さて、今回は不動産営業の私が語る 不動産屋さんが教えてくれないことシリーズ (笑)です。 中には、 仲介手数料無料と聞いていたのに、コンサルティング料という名目で費用を取られた! というようなひどい話を聞くこともあります。 もともとそのような話で契約が行われていればいいですが、後から請求されるとなると、たまったものではありません。 不動産取引に失敗しないために、この記事で、仲介手数料の構造を理解していただく助けになれば幸いです。 仲介手数料とはそもそもなにか? 不動産を購入する前に知るべき仲介手数料「無料」のからくりって！？ - 解体の達人. 不動産売買では、 家を買うときに3%の手数料 がかかる。 この数字をご存じの方は多いと思います。 厳密には、 売買本体価格×3%+60, 000円に税金を掛ける と、仲介手数料になります。 仮に2, 000万円の物件であれば、計算式は以下のようになります。 2, 000万円の家を買うときの仲介手数料計算 税抜価格:(2, 000万円×0. 03)+6万円 = 66万円 税込価格:66万円 × 消費税 = 72万5千円 やっぱり仲介手数料は高いなあ・・・ 仲介手数料は、ものすごく大きいお金です。 普通に不動産屋さんから物件の紹介を受けると、当たり前にこの価格を請求されます。 請求されるのは、引き渡しの時の決済時である時が多いです。 しかし! これは、 この額を請求しなければならないと決まっているわけではない のです。この額は「 不動産屋さんが受け取れる上限の額 」なのです。 繰り返しになりますが、ここで大切なポイントは、 法律で定められているのはあくまで「上限額」 だということです。 以下は国土交通省で定められている報酬の上限額です。 売買代金 計算方法 200万円以下 取引価格×5% 200万円を越え400万円以下 取引価格×4%+2万円 400万円を越える 取引価格×3%+6万円 このように、不動産売買の価格によって若干異なりますが、この額を超えないでくださいね、というのが法律(宅建業法)で定められているわけです。 すると手数料を割引くことができるとも解釈できます。 つまり、 無料でも良い と言い換えることができますね。 仲介手数料無料のからくり 無料だと不動産屋さんは、やっていけないんじゃないの? さて、ここで不動産屋さんのビジネスモデルを考えてみます。 買主さんからすると、不動産を買うという事実には変わりありませんが、どのような形態で家を買うかで仲介手数料が大きく変わります。 不動産を売買するときのパターンを大きく3つに分けてみます。 【 1】両手取引 売主さん・買主さん双方を不動産会社が仲介するパターン 【2】片手取引 売主さん・買主さんそれぞれの不動産会社が分かれるパターン 【3】業者売主 不動産会社が直接売主のパターン この中で仲介手数料を無料にしても成り立つのはどれだと思いますか?
宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー HOUSECLOUVERの運営会社、スタイルイノベーション株式会社の代表であり、多くの指名買いを集める現役の不動産エージェント。業界歴は10年以上で、これまでに年間100名以上の住宅購入希望者の相談やライフプランニングを行う。不動産業界の常識にとらわれず、顧客にとっての利益を最優先することを理念に様々な安心をテーマにサービスを展開。ほぼ日刊で発行されているメルマガは、1,000人以上に愛読されている。 HOUSECLOUVERの無料会員になろう! - マンション, 不動産業者選び, 知識・マインド
前項のような、 手数料無料にしている不動産会社に仲介を依頼するメリットは、購入時も売却時も共通して「初期費用が抑えられること」です。 物件によって諸費用額は異なりますが、新築不動産購入時は不動産購入額の4%~5%程度、中古不動産購入時は仲介手数料が含まれるので、購入価格の7%~8%程度が目安になります。 それぞれの諸費用の見積もりは、不動産会社に提示してもらえるので事前にしっかり確認してください。 不動産購入時の諸費用とは? 不動産購入時の諸費用は以下の通りです。 不動産購入時の諸費用 ローン関係費用 登記関係費用 保険関係費用 固定資産税精算金 仲介手数料(中古のみ) このように、新築不動産を購入する場合には、売主は宅建業者になるので別の会社が仲介しているわけではありません。 そのため、 仲介手数料はかからないので、そもそも「仲介手数料無料」は関係ないということです。 一方、中古不動産購入時は、 最大で「購入価格×3%+6万円(税別)」の仲介手数料がゼロ円になるので 、そうなるとメリットは大きいといえます。 不動産売却時の諸費用とは? 一方、不動産売却時には以下の諸費用がかかります。 仲介手数料 不動産売却時の諸費用の大部分は仲介手数料が占めています。そのため、 仲介手数料を無料にできれば諸費用額は大幅に減額される ので、メリットは購入時よりも大きいといえるでしょう。 新築不動産の購入時は、仲介手数料は関係ないんですね?
しかし、おとり物件の心配をしなくて良いのが『イエッティ』です。 希望条件を入力さえしておけばチャットでお部屋の紹介をしてくれます。お部屋の下見をしたければ現地での待ち合わせも可能となっています。 その為、オンライン不動産として注目を浴びており、毎日新聞や日本経済新聞など多数のメディアにも紹介がされている、安心してお部屋探しができるサービスなのですね。 おとり物件の心配をする必要もなければ、仕事の合間や仕事帰りに自宅で部屋探しをできるので、人気となっています。 >>> イエッティの公式サイトへ
ガラスコーティングの上からKF96は使えるのか?実証 クリスタルキーパー施工車にシリコーンコーティングした結果は如何に? - YouTube
ピカピカレインのコーティングを施工する前には必ず「下地処理」をするようにしましょう。 下地処理は、コーティング専門店やディーラーのコーティングでは必ずおこなている作業で、この下地処理によってコーティングの仕上がりが左右すると言っても過言ではないくらい重要な作業です。 ピカピカレインでDIYする場合も例外ではありません。ピカピカレインのメーカーも下地処理剤をしっかと用意しているので、コーティング剤と同じメーカーの下地処理剤を使えば安心です。 下地処理の役割とは? 下地処理は主に、 車のボディの表面を磨いて均一化して、コーティング剤の定着を良くする という役割があります。 車のボディには走行中に付着した鉄粉や油汚れ、何気なくついてしまった線傷があります。これらをできるだけ落とすことで、コーティングの定着を良くします。この下地処理を業界の用語で「磨き」と言います。 「磨き」でボディはピカピカになる!? 実は、この磨きの作業でボディはある程度ピカピカになります。職人レベルでは「え、コーティングしたんじゃないの? ?」と思ってしまうくらいピカピカになり、素人レベルの下地処理でも「お、きれいになったじゃん!」というくらいの違いがわかります。 ただし、下地処理だけではツヤ、輝き、ボディの撥水性、親水性などのコーティングならではの特徴を出すことはできません。 下地処理をしないとどうなるの? では、下地処理をしないままガラスコーティングを施工するとどうなるのかというと、 ガラス皮膜の定着が悪くなる ツヤ、撥水性などのコーティングの効果をうまく引き出せない 一度硬化すると剥がれにくいため、ガラス皮膜の下の汚れが取れなくなる などの悪影響が生じてしまいます。 特にピカピカレインは硬化型のガラスコーティングなので、一度施工すると、なかなか簡単に剥がせません。コーティングの効果を引き出して車をピカピカにするのであれば、自分ができる限りの下地処理を行うようにしましょう。 素人ができる下地処理の範囲は? ガラスコーティングを施工する前に行う「下地処理」の全行程解説 | ピカピカレイン調査隊. ガラスコーティングは専門店からDIY商品まで、種類が様々なのでどれを選べば良いかわからないし、なぜ、こんなに値段に違いがあるかわからないと思います。 ピカピカレインで1万円でガラスコーティングができるのに、20万円以上するコーティング専門店はぼったくりなの?と思うかもしれません。 その値段の一番の違いは「コーティングの施工技術の差」にあります。施工技術の差は、もちろん下地処理(磨き)の技術の差も含まれます。 つまり、素人と職人では圧倒的に磨きのレベルが違うので、素人ができる範囲の下地処理があります。 この後動画付きで解説しますが、素人ができる範囲は、 市販で販売されているコンパウンド(磨き剤)で磨く この程度だと思ってください。 ただし、市販されてるコンパウンドでの磨き作業でもピカピカレインのコーティングには十分の下地下地処理が可能ですので安心してください。 下地処理の手順とやり方を解説!
KeePerコーティングを施工する人は結構多いですが、まだしようか迷っている人にお伝えしたいです 「やめたほうがいい」 と。 その理由を詳しく説明しますが、 KeePerコーティングをしようか迷っている人向けの記事なので KeePerコーティングを施工することを決めている人はあまり意味がない記事かもしれません あくまでまだ施工を決められていない人向けの記事です なぜKeePerコーティングをやめたほうがいいのか 早速本題に入ります KeePerコーティングは複数の種類があります ダイヤモンドキーパーとかピュアキーパーとかですね 結論から言いますと 「すべてやめたほうがいいです」 理由は3つあります 1、効果持続時間が短すぎるから 2、値段が高価すぎる 3、施工が信用できないから 以上の3つからKeePerコーティングはやめたほうがいいと言っているわけですが まず1からご説明していきます KeePerの効果持続時間はどれくらい?
masaki_t 2021年4月18日 ※レビュー数の集計には時間が掛かる場合があります。 画像はユーザーから投稿されたものです。 ※レビューは実際にユーザーが使用した際の主観的な感想・意見です。商品・サービスの価値を客観的に評価するものではありません。あくまでも一つの参考としてご活用ください。
石油っぽいような臭いたくない臭いしませんか?^^; 嫌な臭い、、、であれば塗装にも良くないでしょう。 ■絶妙な滑水 コーティング剤で撥水・親水なんで好み程度でOK!重要なのは、排水性能でなく綺麗に維持出来るか?塗装保護が出来るのか?です。 詳細をまとめてみました^^↓ コーティングの撥水・親水は意味なし!好みでOK? 3年以上経過するとイオンデポジットが付着? 「3年以上経過するとイオンデポジットが付着するから、、、」そんな文言がりますが、実際には、、、 施工後、1カ月もすれば、、、蛍光灯周辺に白いシミ、、、雨染み、イオンデポジットが。 イオンデポジットは、ボディの汚れ+雨の汚水の乾燥時や水道水中の成分が乾燥した時に、どんなコーティングにも必ず出来ます。3年間付着しないとは言えません普通なら^^; イオンデポジット、雨染み関連の記事もありますので是非、参考に^^ ガラスコーティングは意味がない!洗車が大変になる秘密について! 【キズ】より注意が必要な愛車の汚れはボディに出来る雨染みです 【ザイモール】チタニウムの耐久性とイオンデポジットの抑止力 本物のコーティングを売る、本物のコーティングを知っているならば、施工後、雨染みが出来ることも十分に理解しているはずです。 それであれば施工キット内に、雨染み除去剤のセットを入れる、PRに雨染み除去の必要性や方法、施工後の手入れ方法等も説明するはずですが^^; 本物のガラスコーティングですか? 「あなたのガラスコーティングは本物のガラスコーティングですか?」 そんな文言がありますが、ではどんなガラスコーティングが本物なのでしょうか?^^ 常温硬化すれば?3年持続?5年持続、長期間撥水すれば?石油系溶剤が無ければ?この業界で絶対にこれがガラスコーティングなんだ!ってそんな基準もなく必要もないかと私は思います。 本物であろうが、偽物であろうが、塗装保護、塗装の劣化を食い止めれる、綺麗さを数年先でも維持出来る、手入れが出来るようなコーティングであれば偽物でもいんじゃないでしょうか?^^ 本物のコーティングと言うのであれば、もっと皆さんに雨染みの対策・対処法などの重要性を伝えて欲しいです。 世界最強硬度9H!!! 【劇的】ピカピカレインの施工方法や評判など！失敗した時の対処法は？ | MOBY [モビー]. この商品、非常に宣伝が上手いです(笑) 特許技術によりクラック、剥がれが起きないガラス被膜が、キズから守る、、、と書いていますが、この先、硬さ、硬度でキズ入らないとは言ってません。 上手く凄い硬度だぞとPRしてますが、あまり硬度と関係なことに関連ずけて紹介してますね^^ 硬度については、もう本当にガラスコーティングでは考えなくていいことだと言えます。 車のフロントガラス、、、厚く、硬い、それでもワイパーキズは入ります よね^^; ガラスコーティング被膜、、、1μ、作っても数μ(1/1000㍉)で、キズを防ぐ?滑りやすくしキズを抑えることは出来てもガラス被膜を作りその硬度でキズを守るまず不可能です!
どちらにしたって定期的なボディメンテナンスが必要になるのなら、はじめから低価格で効き目のあるボディコーティングにしたほうがいいと思うんですけどね。 さすがに50, 000円以上するボディコーティングには私の価値感では「なし」です。 その点でも、 9, 850円にて購入 できるピカピカレインプレミアムは、私と同じように「新しい車を買った」方々におすすめすることができるボディコーティング剤なんですね。 まとめ 間違いなく今年買ってよかったベストバイのひとつです。 9, 850円という低価格も然ることながら、それでいて効果としても妥協点が一切感じさせません。 もちろん、半年後、1年後を見ていないので「本当に3年間ノーワックスで問題ないのか」という部分については、これからも注意深く見守っていく必要はあります。 いずれにしても、車は使っていると汚れるので定期的なボディメンテナンスは必要になります。 最後に、私がピカピカレインプレミアムを購入して良かったと思う点は、 光沢感が増して、さらに新車のハリアーがカッコよくなった! ブラックパールなので、洗車するときに傷がつきにくくなった。 ピカピカレインプレミアムは低価格なので、新車と同時にどさくさに紛れて購入することができた! 洗車するモチベーションが高まった。 ちょっと雨が降るのも楽しめるようになった。 実は、まだこれぐらいのライン液剤が残っています。 これは、もう少しお金を貯めてから、エアロパーツを購入したときにでも使おうと思っています。 もし、これから新車はもちろんのこと、新古車、中古車など新しい愛車を購入して新しいコーティング剤を探しているのなら、私は「 ピカピカレインプレミアム 」を圧倒的におすすめします。 写真だけでは伝わらない艶や光沢は一度見ると、決して後悔させることは決してないですから。 クルマ本来持っている、ボディーの輝きを限界まで引き出すことができるのがピカピカレインプレミアムなんでしょうね。