315% =約132万円 "減価償却費の計算方法" 計算例では省略しましたが、建物を売却した場合には「買った値段」の計算で「減価償却費」を差し引きます。 買った値段=購入代金-減価償却費 減価償却は、所有期間中に建物の価値が少しずつ減っていくという考え方です。 土地の場合は減価償却しません。 また、買った値段が不明で、売却価格×5%で計算した場合には減価償却は行いません。 居住用の場合の減価償却費の計算式は、次のとおりです。 減価償却費=建物の取得価格×0. 9×償却率×経過年数 償却率は、建物の構造によって異なります。 構造 償却率 木造 0. 031 軽量鉄骨(3mm以下) 0. 036 軽量鉄骨(3mm超4mm以下) 0. 025 鉄筋コンクリート 鉄骨鉄筋コンクリート 0. 015 【例】取得価格3, 000万円(このうち建物価格2, 000万円とする)のマンションを3, 200万円で売却した場合。 諸費用は300万円、構造は鉄筋コンクリート、所有期間は6年、用途はマイホーム、「3, 000万円の特別控除」を使わないものとする。 =2, 000万円×0. 9×0. 015×6年=162万円 =((売った値段-(購入代金-減価償却費)-諸費用)×20. 315% =(3, 200万円-3, 000万円+162万円-300万円)×20. 315% =約12万円 なお、事業用の不動産の場合は、建物を取得してから売るまでの毎年の減価償却費の合計額を差し引きます。 減価償却の計算方法については、こちらの記事でさらに詳しく解説しています。 3. 節税するための3つのコツ 3-1. 購入額がわかる書類を探す 購入代金がわからない場合は、売却代金の5%で取得したものとして計算することになります。 この場合、「売却益」が大きく計上され、課税額が大きくなりがちです。 相続した不動産など、売買に関する書類が見つけにくいケースもあると思いますが、購入額がわかる書類をできる限り探してみましょう。 売買契約書でなくても、 通帳の記録 などで確認できれば認められる場合もあるので、購入額が証明できる書類を探した上で税務署に相談してみてください。 3-2.
軽減税率の特例 所有していた不動産を売却した年の1月1日時点で、その不動産の所有期間が10年を超えている場合は、1で紹介した3, 000万円の特別控除の特例を適用した上での課税長期譲渡所得金額に対し、軽減された税率で税額を計算することができます。 3. 買い替えの特例 不動産を売った年の前後3年の間に自宅の買い替えをした場合、譲渡で発生した利益の課税を先に延ばすことができる特例です。これを適用させるにはいくつかの要件があり、譲渡価格が1億円以下、所有期間が不動産を売った年の1月1日時点で10年以上、居住期間10年以上などです。 ただし、「買い替えの特例」は1.3, 000万円の特別控除の特例 および 2.軽減税率の特例とは、併用できません。どちらかを選択することになります。 税金シミュレーション では実際に数値を交えて、どのくらいの税金がかかるのかを見ていきましょう。 事例 ・パターン① 所有年数5年超の土地売却(長期譲渡取得適用の場合) 売却価格 50, 000, 000円 譲渡時諸費用 2, 000, 000円 取得価格 35, 000, 000円 取得時諸費用 1, 500, 000円 売却価格50, 000, 000円-(譲渡時諸費用2, 000, 000円+取得価格35, 000, 000円+取得時諸費用1, 500, 000円)=譲渡所得11, 500, 000円 所得税+住民税:譲渡所得11, 500, 000円×20. 315%(長期譲渡所得の適用)=2, 336, 225円 ・パターン② 所有年数5年以内の土地売却(短期譲渡取得適用の場合) 売却価格 50, 000, 000円 譲渡時諸費用 2, 000, 000円 取得価格 35, 000, 000円 取得時諸費用 1, 500, 000円 売却価格50, 000, 000円-(譲渡時諸費用2, 000, 000円+取得価格35, 000, 000円+取得時諸費用1, 500, 000円)=譲渡所得11, 500, 000円 所得税+住民税:譲渡所得11, 500, 000円×39.
315%です。 利益がたくさん出ると、税金は高額になる可能性がありますが、一定の要件を満たしたマイホームを売る場合には利益のうち3, 000万円まで非課税になります。 節税するために大切なことは、次の3つです。 購入額がわかる書類を探すこと 節税できる制度をもれなく使うこと 売却のタイミングを検討すること 最終的な手取り金額を増やすには、税金を考慮しながら高く売る必要があります。 しっかりシミュレーションして無駄なく節税するためには、税金も含めたコンサルティング能力の高い不動産会社を見つけることが、はじめの一歩です。 ぜひ「 不動産売却 HOME4U 」を活用して最適な不動産会社に出会い、不動産売却成功のゴールを勝ち取ってください。 (2019/10/2追記:本記事の掲載内容は、公開日時点での情報です。消費税増税に伴い、一部の表記を修正いたしました。) あなたの不動産、いくらで売れる? 無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。
印紙税 不動産の売買契約書に印紙を貼って納税します。 税額は次のとおりです(2020年(令和2年)3月31日まで一覧表の右側の軽減税率が適用されます)。 契約金額 本則税率 軽減税率 10万円を超え 50万円以下のもの 400円 200円 50万円を超え 100万円以下のもの 1千円 500円 100万円を超え 500万円以下のもの 2千円 500万円を超え1千万円以下のもの 1万円 5千円 1千万円を超え5千万円以下のもの 2万円 5千万円を超え 1億円以下のもの 6万円 3万円 1億円を超え 5億円以下のもの 10万円 5億円を超え 10億円以下のもの 20万円 16万円 10億円を超え 50億円以下のもの 40万円 32万円 50億円を超えるもの 60万円 48万円 国税庁「 不動産売買契約書の印紙税の軽減措置 」 1-3. 登録免許税 売却する不動産について、住宅ローンを借入していた場合には、金融機関が「 抵当権 (ていとうけん)※」を設定しています。 ※お金を貸す銀行などの金融機関が、借りる人の家や土地をその借金の担保とするために設定する権利のこと 売却時には抵当権の抹消登記が必要となるため、登録免許税を支払います。 税額は、 土地・建物それぞれの個数×1, 000円なので、登録免許税は数千円で済むことがほとんど です。 例えば、一戸建てなら土地・建物を合わせて少なくとも2, 000円で、土地が2筆以上に分かれていれば登録免許税は増えます。 なお、所有権移転登記にも登録免許税がかかりますが、こちらは買主負担となるのが一般的です。 1-4. 消費税 不動産を売却するときには、 仲介手数料 や 司法書士報酬 に消費税がかかります。 2019年10月に消費税が増税となりましたが、個人がマイホーム等を売却するときには増税の影響はあまり大きくありません。 例えば、売買代金が3, 000万円の場合の仲介手数料の上限は96万円(3, 000万円×3%+6万円)ですので、消費税8%なら税額は76, 800円、10%なら96, 000円です。 なお、課税事業者になっている不動産投資家が事業用の不動産を売却したときには、建物部分について消費税が課税されます(2年前の売り上げが1, 000万円を超える場合は課税事業者になります)。 2. 「譲渡所得税・住民税」の計算方法 2-1.
不動産売却でかかる税金の種類 不動産売却で発生する可能性がある税金は、次のとおりです。 税金の種類 税率・税額 所得税・住民税 (復興特別所得税含む) 所有期間5年以下:39. 63% 5年超:20. 315% ※10年超所有するマイホームなら14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) ※譲渡所得(売却の利益)に課税される。売却の翌年に支払う。 印紙税 売買代金に応じて決まる (例) ・売買代金1, 000万円超5, 000万円以下:印紙税1万円 ・売買代金5, 000万円超1億円以下:印紙税3万円 ※売買契約書に貼り付ける。 登録免許税 (抵当権抹消登記) 土地1筆・建物1棟あたり1, 000円 ※住宅ローンを利用していた場合に必要。 消費税 10% ※仲介手数料、司法書士報酬等にかかる。 不動産を売却するときに、一番注意したいのが、利益に課税される「 所得税・住民税・復興特別所得税 」です。 その他の税金は比較的少額ですし、仲介してくれる不動産会社から支払いのタイミングについても説明があるので、あまり心配いりません。 それでは、それぞれの税金の詳細を説明していきます。 1-1. 影響が大きいのが「所得税」「住民税」 不動産が買ったときよりも高く売れて、利益が出た場合などに、課税される税金です。 仲介手数料などの諸費用を差し引いた「純粋な利益」に課税される とイメージしてください。 詳細な計算方法については、 2章 で計算シミュレーションを用意していますが、まずはザックリした計算例でご説明しておきます。 2, 000万円で買った不動産が、2, 500万円で売れて、仲介手数料などの諸費用が200万円だとします。 利益は、 2, 500万円-2, 000万円-200万円=300万円 ですので、この300万円に対して税金がかかります。 「所得税」「住民税」「復興特別所得税」を合わせた税率は、不動産を所有していた期間が5年以下なら約39. 63%、5年超なら20. 315%です。 よって、 所有期間が5年以下なら税額は約118万円、5年超なら約60万円 ということになります。 「こんなに税金がかかるの? !」と思われた方も多いと思いますが、マイホームを売却した場合には、利益が3, 000万円まで非課税になる制度があります(居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除の特例)。 ですので、この特例が使えれば、上の例で所得税・住民税はかかりません。 特例を適用するためには要件がありますが、一般的なマイホームの売却では課税される人は少ないので安心してください。 3, 000万円の特別控除の主な要件 自分が住んでいた家を売ること(別荘や投資用マンションは対象外)。 以前に住んでいた家屋や敷地等の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 売った年の前年、前々年にこの特例を受けていないこと。 売却の相手方が親子や夫婦等でないこと。 など。 詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの特例 」 3000万円控除については、こちらの記事で詳しく解説しています。 1-2.
断捨離マニアのMIE( @tanaka__miho )です。 先日主人の使っていないノートパソコンを ブックオフ に売りに行きました。 持って行ったのはノートパソコン1つと本2冊。 ・ 堀江貴文 さんの 多動力 ・ 村上春樹 さんの 騎士団長殺し 第1部 顕れるイデア編 ホリエモン さんの本は夫婦共にすぐに読み切ったので断捨離。 (本はため込むと埃がたまるのでなるべくすぐに売りに行きます。) 買取価格:350円 村上春樹 さんの本は、発売してすぐ、本屋で山積みに置かれてるのを見て主人が購入。 が、全然読む気配がない。 なんなら後から買った別の本を読んでいる。ハルキストに憧れてたが手が伸びないというあるある(あるあるか? )状態になってるので、「もう売ろうよ。また読みたいタイミングになったら買ったらいいやん。」って言ったらようやく納得したので断捨離。 読んでないし、もったいないけど仕方ない。 これを機に、もっと吟味してから買ってもらいたい気持ちを込めて。 ノートパソコンをいざ買取カウンターへ! ノートパソコンは、確か5,6年前に購入したもの。 割とまだキレイで全然使えるレベルの 東芝 の dynabook 。 ただ、今は別のノートパソコンを使っているのでここ2年くらい全く使っていないのです。 だったら高く売れるうちに売っちゃおうぜ! (心の声:私の新しく買う予定の Macbook の軍資金の足しにしようぜ!) ってことで、張り切って買取カウンターに行きました。 「お調べするのに1時間程かかります。 ノートパソコンの場合は、個人情報の取り扱いがございますので終わるまで店内にいていただくことになります。」 とのこと 古本屋は埃っぽいので ぜんそく ぎみの息子は主人と近くのカフェで待っててもらうことにして、私はおひとり時間を楽しむことにしました。 1時間はあっという間に経ち、カウンターに戻りました。 欲しい本も2冊見つかり、本代は買取でもらったお金で払おっと。と思いながら。 すると、思いも寄らない答えが返ってきました。 こちらの製品はメーカーからリコールがかかっております。 バッテリーに発火の恐れがあるそうで、買取となるとバッテリー無しという形になりますので買取金額は50円となりますが、いかがされますか? ブックオフの中古パソコンは高い「あの値段なら新品買って延長保証」つけたほうがまし : 中古のノートパソコンって、いくらぐらいするものなんでしょうか？！. え?え?ええ? リコール? ほんで、え?50円? せめて500円じゃなくて?
この記事を書いた人 最新の記事 マインドもライフスタイルもシンプル化するのが得意。 趣味は旅行と家づくり。 元あいのりメンバー。 詳しいプロフィールは コチラ 。 お問い合わせは コチラ からどうぞ。
ノートパソコン ノートパソコン / デスクトップパソコン / 液晶モニタ / PC周辺機器 / PCパーツ等 ノートパソコンお売り下さい。 富士通のFMV、東芝のdynabook、NECのLAVIE、VAIOをはじめAppleのMacBookシリーズまで幅広く買取しています。 その他海外メーカー・直販メーカー(Dell・HP等)も買取しています。 ※ 一部家電の取扱いのない店舗もございます。 ※ 掲載の写真はイメージとなります。現物とは異なります。
こんにちは店長です。 最近では日本全国に『ブックオフ』の兄弟店とでもいうべき『ハードオフ』なるお店が出店したおかげで中古パソコンが手軽に買い求められるようになりました。 今日は中古ノートPCを選ぶコツについて私の持論をお話しようかと思います。 中古リサイクルショップは全国展開しているチェーン店がいくつか存在していますが、その中でも『ハードオフ』はここ富山県でも店舗が多く、ジャンク品と呼ばれる掘り出し物が多く眠っている宝庫のような場所です。 まず、こうしたお店で売られている中古パソコンは『買い』でしょうか?ジャンク品はどうでしょうか? 私見である事を前提に申し上げると『中古品』はお勧めしません。 逆に『ジャンク品』の山には良品がかなり眠っていると思っています。 こういうお店で中古品として販売されているのは比較的程度が良く、Windowsのリカバリが出来た個体でタマ数が多い(チェーン店全体で見て)を3ヵ月の交換or返金保証を付けて売られているものです。(これらは大概ガラスケースに陳列されています) で、保証が受けられるのに何でお勧めできないのかというとあまりパソコンの事には詳しくない人からのクレームが少なそうな中途半端で不人気な機種が割高な価格で売られている傾向があるからです。 勿論人気機種もありますが、これは明らかに高い価格設定で売られていて、そんな事なら新品買った方が良いんじゃないかと思うものも多々見受けられます。 しかも機種によってはキーボードの色が変色して(白が黄ばんでいる)ものとかが平然と数万円で売られていたりするのです。(私はこれこそジャンクで良いんじゃないかと思いますが) 一方、『ジャンク品』扱いで売られているパソコンとは一体何でしょうか?
いや、500円でも安すぎやけど。 まさかの100均でも何も買えない50円でした。しかも、リコール出てたなんて全く知らなかった! 発火の恐れとか怖すぎる。みんなも気をつけて! ネットで調べてみると確かにリコール対象になってる可能性があるって出てきます。 dynabook :PR73026ARFB 東芝 のHPの中で交換が必要な機種かどうか調べてみました。 すぐに結果が出るので同じパソコンをお持ちの方は今すぐしてください!危険! 中古パソコンは避けたい～中古パソコンのデメリットは多い. そしたら、このパソコンは交換対象じゃないそうです。なんじゃそりゃ! てことは、このまま使えるみたいなのでまた持っていってみようかな。 ブックオフ のお兄さんに 「もしバッテリーがある場合だとこの機種はいくらくらいで買い取ってもらえるんですか?」 って聞いたんです。 そしたら 「こちらの機種は、高くて1800円くらいですね。何も不備などが無ければですが」とのことでした。 機械ってどんどん新しい物が発売されるから一瞬で価値が下がりますね。切ない。 ちょっとどうするか主人と相談して決めよう。 なんで ブックオフ にしたかというと、売る前に情報がすべて消されているか念入りにチェックしてくれるからです。ここかなり大事。自分ですべて消すのって素人には無理な気が(少なくとも私は無理だ。。) ちなみに、新たに買った本は、ふたつで710円でした。 買い取り金額より支払った金額の方が高い!よくある話です。 ちなみに、私は断捨離マニアなので宅配買取もよく利用しています。 宅配買取のオススメ ブランディア ブランドバッグやブランド服ならココ。 何回も利用しています。 対象ブランドはHPですぐに調べられるので該当していたら査定してみる価値あり! 査定価格に納得しなかったら返却してもらうことも可能。 ※配送料なども一切無料 ネットオフ(宅配買取「本&DVD買取コース」) 本の断捨離で30点以上ある場合は、ネットオフが楽ちんです。 DVD、ブルーレイ、ゲームは3点からでも可。 近くに ブックオフ 無い方にはありがたいですね。 BUY王 買取額UP中のBUY王も買い取ってくれるジャンルが豊富なので、一度チェックしてみる価値あり! 断捨離ライフは続く。 Twitter でも気まぐれに呟いてます。 The following two tabs change content below.
パソコンが欲しいけど新品も中古も、価格が高いなと思いませんか? パソコン欲しいけど高い 中古で格安(1万円以下)PCを購入したい ハードオフのジャンク品の中古パソコンって使える? 中古パソコンの評判って? といった方に向けて、ハードオフの中古ジャンク品をおすすめする記事です! その名の通り、故障があったり足りない部品があったりするのがジャンク品ですが、専門知識がない初心者でもそのまま使える商品もあり、かなりお得です。 実際に ハードオフのジャンクPCを1万円で購入した 私が、そのパソコンを使ってこのブログ記事を書いています^^ 今回のブログ記事では、ハードオフのジャンク品とは何か?そして格安・破格でパソコンを購入する方法を紹介します。 ▶【体験談】ノートパソコンは中古で十分使える【新品とどっちがおすすめ】 ▶【中古】ノートパソコンを5000円以下で買う?初心者は難しい【ジャンク激安PC】 ハードオフのジャンク品とは?使えるの? 格安でパソコンを購入するなら、ハードオフのジャンク品がおすすめです。 ハードオフグループとは、株式会社ハードオフコーポレーションという会社名で、中古の本やゲームを取り扱う 「ブックオフ」と同じ系列のグループ会社 です。 ユーザーから買い取り、中古リユース品として、他のユーザーに販売する事業として有名ですね。 ハードオフは、 パソコン デジカメ オーディオ 楽器 ゲーム CD、レコード などなど、あらゆる商品を取り扱っているお店です。 訳ありジャンク品は宝の山!? 特長として、ハードオフ各店の店内には、必ず 「ジャンク品コーナー」 があります。 これは通常の中古商品として販売できない「訳あり」の商品が置かれるコーナーです。 初心者には使えない商品も多く、自分で修理できる人や、部品集めに使うことが推奨されています! しかし、宝探しのようにハードオフ巡りをしていると、 そのまま使えるような優良パソコンもジャンク品コーナーに並んでいることがあるのです! 記事の後半で、私が現在使っているジャンク品の1万円ノートパソコンのスペックを紹介しますが、個人的にはめちゃめちゃお得な買い物でした!! ※ブックオフの中古パソコンってぶっちゃけどうなの? 最近では、ブックオフでも中古パソコンを取扱っている店が出ています。 あれって、ぶっちゃけどうなの?と思う人へ。 ブックオフの中古パソコンは、品質はそこそこだけど値段はそれなりに高い、です。 ハードオフのジャンク品にはお宝・掘り出し物のパソコンがありますが、ブックオフだと新品で買った場合の7割くらいの値段なので、少し高い。 正直、 中古PC専門のネット通販で購入した方が安い ですね。 ▶【ブログ用】ノートパソコンのおすすめは?格安&中スペック&持ち運び【選び方】 ※AppleのMacシリーズは、ネット通販でも在庫が少ないです。 高値で購入して高値で売却することもできますから、欲しい人は検討してみる価値はあります!