空室解消策 ありきたり 「競合物件よりも家賃設定を下げ、照会を高める」 「競合物件よりも、AD(広告宣伝費)を多く提供し、仲介業者からのアクションを期待」 そして、 「設備拡充をし、競合物件よりもお得感を出して、照会を高める」 この設備拡充というのと家賃反映期待値の関係 (※ 不動産情報サイト、都内1K) 設備 家賃上昇許容額 インターネット無料 900円 オートロック 1, 900円 モニタ付きインターホン 1, 200円 ホームセキュリティ 1, 800円 宅配ボックス 1, 100円 浴室換気乾燥機 1, 200円 システムキッチン 1, 900円 独立洗面台 1, 900円 24時間ゴミ置き場 ??? うちのワンルーム、1K(3点ユニット)では、 システムキッチンと独立洗面台は、スペースや配管位置の都合、 スケルトン改装しない限りは追加装備できない。 3点ユニット浴室に換気扇はあるが、天井裏の空間が小さいし、 鉄骨梁が排気ダクトの経路を限定してしまうので、 浴室換気乾燥機の導入も難しい。 安全・防犯系の設備は、モニタ付きインターホンは付けても、 家賃アップにはなっていない。(していない。) 単身者向け賃貸ワンルーム・1Kに、ホームセキュリティーが必要となる 地域治安状況でもないし、 オートロックも、コストをかけて導入するほどでもない気はしている。 ホームセキュリティー・オートロックは要らないけれど、 エントランスなどには防犯カメラを設置してみようとは思う。 宅配ボックスも、エントランス周囲のスペース不足で導入は難しいが、 小さい容量のでもいいとするならば、 全戸数の半分のカバー率となる台数の設置を検討してもイイ。 インターネット無料は、低家賃帯では、新規導入が対費用効果では 採用すると収益は悪化する。 空室率を下げる効果との比較考量をするしかない。 コスパのいいネット環境を構築できないものか? 今導入検討中の物件の入居者は、おおかた社会人なので、 帰宅後にもザクザクとネットを使用する元気があるかどうか?を考えてみたりする。 残業が無い時代になっても、出社したらば、 帰宅時間は、寄り道無しでも18時を過ぎてしまったりもする。 ちょこっと帰路途中で買い物して、 晩飯・風呂と一息つけば20時にも。 ゲーム好きならば、物件備え付けのネット設備・環境ではなくて、 入居者自身で回線を選びたいこともあるかもしれない・・・とも思うが、 もし、日中の仕事で、 データ・加工・編集・WEB打合せ等、モニタと向き合う時間が長いと、 帰宅して一息ついた後にまで、 モニタと向き合う気は起らない?
換気扇の不調が大きなトラブルに!?
換気扇を回したままにすることはメリットがたくさんあるという事はわかりましたが、心配なのは電気代です。つけたままにすることで、高額の電気代が支払う羽目にになるのは避けたいですよね。 でも大丈夫です。換気扇の電気代はさほど高くありません。多くかかったとしてもせいぜい数百円程度。電気代を心配するほど消費電力は高くありません。 <トイレの換気扇> トイレの換気扇は電力が小さいため、電気代はほとんどかかりません。1か月毎日つけ続けていたとしても、かかる電気代は50円~100円程度。気にする額ではありません。 <お風呂の換気扇> お風呂の換気扇はトイレよりは大きめ。と言っても電気代は1か月で300~400円程度です。しかも最近の換気扇は長時間つけておくための省エネモードが設定されているので、100円程度で済むこともあります。 トイレとお風呂の換気扇の電気代は、両方合わせても1ヶ月500円にも満たない程度です。これで空気が清潔に保たれ、さらに掃除回数も減るのであれば、つけておいて損するという事はありませんね。
連日の猛暑。 エアコンの温度表示が下がらないという問い合わせが続けてありました。 エアコンに温度表示する機種。どちらかというと高級機種に装備されている機能です。 伺うと、部屋は涼しいのです。 確かに温度表示は32度だったり28度と表示してます。 部屋は涼しい、恐らく25度位に冷えている。 ちなみにこちらのエアコンの吹き出し口に温度計を当ててみると、13度の冷気が出てます。エアコンとしては問題ないのです。 部屋も涼しいしね。 でもお客様は数値が下がらない事にご不満です。 その解説をして納得してもらいました。 エアコンの設置してある環境です。 どちらも窓の上に設置。 外気温度の影響を受ける位置に設置してあります。 壁掛けエアコンは普通天井に近い所に設置しますよね。 窓に近い所に設置してあるエアコンの天井付近は温度が高い環境です。暖かい空気は天井にたまりますからね。 エアコンの表示する温度はこの温度が高い位置で測定するのでどうしても数値が高くなってしまうのです。 冷気を吹き出し、実際に人が居る所の温度は25度になり涼しくなっているのです。 一部リモコンに温度を検知するような機種がありますが、ほとんどは室内機の中で温度を検知するのでこのようになる事があるのです。 故障ではないので安心してくださいね。
よろしくお願いします。
晴れた日に窓全開とかエアコンで除湿するとかしないとカビ生えますよ。 ナイス: 1 回答日時: 2021/7/15 14:05:27 季節と天候によっても大きく変わると思いますよ。 夏でも梅雨時の重苦しい湿度と真夏のからっと晴れた蒸し暑さでは、湿度の動きが違います。 真夏は炎天下で気温が高くなりますので、エアコンは室温を下げるだけでも湿度が下がります。(外気36℃⇒室温26℃ 10℃差もある) 梅雨時は曇り空で外気温はそこまで上がらないが湿度は90%を超えます。エアコンの冷房運転では室温26℃にするくらいではあまり温度が下がらないので湿度が維持されてしまいます。(外気27℃⇒室温26℃) なので除湿運転が必要になります。 回答日時: 2021/7/14 22:07:33 75%では高すぎですね 高断熱高気密住宅では、換気や除湿が適切でないと湿度が上がってしまう(湿気がこもる)場合があります 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
自分で清掃業者に依頼する場合 清掃業者を自分で探して依頼する場合は、念のため大家さん・管理会社の許可をとった方が安心です。 大家さん・管理会社が「掃除は自分でしてください」と言うのであれば、「自分で清掃業者に依頼したらダメ」とは言わないでしょう。 換気扇クリーニングの相場は、 レンジフードタイプ:11, 500円~12, 500円 プロペラタイプ:7, 000円~11, 000円 です。 あなたの地域の業者を探すなら、 暮らしマーケット が役に立ちます。 3-2. 管理会社に紹介してもらう場合 清掃業者を管理会社に紹介してもらうこともできます。 管理会社は入居者の入退去があるたびに清掃業者に依頼しますから、付き合いのある清掃業者が必ずあるはずです。 メリットは、もし清掃業者との間で何かトラブルになったときに、管理会社も対応してくれるはずです。 デメリットは、料金に管理会社のマージン(約10%など)が加算されていることが多く、相場よりも割高になる可能性があるところです。 3-3. フィルターをつけるとホコリ対策になる。 換気扇のカバーにフィルターを付けることで、ホコリ対策になり、掃除の頻度を減らしたり、掃除が楽になったりします。 フィルターはホームセンターや楽天で売っています。 ⇒楽天で換気扇のフィルターをみる 4. 換気扇の調子が悪いときは放置せずに報告する 換気扇の調子が悪いときは、そのまま放置せずに、大家さん・管理会社に報告しましょう。 入居者に善管注意義務(ぜんかんちゅういぎむ)というものがあります。 民法400条の「善良な管理者としての注意義務」のことで、入居者が借りた部屋の管理者として、注意をもって扱うことが求められます。 もし、換気扇の調子が悪いのを知っていてそのまま放置し、火災へと発展した場合、入居者は責任を問われるかもしれません。 調子が悪いときは、報告をしておくと安心です。 まとめ 今回は、賃貸住宅の換気扇の故障についてお話しさせていただきましたが、いかがだったでしょうか? 換気扇が故障した場合は、大家さんもしくは管理会社に連絡しましょう。 寿命による故障は大家さん負担、故意・過失による故障は入居者負担、掃除を怠ったことによる故障は入居者負担になる可能性があります。 以上、参考になれば幸いです! 関連コンテンツ
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女性限定にボーイですか(笑) 解決済み 質問日時: 2019/1/9 20:06 回答数: 2 閲覧数: 49 生き方と恋愛、人間関係の悩み > 恋愛相談、人間関係の悩み プロ野球のボールボーイのバイトはどーやってやるんですか? またどーやって応募しますか? オフシーズンに球団側又は球場側が募集をかけます 解決済み 質問日時: 2018/8/3 20:11 回答数: 1 閲覧数: 271 スポーツ、アウトドア、車 > スポーツ > プロ野球
2021年3月12日 更新 ボールボーイは球審にボールを補充したり、バット引いたりする役割があり、プロ野球のボールボーイはグラウンド整備やバッティング練習のサポートをします。試合をスムーズに進めるため、ボールボーイには迅速な行動と専門性が求められます。応募方法は、球場や求人情報サイトでの応募が一般的です。 ボールボーイとは?
プロ野球のボールボーイ、憧れますよね。 プロ野球選手と同じグラウンドに立ち、ボールを追いかける姿を見て、「やってみたい」と思う方は多いのではないでしょうか。 実は プロ野球のボールボーイの正体は、多くの場合アルバイト なのです。 当記事では、プロ野球のボールボーイについて解説します。 筆者のプロフィール 野球観戦歴20年超の野球オタクで、元球場職員の経歴を持ちます。 愛読書は公認野球規則で、野球のルール解説も得意としています。 プロ野球のボールボーイはアルバイト 意外に思う方もいるかもしれませんが、プロ野球のボールボーイはアルバイトです。 インターネットで検索してみると、求人情報はいくつも見つかります。 球団が直接募集しているケース、球場が募集しているケース、人材派遣会社を経由して募集しているケースと、募集形態は様々です。 ボールボーイの役割は? ボールボーイの役割は、厳密には球場によって異なります。 基本的には試合中の球拾いやバット引きがメインの業務になりますが、主な役割は以下の通りです。 ボールボーイの主な役割(例) 球拾い バット引き 球審へのボール渡し グラウンド整備のサポート 試合前練習のサポート グラウンドイベントのサポート もちろん、球場によって役割は異なりますが、基本的にはグラウンドに関係する業務です。 プロ野球を間近で感じられる魅力的な業務ですね。 ボールボーイは野球経験必須?
21来期原稿_初回自動A 株式会社美食家 ジャンボ焼鳥 [正] ①②店長・マネージャー候補(販売)、キッチンスタッフ、デリ・惣菜販売・スイーツ販売 [正] ①②月給24万円〜 [正] ①06:00〜17:00、09:30〜20:30、10:00〜21:00、②10:00〜16:00 仕事No. 社員_球場推し210807 東栄建物販売株式会社 不動産管理部 [勤務地・面接地] 大阪府大阪市旭区 / 森小路駅 [ア・パ] ①②一般事務職、データ入力、タイピング(PC・パソコン・インターネット)、オフィスその他 [ア・パ] ①時給1, 400円〜、②時給1, 600円〜 [ア・パ] ①②09:00〜18:00 仕事No. 東栄建物 管理(大) 正社員 西宮貨物運輸株式会社(ニシノミヤカモツウンユ) 兵庫県西宮市 / 西宮駅 [正] ドライバー・運転手、大型ドライバー、軽作業・物流その他 [正] 月給32万円〜37万円 [正] 08:00〜17:00 仕事No. ドライバー_210730 株式会社山元 [正] 品出し(ピッキング)、梱包、倉庫管理・入出荷 [正] 月給21. 59万円〜 [正] 10:00〜19:00、13:00〜22:00 ※ [正] には、固定残業代:37, 600円/25時間相当分が含まれます。 ※上記を超えて残業をした場合は、別途残業代をお支払します。 仕事No. 山元大阪第二センター 派遣 Happyボーナス 20, 000円 株式会社ルフト・メディカルケア 神戸支店 兵庫県尼崎市 / 立花駅 兵庫県神戸市中央区 / 三ノ宮駅 [派遣] 看護助手、品出し(ピッキング)、清掃員・掃除 [派遣] 時給1, 450円〜1, 813円 [派遣] 17:15〜23:15 仕事No. 2 株式会社ティーケーシン [ア・パ] ①ライン作業、仕分け・シール貼り、②③ライン作業、仕分け・シール貼り、梱包 [ア・パ] ①時給950円〜、②時給1, 000円〜、③時給1, 050円〜 [ア・パ] ①②③09:00〜17:00、09:00〜16:00 仕事No. 210623 おるげんとグループ 一伍屋今泉店 福岡県福岡市中央区 / 薬院大通駅 [正] ホールスタッフ(配膳)、キッチンスタッフ、店長・マネージャー候補(フード・飲食店) [正] 月給21万円〜 [正] 16:00〜05:00 仕事No.