ホーム > Q&A > [Q&A]競売の現況調査とは? Q:競売の執行官の現況調査の通知がきました。どうすれば良いでしょう? 住宅ローンを滞納してしまい、自宅が競売にかけられてしまいました。 裁判所から執行官による現況調査の通知が届いたのですが、どのように対応すればよいのでしょうか? [Q&A]競売の現況調査とは？ | ライフソレイユ. 現況調査の日程が書いてありますが、必ず立ち会わなければならないのでしょうか? どのような人が来てどのようなことをされるのでしょうか? 執行官による現況調査とは? 競売の執行官が訪問するというと、家を荒らされたり厳しい取り立てをされるというイメージをお持ちの方もいらっしゃいますが、実際にはどんな人が何をしに来るのでしょうか? 現況調査の目的 この現況調査の目的は、競売の対象となる不動産の鑑定です。 物件の状況を調査することで、競売の基準となる評価額を算定します。 そして、そのの結果が公開することで、競売で落札する業者や個人に物件の情報を提供するのです。 実際に何が行われるのか? 現況調査では、裁判所が任命する執行官と一緒に不動産鑑定士が自宅を訪問します。 不動産鑑定士は評価額を算出するために、実際に家の外観や室内を見て建物の劣化状況などを確認します。 記録のために室内の写真も撮影されます。 また、居住者への簡単なヒアリングも行われます。 ヒアリングの内容は「誰が住んでいるか」「壊れている箇所はないか?」など簡単なものです。 【執行官は怖くない?】 自宅が競売にかけられて執行官が訪問するというと、かなり身構えてしまう方もいらっしゃいます。中には強硬な取り立てや恐喝をイメージする方もいるようです。しかし、執行官はあくまでも裁判所が任命した人ですので、手荒なことは絶対にしません。また、債権者とも関係がありません。基本的には誠実かつ粛々と自身の業務をこなすだけですので、そこまでナーバスになることではありません。 調査内容は裁判所やインターネットで公開される 現況調査後は、不動産鑑定士が基準となる価格を算定します。 そして、その結果は資料にまとめられ裁判所やインターネットに公開されます。 この時、当日撮影された写真なども一緒に公開されるため、外観や室内がインターネット上に掲載されてしまいます。 そのため、近所の方などに見られてしまい、自宅が競売になったことが知られてしまいます。 また、室内の写真も掲載されるためプライバシーの問題も出てきます。 当日の立会いは必須?
任意売却は、どの協会・企業が行っても一緒ということはありません。任意売却を行うには、専門的な知識と高いノウハウが必要な特殊な不動産取引だからです。特に現況調査まで終わっていると、任意売却の交渉を早急に的確に進めなければいけません。時間のない中で、少しでもご相談者さまにとって有利な形で任意売却を行うために、 任意売却に関する豊富な経験と知識があり、幅広い専門家の所属する、非営利団体(協会)へのご相談をお薦め致します 。 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会は弁護士が主体となり、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引主任者等が集まった専門家集団です。当協会は設立依頼、任意売却による債務問題の解決にあたっており、 任意売却を含む債務問題に対して豊富な経験とノウハウを持ったスタッフが、ご相談者さまの住宅ローン問題に対して、最適な解決方法を無料でご提案 させていただきます。
現況調査を受けると、競売日程が早まります 裁判所から「担保不動産競売開始決定」の通知が届いてから約1ヶ月後に、裁判所の執行官と不動産鑑定士の2名が、何の予告もなくご自宅に来ます。 この訪問の目的は、競売価格を算出する為の「物件調査」です。 執行官と不動産鑑定士は、室内の写真撮影や間取の確認など、約30分程度の調査が実施されます。 不在の場合は、連絡票が投函されます 競売日程を遅らせることで、時間の余裕ができる この執行官による現況調査は、法律に基づいた強制力がありますが、すぐに調査を受ける必要はありません。 「今日は都合が悪い」 「調査は、後日にして下さい」 と断ってください。 *断ることで処罰されることはありません。 そして、次の調査日は、執行官と調整の上決定することになりますが、約2~3週間後を目安に設定して下さい。 この調査を遅らせることで、競売日程も約1~2ヶ月程度遅れることになり、 任意売却での販売期間も猶予され、強制的な転居も遅らせることができます。 埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社にご相談下さい。 お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。 ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
買いたいと思う不動産が見つかったら,その不動産についてよく調査してください。そのために裁判所では,物件明細書,現況調査報告書,評価書という3つの書類の写しを入札期間が始まる日の1週間前までに備え置き,だれでも見ることができるようにしてあります。物件明細書には,その不動産を買い受けたときに,買い受けた人がそのまま引き継がなければならない賃借権などの権利があるかどうか,土地か建物だけを買い受けたときに建物のために地上権が成立するかどうかなどが記載されています。
滞納後、何か月で競売になりますか? 「競売開始決定通知」が届きました。まだ間に合いますか?
裁判所から送付されてきた現況調査の通知には、訪問日が記載されています。 しかし、仕事などでどうしても立会ができない場合もあると思いますが、もし立ち合いをしないとどうなるのでしょうか。 結論から言うと、この立ち会い協力は努力義務であり、必ず立ち会いをしなければならないわけではありません。 また、立ち会わなくても特に罰則はありません。 しかし、立ち会いに協力しないと以下のようなデメリットもあるので、可能な限り当日立ち会うことをお勧めします。 当日立ち会わないとどうなるか? 執行官が訪問する日に留守にしていると、自宅の鍵を強制解除されて自宅に侵入されます。 具体的には、鍵屋を同行させて鍵を解除します。 そんなことをして良いのかと思うかもしれませんが、執行官は裁判所が任命しており、法的に自宅に立ち入る権限を持っています。 逆に、協力しないで鍵をかけておくと、この鍵の解除費用(鍵屋さんの費用)を債務に上乗せされて後で請求されてしまうのです。 なお、侵入されても室内を荒らされるようなことはありませんが、勝手に室内をくまなく見られるのであまり良い気持ちはしないと思います。 日程がどうしても合わないときは?
【お知らせ】 (2021. 7.
皆さん、こんにちは!
2019年12月15日 納車後、北海道神宮へ直行。人生初の交通安全祈願と愛車のお祓いを受けてきました。予約なしで駐車場入り口の係員さんに車のお祓いに来ましたと言えば誘導してくれます。 車は神宮の門の正面に駐車し、祈祷受付し控殿で待機。巫女さんの案内で本殿に行きます。神主さんから祈祷を受ける人の名前、住所を入れた祝詞を奏上、交通安全祈願。巫女さんが神楽を奏上(巫女さんの舞いがみられます)。神主さんから各自に玉串を渡され、お祈りしました。このあと授与品(お守り)が渡され、駐車してあるクルマまで移動して神主さんから個別に車のお祓いを受けました。 車のお祓いは、神主さんが大麻(棒に切紙がついているもの)でお祓いしますが、外からだけじゃなく、運転席側ドアを明け車内もお祓いしてくれます。 久々、神様の前で厳かな気持ちになりお祓いを受けて良かったと思います。 ただ神頼みではなく、お祓いをすることでドライバーが交通安全への必要性を再認識することが一番大事なんですよね。 ブログ一覧 Posted at 2019/12/18 06:53:17
0 「明治神宮」は、明治天皇と昭憲皇太后を祭神とした神社です。最近話題のパワースポットとしても有名なので、車にもパワーがもらえるかもしれません。車の参入経路にはご注意ください。 明治神宮 HP 第1位:神田神社(東京都千代田区) 出典: Author: Kakidai CC 表示-継承 3. 0 「神田明神」こと「神田神社」は、大黒様、恵比寿様、平将門公を祀っている神社です。江戸三大祭りの一つである「神田祭」をはじめとして、常に人が集まり話題に事欠かない、賑やかな神社として有名です。商売繁盛の御利益もある神社なので、車関係の仕事をしている人は、御祈祷を受けてみるのをおすすめします。 神田神社 HP 車のお祓いにおすすめの神社ランキング【関西編】 10位:熊野本宮大社(和歌山県田辺市) 出典: Author: Nekosuki CC 表示 – 継承 4. 0 / CC BY-SA 4. 0 熊野本宮大社は、世界遺産に登録される「熊野三山」の一つとなる神社であり、全国に3, 000あると言われる熊野神社の総本宮でもあります。交通安全祈願を特別に扱っているわけではありませんが、数々の参詣者が熊野古道を経てたどり着く霊験あらたかな雰囲気は、自然と人を惹き付けるものがあります。 熊野本宮大社 HP 9位:近江神宮(滋賀県大津市) 出典: Author: 663highland CC 表示 2. 5 / CC BY 2. 5 近江神宮は、"時の祖神"天智天皇(中大兄皇子)を御祭神とする神社です。交通事故に遭わずに済むか否かを、「時の一瞬の判断」としたときに、御祭神は交通安全の神様として解釈されており、由緒ある祈祷を受けに訪れる参詣者も多いとのことです。 近江神宮 HP 8位:城南宮(京都府伏見区) 出典: Author: Wikiwikiyarou CC 表示 – 継承 3. 北海道の交通安全祈願・車のお祓い神社お寺 （ページ1）｜交通安全祈願・車のお祓いどっとこむ. 0 / CC BY-SA 3. 0 城南宮は、行き先の方角にまつわる災厄を祓い除ける「方除の大社」として知られています。転居、旅行の厄除けから転じて、交通安全の神としても広く信仰されており、毎年7月には自動車の茅の輪くぐりが行われます。 城南宮 HP 7位:志紀長吉神社(大阪府平野区) 志紀長吉神社のご祭神は、交通安全・厄除け・必勝の神として古来より奉られており、年に一度の交通安全祈願祭を執り行なっています。祈願祭以外での祈祷も可能で、こちらは毎日受け付けているようです。 志紀長吉神社 HP 6位:西院春日大社(京都市右京区) 出典: Author: Ritsuka CC 表示 – 継承 3.