先ほど少し述べましたが、地上権には抵当権を設定することができます。これを「地上権を目的とした抵当権」といいます。 抵当権とは、お金を貸し借りした場合などに、お金の担保として土地や建物を確保しておくために設定する権利です。先ほど挙げた例は、お金を借りた側が返済できない場合、お金を貸した側はその土地や建物を売って(競売)、売却利益を返済に充てることができるというものでした。これは細かく言うと、土地や建物の「所有権」に対して抵当権が設定されているということになります。 一方、抵当権は「地上権」に設定することもできます。つまり、お金を「借りた側」がある土地に対する地上権を持っていた場合、返済できなくなったらその地上権を「(お金を)貸した側」が取得できるよう設定することができるのです。 3-2.地上権の相続税評価とは? 地上権を相続する場合、地上権に対して相続税がかかります。この相続税がいくらかかるかという計算は、以下の式により算出されます。 地上権にかかる相続税額 = 相続税評価額×地役権の残りの存続期間に応じた割合 相続税評価額の調べ方については、 【保存版】土地評価額(土地価格)を調べる全ての方法 を参考にしてみてください。 地役権の残りの存続期間に応じた割合は、以下の表のようになっています。 残りの存続期間 割合 10年以下 5% 10~15年以下 10% 15~20年以下 20% 20~25年以下 30% 25~30年以下 期間の定めがないもの 40% 30~35年以下 50% 35~40年以下 60% 40~45年以下 70% 45~50年以下 80% 50年以上 90% 4.「地上権」まとめ 地上権について書いてきましたがいかがでしたか? おさらいで地上権を簡単にまとめると、以下のようになります。 1)地上権とは、 他人の土地を借りてそこに自分の建物を建てたり樹林を植えたりすることができる権利 2)地上権を取得する方法は、以下の3つ ①地上権設定契約 ②譲渡、相続・遺言、時効 ③法定地上権 3)地上権を設定すると、以下のことができるようになる ①土地使用 ②譲渡・賃貸 4)自分の土地に地上権を設定した土地所有者は、地上権者のために地上権設定登記をする義務を負う 5)同じ土地を借りる権利でも、地上権と賃借権の違いは、以下の通り 地上権 賃借権 権利の性質 物権 債権 譲渡・転貸について 土地の所有者の承諾がなくても譲渡・転貸できる 土地の所有者の承諾がないと譲渡・転貸できない 第三者対抗要件 登記 (土地の所有者は、地上権者のために登記をする義務が生じる) 登記 (建物についての登記を自分で行う必要がある) 抵当権を設定できるか できる できない この記事が、地上権を設定する場面に直面したすべての方の参考になれば幸いです。
読み方: さんけんのちょう 三権分立 の 原則 に基づき 設置 されている 司法機関 、 行政機関 、 立法機関 の それぞれの 長。 司法機関 は 司法権 を 司る 機関 であり、その長は 最高裁判所長官 である。 行政機関 は 行政権 を 司る 機関 であり、その長は 内閣総理大臣 である。 立法機関 は 立法権 を 司る 期間であり、 国会 の 中に 衆議院 ・ 参議院 の2院 存在 する。そのため、 立法機関 の長は 衆参両議院 の 議長 2名が いずれも 該当 する。 2011年 5月 、 東日本大震災の影響 もあり 混乱 を 極めて いる 政局 の中で、三権の長である 参議院議長 が 同じく 三権の長である 菅直人・内閣 総理大臣 の 退陣 を 要求 し、 菅降ろし に 乗り 出し ていることについて、 賛否両論 の 声が 上がっている。 ( 2011年 5月21日 更新 )
三権分立について。 行政権の長は内閣総理大臣。 立法権の長は国会の与党のリーダー。つまり内閣総理大臣(もちろん立法権の全てを牛耳っているわけではないが。。。) 司法権の長は内 閣総理大臣の指名した人。つまり内閣総理大臣の息のかかった人。 こうなると内閣総理大臣(与党の長)に権力が集中しすぎていませんか? また、最高裁判所長官は内閣総理大臣に任命された人なのに本当に政府(行政権)から独立しているのですか? 三権分立は形だけになっていませんか?
「地上権」について情報をお探しですか? ・これから誰かの土地を借りて、その上に建物を建てたり樹林を植えたりしたいという方 ・現在土地を所有していて、その土地を貸して欲しいと言われた方 などは、「地上権」について知っておく必要があります。「地上権」は、土地の貸し借りの場面においては必須の知識なのです。 また、土地について調べていたら、その登記に「地上権設定」と書かれていて、何だろうと気になったという方もいるかもしれません。実は、これから土地の取引をしようとする時、その土地に地上権が設定されていると、ちょっとややこしいことになる場合があるのです。 このように、土地を取引する上では絶対に知っておきたい「地上権」ですが、正直どういった権利なのか分からないという方がほとんどではないでしょうか。土地を借りるということであれば「賃借権」という権利もあるのですが、この2つの違いもきっちりと押さえておきたいところです。 そこでこの記事では、「地上権」について、権利の性質や取得する方法、「賃借権」との違い、ちょっとした応用知識など、知っておきたい情報を網羅的にまとめました。これを読めば、「地上権って何だろう?」という疑問が晴れるだけでなく、実際に地上権を利用する際に困らないだけの知識をつけることができるでしょう。 ぜひ参考にしてくださいね。 1.地上権とは? まず、そもそも地上権とは何なのかという点から確認していきたいと思います。 1-1.地上権とは?
海の中道海浜公園に行ってきたよ。 ネモフィラが真っ赤で綺麗だったー♪ ぽちっと応援お願いします(^-^)/~
イベント「ワンワンとあそぼうショー」福岡公演が開催 うみなかはなまつり2019 NHK Eテレ「いないいないばあっ!」のワンワンが出演するイベント「ワンワンとあそぼうショー」が福岡市の海の中道海浜公園にて開催されます。 当日は他にもイベントが多く開催されていますので、よろしければ是非ともご来場ください。 画像をクリックするとAmazonイベントへジャンプします 日時 2019年10月19日(土) ※1日2回公演 (1) 11:30〜12:00 (2) 15:00〜15:30 会場 海の中道海浜公園 大芝生広場 (〒811-0321 福岡市東区大字西戸崎18-25) ※ アクセス詳細はこちら (海の中道海浜公園のアクセスサイトへジャンプします) 出演 ワンワン 入場料 観覧料は無料ですが、別途入園料が別途必要です。 ※ 入園料についてはこちら (海の中道海浜公園の料金サイトへジャンプします。) その他 ※雨天中止 ※ イベント詳細はこちら (海の中道海浜公園のイベントサイトへ。「おやこフェスタ」のところをご覧ください。) おすすめ記事はこちら
きっと1回目とは違う2回目公演用のまた見事な台本が用意されていたのでしょう。 なんというか、チョーさんご本人ではなくて残念ではあるのですが、 事前収録とは全く感じさせないこれだけ見事なショーを見せられると、素直に感心します。良いものを見ました。何かトラブルが起きたとき用にはどんな対応(フォロー方法)が用意されているのだろう?どこまで準備し、どこまで練習すればこれだけの事が出来るのだろう・・・。 凄い。プロの完璧な仕事だ。凄い。私含め観客たち全員が夢を見た。 それで良いのではないでしょうか。 今年、11月には北九州で『ワンワンまつり みんなでワッショイ!』という、ワンダーランドとあそぼうショーの中間の規模のショーが予定されています。 公演時間:1時間で、うーたん等も出演するショーだそうで、チョーさんのブログを見た感じでは、これにはご本人が地方公演にも来ているようです。嫁は「うーたんが来るなら、それにも行きたいなあ」と言っていました。もしそれに行って、もしそれにチョーさんご本人が入っていたら、その時は嫁に「実は前に見たワンワンはね・・・」と話そうと思います(かもしれません)。 コロムビアミュージックエンタテインメント (2009-10-21) 売り上げランキング: 4, 438
ゴールデンウィーク中に娘と 『ワンワンとあそぼうショー』 に行って来ました。 ワンワンとは、『いないいないばあっ! 』というNHK Eテレ(旧、教育テレビ)で放送されている乳幼児(0 - 2歳)向け番組の主役(? )キャラです。1歳前後の子供に絶大な人気を誇り、時々繰り出す大人向けのシュールな笑いで大人(主に主婦)のハートも掴んでいます。 『いないいないばあっ!』は、そのキャラクター達や旧お姉さんが出演する『あつまれ!ワンワンわんだーらんど』という大きなコンサートを全国各地で行っていますが、その公演チケットの抽選倍率は30倍とも言われており、うちも何度か(鹿児島、大阪、渋谷公演などまで! )抽選に応募したものの全敗でした。 一方、この『ワンワンとあそぼう!ショー』は、ワンワンともう一人(旧体操のおにいさんなど)だけが出演する 30分間の小さな無料のショー で、日本全国の遊園地、公園、イオンモールなどで行われているものです。ネットで検索してみると、開場(開店)前から長蛇の列のうえに更に開演まで場所とりで2時間以上待ったとかなかなか過酷な様子が書かれたブログ記事等がいくつか見受けられました。行きたいけど、1歳の子供を抱えて長時間待つのは厳しいなー、なんて思っていたのですが、、 海の中道海浜公園の『ワンワンとあそぼうショー』は全然余裕で見れました! ここでのショーは1時間~30分ほど前にレジャーシートをひいて場所取りすれば十分良い場所で見れると思います。 公園はとても広く、広い芝生も大小様々な遊具も動物園も(プールも)花園もあって遊びつくせないほどで、大体のイベント時には園内に露店も出ているようですので、遊んだり食べたりしていれば、開演待ち中もショーの後も楽々過ごせます。更に、 ショーは敷いたレジャーシートに座ったままゆったり見ることが出来ます 。 これはオススメ!って事でその時の様子を紹介しておきます。 我が家にしては朝早め(9時前)に家を出て、9時半過ぎに公園駐車場に到着。 更に園内を歩くこと10分ちょっと。 『ワンワンとあそぼうショー』が行われる大芝生広場の特設ステージ前に到着。 開園25分後、公演の2時間5分前(AM9:55)、でこんな感じ↑でした。 他のブログ等で読んでいた様子から「開園前から並ぶ位じゃなきゃ良い場所では見れないかなぁ?」なんてちょっと心配したけど、全く問題なし!