担当者: 木原一憲 趣味は休日バイクでツーリングすること!不動産キャリア20年以上の経験と奈良生まれ奈良育ちの知識を活かし奈良の情報を語ります! 立ち退き料がもらえるケースともらえないケース 退去の申請をしたわけでもないのに、急に立ち退いてもらいたいという連絡を受けることもあるでしょう。 この場合、立ち退き料がもらえる場合ともらえない場合があるのですが、どのようなケースなら請求が可能なのでしょうか。 賃貸のマサキは奈良県下4店舗展開。奈良×賃貸情報数No. 1宣言を掲げ、最大級の賃貸情報を掲載!
「土地の一部に都市計画道路がかかるけど、売れるの?」 都市計画道路のかかる土地の売却で、お悩みでしょうか?
都市計画道路で地価が下がる場合 都市計画道路で地価が大きく下がるのは、次の2つの条件がある場合です。 都市計画開通後の土地が、狭い・形が悪いなど使いにくい土地になる場合。 その事業決定の見込みが高い場合。 都市計画道路の計画が進捗して、土地の面積が減る可能性が高くなるほど、地価は下がる傾向があります。 ケース2. 都市計画道路で地価が上がる場合 都市計画道路で地価が上がる場合もあります。 なぜなら土地の価格は、次の傾向があるため。 接する道路が幹線道路に近いほど →利便性が高くなり、地価は上がる。 接する道路の幅が広いほど →建てられる建物が大きくなり、地価は上がる。 都市計画道路は幹線道路から近く幅も広いので、接する土地の地価は上がる傾向があるのです。 道路と地価の関係は、国税庁の相続税路線価でも分かります。 ケース3. 事業化の見通しが立たなければ影響は少ない ただし計画があるものの事業化(事業決定)の見通しが立たなければ、そこまで大きな影響はありません。 特に緩和路線は気にしない人が多いでしょう。 ハウスくん 緩和路線ってなに?
半年以上前に宣告されているかどうか確認をする 大家さんが3ヶ月後に移転をしてほしいと伝えた場合は、違法性の高い可能性があり注意が必要です。最低でも半年前に宣告がされていなければ、立ち退きが成立しないので期間も確認するようにしましょう。 しかし、立ち退き期限の半年前に宣告をしても、大家さんが3ヶ月以内に退去してほしいと訴える場合もあります。大家さんが宣告期限よりも前に退去してほしいと要求する場合は、立ち退き料を引き上げてもらうよう交渉を進めるようにしてください。 3-4. 裁判のリスクも考える 立ち退きの際は裁判のリスクも考えておく必要があります。立ち退きに関する条件が悪く、一方的に拒否し続けても、大家さんが裁判を起こせば立ち退きを余儀なくされることもあります。 大家さんの要求が認められれば、立ち退き料が支払われないこともあります。また大家さんの要求が不服で裁判を起こし敗訴になっても、同じように立ち退き料が発生しない場合も考えられます。 立ち退きを拒否し続け、お店を守ることも可能ですが、拒否することがお店を追い込む可能性も考えられます。裁判に発展しないように友好的な交渉をおこないましょう。 3-5. 不動産の再開発 - 立退料｜日本橋中央法律事務所｜note. 未納状態ではないか確認をする 立ち退き料が支払われないケースの中には、家賃の支払い状況が含まれることもあります。家賃で未納状態があると、立ち退き料は支払われません。家賃は必ず定められた期間に納めるように気をつけましょう。 3-6. プロに依頼をする トラブルなく少しでも有利な条件で交渉をしたいのであれば、弁護士などのプロに第三者として介入してもらい、問題を解決する方法があります。 弁護士に相談すると、スムーズな交渉が可能になる一方で、手数料が発生してしまいます。交渉が長引くと料金も高くなるため注意が必要です。弁護士など第三者を介入させる場合は、大家さんの交渉が明らかにおかしいが、交渉をしても要求に応じてもらえない場合や、素人では判断できないため客観的な意見を求める場合など、限定して利用をするように心がけましょう。 4. 立ち退き後のことを考える 立ち退きをどのように交渉するのか、拒否すべきなのかで頭を悩ませる一方で、その後のこともしっかり検討しておく必要があります。立ち退きを要求された後は、移転後のことも検討するようにしましょう。 4-1. 条件の良い場所を探す 立ち退きで移転をする際は、同じような条件でお店が運営できる場所を検討しましょう。お店探しに時間がどうしても必要な場合は、大家さんに事情を説明しどの程度期間がほしいのかを提示するようにしましょう。 事情を説明すれば、大家さんも移転先を探してくれることもあります。大切なことは移転後もできる限り今と同じような条件で運営できることと心がけてください。 4-2.
インターネット 一番お勧めできる方法は、インターネットでの検索 です。 既に申し上げたとおり、交通事故の解決には、事故分野特有の知識や経験が不可欠ですから、弁護士を選ぶ際にも非常に重要な要素となります。 交通事故分野について力を入れている事務所の多くは、ホームページを作成して、自分たちがどのように解決を進めていくのかを分かりやすく説明しています。また、後遺障害についての知識や解決実績が豊富なら、当然、ホームページにもそのように記載しているでしょう。 さらに、交通事故に力を入れている事務所かどうかの判断においては、 専門サイトの有無も重要な要素となります。 交通事故案件を積極的に受任・解決していこう、という意図があるからこそ、あえて事務所全体のホームページとは別にサイトを開設しているといえるからです。 ホームページには、事務所の雰囲気が表れていることも多いです。ホームページを見てみて、気が合いそうだと思えたところから、無料相談の電話をかけてみるという方法が一番簡単です。 2. 友人・知人からの紹介 友人・知人からの紹介も、その弁護士が彼らの 信頼を得られている以上、人柄などを含めてある程度は担保されている といえるかもしれません。 もっとも、友人とは相性が良くても、自分にはあまり合っていない、という事態も当然起こり得ます。また、交通事故以外で世話になった弁護士を紹介してくれた、という場合、必ずしも交通事故案件についての実力を示すものではないでしょう。 万が一、性格的な相性などもあり 任せたくなくなってしまった場合、紹介者の顔を潰してしまわないかと気にすることで、解任が難しくなる 点は見過ごせないデメリットでしょう。 3. 【弁護士が回答】「交通事故 示談 代理人」の相談501件 - 弁護士ドットコム. 弁護士会からの紹介 弁護士会で弁護士を紹介してもらうこともできます。 信頼のおける弁護士でなければ、弁護士会としても紹介しないはず ですので、もし弁護士の間で評価・信頼されている人がいい、というご希望の場合にはこちらもお勧めです。 05 弁護士費用の内訳と相場は? 1. 相談料 弁護士に依頼する場合、 通常は契約前に法律相談が先行します。 相談料は、30分5000円程度 が相場ですが、最近では、交通事故の被害者に限って 初回無料で相談を受け付けるという法律事務所も増えています。 もちろん、無料相談を申し込んだとしても、依頼をしなければならない弁護士費用の内訳と相場は?
交通事故で相手と示談をした後に後遺症が出てしまった。このような場合は、相手側に後遺症の治療費や慰謝料などの賠償金を追加で請求することは出来るのでしょうか。 特に面倒な手続きなどの煩わしさから、早期に相手側と示談をした場合など、このようなことが起こりがちです。 今回は、このような「 示談後に追加でさらに賠償金を請求できるのか? 」について説明していきます。 示談後にさらに賠償金を請求できるかは基本的には示談の内容による 相手側と交通事故における損害賠償の示談を行う時、通常は示談書を交わします。示談書とは契約書のようなもので、そこに示談金の内容など示談に関することが記載されています。その内容に双方が納得した上で署名、捺印等をして、示談が成立となります。 ⇒詳しくは「 交通事故の示談とは?示談交渉の流れや注意点を解説 」を参考にしてください。 そして、示談書を作成するときは通常「 本件においてこれ以上の一切の請求を行わないものとする。 」のような文言を記載するのが一般的です。このような場合は、「今になって後遺症が出てきた。」「思ったよりも車の修理にお金がかかった。」となっても、それ以上の賠償金の請求をすることは原則出来ません。 ただし、これはあくまでも原則出来ないということで、過去には示談後にさらに請求できたという判例も存在します。あくまでも例外ではありますが、認められたケースにはこのような特徴がありました。 ・事故後、早期に示談がなされた ・示談金として支払われた賠償金が少額であった 過去に例外的に認められた判例はあるものの、示談後の請求が認められるかどうかは、弁護士の中でもかなり判断が分かれるところです。 示談後に後遺症が症状が出た時はどうすればいい?
弁護士に示談交渉を依頼すれば、相手方との面倒でストレスがかかる話し合いを すべて弁護士にお任せ することができます。自分で話し合いを進める場合と比べて、 簡単にトラブル解決 できることになります。 また、相手方によっては、トラブルの当事者とは顔も合わせたくないという人がいます。そのような場合でも、「弁護士が来るのであれば話し合いに応じてもよい」と、 話し合い自体がスムーズに進む ケースも多いです。 さらに、性犯罪や暴行事件で警察沙汰になっているケースでも、被害者の承諾のもと、弁護士であれば 被害者の連絡先を入手可能 なので、連絡先を知らない相手方との示談もスムーズに進めることができます。 Q 刑事事件化したトラブルで、示談が成立するメリットは何ですか? 示談が成立すれば、示談が成立していない場合と比べて、 刑事処罰が軽く なります。起訴される前に示談が成立すれば、 捜査が中断 され、不起訴処分で事件が終わるケースも多いです。 不起訴処分で事件が終われば、 前科がつくことは100%ない ので安心です。 また、旧強姦罪や強制わいせつ罪などでは、示談が成立して、告訴が取り消されれば、 起訴されない 可能性が高くなるので、その後の社会復帰をスムーズに進めることができます。 Q 警察沙汰になっていない場合でも、示談は有効ですか?
法律相談一覧 交通事故の示談、代理人について ベストアンサー 青信号横断中だったためこちらは過失ゼロの交通事故についての相談です。 相手は任意保険に入っておらず加害者との交渉は加害者の父と被害者本人である母が直接行なっています。 先日加害者側から弁護士を代理人に立て被害者請求するための書類を事務所に送れという一方的な封書が届きました。 手紙の中身には早く書類を送らないとお金が早くあなたに入らないです... 弁護士回答 1 2017年03月12日 交通事故 代理人(弁護士)示談 3月の交通事故で 3ヶ月で治療終わりました。 慰謝料、専業主婦休業、車での交通費 示談交渉は10月中旬から始まりました。 12月中旬で2ヶ月です。 状況を代理人(弁護士)に聞くと 保険会社から連絡があれば 私に連絡をすると言われました。 こんなに時間がかかるのものなのでしょうか? それと、保険会社から連絡がない場合 代理人(弁護士)から保険会社へ ど... 弁護士さんは… 交通事故示談交渉代理人として弁護士に代理人になってもらいました しかしながらとりかかって下さる日数がやたらに長くて困ってます。報酬が低い事件では弁護士さんって真剣に対処してくれないんでしょうか? 2 2013年10月25日 交通事故トラブルと示談交渉 交通事故トラブルで損害賠償の請求をしたく、代理人を頼んで示談交渉をしたとします。この示談交渉の段階で相手側は『反訴』してくる事はあり得ますか? この発言は弁護士懲戒請求事案ですか 弁護士への懲戒請求事案になるか個々の先生方の 見解教えてください 実は徒歩中の交通事故にて相手側保険会社代理人弁護士から示談の際に、この示談案で納得しなければ過去の交通事故の件とか徹底的に調べ上げ 裁判でたたかうと言われましたが、この発言って 事件化にもなってない事をネタに脅しとも取れる発言に思えてならないのです 弁護士がこのような発言する事っ... 2018年05月01日 弁護士に依頼しても… 交通事故示談交渉を弁護士代理人にして相手側にお願いしてますが, 法外な要求望まず適正な慰謝料請求してます でも弁護士さんは〇〇の内容でお願いできますか?とか強気に交渉してくれません。やはり同じ弁護士会の仲間内だから一般庶民の依頼は, おざなりにすすめるんでしょうか?隣県の弁護士会所属の弁護士さんにお願いすべきだったんでしょうか?