賃貸の名義変更について!個人契約から法人契約に変更したいです 今まで賃貸で個人事業をやっていたのですが、このたび法人化することになりました。 節税のこともあり、賃貸を個人契約から法人契約にしたいのですが、どのような手続きが必要なのでしょうか。 大家さんは個人なのでしっかりやってくれるか不安です。 お願いする前に、 どのような流れでお願いし、どんな書類を交わし、どのくらいの費用がかかるかなど詳細を知っておきたいです。 また話をスムーズに進めるためのアドバイスなどもあったら教えてください! ご存知の方、よろしくお願いします! 不動産 ・ 7, 093 閲覧 ・ xmlns="> 100 個人契約を法人契約への変更で対応してくれるのか、それとも、個人契約を一旦解除し、新たに法人契約をし直すかで費用が違ってきます。 どちらになるかは、大家の意向によると思います。 法人契約の場合は下記の書類が必要です。 * 1. 会社案内パンフレット、会社概要 * 2. 入居者全員の住民票 * 3. 賃貸 名義 変更 法人 から 個人. 入居者の印鑑証明(入居者が連帯保証人となる場合) * 4. 法人の登記簿謄本(※) * 5. 法人代表者の印鑑証明(※) (※)は省略できる場合もあります。 1人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント わかりやすく説明してくださってありがとうございます。 さっそく大家さんに連絡してみます。 お礼日時: 2011/8/16 1:22 その他の回答(1件) 個人でも法人でも同じですよ。 契約書の契約者の名前が個人名になるか法人名になるかの違い。 契約書を作り直す手続きをしてもらって下さい。 管理会社はなくて大家さんが直接管理されているのでしょうか。 だったら大家さんにお願いするのですが 管理会社があればまずそちらにお願いしてみてください。 あとは大家さんが必要だと言う書類(たとえば登記簿謄本とか代表者の印鑑証明とか資格証明とか)を添付すればいいのです。が、何が必要かは大家さん次第です。一旦入居されているので印鑑証明ぐらいでいい、と言われるかもしれません。これは個人で借りた時に実印を押して印鑑証明証をつけたのと同じです。 費用は更新料がかかる地域ならそれと同額ぐらいかかるかもしれません。 関西では更新料を取らないので更新手続きの手数料として5000~数万円程度払う場合がありますが、それぐらいじゃないでしょうか。 でも事務手数料なのでこれも相場と言うものがありません。大家さん次第です。
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)。 その場合、いったん契約解除になりますので本来であればその時点で 敷金をいったん清算し、新たに敷金、礼金を入れる必要があるのが法的 には正になると思います。 ただ、これはあくまで「法的に契約という観点で見れば」ということ ですので、大家さん(仲介の不動産会社)と「交渉」すれば「手数料」 のみで敷金と礼金は据え置きのまま契約しなおしてくれることも多い です。うまく交渉しましょう。大家も空き家になるのは家賃収入が 無くなるので嫌がります。「引く手あまたの人気物件」でもなければ 交渉に応じてくれる可能性は高いと思います。「敷金、礼金を据え置い てくれるなら引っ越さず住み続けたい」というニュアンスで話されたら? ただ、大家も「法人契約(企業が借りる)」は家賃の滞納等が少ない ので歓迎しますが、個人は審査が厳しいこともあります。転職される ということですので、新しい会社が決まっており、保証人もきちんと 用意できるということをアピールしたほうがいいと思います。 1 No. 賃貸マンションを法人契約から個人契約へ変更したいのですが？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 1 torokuro 回答日時: 2008/08/31 12:08 不動産営業マンです。 法人契約を個人の契約に変えたい、ということでしょうか。 この場合、家主が「法人契約」だからOKしている可能性もありますので 個人でも、また転職したばかりのご自分でも契約できるのか(もう一度審査されるということです)一度確認してみて下さい。 また、敷金、礼金についてですがよっぽどのがめつい家主(管理会社)でない限り不要です。 敷金は、そのマンションをお借りになった際の初期費用の出所によって変わります。もし会社が出しているのであれば会社が敷金を要求してくることもあるようです。 敷金はルームクリーニング、原状回復費用などの経費をあらかじめプールしておくという意味のお金です。簡単に言えばいくらか返金されることが前提のお金なので、会社によっては敷金を全額請求してくるかもしれません。 全ては家主さんの判断になりますが、一番の問題は住み続けられるのかどうかですね。 0 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
変更にかかる時間は最長で2ヶ月 名義変更でも再契約でも、新たに契約書を作り直すことになるので、それなりに時間がかかります。 早くても1週間はかかると覚えておきましょう。大手不動産会社の場合は余計に時間がかかることが多く、名義変更で1~2ヶ月必要な会社もあります。 そのため、名義変更することが決まったら、なるべく早めに申請した方がいいでしょう。 引用: 東急住宅リース 2-3. 【賃貸管理のトラブルQ&A】借主が変更になるとき、敷金は?. 求められる必要な書類 名義変更の場合 苗字が変わっただけの名義変更であれば、以下の書類を事前に用意しておきましょう。 身分証明証 (苗字が変更されているもの) 住民票 (3ヶ月以内発行) 再契約の場合 再契約の手続きは、新たに契約者となる人が、以下の書類を用意しておきましょう。 個人契約の場合 入居申込書 (物件によっては名義変更依頼書) 身分証明証 (免許証もしくは社会保険証) 所得証明 (源泉徴収または課税証明書) 住民票 (3ヶ月以内発行) 法人契約の場合 入居申込書 (物件によっては名義変更依頼書) 登記簿謄本 (3ヶ月以内発行) 決算書 (規模により必要ない可能性もある) 基本的には上記の書類が揃っていれば問題ないですが、場合によっては他の書類を求められる可能性もあります。 2-4. 再契約のときは敷金礼金は発生するのか 再契約の場合でも、敷金礼金はそのまま引き継がれることが一般的です。 ただし、名義変更前の契約者が敷金の返還を希望すれば、一度敷金は返還されます。そして、新たな契約者が改めて敷金を預けるケースになります。 この部分も管理会社と相談した上で決めることが一般的なので、必ず確認しましょう。 3. あなたが不要と思えば名義変更は正直必要ない 実際のところ、高い手数料を払って名義変更する必要あるの?と感じてる人も多いと思います。 正直あなたが不要と思うのなら、名義変更は必要ないでしょう。ただ、万が一トラブルが発生したときは自己責任となることを忘れないでください。 この章では、バレたときのリスクと、バレる可能性があるケースを紹介します。 3-1. バレたときのリスク バレたときのリスクとしては、最悪の場合退去を命じられる可能性があります。ただ、発覚と同時にすぐさま退去を求められるケースはそれほど多くないです。 謝罪をした上で理由を説明すれば、聞き入ってくれるオーナーも数多くいます。実際に私が今までに見てきた方で、強制退去になった人は一人もいません。 よくあるケースとして、カップルの同棲解消などで名義変更しないままどちらかが住み続けるケースは、管理会社も慣れてるので話が通じやすいでしょう。 見ず知らずの人に転貸 (又貸し) は危険 転貸とは、あなた名義で借りている部屋を別の人に貸し出して賃料を受け取る行為ですが、見ず知らずの人に転貸するのは危険です。 理由は、その人が何か問題を起こしたとき、あなたが責任を取ることになるからです。転貸は、法律で貸主の許可が必要と定められているので、損害賠償を請求される恐れがあります。 友人同士ならうまく対処できるかもしれませんが、他人だとコントロールできないので、注意が必要です。 3-2.
教えて!住まいの先生とは Q 賃貸マンションを法人契約から個人契約へ変更したいのですが? 現在、法人契約で賃貸マンションに住んでいますが 退職のため、個人契約へ変更しなくてはなりません。 この場合、新規契約ということで敷金・礼金・手続変更手数料等 を支払わなくてはならないのでしょうか? 敷金と手続変更手数料は納得できるのですが礼金の扱いは法的 に支払わなくてはならないのでしょうか? お教えください。 質問日時: 2012/1/5 22:16:58 解決済み 解決日時: 2012/1/20 08:26:38 回答数: 2 | 閲覧数: 3425 お礼: 100枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2012/1/6 16:29:38 家主です。 >敷金・礼金・手続変更手数料等を支払わなくてはならないのでしょうか? 家主さんとの協議次第です。 >礼金の扱いは法的に支払わなくてはならないのでしょうか? 敷金も礼金も変更手数料も法的にはなんら定めのあるものではありません。 当事者間でどのような金銭を授受するかは、当事者同士で決める事です。 契約は当事者の合意によって成立しますから、家主の提示した条件に納得できなければ退去、納得するのであれば契約という事になります。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2012/1/5 23:09:22 賃貸借契約書に、法人契約から個人契約への変更について何か記載がないでしょうか。 もし、何も記載がなければ、貸主との話し合いで、契約書を締結し直すだけにするのか、敷金等が必要になるのかを決めて下さい。 礼金を支払わなくてはいけないという法律はないです。 どのような賃貸借契約書であっても、法律に反しない限り、当事者間の契約が有効です。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
個人名義の不動産から法人名義に変更する個人間売買 16.相続税対策の一環としての親子間売買 17.親族間での売買だけど、第三者を間に挟みたい 18.親族間売買の支払いを融資や一括払いから、分割払いへ 19. 賃貸契約を法人名義→個人名義へ変更した際の敷金 - 弁護士. 【弁護士ドットコム】賃貸契約を法人名義で借りて1ヶ月くらいになるのですが、個人名義へ変更することになり、その際の敷金が新たにかかる.
2021年8月4日 3時48分発表 最新の情報を見るために、常に再読込(更新)を行ってください。 大津市南部 現在発表中の警報・注意報 雷 注意報 滋賀県では、4日昼過ぎから4日夜のはじめ頃まで急な強い雨や落雷に注意してください。 今後の推移 特別警報級 警報級 注意報級 日付 4日( 水) 5日( 木) 時間 3 6 9 12 15 18 21 0 6〜 雷 3時から 発表なし 6時から 発表なし 9時から 発表なし 12時から 注意報級 15時から 注意報級 18時から 注意報級 21時から 発表なし 0時から 発表なし 6時以降 発表なし 大津市北部 気象警報について 特別警報 警報 注意報 発表なし 今後、特別警報に切り替える可能性が高い警報 今後、警報に切り替える可能性が高い注意報
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滋賀県に警報・注意報があります。 滋賀県大津市堅田周辺の大きい地図を見る 大きい地図を見る 滋賀県大津市堅田 今日・明日の天気予報(8月4日9:08更新) 8月4日(水) 生活指数を見る 時間 0 時 3 時 6 時 9 時 12 時 15 時 18 時 21 時 天気 - 気温 29℃ 32℃ 35℃ 33℃ 降水量 0 ミリ 風向き 風速 2 メートル 8月5日(木) 27℃ 26℃ 34℃ 36℃ 滋賀県大津市堅田 週間天気予報(8月4日7:00更新) 日付 8月6日 (金) 8月7日 (土) 8月8日 (日) 8月9日 (月) 8月10日 (火) 8月11日 (水) 34 / 25 30 33 32 - / - 降水確率 30% 40% 60% 滋賀県大津市堅田 生活指数(8月4日4:00更新) 8月4日(水) 天気を見る 紫外線 洗濯指数 肌荒れ指数 お出かけ指数 傘指数 非常に強い 洗濯日和 かさつくかも 気持ちよい 必要なし 8月5日(木) 天気を見る ※掲載されている情報は株式会社ウェザーニューズから提供されております。 滋賀県大津市:おすすめリンク 大津市 住所検索 滋賀県 都道府県地図 駅・路線図 郵便番号検索 住まい探し
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