「中古住宅と新築住宅どちらがいいですか?」 とお客様に聞かれることがあります。 マイホームを持とうと考えた時、「中古住宅と新築住宅どちらにするか」悩む方も多いかと思います。 お金を気にしないで、思い通りの土地が見つかって建物も希望通りの建物が建てられるなら、もちろん新築住宅がいいですよね!でも、なかなかそうはいかないから、どちらがいいか考えたりするわけです。 中古住宅と新築住宅どちらにするか問題解決に向けて読み進めてみましょう~ スポンサードサーチ 【結論】中古住宅と新築住宅どちらにするか [中古住宅 VS 新築住宅]の結論は一言で言うと、一概に「新築がいいですよ」とか「中古住宅でしょう!」とか答えられません! お伝えしたいのは、 新築住宅も中古住宅も一長一短 ということ。そして、 望む条件を「新築住宅」では叶えられない時、 中古住宅という選択肢が活きる! ということです。 大切なのは、「新しい方が気持ちがいいから新築!」「価格が安いから中古住宅!」という視点だけではなく、 自分たちのライフスタイルに合った家を選ぶ ことです。 そのためには 「あなたの望む条件を整理しておく」 ことが重要 になります。そして、新築住宅も中古住宅もメリット・デメリットがありますので理解してどちらにするのか決めてください。 それでは、新築住宅と中古住宅のメリット・デメリットを見ていきましょう~ 新築住宅のメリット・デメリット 以下のメリット・デメリットを踏まえた上で、たくさん悩んで「納得」できる家を選択してください! 新築住宅の3つのメリット 1. 固定資産税 中古住宅 計算. 新築住宅に住むという満足感がある 新築住宅のメリットはなんといっても、建物が新しく、最新設備が揃っていて誰も使ってない新品ですから気持ちが良く満足感が高いという点ですね。 また、販売した事業者が最低10年間は瑕疵担保責任を義務付けられている為、住宅の瑕疵については保証が受けられますのでその点も満足感に繋がります。 ※瑕疵担保責任の対象となるのは、主要構造部分(基礎や柱・壁・屋根などの基本的な骨格部分や雨水の侵入・給排水管など)ですので、すべてのトラブルが保証されるわけではありませんのでその点は注意してください! 2. 税制上の優遇を受けやすい 中古を購入したときに比べて、新築住宅は税金の優遇措置を受けやすいです。 以下の税金の優遇が見込めます。 ■固定資産税 不動産を所有していると発生する固定資産税も、優遇措置を利用することによって軽減することができます。固定資産税は住宅を所有している限り、住所地の市町村に毎年納めなければならない税金です。しかし、新築住宅の場合、購入後3年間は税額が半額になるという優遇措置を受けられます。 固定資産税の軽減 軽減(固定資産評価額×1.
特例を受けるためには「築20年」以内の物件を 中古住宅を購入した場合は、築年数などによって、税金が安くなる特例を受けられない場合があります。 購入当初の諸費用は結構かかるものですが( 中古住宅購入にかかる諸費用 はじめに に 参照)、これは自己資金で準備するのが原則です。 特例を受けられない場合は、予定していた以上に諸費用がかかってしまった、ということもあるので、準備する金額をより正確に把握するためにも、税金をチェックしておきましょう。 特例を受けるための条件 登録免許税 住宅を購入し、所有権移転登記や、住宅ローン借入れのために抵当権設定登記をする際に必要な税金です。 家屋の登録免許税には、住宅用家屋の軽減税率という特例があり、該当する場合と該当しない場合では、次のような違いがあります。 住宅用家屋の軽減税率を受けるための要件 ・自己居住用住宅 ・床面積50m2以上 ・ 築20年(耐火住宅は25年)以内または、地震に対する安全性に係る基準に適合することが証明されたもの ・取得後1年以内に登記 特例適用の場合 特例が適用されない場合 ●所有権移転 税率 3/1000 20/1000 税率 ※固定資産税評価額500万円の場合 1.
土地の固定資産税評価額3, 000万円、建物の固定資産税評価額1, 000万円と仮定します。 中古住宅の軽減を受けられる条件に適合するため、下記のとおりとなります。 建物の 不動産 取得税 (1, 000万円 − 1, 200万円) × 3% = 0円 土地の 不動産 取得税 控除額の計算 B =(3, 000万円/50㎡)× 1/2 ×140㎡ ※ × 3% = 126万円 ※70㎡ × 2 = 140㎡ 140㎡ < 200㎡ゆえに140㎡ A・Bのいずれか多い方ですから、土地の控除額は126万円となります。 土地の不動産取得税 (3, 000万円 × 1/2 × 3%) − 126万円 = 0円 このケースの場合、不動産取得税はかかりません。 不動産取得税の軽減が 「不可 」 の場合の不動産取得税額算出 2021年(令和3年)に自己居住用以外の中古マンションを取得した場合の不動産取得税はいくらになりますか? 【三井のリハウス】不動産取得税｜2021年（令和3年）度税金の手引き. 中古住宅の軽減を受けられる条件に適合しないため、下記のとおりとなります。 建物の不動産取得税 1, 000万円 × 3% = 30万円 土地の不動産取得税 3, 000万円 × 1/2 × 3% = 45万円 このケースの場合、不動産取得税は合計75万円となります。 Q13 マンションを購入しましたが、登記簿上の床面積は48㎡です。不動産取得税の軽減の特例は受けられませんか? A 不動産取得税の軽減の特例は50㎡以上240㎡以下の床面積に対して適用されます。この場合の床面積ですが、マンションの床面積は共用部分を按分して専有部分に加算した面積が基準になります。これを 課税床面積 といいます。そのため登記簿の床面積が48㎡でも50㎡以上の基準を満たす可能性があります。固定資産税評価証明書をご覧ください。"現況床面積"の欄で50㎡以上であれば不動産取得税の軽減の特例を受けることができます。 Q14 不動産取得税の軽減の特例を受けるには60日以内に手続をしなければいけないそうですが、この手続の仕方は? 「不動産取得税課税標準の特例適用申告書」というのものがあります。これには家屋用と土地用の2つの書類があります。書類はいずれもその取得の日から60日以内に都道府県税事務所に対して提出しなければなりません。しかし必ずこの申告書を提出しなければならないかというと、都道府県税事務所では登記時に提出された書類等から軽減措置が受けられるかどうかを自主的に判断し、処理してくれていることがあります。納税通知書が送られてきたら、これが適切に処理されているかどうかをチェックしてみてください。万が一軽減が受けられるのにこの処理がされていなければ、ただちに上記の申告書を提出してください。( 参照 )期限後であってもその申告が認められないという制度ではないようです。 (注)詳細は、不動産が所在する都道府県税事務所へご確認ください。 Q15 セカンドハウスとはどのようなものをいいますか?
新築住宅よりも価格が安い 中古住宅のメリットはズバリ価格が安くなること。新築よりも2割から5割程度価格が安くなります。築年数が古いなど、物件によっては土地代だけで購入できるというケースもあります。また、売主さんが業者ではなく個人の場合、物件価格に消費税がかからないことも大きなメリットです。 2. 資産価値の目減りが少ない 一般的に住宅の資産価値は、新築時から数年の間で急激に目減りして、15年~20年くらい経つと低減率は緩やかになっていきます。この点から言えば、新築住宅と比べて築20年程度の中古住宅は資産価値を長く維持できるといえます。 3. 自分の好み通りにリフォームができる 安く購入して、水回りを最新の設備を導入したり、間取りを大きく変更したりするなどライフスタイルに合わせたリフォームを行うことで、新築住宅同様の住宅性能を手に入れることもできます。 4. 実際の眺望、日照、騒音、通風状態などをしっかりと確認できる 日当たりや風通しなど前もって確認ができているというのは重要なポイントですから、大きなメリットとなります。 5. 実際に住んでいた人の感想が聞ける(周辺環境、生活の利便性等) もともとの所有者の方に直接周辺環境や生活の利便性、逆に不便だと感じる点など感想を聞くことができますので、とても大きなメリットだと思います。所有者ではなくても、近隣の方に色々と教えてもらってもいいですね! 6. 近隣にどんな方が暮らしているかを確認できる どんな生活環境なのかというのはとても大切なポイントです。近隣にどんな方が住んでいるのか、町内会の活動はどのような雰囲気なのかなど、売主さんから情報を聞くことができるので安心してコミュニティに入ることができますね。 中古住宅の3つのデメリット 1. 固定資産税 中古住宅 減税. いざというときの保証が十分でないこともある 売り出されてされている中古住宅の大半は個人の方が売主さんのことが多いため、基本的に設備等への保証は有りません。購入する前に雨漏りはないか、シロアリはいないか、設備の故障の有無など調査をしてからのお引渡しとなりますので、基本的には想定外の故障などはないと思いますが、経年による劣化はありますのである程度理解をする必要があります。 2. 耐震性が十分でない物件もある(とくに1981年以前のもの) 以前と比べて耐震技術も建材も、日進月歩で進化を続けています。 築年数が古い中古住宅は、現在の住宅と比べて断熱性能や耐震性で劣っています。 特に、1981年より古い家は耐震リフォームの必要性が考えられますので、耐震診断をしたり、リフォームをする際に一緒に耐震補強工事をすることが理想です。 3.
短期間のうちに補修や建替えが必要になる場合もある 中古住宅に限ったことではないですが、経年劣化は必ずありますので、場合によっては短期間のうちに補修や建て替えが必要になる場合もあります。ただ、「築年数が古い=建物の寿命が短い」ではなく、寿命はその住宅の状態や、修繕履歴、使われ方によるところが大きく、40年以上経った住宅でも十分に利用できる建物は沢山ありますので、中古住宅を購入される際は修繕履歴や住宅の状態を確認して購入することをおすすめします。 まとめ 新築住宅も中古中古も一長一短。望む条件を新築住宅では叶えられない時、中古住宅という選択肢が活きます。 自分たちのライフスタイルに合った家を選ぶために、新築住宅も中古住宅もメリット・デメリットを理解した上で、あなたの望む条件を整理して物件探しをしてくださいね! 不明な点やご質問がありましたらお気軽に 中古住宅情報センター にお問い合わせください^^
人が住むための中古住宅でも新築住宅でも、固定資産税の対象となる家屋(納付書記載名:今回の焦点は住宅用の建物)ですから購入して登記などをすれば固定資産税を支払うことになります。一般的には、減額措置などで優遇されている新築に比べても中古のほうが経過的な補正があり固定資産税も低くなる傾向があると言われています。ただし、3年(据置あり)に一度は改定される固定資産税はその時折の土地や家屋の価値によって決まるものです。そのため、条件によっては、高い税金を取られることも全くないとはいえません。そこで今回は、「中古住宅でも新築するより固定資産税が高くなることがあるのか?」など、中古住宅にかかる固定資産税の一般的な基礎知識についてもう少し詳しく解説します。 中古住宅でも土地の固定資産税が安くなる? 固定資産税とは、実際は有形償却資産も含まれますが、一般的に知られているのは土地や家屋といった固定資産に課せられる税金の一種(地方税であり国税ではありまあせん)です。今回は土地や家屋(中でも今回は住宅用の建物)について解説をします。正常な固定資産(免税対象物件を除く)は所有しているだけで税金が課されますが、取り決めがあり固定資産税課税台帳に賦課期日である毎年1月1日現在の所有者(登記簿などで把握)に対して納付を請求されることになります。税率は標準税率1. 4%(同時に通知される都市計画税は0. 【専門家監修】中古住宅にかかる固定資産税！高くなることはあるの？ | 百聞を一軒に活かす！！百一. 3%)で、土地と家屋それぞれに課せられます。ただし、標準税率1.
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UP! 中古マンション 真駒内コート オープンハウス 7月31日(土) 13:00~16:00、8月1日(日) 13:00~16:00オープンハウス開催! 画像 18枚 (物件番号3239616) ライオンズマンション伏見第参 画像 18枚 (物件番号3257105) 所在地 北海道札幌市中央区南十六条西18丁目3-30 価格 1, 850 万円 (税込み) 間取り 2LDK (57. 45m²) 管理費/ 修繕積立金 管 10, 800円/月 修 14, 490円/月 POINT 輸入ドアと英国調クロスがオシャレです 対面キッチンのシンクと天板は人工大理石を使用。水栓は浄水器内蔵で安心。キッチン横にはブックシェルフが取り付けられており、カフェ風スタイルです。 ペット飼育可(規約あり)、駐車場近隣月ぎめ駐車場有(要確認) 玄関隣接の洋室は「SOHO(ホームオフィス)」として、ホビールームとして、ベッドルームとして、使い方はあなた次第 1階専用庭付きです お気に入り お問合せする (無料) チサンマンション札幌第6 画像 11枚 (物件番号3249254) チサンマンション澄川弐番館 画像 17枚 (物件番号3249243) 所在地 北海道札幌市南区澄川一条1丁目1番2号 1, 580 万円 (91. 17m²) 管 9, 000円/月 修 13, 320円/月 2020年2月にリノベーション済み!! 南北線「澄川」駅 徒歩8分、専有面積91. 札幌市中央区 賃貸 地図. 17㎡のマンションが登場しました!周辺には生活に必要な施設が整っております。※告知事項あり 2020年2月内装完了!!スケルトンから新築ばりの内装にしています!! ※告知事項あり #啓明11条シティハウス 画像 19枚 (物件番号3257705) 所在地 北海道札幌市中央区南十一条西20丁目2-6 2, 899 万円 4LDK (106. 88m²) 管 18, 900円/月 修 34, 260円/月 ■余裕ある106㎡超の4LDK・ファミリータイプ♪ ■リフォーム済♪ナチュラル色で統一され落ち着いた室内空間♪ ■大切なご家族の一員のペット飼育可♪ ■広々としたバスルームは魅力的です♪ NEW ローレルコート真駒内 画像 17枚 (物件番号3261961) 啓明11条シティハウス 画像 19枚 (物件番号3259144) 4SLDK (106.
物件価格 ~ 専有面積・建物面積 土地面積 ~
画像 18枚 (物件番号3261968) 所在地 北海道札幌市白石区菊水九条4丁目 2, 090 万円 (税込み) 3LDK (74. 33m²) 管 4, 000円/月 修 6, 000円/月 令和3年7月内装フルリフォーム済! 地下鉄「東札幌」駅・「菊水」駅ダブルアクセス可能な立地です。 管理費・修繕金・駐車場などのコストパフォーマンスが高いです! ハイム桜ケ丘/札幌市南区 画像 26枚 (物件番号3260286) 所在地 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目3-4 1, 280 万円 3LDK (92. 54m²) 管 14, 350円/月 修 15, 270円/月 2021年6月24日リノベーション完成!2戸を1戸につなげた広々としたお部屋です!ペット飼育可能! ~おすすめポイント~■テレワーク作業などに便利なデスク・収納棚付の書斎!家事や趣味、読書など幅広く活躍する空間♪■約92. 54平米のゆとりある3LDK■パントリー新設!食材や消耗品、普段使わない調理器具の収納に便利■大型クローゼットは豊富な収納力■ペット可 ◆セザール美園 1階専用庭付の2LDK♪◆ オープンルーム 7月31日(土) 12時~16時迄、8月1日(日) 12時~16時迄オープンルーム開催! 画像 19枚 (物件番号3262059) 所在地 北海道札幌市豊平区美園一条8丁目2-7 1, 380 万円 (税込み) 2LDK (67. 55m²) 管 7, 630円/月 修 13, 510円/月 瑕疵保険付♪(すまい給付金・住宅ローン控除対象物件) 令和3年1月内装リフォーム済! 東西線白石駅・東豊線美園駅のダブルアクセス可能です♪ 南西向き日当たり良好です♪近隣駐車場1台分確保済です♪(月額8, 800円) 専用庭がございます♪多彩な使用用途でご利用なれます♪ 柏丘団地A-2 画像 16枚 (物件番号3256522) 手稲東発寒レジデンス 画像 18枚 (物件番号3241204) 所在地 北海道札幌市西区西町北18丁目5-1 4LDK (69. 82m²) 管 5, 000円/月 修 7, 000円/月 地下鉄「宮の沢」駅徒歩3分!南西角部屋で日当たり良好です! 札幌市中央区 賃貸 10万円. 令和2年8月下旬内装リフォーム工事完了済み! ★大幅値下げしました!旧価格1580万円→新価格1280万円です!★ クリオ山鼻南壱番館 画像 17枚 (物件番号3192671) 西野ハイツ 画像 15枚 (物件番号3258853) 所在地 北海道札幌市西区西野二条3丁目5-1 580 万円 (非課税) 2LDK (60.
物件のご紹介 売出中物件 現在、シティタワー札幌大通の売出中物件は 2 件です。 オープンハウス・予約制内覧会 賃貸募集中物件 現在、賃貸募集中物件はございません。 購入希望者 当マンションのご売却物件をお待ちの方がいらっしゃいます!! 当マンションの購入希望者( 1 人) 案件番号:0119335000 予算 1 億円まで 希望間取り: 2LDK 希望専有面積: 100m 2 (約30. 25坪) この案件に問合せする 当地域のマンション購入希望者( 237 人) 案件番号: 0142075200 予算 4, 500 万円程度 希望地域 北海道 札幌市 中央区 希望最寄駅 札幌市東西線「 バスセンター前 」駅 函館本線「 札幌 」駅 3LDK 70m 2 (約21. 17坪) 0093012200 6, 000 万円まで 札幌市南北線「 さっぽろ 」駅 4LDK 90m 2 (約27. 22坪) 0119347800 3, 000 札幌市南北線「 すすきの 」駅 65m 2 (約19. 66坪) 0143436800 80m 2 (約24. 啓明中学校(北海道札幌市中央区) - 学区・校区（通学区域） | ガッコム. 20坪) 0145392600 0142074000 3, 500 札幌市東西線「 西28丁目 」駅 1LDK 85m 2 (約25. 71坪) 0122955100 3, 300 札幌市東西線「 円山公園 」駅 75m 2 (約22. 68坪) 0097306100 北海道 札幌市 北区 60m 2 (約18. 15坪) 0142235900 4, 000 函館本線「 稲穂 」駅 0119077300 3, 200 本ページに掲載されているご購入希望の条件は、過去6ヶ月以内にお問い合わせをいただいたお客様からのものです。 万一ご購入済みの場合は何卒ご容赦くださいますようお願い申し上げます。 住友不動産が分譲したマンションのことなら 住友不動産販売 シティタワー札幌大通 のご売却・査定は住友不動産販売にお任せください ご所有されている方 売る 電話でお問い合わせ(無料) 0120-566-742 年中無休 24時間受付 貸す 電話でのお問い合わせ(無料) 0120-770-316 お住まいになりたい方 買う 0120-571-509 年中無休 24時間受付 物件概要 物件名 シティタワー札幌大通 所在地 北海道札幌市中央区大通東2丁目6番地 (周辺地図を見る) 交通 札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅 徒歩2分 札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩5分 JR「札幌」駅 徒歩13分 敷地面積 2990.