回答受付中 質問日時: 2021/5/19 19:20 回答数: 5 閲覧数: 11 生き方と恋愛、人間関係の悩み > 恋愛相談、人間関係の悩み > 家族関係の悩み コードレススティック掃除機か、ロボット掃除機で悩んでいます。 コード付きのちゃんとした掃除機... 掃除機 とは別に、 ささっと使える 掃除機 が欲しいなと思っています。 お風呂入ったあと落ちた髪の毛とか、 料理したあとささっと 掃除機... 回答受付中 質問日時: 2021/5/21 10:04 回答数: 2 閲覧数: 2 スマートデバイス、PC、家電 > 家電、AV機器 > 掃除機、洗濯機 ロボット掃除機を週に2回程使用します。しかし、掃除機の充電器の電源は使用していない間もずっと充電 充電し続けています。そこで、スマートプラグを導入して、ロボット 掃除機 を使用する前日に充電器の電源をオンにしよ うかなと思っ... 回答受付中 質問日時: 2021/5/20 9:38 回答数: 2 閲覧数: 9 ビジネス、経済とお金 > 家計、貯金 掃除機を持って階段を上がるときの危険ってなにがありますか? 回答受付中 質問日時: 2021/5/17 17:23 回答数: 3 閲覧数: 9 暮らしと生活ガイド > 住宅 掃除機で吸い取ったゴミってどこにいくのですか? ダイソンのバッテリーを長持ちさせるコツ！寿命や交換方法も解説します｜mamagirl [ママガール]. 回答受付中 質問日時: 2021/5/18 8:00 回答数: 0 閲覧数: 8 スマートデバイス、PC、家電 > 家電、AV機器 > 掃除機、洗濯機 ダイソンの掃除機って値段なりの価値ありますか? 回答受付中 質問日時: 2021/5/21 15:37 回答数: 4 閲覧数: 7 スマートデバイス、PC、家電 > 家電、AV機器 > 掃除機、洗濯機 コードレス掃除機の吸引力についてお尋ねします。 3万程度のコードレス掃除機を探しています。 1... 1部屋+キッチンやトイレなどが範囲でフローリングが多いです。 どの製品の口コミでも吸引力が弱いと誰かしら書かれています。通常... 回答受付中 質問日時: 2021/5/18 16:31 回答数: 4 閲覧数: 14 スマートデバイス、PC、家電 > 家電、AV機器 > 掃除機、洗濯機 掃除機が欲しいです。 ○隣の部屋に聞こえないほど静か ○コードレス ○紙パックじゃないもの(サ... (サイクロン式?)
1V×6=24. 60Vに設定ししばらく充電する。 当然ながらセルバランスは取れないので、セル電圧が大きく異なる場合は1本ずつ充電する必要がある。 とりあえずこの状態で充電電流が流れなくなるまで充電した。 この状態で掃除機が稼働することは確認した。 次に純正充電器に接続してみる。 ACアダプタのLEDは点灯した。 成功! 強制充電以前はゆっくり点滅(バッテリーエラー)だったので生き返ったかな。 しばらく充電すると充電完了となりLEDは消灯した。 掃除機も正常に使用できる。 調子よく行ったので他のバッテリーも同様に充電してみた。 最初は定電流モードになり、やがて充電電流が減少して満充電となった。 だがこれを掃除機に接続しても掃除機が動作しない。 バッテリー以外の部分が壊れていると言う事か。 されに別のバッテリーは充電電流が流れないと言うより、満充電なのだ。 満充電でも掃除機は動作しない。 バッテリーケースに穴を開けてセルバランスを見てみたが、全て4.
百歩譲って+が赤でなかったとしても、黒はGNDでしょ。 DC45までのバッテリーの端子と、DC58以降では+/-の位置が逆になっている。で、設計者は共通の指示書を出したからプラス側が黒になっちゃったとか? 線が短いので延長し、エクステンションを作る。 電圧を測ってみると、トリガボタンを引かない時には全てが0Vである。 トリガボタンを引いてモータが回ると、AとCはほぼ電源電圧である22. 5Vに近い22. 4VでBだけは2. 4Vを示した。 掃除機のトリガボタンを引くと掃除機からバッテリーに電圧が印加され、その結果としてバッテリーが掃除機に電圧を返すのか? 2. 4Vはアナログ信号なのか? 【すぐできる】ダイソン掃除機の バッテリーパックを分解 赤点滅 | 故障・トラブルの対策がわかるお役立ちサイト. ロジック電源が5Vだとすれば、デューティ50%に近いディジタル信号? そこでオシロでも観察してみた。 トリガボタンを引くとまず5Vとなり、その後約20ms周期で矩形波が出力される。 では、駄目なバッテリーはどんな電圧になるのだろう? こちらは数百msごとにHiとLoを繰り返していた。 そこでもう一つ実験する。 信号は正常なバッテリーから出力させ、掃除機の電源自体は駄目なバッテリーに接続する。 こうすることによって掃除機は正常に稼働した。 DC58以降のバッテリーもそうなのだが、セル電圧が正常でも電圧が出なくなりエラー表示になる。 ロジック部の故障とは考えにくく、まるでダイソンタイマーが働いたかのようだ。 ダイソンはバッテリー寿命を2年程度としている。 そして新製品のサイクルも2年くらいだ。 長く使われては新製品が売れないから、と言うわけでは無いのかも知れないが、どうにも納得が出来ない。 使えなくなったダイソンの純正バッテリーは捨てずに、中華互換バッテリーを買って使う。 その中華互換バッテリーが駄目になったら、ダイソン純正バッテリーをバラして18650を移植するのが良いような気がする。 Li-ionバッテリーの劣化判定を行う手法はある。 内部抵抗をDCあるいはACで計測する方法や、電流波形と電圧波形を比較する方法などがそれだ。 これらは高信頼性を要求されるEV用や家庭用蓄電池などで使われる例もあるが、多くはLi-ionバッテリーを診断する計測器で使われる。 それをバッテリーユニットに組み込むだろうか? バッテリーが使えなくなったら寿命ですよで、掃除機用としては問題が無い。 多くのバッテリー駆動電動工具などでも、或いはスマートフォンでも内部抵抗判定などは行っていない。 電池容量はどの程度残っているのか?
MAXモードでの連続稼働実験をした。 消費電流を測る 動作電流も計測した。 ブレているのはご勘弁を。 MAXモードでは約12Aが流れたので、モーターへの入力電力は約240Wだ。 ダイソンの公称値は200Wで吸い込み仕事率は65Wと当時公表されていた。 しかしその後吸い込み仕事率が公表されなくなる。 ダイソンでは、公表値を保証できなくなったためだとした。 ノーマルモードでは約5Aなので100Wである。 ノーマルモードの吸い込み仕事率は28Wと公表されていた。 連続動作時間はMAXモードで約7分だったので、バッテリーは正常に思える。 連続動作でバッテリーは約40℃まで発熱した(室温約25. 2℃)。 温度計がダイソンの吹き出すゴミで汚れた… 連続動作実験はトリガボタンを束線バンドで固定して行った。 掃除機側に低電圧監視が入っているわけだが、これがいったん働くと再度電圧の高いバッテリーを接続しないとリセットされない。 いったん動作を停止しても、別のバッテリーを接続して動作させれば、電圧のある程度下がったバッテリーを接続して動作を継続させることが出来る。 たぶん、一瞬でも下限電圧を割ると動作を停止するような制御なのだろう。 これは回転ヘッドに負荷がかかったなどでも動作を停止してしまうことになる。 少なくとも数十秒くらいの平均値で見てくれれば良いのだが、制御はそうはなっていないのかも知れない。 バッテリー電圧が約17V(セル電圧が約2. 8V)まで下がると動作を停止する。 ただし動作を停止して負荷がなくなると、バッテリー電圧は19V付近まで戻る。 掃除機も分解する 掃除機側もバラしてみようか。 これは破損品だったので、心置きなく分解できる。 なおモータ後部のカバーは、接着こそされていないが並大抵の力では取れない。 はめ込む時には力を入れれば入るが、それを外そうとすると傷だらけを覚悟する必要があるのはバッテリーと同様である。 グリップ部分にあるのがバッテリーマネジメント系だろうか? モーター背面はモータードライバだろう。 MAXスイッチ部分にも小さな基板がある。 モータードライブ基板を外してみた。 ドライバICは品番を読むことが出来なかった。 ドライバーデバイスは4個付いている。 Hブリッジを構成しているものと思われる。 デバイスはBSC030N03LSでピーク100Aのドレイン電流を許容するN-CHのFETだ。 モータは2極だ。 両方の界磁コイルは直列に接続されている。 インペラ部分は接着されている非分解構造である。 他の樹脂パーツと違っい、固くて脆い。 成型誤差や温度特性などを重視したものかも知れない。 下の写真はターボチャージャーのコンプレッサインペラーだ。 にほんブログ村
ダイソン掃除機のバッテリーが寿命! ダイソン掃除機が途中で切れるので・・・ 購入以来一度も掃除をしていなかったフィルターを 掃除したら復活したことを書きましたが! 調子がよかったのもつかの間・・・ 先日、とうとう充電してもウンともスンとも言わなくなってしまいました。 ちょうど、今月で購入してから2年です。 こうなると、お手入れ云々というよりも・・・ バッテリーが寿命を迎えたということなんでしょうね。 互換バッテリーで火災? ダイソンの掃除機のバッテリーは・・・ 正規品の半額ほどのお手頃な互換バッテリーも色々出ています。 しかし、 全国的に互換バッテリーが発火した原因の火災が急増しています。 たまたま、私もテレビを見ていた時に、 この互換バッテリーが原因の火災の特集をやっており・・・ 正規品と互換のバッテリーを分解してその違いを説明していて、 正規品には制御基板に保護回路があるのに対して互換にはそれがない。 起こるべくして起きた火災!との見解でした。 発火の互換バッテリーは掃除機のほか 電動工具 などにも見られ、 互換バッテリーの注意事項を掲載している 自治 体も増えています。 バッテリーとフィルターを交換 そんな訳で純正のバッテリーを注文! 前回フィルターを掃除した際に、乾燥をよくしなかったのが原因で・・・ フィルターが臭くなって排気も臭いのでフィルターも注文! 注文したバッテリーとフィルターが届いたので交換していきます。 フィルターは・・・互換品ですがね。 左が純正で右が今回届いた互換品・・・問題なく交換完了。 次に、肝心の寿命を迎えたバッテリーを外します。 V6の場合は2ケ所のビスで留まっているので・・・ 充電の差し込み口上のこちらと・・・ 反対側のこちらのビスの頭がつぶれないように注意しながら外します。 するとバッテリーが抜けますので、新しいバッテリーに入れ替えて 2ケ所のビスを締めて交換完了です。 交換時間は5分ほどで・・・これなら女性でも簡単です。 交換後はストレスもなく快適! 途中で切れたり、 充電完了しているのにウンともスンとも言わない状態が続いたので・・・ 交換後に電源入れたら・・・ いや~、快適! (笑) いつ止まるか?の心配もなくなり・・・ MAXでも問題なく動いてくれます。(※それが普通ですがね!) 結局、バッテリーとフィルターで1万円ほど掛ったので、 購入前に新しいものを買おうか?嫁さんと迷いましたが・・・ 性能に不満はないので、 もうちょっと現機種に頑張ってもらおうと思います。 今後の励みになるので・・・ よろしければ「読者登録」をよろしくお願いします。 (全て訪問し記事を拝見しています!)
前回の記事ではバッテリーを殻割してセルバランスを整えてみた。 しかしインジケータは赤の点滅でありバッテリーは復活しなかった。 そこでバッテリーユニット内部のBMS基板を交換して復活させた。 復活させたバッテリーはDC58~V6までで使われているものだ。 今回はそれ以前の、DC35/DC45のバッテリーである。 このバッテリーにはLEDインジケータは付いていない。 ケースにネジはないので溶着か或いは分解不可能はほど硬く嵌合しているものと思われる。 このバッテリーは充電器に接続してみたのだが充電電流が流れなかった。 充電制御回路が何かのエラーを検出して充電をストップさせていると思う。 前回のバッテリー解体の経験から、セルバランスの異常も考えられる。 そこでバッテリーを分解することなくセル電圧をチェックしてみることにした。 前回バラしたバッテリーでセルの位置を見ながら、バッテリーケースに穴を開ける。 ここから線を突っ込んで電圧をチェックしてみる。 バッテリーのセル電圧を測る 型番は異なるが、サイズは同じなので参考になる。 バッテリーに穴を開けてしまわないように、慎重にドリルで穴を開ける。 ここから線を突っ込んでセルの電圧を測るのだが、特に異常は無い。 全てのセルが1. 7V付近の電圧だ。 ただしこの電圧は明らかに低すぎる。 通常ここまで電圧は下がらず、大抵は放電終止電圧を2. 5V付近としている。 もしかして放電終止電圧以下の場合は充電制御が働かないとか? この穴から線を突っ込んで無理矢理充電しても良いのだが、もう少しスマートな方法を見つけた。 あくまでも推測ではあるが、下の回路のようになっているのではないだろうか。 (分解して誤りだと分かる→過放電防止回路は入っていない) 少なくとも充電端子に電圧をかけただけでは充電電流は流れない。 バッテリー異常を検出すると充電も不可能になる訳だ。 しかし充電端子のマイナス側と負荷側のプラス側にはバッテリーの生の電圧が現れている。 (分解して誤りだと分かる→負荷端子にバッテリー電圧そのものが現れている) バッテリーを強制充電する と言うことで、ここに電圧を加える事にした。 充電端子側に合うプラグがあれば良かったのだが手持ちがなかった。 そこでギボシ端子を開いて使う事にした。 ただこれ、注意しないと短絡する。 ダイソン側のジャックはセンターピンが+なのではなく、センターの黒い樹脂の外側の電極が+だからだ。 ちゃんと嵌合するプラグを入手した方が良い。 プラス側はファストン端子を使った。 バッテリー直結になるので定電圧電源の線圧設定は正確である必要がある。 6セルなので4.
マイホームを建てるために、どうしても欲しい土地があります。 その土地はUR都市機構が大規模に保有していますが、 UR都市機構が保有していない土地も少しあると聞きました。 確かに『民有地』と記載されているのです。 私は、先日の第1次宅地分譲地抽選でハズレを引いてしまいました。 来年の夏には第2次が抽選になると思われますが…待てません。 私の同僚がその分譲地のすぐ隣で、最近、家を建てました。 詳しく聞きましたら、奥さんの実家が持っていた土地を無料で貰ったそうです。 同僚の奥さんを説得して 「何とか知り合いの地主に土地の分譲をお願いしたい!」と、 私は同期を通じて動き出しています。 奥さんにしてみれば自分の事ではないので、 話が早く進まないのがガンですが仕方ありません。 私はその土地を手に入れられれば、専門の不動産業に依頼をし、 手数料を支払ってでも欲しい土地だと思っています。 私自身がヘタに動くより、不動産業者を通じて 地主に交渉する策を講じた方が良いのでしょうか? この場合、不動産業者にはいくら支払うようになるのでしょうか? 私は不動産取引に関し、知恵が全く無い素人です。 しかし私の兄の友達で、不動産業をやっている人がいます。 その方は「困った時には手数料は取るけど、力になるよ」と 言ってくれています。 「このエリアの、この区画」 「地主は誰で」 「直接に交渉してやろう」 そんな事が本当に出来るのか、私には疑問です。 ちなみにこのエリアは最近、開発が行われたばかりなので、 インターネットで調べても、地価が不明でした。 ただUR都市機構が販売していたのは、坪22万円です。 すぐ隣に大手ハウスメーカーが「建築条件なし!」と 土地のみの販売をしていますが、坪28万円で販売しています。 私にはとても買えない価格になっています。 どうか、良い知恵をお貸し下さい。
質問日時: 2015/03/30 18:05 回答数: 2 件 現在、戸建の新築を検討しております。 売地になっていた土地を購入する予定で動いておりましたが 1日のタッチの差で他の人に買付されていました。 その後、ローンキャンセルにならないかと待っていましたが、 無事先方のローンが通過したと連絡をもらいました。 売地だった土地に関しては元々地主さんが所有していたのですが 地場の不動産屋さんに複数区画分まとめて売却をしておりました。 一応、不動産屋さん経由で地主さんに残っている土地を売却をしてほしいと連絡してもらいましたが 今のところは予定がないと断られたということでした。 その後、色々土地を探しておりますが、実家からも近い場所であったということもあり どうしても、その土地が諦められません。 地主さんがどなたかはわかっているので、直接譲っていただけないかお願いに上がろうと考えています。 元々売るつもりのない土地を譲ってほしいとお願いにあがるのですから ダメで元々なのですが、成功率を上げる方法や交渉方法をご存じの方がいればご指南下さい。 No. 2 回答者: oyazi2008 回答日時: 2015/04/04 12:10 複数区画を所有する地主さんは宅建免許を有していないと思います。 不動産は反復継続して売買する行為は、免許が必要です。だから個別に売却するより安くとも業者に一括して売却したのです。 個別の買主にそれぞれ売買する事は、例え業者が仲介に入っても行法違反を問われる可能性があり、売主も熟知していると思いますので難しいと思います。 これは、金額や条件という問題ではなく、法的な規制の関係ですから、今年中は動かないと思いますよ。 また地主さんなどは、特定の信用できる業者を介して事を運ぶことが多いので、窓口になっている地主との元付け業者に依頼しておいた方が可能性は上がります。 土地の売主というのは、買主が誰であろうと価額と代金の支払い能力にさえ問題が無ければ良いので、買主の物件を欲しい気持ちが強くても、売却意思に影響を与えないのものです。 可能性があるのは、その業者に御社の建築条件付きでも良いから欲しいと言えば、手前の商売になりますから一生懸命地主を説得するかもしれません。 税務上の問題もあり、そこも税理士等に相談して売却区画の数など検討しているはずです。 2 件 No.
不動産知識 2021. 05. 31 2020. 23 この記事は 約5分 で読めます。 不動産の購入にあたっては、不動産会社を通して取引するのが一般的だと思っている方も多いでしょう。 しかし、売主と直接取引することで購入する方法もあります。どのようなメリットが期待できるかについて、以下にまとめました。 1. 不動産を直接取引することは可能か? そもそも、不動産の売買を売主と買主が直接取引することによる法的な問題はないのでしょうか? 以下で詳しく見ていきますが、自分の持ち家などを売却する際には誰でも直接取引は可能です。 1-1. 基本的には宅建業の免許が必要 不動産を売買するにあたって、宅地建物取引業という免許が必要です。 誰でも取引できるようになってしまうと、瑕疵のある物件を購入することになりかねません。 深刻な問題を抱えている物件であれば、最悪人命にかかわることにも至りかねないでしょう。 買い手の安全を担保する意味でも、法律や建築に関する専門知識を持ったプロが関わる必要があります。 1-2. 北海道の田舎で安く土地を探して買うなら、地主さんに直接当たれ - A級放浪計画. 自宅の売却は問題無し 上で紹介した宅建業が必要になる取引とは、不動産を不特定多数に反復して売買する、賃借の代行などです。したがって、個人が自宅を売却する際には、宅建業は必ずしも必要ありません。 不特定多数に売却する行為ではあるものの、1回きりの取引で反復して売買という箇所には該当しないからです。そのため、宅建免許を持っていない個人から直接購入したとしても何ら問題はありません。 2. 売主から直接取引するメリットとは? 売主から直接取引で物件を購入することによって、様々なメリットが期待できます。 下記で詳しく見ていきましょう。 2-1. 仲介手数料が掛からない 売主から直接購入するメリットで最も大きいのは、仲介手数料が発生しない点です。間に不動産会社を入れた場合、売買契約が成立すると、不動産会社に仲介手数料を物件価格とは別に支払わないといけません。 仲介手数料の額は法律で決まっていて、売買価格が400万円を超える場合は、 売買価格 × 3% + 6万円 が上限です。多くの不動産会社がこの上限いっぱいに仲介手数料を設定していますから、もし3, 000万円の住宅を購入した場合、 3, 000万円 × 3% + 6万円 = 96万円程度 の手数料が発生する計算です。 100万円近く余計に支払う必要がないと言われれば、かなりお買い得なイメージがあるでしょう。 ※ 仲介手数料については、「 中古マンションの仲介手数料とは?支払わなくて良い方法も解説!
地主から借地を購入することのメリットとしては、自分の所有にでき、自由に処分が可能になることではないでしょうか。 借地の場合は、賃貸借契約を賃貸人と契約することになりますが、借地の使用方法は賃貸借契約の内容に拘束されるので、使用の制限が課される可能性があります。 これが土地を購入し、賃借人が所有者なれば、賃貸借契約に拘束されることはなく、制限のない使用ができます(但し、建築基準法等の制限はある)。 また借地の場合は所有権ではないので何年かおきに更新が必要になり、その際更新料が必要になります。借地の場合、地代はそこまで高額ではありませんが、更新料はそれなりの価格になることが多いです。借地を購入し、自己所有となれば、この更新料も支払う必要はなくなります。 このような理由から借地を購入するメリットはあります。また、地主と長期間賃貸借契約を結んでいたことから信頼関係が既にありますので、借地の売買価格の面で交渉の余地が通常より多く利益を享受できる可能性もあります。
土地の所有者(地主さん)から、直接土地の購入を考えています。 ただ、その土地が「建築条件付」となっており、建築条件を付けている工務店に条件を外せないかと交渉したところ、断られました。 しかし、そもそも条件を「付ける・外す」権利を持っているのは土地の所有者(地主さん)だと思いましたので、地主さんに交渉したところ、条件を外してもOKとのことで土地(条件なし)だけを購入することができそうなのですが、工務店側が"それは困る"と間に入ってきました。 その工務店というのが、現在地主さんの新居を建築中で、さらに地主さんが所有している土地(3か所)すべてに「建築条件付」をつけています。 地主さんが不動産を通さず土地を売却したい(面倒なのでとのこと)と工務店に頼んだらしく、工務店が管理しているような状況になっています。 工務店は、土地を販売する業務を請け負う見返りとして「建築条件付」を設定したようですが、地主さんは口約束程度で「建築条件付」は臨機応変に外してもよいと軽く考えていたそうです。 この状態でこのまま土地を購入しても法的には問題ないのでしょうか?
そこで、持ち主を調べて手紙を書きたいと考えています。. 手紙を書かれたことがある方、失礼のない手紙でのお願いの仕方を教えて頂けませんか?. 無視されることや反応がないことが. こんにちは。西東京市で相続・不動産税務専門の税理士事務所を開業しております税理士の清水です。今回のコラムでは、「借りている土地の底地部分を地主から取得する場合」についてご説明致します。地主に相続が発生したタイミングなどで、地主の相続人から借地権者(土地を借りている. つまり、買い主が仲介業者に頼らないで、地主に直接交渉して土地を購入することは、仲介手数料の金額を払わないことになります。 「家を建てるのに土地購入から考えていますが、土地を買うにはまず何をしたらいいのでしょうか?」という質問がありました。 この方は、親戚が所有する土地を購入することを考えているが、買うためにはどのような手続きをすればよいのかという相談です。 この記事では、地主が借地権を買い取るときの価格相場(更地価格の60~70%)と買取交渉時の3つのポイント(不動産業者に仲介に入ってもらう、価格交渉しすぎない、借地人に同時売却を提案する)や資金の準備などについて詳しく解説していきます。 地主さんから直接土地を購入する方法について教えてください. Q 地主から直接、土地を買う マイホームを建てるために、どうしても欲しい土地があります。 その土地はUR都市機構が大規模に保有していますが、 UR都市機構が保有していない土地も少しあると聞きました。 確かに『民有地』と記載さ 地主は土地をなるべく高額で売りたいと考えるわけですが、買う側からしてみれば底地の価格は相続税路線価の所有権価格に路線価割合(住宅地で30%から40%)を乗じた価格位ではないかと考え、地主からしてみれば売却する時くらいは 「土地を一度人に貸すと戻ってこない」。よく聞く話です。しかし、貸したものは返してもらうのが物の道理ですね。お金を貸した場合を考えて. このサイトで物件所在地を調べて、現地の周辺で持ち主を聞き出し、持ち主に直接合って交渉すれば、直接購入出来ます。 先方も手数料3%が節減できますので話には乗ってくれるでしょう。 ただし、お互いに信頼できる人物であることが重要 土地・建売・注文住宅購入 akizuki0502 今の時代は土地を買うより借りる?借地権を購入する4つのメリットとは 都心部で戸建てを検討していると、借地権付き建物の売買物件を目にすることが有ります。 「借地権は絶対に購入しない」「土地を借りているだけでしょ」といって借地権を選択肢の.