新築中古に関わらず、全ての建物は建築基準法で定められた耐震基準をクリアする必要があります。 現行の「新耐震基準(震度6〜7の大規模地震でも倒壊しない)」がスタートしたのは1981年6月のこと。 それ以前の建物は「旧耐震基準(震度5程度の地震で倒壊しない)」でつくられているため、震度6以上で倒壊するリスクが、新耐震の物件に比べ高いと言えます。 とはいえ、2021年の今、築38年より新しい物件なら、すでに新耐震基準が適用されています。 それ以上の築古物件でも、「耐震基準適合証明」を受けている物件なら、新耐震並みの耐震強度が認められています。 また災害への備えは建物の耐震性だけでなく、立地も重要なポイント。 地盤がしっかりしたエリアの旧耐震物件と、地盤が弱いエリアの新耐震物件では、前者の方が地震に強いこともあります。 国土交通省の 「ハザードマップポータルサイト」 などで、物件周辺のハザードマップをチェックし、地震や水害のリスクを確かめておきましょう。 住宅設備が現代の生活に合わない? キッチンやお風呂といった住宅設備は、移り変わりが激しく、今のライフスタイルにマッチしないこともしばしば。 新築ならそんな問題は起こりにくいのですが、中古でもリノベーションをすることで解決できることは少なくありません。 壁や床に断熱材を施工したり、内窓(2重サッシ)をつけて断熱性を高めれば快適ですし、給湯器やIHヒーターなどは交換・後付けが可能です。 間取りや内装も、リノベーションで大きく変えられます。 注意してほしいのは、築古物件の場合、ガス容量や電気容量に限度があったりすること。 新しい設備を導入できないケースもあります。 また、間取りも、建物の構造上、100%自由にならないこともあります。 ひかリノベでは、購入後にこうしたミスマッチが起きないよう、事前に間取りや設備の希望をヒアリングしたうえで物件探しを行っています。 セキュリティが貧弱? 新しいマンションでは、共用玄関のオートロック、各住戸のホームセキュリティ、複製しづらいディンプルキーなど、防犯対策が充実しています。 しかし、築15~20年を超えると、全て揃っている物件は少ないのが現状。 加えて、築古物件は空き部屋があったり、所有者が賃貸に出している部屋も多いこともあり、防犯上望ましくないことも。 共用エントランスのオートロックは、個人で設置することはできませんが、各住戸のカギやインターホンについては、高機能のものに取り換えることが可能です(管理組合の許可を得ることが条件)。 また、これは新旧問わず、マンション全体に言えることですが、多くの住民が出入りするため、不審者の侵入がわかりやすいのがメリット。 常駐の管理員を置いているマンションも多いでしょう。 中古マンションは、住人同士のコミュニティが既にできあがっていることが、防犯上の強みにもなります。 人の目があるという点では、戸建てに比べると概して防犯性は高いといえるでしょう。 建物のデザインが古くさい?
宅建士や建築士といった住まいづくりの全てのプロセスの専門家が専属チームを結成し、家づくりの一部始終をフルサポートいたします。 詳細はこちら >
Tweet 人気の記事 DAILY WEEKLY MONTHLY
新築価格が高止まりしている昨今、中古マンションの求めやすさに注目が集まっています。 しかし、物件購入の諸費用やランニングコストなど、中古ならではの心配も多いのが事実です。 本日は中古マンションのデメリットについて解説。 なにが嘘でなにが本当なのか、実際のところを不動産のプロ"宅建士"に聞きました。 2018/7/17初出→2019/7/13更新→2021/3/08更新 価格は安いけど諸費用が高い? 安易に飛びつかないほうが賢明。リノベーションマンションに潜む罠 | 仲介手数料無料、割引での不動産の売却・購入はREDS（レッズ）. 中古マンションの購入時には、物件価格に加え、例えば以下のような「諸費用」が必要です。 不動産会社への仲介手数料 建物の登記費用 住宅ローンの保証料 火災保険料 固定資産税 都市計画税清算金 手数料 金額として大きいのが不動産会社への仲介手数料。 「物件価格×3%+6万円×消費税」が上限と定められているので、物件価格が3000万円なら、105, 6000円を支払う必要があります。 また、何より新築と中古の間には、非常に大きな価格差があります。 建物の価格は一般に築年数の経過につれて安くなり、築20年ほどで新築時の半額ほどまで下落するといわれています。 そのため、物件の価値で算定される固定資産税も、新築と比較すれば課税額は低くなります。 また、中古住宅でも住宅ローン控除は受けられますし、物件により不動産取得税を軽減する特例措置もあります。 表面的な金額ではなく、総合的な金額で判断すること大切です。 リフォーム・リノベ費用が掛かる? 中古住宅は、築年数が経てばどこかが傷んだりして、快適に住むためにはリフォームやリノベーションが必要になることがほとんどです。 物件価格が安いといっても、リフォーム・リノベーション費用も見込むと、けっきょく新築並みにお金がかかるのでは、とも考えられますね。 首都圏の新築マンションの価格を調べてみると、2020年1~11月の平均で6254万円(不動産経済研究所調べ)。30年ぶりの6000万円代となり、上昇傾向が続いています。 一方、中古の平均価格は、2020年12月度で3739万円(東日本不動産流通機構調べ)。 ちなみに、平均専有面積は64. 99㎡です。 中古も価格は上昇していますが、新築ほど高額ではありません。 リノベーション費用を1000万円かけても、4739万円で済みます。 中古リノベーションの方がリーズナブルといえそうですね。 建物が老朽化している?修繕費が高い?
新築マンションよりも購入価格が抑えられ、しかも内装は新築のように美しい。こうした理由から、近年リノベーションマンションの需要は高まっています。 ただ、リノベマンションを購入する際「資産価値はあるのだろうか」と疑問を持つ方は多いようです。確かに、内装はキレイなものの、外観は新築マンションに比べると経年変化をしていることは避けられません。 しかし、意外にもリノベーションマンションは、建物によっては資産価値が非常に高いケースもあるのです。今回はリノベマンションにおける資産価値について、詳しく紹介します。 リノベーションマンションと新築では資産価値が違う? マンションは新築と中古で資産価値には違いがありますが、それは同じ立地に建てられた同じようなマンションの場合です。仮に、中古住宅の方が大きさが広くて駅に近いといった好条件の場合、中古マンションの方が資産価値が高いケースも多いのです。 戸建て住宅にもいえることですが、資産価値は建物の新しさというより、どこに建てられているかがポイントです。いくら真新しくて広い住宅でも、駅から徒歩1時間といった物件を購入したい人は少ないでしょう。逆に、築30年が経過しているが、駅から徒歩3分といった物件の場合、生活の利便性が高いため人気が高いのです。このように、マンションは新築だからといって、必ずしも資産価値が高いわけではありません。 リノベーションマンションだから資産価値が高い!?
リメイクバージョン入手! アイ・スピット・オン ユア・グレイヴ [レンタル落ち]/サラ・バトラー, ジェフ・ブランソン, ダニエル・フランゼーゼ ¥価格不明 人里離れた場所にある貸しロッジにやってきた小説家のジェニファーが、 田舎の野蛮人共にひどい目に合わされ、 復讐するお話。 復讐鬼になったジェニファーは、ちょっと見、怨霊系の立ち姿でした…。 コワイヨ。 虎の穴ならぬ貞子の穴! 大体のあらすじは、前に書いたものと同じ。 アイ・スピット・オン・ユア・グレイヴ 発情アニマル ■ ただ、 復讐方法がえげつないですわー! いや、色々突っ込む部分はこっちのほうが多いんですよ。 発アニの方は、 女が一人で復讐をするのにあまり無理がない方法をとっていました。 何で警察に駆け込まないんだ?という疑問は残りましたが…。 こちらリメイク版は、 女が一人でそれをするのは無理があるやろ?という報復方法です。 加害者の皆さんを後ろから殴って気絶させるんですが、 これがまた 気絶マイスター、匠の技。 もしかして、ジェニファーは都会で何度もこういう「後ろから殴り倒す」ことの修練を積んでいたのか? というくらい的確に気絶させます。 女手ひとつで男をどうやって運んだのかとか、そんな疑問もありますが、 そこら辺はまぁ…ね。 火事場の馬鹿力!でスルーしちゃいませう。 リメイクの方では、 警察に駆け込まない理由が、加害者の一人が警官だったから! !と言うのは巧いです。 警察官がグルなら、逃げ場ないやん…。 さて、発アニでは己の肉体を餌に脳みそエロリンな男どもを誘い込み、 次々と手にかけていきましたが、 今回は違います。 きっとSAWシリーズの大ファンなのではなかろうかと思われるジェニファーは、 時間をかけて計画をねり、お膳立てをします。 注意!! DVD『アイ・スピット・オン・ユア・グレイヴ2』予告編 - Niconico Video. エグい画像が貼ってあります。 画像が画像なのでアメちゃんに消されるかもしれません。 だからちっちゃいのを貼っておきますね。 ジェニファーの基本スタンス。 自分がされたことはきちんとやり返したるでー! 泥水に顔を突っ込まれ、死にかけたので、 それをした奴は 皮膚が解ける薬品の入ったバスタブで顔を溶かしてあげます。 一気に溶かしたら面白く無いので、 徐々にね! お顔が一皮剥けてつるっつるになりましたわvなってねーよ… 自分が陵辱されるシーンを延々撮りまくってた奴には、 眼をかっぽじって得と見よ!の刑です。 ついでに顔には魚の内臓を塗りたくっておいたのでカラスが来ますよー。 カラスキタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!
お前らなんか、こうしてやる!こうしてやる!! アイ・スピット・オン・ユア・グレイヴ2 [DVD]/ジェマ・ダレンダー, ジョー・アブソロム, ヤボール・バハロフ ¥5, 184 モデルの卵、ケイティです。 モノごっつ怖くて痛くて屈辱的な目に合わされたので、 仕返しをしたいと思います。 ちょん切ったるわー!! モデルになることを夢見てるケイティ。美人。 自分の写真を持って売り込みますが「こういうのじゃダメ、ちゃんとプロ仕様にしなきゃ」と言われ、 無料で写真を撮ってくれるカメラマンのところに、しかたなく行ってしまいます。 そこには3人の男(変態三兄弟)がいました。 カメラマンに「裸になれ」と言われ拒否して帰ったら、 その後その内の一人に部屋にに侵入され、 カメラマンのところにいた男に襲われちゃったわ。 助けに来てくれた同じアパートの男友達はそいつに刺殺され、 その処分をするために、三兄弟が集います。 集ってほしくねー。 そいつらに、ボコボコにされ薬を無理やり飲まされて、意識朦朧に。 気が付いたら見知らぬ部屋。 マッパにされて小汚いマットの上に縛り付けられて、やられてました。 ギャーギャーギャ~!!! 騒ぐんじゃねぇ!! 「喉乾きました…」 「これでも飲んどけ」おしっこジャー。 隙を突いて外に逃げますが、「ヘルプ」と言っても、みんな「何?」って顔。 なんと、ブルガリアヨーグルト王国(おい)まで、拉致られてきたってーからびっくり。 警察のおいちゃんに保護されますが、 「男怖い…信用ならん…」なケイティは、心を開きません。 そこに福祉局(? )の女性がやってきて、ようやくケイティは一安心。 しかしその女は、実は変態兄弟の仲間で、 着替えを取りに行った家の地下には、おぞましいマット部屋が!! そこでケイティは、変態兄弟の上を行く変態オヤジに、えげつないことをされます。 電気ビリビリ棒であちこち傷めつけられ、 血まみれで横たわるケイティ。 もう動くことすらままなりません。 奴らはそんなケイティを箱詰めし、生き埋めにしてしまうのでした。 しかし執念で生き延びたケイティ。 地下トンネルの中で、獣のように這いずりまわり、教会で食事を盗み、復讐の機会を待ちます。 そしてケイティは、彼ら一人一人を地獄に付き落としていきます。 自分がされたことを、何倍にもして返したらぁ!! 傷だらけの身体にバッチイの付けたるさかい感染症おこせ!
恐怖 絶望的 不気味 映画まとめを作成する I SPIT ON YOUR GRAVE 監督 スティーヴン・R・モンロー 3. 31 点 / 評価:254件 みたいムービー 65 みたログ 432 みたい みた 9. 8% 35. 0% 36. 2% 14. 2% 4. 7% 解説 過激なセックスと暴力描写が災いして『発情アニマル』という邦題でポルノ映画扱いされた1978年製作のカルト・ムービーを、現代的なテイストでリメイクしたリベンジ・バイオレンス。野獣のような男たちに何度も... 続きをみる 作品トップ 解説・あらすじ キャスト・スタッフ ユーザーレビュー フォトギャラリー 本編/予告/関連動画 上映スケジュール レンタル情報 シェア ツィート 本編/予告編/関連動画 本編・予告編・関連動画はありません。 ユーザーレビューを投稿 ユーザーレビュー 86 件 新着レビュー 長い 前置きが長すぎる。早送りしてしまいました。グダグダがなくて80分くらいにまとまっていたらグッド。 mus******** さん 2020年12月27日 12時16分 役立ち度 0 念願の一本!やっと見ることができました! いやー、長い道のりでした。「アイ・スピット・オン・ユア・グレイヴ2」を見て、大満足!シリーズを全部見ようと思ったのですが... rat******** さん 2020年12月5日 10時45分 2 過激 ※このユーザーレビューには作品の内容に関する記述が含まれています。 srt******** さん 2020年9月7日 01時20分 もっと見る キャスト セーラ・バトラー ジェフ・ブランソン ダニエル・フランゼーゼ ロドニー・イーストマン 作品情報 タイトル アイ・スピット・オン・ユア・グレイヴ 原題 製作年度 2010年 上映時間 106分 製作国 アメリカ ジャンル サスペンス ホラー 製作総指揮 メイル・ザルチ アラン・オストロフ ジェフ・クライン ゲイリー・ニードル 脚本 スチュアート・モース 音楽 コリー・アレン・ジャクソン レンタル情報