今月もJ-REITについて思うところを書きたいと思います。 コロナは風邪?
PER PBR 利回り 信用倍率 33. 2 倍 1. 88 倍 3. 37 % 0. 23 倍 時価総額 1, 787 億円
11 1, 884 4. 2% 2, 785 2. 6% '17. 5 2, 017 7. 1% 2, 929 5. 2% '17. 11 2, 054 1. 8% 2, 972 1. 5% '18. 5 2, 300 12. 0% 2, 908 -2. 2% '18. 11 2, 350 2. 2% 3, 072 5. 6% '19. 5 2, 425 3. 2% 3, 189 3. 11 2, 500 3. 1% 3, 200 0. 3% '20. 5 2, 550 2. 0% 3, 371 5. 11 2, 680 5. 1% 3, 336 -1. 0% '21. 5 2, 800 4. 5% – '21. 11(予) 2, 850 – '22.
総合型・複合型J-REITの紹介です。 1つの銘柄に投資するだけで、用途を分散した投資ができることになります。 どの用途に... 投資エリア 投資エリア 割合 東京23区 60~100% 首都圏 0~40% その他地域 30%以内 投資エリアは 東京23区に60~100% 、首都圏(23区を除く東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)に0~40%、その他地域に30%以内で投資する方針です。 2021年5月31日時点のポートフォリオは、東京23区に69. 3%、首都圏に9. 3%、その他地域に21. 5%となっています。 資産規模・1口当たりNAV推移 上場からの資産規模と1口当たりNAVの推移は下のグラフのとおりです。 2010年5月期までは合併前のクレッシェンド投資法人の数値です。 平和不動産が単独スポンサーになってからは、資産規模と1口当たりNAV共にじわじわと右肩上がりになっています。 「1口当たりNAV」とは NAVはNet Asset Valueの略で、含み損益を反映させた時価の純資産のこと。これを発行済投資口数で割ったものが1口当たりNAVです。 また、投資口価格を1口当たりNAVで割ったものをNAV倍率と言い、株式のPBRに相当します。 直近10期(5年)の資産規模と1口当たりNAVは下記のとおりです。 決算期 資産規模(億円) 1口当たりNAV(円) 増減率 '16. 11 1, 628 106, 486 3. 3% '17. 5 1, 666 110, 720 4. 0% '17. 11 1, 663 114, 816 3. 7% '18. 5 1, 654 118, 712 3. 4% '18. 11 1, 681 121, 472 2. 3% '19. 5 1, 731 126, 110 3. 8% '19. 11 1, 747 129, 084 2. 4% '20. 5 1, 787 130, 038 0. 7% '20. 11 1, 780 131, 592 1. 【平和不動産リート投資法人】[8966]株価/株式 日経会社情報DIGITAL | 日経電子版. 2% '21. 5 1, 841 134, 691 2. 4% 「NEXT VISION」として、 資産規模3, 000億円 を掲げています。 1口当たり分配金・1口当たりFFO推移 上場からの1口当たり分配金と1口当たりFFOの推移は下のグラフのとおりです。 こちらも2010年5月期までは合併前のクレッシェンド投資法人の数値です。 リーマンショックの影響により大きく落ち込んだ後、平和不動産が単独スポンサーになってからは、順調に回復してきています。 「1口当たりFFO」とは FFOはFunds From Operationの略で、当期純利益から不動産売却損益を差し引き、減価償却費を足したもので、賃貸収入からどれだけのキャッシュが得られたかを表す指標のこと。これを発行済投資口数で割ったものが1口当たりFFOです。 また、投資口価格を1口当たりFFOで割ったものをFFO倍率と言い、株式のPERに相当します。 直近10期(5年)の1口当たり分配金と1口当たりFFOは下記のとおりです。 決算期 1口当たり分配金(円) 増減率 1口当たりFFO(円) 増減率 '16.
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新しい資金調達の方法として関心を集めているクラウドファンディングですが、「やってみたいけどやり方が分からない」という方も多いことでしょう。 本稿では、利用者が多い「購入型」のクラウドファンディングに注目し、その活用メリットやデメリットにも触れながら、プロジェクト公開から終了に至るまでのやり方を解説します。プロジェクト成功のポイントもお伝えしますので、クラウドファンディングで資金調達をお考えの方は要チェックです!
※投資型・寄付型については割愛し、購入型のみ解説いたします。 プロジェクト開始から終了までの流れ クラウドファンディングは、通常下記のようなステップで進んでいきます。手間暇はかかりますが、専門知識を要するステップはなく誰でもできるようなものなので、確固たる熱意と冷静な戦略で目標金額達成を目指していきましょう。 ①戦略立案 ②パーティーを組む ③プロジェクトページの作成 ④プロジェクト開始!経過報告とお礼を忘れずに 1.
やりたいことを具体的に決める クラウドファンディングを利用する場合には、まずやりたいことを決めるところからがスタートです。これまで温めていたアイデア、やってみたい事業、思い描いていた夢などを具体化してみましょう。 資金集めは「目的ではなく手段」であると心得る 「クラウドファンディングを使ってお金を集めよう」と安易に考えるのではなく、やりたいプロジェクトありきで検討することが大切といえます。 なぜなら、目的は資金集めではなくプロジェクトの遂行であり、資金集めはその手段です。この目的と手段が逆転してしまうと、支援者に見透かされた内容となり、募集作業が無駄骨に終わってしまうことも考えられます。 2. 役割分担をする 「誰と・どのようにするのか」を検討する やりたい事が決定すれば、その内容を「誰と・どのようにするのか」について検討しましょう。一人でできるプロジェクトならすべて自分で担うのもいいですが、大きなプロジェクトの場合は役割分担をすることで効率的に進められます。 たとえば、クラウドファンディングで映画を作るなら、脚本、監督、撮影、出演などさまざまな役割が必要になります。プロジェクトが決定した段階でチーム編成についても考えておきましょう。 3. 目標金額を設定する 高すぎず、低すぎない金額を決める 役割分担が決まれば、次は目標金額の設定です。ここで、1円でも多く集めたいと思って金額を高くしすぎると、達成率が下がってしまう恐れがあります。 反対に金額が低すぎると、少ない資金でプロジェクトを遂行しなくてはなりません。適切な金額となるように、目標金額は慎重に決めましょう。 上回った分は支援金として受け取れる 適切な金額設定の上で、目標金額を上回った分は支援金としてもらうことができます。本当に必要な金額を設定して募集すれば、目標金額以上の支援金を集められる可能性もあるということです。 手数料を考慮する プラットフォームの手数料は決済額の10%~20%ほどが一般的です。目標金額を決める際には、この手数料も考慮した上で検討しましょう。 4.
アカウント作成 2. プロジェクトページの作成 3. プロジェクトページの申請 4. クラウドファンディングの始め方〜資金調達完了までの6ステップを解説｜ferret. プロジェクトの審査 5. プロジェクト公開 プロジェクトページの作成には、内容の検討から実際のページの作成まで、平均1~3週間ほどかかる場合が多いようです。また、プロジェクト審査に5日前後かかることもありますので、公開予定日から逆算して3~4週間ほど前から取りかかる必要があります。 ※サイトによって流れや審査期間等は違いますので、詳細は各サイトでご確認ください 公開前の手順については、 国内最大のクラウドファンディング「CAMPFIRE」 を例にもう少し詳しく見ていきます。 サイトによってはプロジェクトページ作成の前に事前審査がありますが、CAMPFIREは、インターネット上でアカウントを作るだけで、簡単にページの作成を始められます。 初めての方は、実際にページを作っていく中で分かることも多いので、まずはアカウントを作ってプロジェクトページを作成してみると良いでしょう。 >>国内最大のクラウドファンディング「CAMPFIRE」はこちら 2. プロジェクトページの作成|ポイントその1:押さえておくべき項目 プロジェクトを立案する際に押さえておかなければならないのは、下記の項目。 ・誰をターゲットにするのか? ・目標金額 ・リターンの設定 ・募集期間 ターゲットを決めることで、目標金額やリターンも決めやすくなります。 リターンは支援者の心をつかむうえで重要なポイントですので、支援金額に幅を持たせた、できるだけ複数種類のリターンを準備するのがおすすめです。支援する側の視点に立った、魅力的なリターンを設定しましょう。 2.
「新しい商品のアイディアやイベントの企画はあるけれど資金が足りない…」 そんな方にとって手軽に取り組める資金調達の手段の1つがクラウドファンディングです。 クラウドファンディングとは、商品やイベントのプロジェクトごとに広く投資を募るサービスであり、個人や中小企業における資金調達の手段として近年注目を浴びています。 ですが、 存在は知っていてもまずはどこから始めたらいいのかわからない という方も多いかもしれません。 今回は、クラウドファンディングの種類と始め方を解説します。 基本的な部分から解説していくので、これから資金調達を考えている方は参考にしてみてください。 参考: 第2節 ITを活用した資金調達|中小企業庁 クラウドファンディングとは クラウドファンディングとは 企画やイベント、事業に対してWeb上で広く資金提供者を募り、少額ずつ資金を集める仕組み を指します。 「crowd (群衆)」と「funding(資金調達)」の2つの英単語を組み合わせた造語であり、銀行や資本家の力を頼らなくても個人や中小企業が行える資金調達の方法として注目を集めています。 資金調達だけじゃない! 「クラウドファンディング」の使い道と主要サービスまとめ|ferret [フェレット] 消費者委員会 クラウドファンディングに係る制度整備に関する意見|内閣府 クラウドファンディングの種類 クラウドファンディングは資金提供者に対してどのような価値を返すかによって以下のように3つの種類に分かれます。 寄付型 購入型 投資型 プロジェクトの内容 被災地支援など社会福祉関連が中心 新商品・新しいWebサービスの開発など 新規事業など 返礼品 なし 商品・サービスの利用権など金銭以外の返礼 経済的リターン(金銭) 1. 寄付型 寄付型とは、あくまで「寄付」であり、 資金提供者に対して市場価値のある品物やサービスは支給しないタイプ を指します。 被災地への支援プロジェクトなど社会福祉に関わるものが多い傾向にあります。 例えば、iPS細胞の研究で知られる京都大学の山中伸弥教授は、自身が京都マラソンに参加し、完走することを目標としてとして研究資金を募りました。 結果として、1カ月で850人以上の資金提供者から1000万円以上の資金調達を成功しています。 山中教授がマラソンで1000万円集めた「ファンドレイジング」の仕組みとは?
パーティーを組む クラウドファンディングは、お一人で取り組んでいるプロジェクトも多く、MOTIONGALLERYではその様なチャレンジを全力でサポートしています! 一方で、プロジェクトのビジョンを共有する人がスタート地点で多ければ多いほどは成功の確率は高くなり易い。そのため、プロジェクト開始から支えてくれるチームメンバーを予め見つけておくことも重要です。 プロジェクト開始までに余裕があれば、下記の役割を担う方を見つけましょう。 リーダー(実行者) デザイナー(プロジェクトの魅力を引き出す画像/動画の制作者) エヴァンジェリスト(PR担当) ポーター(リターン担当) 「チーム」でクラウドファンディングに取り組むことで、関係者の輪が広がり第三者的視点も得られる為、コレクターからの信頼感も得られます。RPGの様にパーティーを組んでゴールを目指すと考えるとワクワクしてきませんか?! 3. プロジェクトページの作成 戦略チームが決まったら、プロジェクトページを作成していきます。どんなプロジェクトを行いたいのか、その熱意を伝える文章を作成しましょう。ここで重要になるのが、「キービジュアル」と「メイン動画」です。この2つは、いわばプロジェクトの「顔」になる存在です。これらは、プロジェクトの意図と目的を明確にし、支援者(以下、コレクター)の興味を惹くアセットなので、時間はかかりますが作成することを強く推奨します。 クラウドファンディングにも、いわゆる「ワンマーケット・ワンメッセージ・ワンアウトカム」の原則は通用します。クラウドファンディングによくある失敗例として「熱意が先行しすぎてファンディングページの情報量が多くなり、結果としてコレクターの意欲が削がれてしまう」というものがあります。プロジェクトに賭ける熱量は保ちながらも、見やすくわかりやすいファンディングページを心がけると良いでしょう。 プロジェクトページの作成が終わると、審査のフェーズに入り、プロジェクト実行の見通しが立つかどうかを運営サイドが判断します。場合によっては、プロジェクトがより良い結果になるようこちらからご提案を差し上げる場合もあります。 4.
|日経トレンディネット 2. 購入型 購入型とは、 提供金額に応じて、金銭以外の商品やサービスを資金提供者に返礼品を贈るタイプ です。 例えば、お笑い芸人のキングコング・西野亮廣氏は絵本作品『えんとつ町のプペル』の制作にあたって資金提供を呼びかけました。結果、およそ3000人から1000万円の資金調達を実現しています。それに対して資金提供者には実際に作成した絵本を提供しました。 企業にとっては販売数が予測できず、販売に踏み切れない商品を発表し、ある程度需要が見えてきた上で販売を行えるというテスト マーケティング の側面を持っています。 絵本「えんとつ町のプペル」 成功生んだクラウド調達|日本経済新聞 CAMPFIREより【寄付型】クラウドファンディング正式スタート。継続的な支援が可能な「月額制」など、3つの支援方式に対応 | CAMPFIRE MAGAZINE 3. 投資型 投資型とは、 提供金額に応じて金銭が提供されるタイプ です。 証券会社や専門のクラウドファンディングサービスを通じ、事業に対して投資を行うことで、資金提供者は金銭を得ることができます。 非上場企業に対しても個人が資金提供を行うことができる投資の手段として注目されている一方で、上場会社のように公認会計士や監査法人による会計監査を受けていないため、リスクが大きいのがデメリットです。 ベンチャー企業・非上場企業への新しい投資と増資による資金調達のマッチングサービスです |FUNDINNO マーケティング マーケティングとは、ビジネスの仕組みや手法を駆使し商品展開や販売戦略などを展開することによって、売上が成立する市場を作ることです。駆使する媒体や技術、仕組みや規則性などと組み合わせて「XXマーケティング」などと使います。たとえば、電話を使った「テレマーケティング」やインターネットを使った「ネットマーケティング」などがあります。また、専門的でマニアックな市場でビジネス展開をしていくことを「ニッチマーケティング」と呼びます。 この記事を書いたライター ferret編集メンバーが不定期で更新します。 Webマーケティング界隈の最新ニュースからすぐ使えるノウハウまで、わかりやすく紹介します!