95-154)÷(6, 000万円+300万円)×100 =575. 6÷6, 300万円×100≒ 9. 中古物件をリノベーションしたときの耐用年数と減価償却のやり方は？ – ハピすむ. 1% 収益物件の実質利回りでは10%程度が収益的に目指すべき値とされます。この試算では、おおむね10年~11年で資金回収できることになります。 ただし、社会情勢の変化や大きな災害にともなう景気の減退など、不測の事態も考慮しておかなければなりません。そのためにも、建て替えは近隣の競合の実態などを綿密に調べ、ニーズに合わせてどのような物件に建て替えることが適切か、また家賃の見直しができるかなど事前にリサーチが必要です。 2-3. 大規模リフォームとの比較 建て替えにはまとまった資金が必要になるため、かわりにリフォームを検討している方もいるかもしれません。アパートの建て替えではなく、大規模なリフォームを選択した場合、どのような見通しが想定されるでしょうか。 <例>60坪のアパート(6世帯)の場合 アパート建て替え(木造) 坪55. 8万円×60坪=3, 348万円 アパートのリフォーム 1室あたりの内装・設備入れ替え:300万円~550万円 外装リフォーム(塗装):120万円~300万円 アパート1室のリフォームが300万円であれば、6世帯分は1, 800万円です。外装塗装が120万円としても、リフォームだけで約2, 000万円はかかることになります。 建物の現状や築年数、構造などにもよりますが、大規模なリフォームの場合、その後も引き続き修繕費などが発生する可能性があります。内装など目に見える部分は気付きやすいですが、屋根裏や壁内部などで雨漏りが進行していたり、基礎部分に亀裂が増えていたり、気付かない部分で劣化が進行していることも考えられます。 建て替えかリフォームか、建物の現状をきちんと建築会社などで診断してもらい、最適な選択を進めてください。 3. アパート建て替え費用の資金の準備方法 アパートの建て替え費用にはまとまった資金が必要ですが、どのように準備すればよいか、その方法をご紹介します。 3-1. アパートローンの利用 アパートを建てるときに利用できるローンに「アパートローン」があります。 「住宅ローン」は本人・家族が居住する目的の建物に対して利用するものです。賃貸併用住宅として、自宅分が全体面積の50%以上なら住宅ローンを利用できますが、不特定多数の方への賃貸の場合は、アパートローンを利用することになります。 一般的に、 アパートローンは住宅ローンよりも審査が厳しい といわれています。住宅ローンの場合は、契約者が給与などの収入でローンの返済を行うため、おおむねリスクが低いと認識されます。しかし、アパートローンの場合は該当のアパート経営に収益があるかどうかは不確実とされることもあり、審査が厳しくなります。 とはいえ、過去にアパート経営の実績があり、返済も問題なく進めていたなら、金融機関からの評価は得られていると考えられ極端に厳しくなることはないでしょう。 3-2.
5時間かかり最近は疲れている。毎年の固定資産税等の支払い(約15万円)も負担になっていました。 【計画】アパート(メゾネットタイプ)3戸を建築 ・建物:軽量鉄骨造2階建 メゾネットタイプ 2LDK2戸+1LDK1戸 駐車スペース3台分 ・総事業費:4, 500万円 ・資金計画:アパートローン4, 300万円と自己資金200万円 ローンは25年返済 10年固定特約型 当初10年の金利1. 0% 11年目以降は2. 5%で計算 ・賃料:住戸部分 毎月34万円(3戸分) 駐車場 毎月4. 5万円(3台分) ・その他:サブリースを活用(住戸は賃料の90%を受取り。駐車場は管理費5%(税別)を管理会社に支払い 【活用後】(概算) ・年間賃料 462万円(11年目以降は10%ダウンの415万円と仮定) ・ローン返済 ▲195万円(11年目以降は2.
ここまで説明してきたリフォームは、あくまで一例となっています。 「費用・工事方法」 は物件やリフォーム会社によって 「大きく異なる」 ことがあります。 そのとき大事なのが、複数社に見積もり依頼して必ず 「比較検討」 をするということ! この記事で大体の予想がついた方は 次のステップ へ行きましょう! 「調べてみたもののどの会社が本当に信頼できるか分からない…」 「複数社に何回も同じ説明をするのが面倒くさい... 。」 そんな方は、簡単に無料で比較見積もりが可能なサービスがありますので、ぜひご利用ください。 大手ハウスメーカーから地場の工務店まで全国900社以上が加盟 しており、リフォームを検討している方も安心してご利用いただけます。 無料の見積もり比較はこちら>> 一生のうちにリフォームをする機会はそこまで多いものではありません。 後悔しない、失敗しないリフォームをするためにも、リフォーム会社選びは慎重に行いましょう!
もう1つ、よくある疑問で「宛名に会社名を入れてもらわないといけないのか?」という ものがあります。 上の方で「レシートの方が望ましい」と書きましたが、「レシートには宛名までは印字 されないじゃないか!」と思われた方もいらっしゃるのではないかと思います。 これも結論から言うと、 一定の条件を満たせば、宛名は書いてもらう必要がありません。 支払をしたお店が小売店(コンビニ、スーパーなど)や飲食店など、不特定多数のお客さんを 相手にする商売であれば、宛名は書かなくてもOKです。法律(消費税法)にそのように 書かれているからです。 逆に言うと、特定の決まったお客さんを相手にする商売であれば、宛名に名前を書いてもらう まとめ 領収書は、その作成手段(手書きか、機械からの出力か)がどうであれ、名称(領収書(証)、 レシート、受領書(証)、支払証明書など)がどうであれ、必要な5つの項目が書かれている ことが重要です(お店によっては宛名なしでもOK)。 もらった領収書が、これらの項目が欠けていないかどうか、よく確かめてみてください。
「宛名」を省略してもいい場合がある ただし、「宛名」の必要性については例外が存在しています。 例えば、以下の業種を利用した際の領収書に関しては、宛名が記載されていなくても大丈夫です。 ・小売業 ・旅客運送業 ・旅行業 ・飲食業 ・駐車場業 つまり、コンビニでの買い物や、取引先との会食、タクシーでの移動など日常の多くの場合では、領収書を発行してもらわなくても、レシートで十分に代用できます。 2-4. 「お買い上げ票」なども領収書の代わりとして使える 国税庁が公開している「金銭又は有価証券の受取書、領収書」によると、レシートの他にも領収書の代わりとして、受領事実を証明できる証拠書類がいくつかあります。 ・受取書 ・領収証 ・預り書 ・お買い上げ票 ・「代済」「相済」「了」などと記載された請求書や納品書 2-5. 領収書とレシートの違いは？ 両方発行はNG？【知っておきたい基礎知識】 | RECEIPT POST BLOG｜経費精算システム「レシートポスト」. レシートの方が証拠書類として信憑性が高いことがある 記載内容によっては、領収書の証拠書類としての信憑性が疑われる場合があります。 例えば、宛名が「上様」や、詳細が「お品代」と記載内容が省略されている場合です。 その点、レシートには宛名はないものの、店名、日付、品目、単価など証拠書類として必要な項目が機械的に印字されます。 人の手による「改ざんの可能性がない」ことから、記載内容が省略されている領収書よりも、レシートの方が税務調査では疑われることがありません。 国税庁:No. 7105 金銭又は有価証券の受取書、領収書 3. 会社がレシートより領収書を重視する理由 消費税法上は経費精算の際にレシートが使える場合が多々あるわけですが、それでも多くの会社が領収書を重視しています。 その理由としては、税務調査での対策が関係してきます。 3-1. 飲食のレシートは本当に会社で利用したかを疑われやすい コンビニでの買い物やタクシーでの移動などでは、レシートでもまず問題ありません。 しかし、小売や運送などと同様に「宛名が不要」なはずの飲食に関しては注意が必要です。 というのも、取引先との会食があまりに高額であったり、頻繁に開催されていたりすると、税務官から本当に会社に関係しての飲食なのかを疑われることがあります。 場合によっては、税務署から対象の飲食店に問い合わせなどがあり、調査期間の長引くこともあります。 そのため、税務調査で不要な疑いをかけられないよう、調査期間の長引くことがないよう、あらかじめ経費精算には宛名のある「領収書が必須」としている会社が多いわけです。 4.
レシートと領収書の保存期間は原則7年 レシートであれ、領収書であれ、1人分でも相当な枚数になります。 それが会社規模ともなると保管管理をどうするのかが問題です。 しかし、領収書は「証憑書類(取引を証明する書類)」とされ、一定期間の保管が義務付けられているため、勝手に破棄することはできません。 では、いつまで保管する必要があるのかですが、法人の場合は会社規模に関わらず「7年間」になります。 ただし、ここで注意したいのが、この「7年間」というのはレシートや領収書が発行されてからではなくて「法人税申告期限(決済日の翌日から2ヶ月後)」からの期間です。 また、個人事業主の場合は青色申告の方だと法人と同様に「7年間」、白色申告の方だと「5年間」となります。 青色申告の方でも前々年の所得が300万円以下の場合は、白色申告と同様に「5年以下」です。 そして、青・白申告いずれも「確定申告の期日」からの期間です。 4-1. 電子データでの保存は事前に税務署に申告が必要 最近では、領収書をPDFファイルで発行したり、ウェブサイト上で確認したりできる場合も増えてはきました。 それでも、まだ紙媒体として出力して保管しておくのが一般的です。 しかし、2016年の税法改正にともない「電子データ」での保管も認められるようになりました。 これにより、PDFファイルとしてやウェブサイト上で発行されたものをそのまま保管できるだけでなく、紙媒体で発行された領収書をスマホなどで撮影して保管することも可能です。 ただし、領収書を電子データで保管するには、実施する3ヶ月前には税務署に申請しておくことが必要です。 承認されるまでは、今までと同じように紙媒体として保管しておきます。 5.
営業活動においては、経費の精算をするために、会計時に領収書を受け取る必要があります。 ただ、「経費に組み入れるためには、領収書が有効でレシートは無効だ」と思っている人は少なくないはずです。 領収書とレシートの持つ税務上の意義を理解しなければ、経費計上において、領収書なら問題なく、レシートはダメといった不確かな認識を持ち続けることになります。 税務申告における会社の必要書類として、どの書類が適切なのか? レシートと領収書では、どちらが経費計上において有効なのか? ここでは、そんな疑問を解決するために、領収書とレシートの違いについて詳しく解説します。 経費を精算するにはレシートでも有効なのか? 経費精算のために、宛名に会社名が記載された手書きの領収書をもらう必要があると思っている人も少なくないはずですが、領収書の本来の目的は「お金を支払った」ことの証明です。税法上において領収書は「金銭または 有価証券 の受理を証明するために作られた受取書」としています。 税法上の意義から、支払い先や領収書が発行された日付、支払った金額や明細が記載されていれば、領収書ではなく、レシートでも有効になります。 また、レシートだけではなく、「領収証」「受領書」はもちろんのこと、「代済」「相済」「了」と記載された書類や、「お買い上げ票」と記された書類も領収書に該当します。 さらに、消費税法の関係する条文(仕入れに係る消費税額の控除)のなかには、領収書という言葉は記載されておらず、「事業者に交付する 請求書 、納付書やこれに類する書類」としか書かれていません。 領収書は「これに類する書類」に当たるので、取引の根拠となる膨大な資料の一つに過ぎず、領収書もレシートも同等の書類ということになります。 領収書よりもレシートのほうが税務上は信頼性がある?
「領収書とレシートの違いって何?」 実は、 領収書とレシートには税法上は違いがなく、どちらも経費精算の証憑にしてもOK です。 しかしながら、社会通念上は領収書の方がより正式なものというイメージを持つ人が多いです。 この記事では以下について解説します。 ✅ この記事でわかること 社会一般的な領収書とレシートの違い 税法上の領収書とレシートの違い 領収書・レシートを受け取るときの注意点 筆者は上場企業の経理担当として、領収書やレシートの経費精算をしていた経験があります。 参考にしてみてくださいね。 領収書とレシートの違いは?経費精算に使えるのは?
事業に必要な費用を経費で落としたい時には、会計時に領収書を発行してもらうのが一般的です。 それは、経費の算出にレシートは使えず、領収書でなければいけないという認識があるからではないでしょうか。 では、その根拠は何かと聞かれると、説明できない方も多いはずです。 そこで今回は、レシートと領収書の違いについて説明いたします。 意外と知らない!?
多くの会社では経費精算に領収書の提出が求められ、レシートだと受け付けてもらえないことも珍しくはありません。 しかし、実はレシートであっても経費精算に使える場合があるのです。 本項では、レシートと領収書の違いと、経理上、税法上での取り扱いについて解説します。 3分でわかる!「領収書の電子化を実現するためのノウハウBOOK」 経費精算書類の電子化が注目を集めている中で「申請書や領収書を電子化したいけど、何から手を付けたらよいのかわからない。。。」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。 そのような方のために、今回「領収書を電子化するためのノウハウ資料」をご用意いたしました。 資料には、以下のようなことがまとめられています。 ・領収書電子化のルール ・領収書電子化のメリット ・経費精算システムを使用した領収書の電子化 領収書の電子化を実現するために 「領収書の電子化を実現するためのノウハウBOOK」 をご参考にください。 1. レシートと領収書の違い レシートと領収書を英語で表記すると、どちらも「receipt」といいます。 このことから分かるように、海外ではレシートも、領収書も同じ意味のものなのです。 実際、アメリカやイギリスなど多くの国では、小売店やタクシーを利用した際に、領収書が発行されることはありません。 領収書は「日本ならではの文化」なわけですが、レシートとどこが異なるのかというと、それは「記載内容」です。 レシートには店名、日付、購入(利用)した商品(サービス)の品目、単価などが印字されます。 対して、領収書にはレシートに印字される情報に加えて「宛名(購入者は誰なのか)」が記載されます。 この「宛名の有無」がレシートと領収書の大きな違いです。 2. レシートにおける経理上、税法上の考え方 多くの会社では経費精算に「領収書が必須」とされます。 そのため、「領収書じゃないとダメ……」と認識している方が多いようですが、実は、レシートが使える場合もあります。 2-1. 経理上は領収書もレシートも有効 経理上、領収書もレシートも有効になる場合が極めて多いです。 注意点として、会社の規則で領収書のみという記載がある場合は領収書を発行する必要があるので、会社の規則を確認しておきましょう。 2-2. 消費税法上では経費書類に「宛名」が求められる 消費税法において、経費精算に必要な証拠書類には、以下の要件が定められています。 ・書類作成者の氏名又は名称(店名) ・取引年月日 ・取引内容 ・取引金額 ・書類の交付を受ける事業者の氏名又は名称(宛名) つまり、経費精算には「原則として宛先が必要」とされているわけです。 2-3.