万円で家族みんなの夢がつまったマイホーム建築を計画している主婦です。 前回は建物表題登記についてまとめましたが、今回は所有権保存登記についてです! 建物表題登記の後に申請するもので、建物の所有権を明らかにすることができます。 住宅ローンを組む際には必ず必要となる登記です。 さて前回の建物表題登記のまとめでは「登記は手間かも…」と思われた方もいるかもしれませんが、所有権保存登記の方は簡単な書類作成で申請できますよ。 では、自分でする所有権保存登記のやり方についてまとめていきます。 =========== ①登記申請書 ②家屋の登記事項証明書もしくは表題登記済証 ③建築確認済証 ④住宅用家屋証明書 =========== ①登記申請書 (参考:法務局HP ) 登記申請書の記載は法務局の記載例に沿って簡単に作成できます。 ただし「課税価格」、「登録免許税」は少し計算が必要です。 まず課税価格は各地方自治体で定められているため" 県庁所在地+新築建物課税標準価格 "でネット検索をすると調べることができます。 例えば兵庫県であれば"神戸 新築建物課税標準価格"で検索します。 木造であれば85000/㎡なので30坪であれば85000×30で255万円となります。 登録免許税は 基本的には課税標準価格の4/1000で、1000円未満は切り捨て です。 ただし住宅用家屋証明書(④で説明があります)の持参で減税でき、一般住宅(床面積50㎡以上or新築時に土地も購入など)であれば1. 5/1000、長期優良住宅であれば1/1000となります(2017年時点)。 そのため課税価格が255万円の家であれば一般住宅の登録免許税は2550000×1. 所有権保存登記 自分で. 5/1000=3825円で、1000円未満切り捨てとなり3000円です。長期優良住宅であれば2550000×1/1000=2550円、切り捨てて2000円です。 ②家屋の登記事項証明書もしくは表題登記済証 登記所(法務局・支所・出張所)で申請します。 または 法務局ホームページからオンライン請求 も可能です。 (参考:法務局HP ) ③建築確認済証 建築業者さんから入手 することができます。 コピーをしたら袋とじをして割印、もしくはホッチキスで留めて全ページに割印を押します。 (検査済証、確認済証に関してはコピーでの提出が可ですが、原本の持参と原本証明書という書類が追加で必要となります。原本証明書の作成は簡単で、ネットで検索すればひな形がすぐ見つかります。) ④住宅用家屋証明書 役場の税務課で申請 します。 所有権保存登記の減税処置を受けるために必要となる書類です。 (参考:姫路HP ) 各自治体HPのチェックが必要ですが申請には住民票・登記事項証明書・家屋図面・確認済証が必要となります。 自分でする所有権保存登記のまとめは以上です。 いかがでしたか?
更新日 2018/10/07 【住宅購入・新築】自分で出来る登記と自分で出来ない登記 住宅購入・新築に関する登記手続のうち、自分で出来るものと、自分で出来ないものをパターン別に分類しました。 この記事を読めば、自分で出来る登記・自分で出来ない登記がすぐにわかります! 所有権保存登記 自分でする. 解説は、不動産登記手続のプロフェッショナル、司法書士の牧野和弘です。 住宅購入時、住宅新築時には登記手続が必要になります。登記手続は、原則的にはご自身で行うことができますが、手続の安全上の理由・当事者間でのリスク管理等の理由などにより、ご自身で行うことが難しいものも存在します。 今回は、住宅購入・新築の登記手続について、パターン別に出来る・出来ないを解説します。 新築住宅を建てる場合【ローンなし】 住宅を新築する場合(ローンなし)に必要になる登記手続は次の通りです。 建物表題登記 所有権保存登記 ↓ 【結論】 自分で出来る! 建物表題登記について 建物表題登記は、住宅の所在地・構造・床面積・図面等の基本的情報を登録する手続で、建物を新築した際に必要になります。 建物表題登記は、所有者の単独申請で行う登記で、ご自身で行うことができます。 ・建物表題登記を自分でする方法 (近日公開予定) ただし、建物を建てたハウスメーカーや工務店から 建物引渡証明書・印鑑証明書等 の書類を受け取る必要があります。 これらの書類を「 専門家である土地家屋調査士や司法書士にしか渡せない! 」と主張されるハウスメーカーや工務店もありました。 事前にハウスメーカーや工務店に、「建物表題登記は自分で行います」と伝えて、了解を得ておくと安心です! また、建物表題登記では図面を作成する必要がありますので、ご自身で行う際には、若干難易度が高い登記と言えます。 所有権保存登記について 所有権保存登記は、新築建物の所有者を登録する手続です。先の建物表題登記で、新築建物の所在地・構造・床面積・図面等の基本的情報を登録しましたが、所有権保存登記では、当該建物の所有者を登録します。 所有権保存登記は、所有者の単独申請で行う登記で、ご自身で行うことができます。 ・所有権保存登記を自分でする方法 (近日公開予定) 所有権保存登記では、申請時に登録免許税という税金を納付する必要があります。登録免許税は、物件の規模や使用用途によって 軽減措置 が適用されるケースが多くあります。 利用できる軽減措置がないか確認をしたうえで申請を行いましょう。 新築住宅を建てる場合【ローンあり】 住宅を新築する場合(ローンあり)に必要になる登記手続は次の通りです。 抵当権設定登記 【結論】 建物表題登記は自分で出来る!
Let's danshari! Viva danshari ♪ ▼どうぞ、あなたも笑顔のクリックを! ◆断捨離®︎やましたひでこHP ◆やましたひでこ断捨離®︎塾 ◆やましたひでこ断捨離®︎YouTube公式チャンネル 『断捨離®︎』は、やましたひでこ個人の登録商標です。 少女の根城「押入れ」断捨離 モヒートで涼を。 ノンアルコールで… 残念だこと。 酷暑の中。 今日の断捨離TVロケ現場のご家庭は、 冷房が無いと言う。 あら、大変。 私よりもカメラマンさんの苦労を思う。 マスクも息苦しいはず。 とはいえ風が通り抜ける間取り。 案じていた程でもなく。 密閉して冷房をかけるよりも、風が入る開放空間の方がずっと心地よい。 今日のご依頼主さんは、 7歳の可愛い少女。 根城にしている押入れを断捨離するのがご希望。 うん、ワクワクするね。 さあ、どんな空間に仕上がったかは番組で。 断捨離は片づけではなく、 断捨離は収納でもなくて、 断捨離はディプレイであることを。 少女は感覚で理解して。 ものすごい勢いの集中力で、 押入れ根城空間をクリエイト。 愉しい現場ロケでしたね。 今日から、新しい「わたし」を生きていこう! あれ、昨年の今日8月1日、 私、こんなことを綴っていたのですね。 そして、今年の今日8月1日も思うことは同じ。 今日から、新しい「わたし」を演じていこう! これは進歩しているゆえなのか、 それとも、停滞のままのゆえなのか。 さてさて、どっち? いえいえ、確実に脱皮したと思うね、ひでこさん! はい、昨日、大きな断捨離を見事に完了できたから。 そうだ、自分を褒めてあげよう。 だとしたら、こう言い換えなくては。 でもって、以下、新しい「やましたひでこ」から、 いっぱいのお知らせ。 ◆私やましたひでこにしては、珍しく「超」入門講座を! ↑詳細は写真をクリック! お申込みは4日まで。 ◆離婚カウンセラー岡野あつこさんと抱腹絶倒トーク! 「断捨離」は、カルト宗教「生長の家」と繋がっています。 | Kawataのブログ. やましたひでこ塾生限定公開3日まで。 塾生の皆様、お見逃しなく。 ◆諏内えみさんと対談! 『断捨離®︎』は、やましたひでこ個人の登録商標です。 「あっけらかん」と断捨離を。 これって死語に近い言葉なんだろうけれど。 たぶん、そう、たぶん、 いえ、きっと、きっと、 こんな覚悟もある種の執着なんだろうね。 そう、悲壮感を漂わせてはいけない。 だって、この世界規模の大変革の時代に、 この悲壮感は重たすぎるから。 もっと、かろやかに。 もっと、おおらかに。 そして、 もっと、したたかに。 なんて、こんな事をつらつらと慮るのは。 ずっとずっとのし掛かっていた心の重荷を、 今日、断捨離したからなんですね。 それが意外にもあっさりと。 それが案外思いっきりよく。 時期が来るということは、 そういうことなんですね。 あっけらかんと断捨離を!
"断捨離"とは、自分とモノとの関係を問い直し、 暮らし、自分、人生を整えていくためのトレーニング法です。 自分にとって、不要・不適・不快なモノとの関係を「断つ」「捨てる」「離れる」ことで 住まいだけでなく心の中までも新陳代謝させようというもの。 「断」 入ってくる不要・不適・不快なモノを断つ 「捨」 はびこる堆積した不要・不適・不快なモノを捨てる 「離」 囚われた状態から離れてゆく 断捨離の目的は、自分軸を取り戻し、時間軸を今に、 心身ともに健康になり、あらゆる執着から解放されること。 その結果、快適な人生を送ることができるようになります。