北海道・東北 関東 甲信越・北陸 新潟 山梨 長野 富山 石川 福井 東海 関西 中国・四国 九州・沖縄 土地は名義変更から 不動産を相続した場合、まずは名義変更が必要です。不動産の権利関係については、「登記」といって、法務局が管理する公の帳簿に記録する制度となっています。相続により所有者が変わった場合は、相続登記という手続きで登記簿の情報を変更します。 この際、登録免許税として相続登記する物件の固定資産税評価額の0.
固定資産税が免除される特別なケース 前節では農地の固定資産税がかからない免税点についてお話しましたが、この節ではそれ以外に固定資産税が免除される特別なケースについて説明します。 2-1. 災害や火災による被災者 固定資産税を管轄する地方税法では、災害などで財産に損害を受けた人の負担を軽減することができる旨の規定があります。 ただし地方税法では法律上で固定資産税を「減免できる」と定めているだけですので、実際にどのくらい減免を受けられるかは各自治体が独自に条例を定めてルールを決める必要があります。 そのため各自治体によって減免の度合いや条件は異なってくるので、お住まいの自治体の条例を確かめる必要があります。 基本的には財産が受けた損害の程度が大きくなるほどに減免の度合いが大きくなり、税負担の軽減額が大きくなるように設定されます。 例えば以下は山口県防府市の例ですが、土地(農地も含む)が埋没したり、崩壊したり流出するなどして被害を受けた場合、その損害の度合いによって減免割合が決められています。 皆さんがお住まいの地域ではどのようなルールになっているのか、一度確認してみると良いでしょう。 2-2. 生活保護 災害による財産の消失と同様に、地方税法では生活保護(正確には生活保護法による生活扶助)を受けている人についても減免の措置を講ずることができると定められています。 実際にはこちらもやはり地元の自治体の条例によって個別に減免措置の条件等が定められることになりますが、災害のケースとは違ってほとんどの場合段階的な減免ではなく一律に固定資産税の全額が免除されることになります。 正確にはお住まいの自治体がどのような取り決めとしているかを確認する必要があります。 3. 共有名義の固定資産について、持分に応じて納付したいのですが。 | 岩倉市. 固定資産税の価格に不服があれば審査の申し出ができる この節では農地の固定資産税について不服がある場合の対処の仕方についてお伝えします。 固定資産税の算出の基になるのはその土地の「評価額」ですが、これについては各自治体が決定するものです。 その決定について不服がある場合は審査の申し出をすることができます。 つまり「自治体が決めた評価額がおかしいから、もう一度しっかり評価をし直してくれよ」ということですが、当初の評価を下した自治体に直接直訴しても評価が覆ることに期待は持てませんね。 そこでその審査は各自治体の担当部署ではなく、公平性・中立性を担保するために設置される「固定資産評価審査委員会」が行うことになります。 3-1.
まとめ 今回は農地を含めた不動産の固定資産税について、免除されるケースや減免措置を受けられるケースについて見てきました。 まずは「免税点」というルールがあり、土地については同一市区町村内にある土地の課税標準額の合計が30万円未満であれば課税対象から外れます。 また災害等で被害を受けた場合等も一定の減免措置が用意されています。 課税される場合でも、一般農地は固定資産税の計算上で負担調整措置が入ることも知っておきましょう。 もし土地の評価額に不服がある場合は一定の手続きをとることで審査の申し出をすることができますが、申し出には期限があることに注意が必要です。
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