二世帯住宅で相続が発生!一次相続と二次相続のポイント 二世帯住宅で両親と同居していた場合、相続が発生するのは以下の2つのケースが考えられます。 二世帯住宅で相続が発生する2つのケース ① 一次相続…両親2人と同居していた(父か母は健在で引き続き同居) ② 二次相続…両親のどちらかと同居していた(父も母も亡くなった) 一次相続と二次相続では、二世帯住宅において相続が発生した際の注意点が異なります。 相続税を過大に納税し過ぎたり、思わぬ相続トラブルに発展したりしないよう、この章でご紹介する知識を予め知っておきましょう。 4-1. 一次相続では子供が二世帯住宅を取得すべき 一次相続の時点で子供が小規模宅地等の特例を適用できるのであれば、二世帯住宅は被相続人の配偶者ではなく、同居していた子供が取得すべきです。 例えば、父の相続が発生して母は引き続き二世帯住宅で同居する場合、父の相続における法定相続人は「配偶者(母)」と「子供」となります。 相続税には小規模宅地等の特例と同じく節税効果が高い「配偶者控除」という控除があり、配偶者であれば相続財産が1. 6億円までは相続税が無税になります(配偶者控除の詳細はコチラ)。 ただ、「配偶者控除で相続税が無税なら、配偶者が全財産を相続すれば良い」といった安易な考えで配偶者控除を適用させると、二次相続(配偶者の相続)で子供の納税額が高額になってしまうというデメリットがあります。 この理由は、二次相続では一次相続で配偶者が取得した財産に配偶者の財産が加算されて遺産総額が高くなり、さらに二次相続では配偶者控除が適用できず、基礎控除額や非課税枠の計算元となる法定相続人が1人減ってしまうためです。 一次相続の際に二世帯住宅で子供と同居をしているならば、二次相続税対策として子供が二世帯住宅を取得すべきです。 詳しくは「 二次相続対策をしよう!一次相続との違いや相続税の節税対策 」で解説しているので併せてご覧ください。 4-2. 二世帯住宅が相続税対策になるワケを検証. 二次相続では兄弟間の相続トラブルになる可能性も 二世帯住宅における二次相続では、兄弟間での遺産分割方法における相続トラブルに発展する可能性があるため、生前対策されることをおすすめします。 例えば、母・長男・次男の家族構成で、母と長男が二世帯住宅で同居していたと仮定しましょう。 この場合、母の相続における法定相続人は、「長男(同居)」と「次男(別居)」の2人となります。 仮に母の遺産が5, 000万円の二世帯住宅と100万円の現金だった場合、長男と次男で「母の遺産をどのように分割するのか」でトラブルになってしまうのです。 もちろん兄弟間で話し合いが成立する場合や、二世帯住宅と同等の相続財産がある場合は問題ありません。 ただし母の相続発生時に二世帯住宅以外の相続財産がなく、長男が引き続き二世帯住宅に住む場合、「代償分割」として相応の現金を次男に支払う必要があります。 仮に次男に支払う現金が無ければ、長男は取得した二世帯住宅を売却して現金を分割する「換価分割」を選択することになり、長男は住む家を失ってしまいます。 このような相続トラブルに発展させないためにも、二世帯住宅における相続では、二次相続の被相続人が生前対策をしておく必要があるのです。 具体的には予め家族間で納得するまで話し合いをし、公正遺言証書を作成しておくなどの対策が必要と言えるでしょう。 5.
相続実務士が対応した実例をご紹介! 相続実務士実例Report 父親の土地だが長男の家。生前贈与してもらうべきか? ◆二世帯住宅 Kさん(50代・男性)は、現在、両親と完全分離の二世帯住宅に居住しています。土地は100%父親の名義ですが、建物は90%がKさん名義で、10%は父親に建築資金を出してもらったので、共有名義としました。長男として両親の老後を見るつもりで妻と子供2人の4人で同居を決断したのです。 Kさんのきょうだいは姉が一人。結婚してやはり2人の子供に恵まれましたが、姉夫婦は近いうちに離婚するという話が伝わってきました。そのことで心配になったことがあると夫婦で相談に来られました。 ◆公正証書遺言 Kさんは慎重な性格で、父親には同居をスタートするときに公正証書遺言を作成してもらいました。 父親の死後は、父親名義の土地と建物は全てKさんが相続するようにと書かれています。現金などの金融資産は、母親と姉で等分にするようにという内容です。 Kさん家族が同居して父親亡き後も母親の面倒をみていくことを条件としての内容ですが、それでも父親の財産の大部分が土地です。 ◆遺留分はどうなる?
小規模宅地等の特例を適用させるタイミング 小規模宅地等の特例を適用させるのは、相続税計算の大元となる「遺産総額(相続財産の総額)」の計算時です。 相続税における遺産総額の計算方法は以下の通りで、 小規模宅地等の特例を適用することで土地の相続税評価額を下げられれば、遺産総額自体を下げられるということです。 相続税が課税されるのは、上記の流れで算出した遺産総額から、相続税の基礎控除額(3, 000万円+(法定相続人の人数×600万円))を差し引いた金額です。 相続税は累進課税となるため、相続税の課税対象額が下がれば税率も下がり、相続税額を下げることに直結します。 相続税の計算方法について、詳しくは「 相続税計算シミュレーション!計算方法を知れば自分で計算できる 」をご覧ください。 3. 小規模宅地等の特例を適用させる際の2つの注意点 二世帯住宅で相続が発生した場合、小規模宅地等の特例を適用すれば相続税を大幅に節税できます。 ただし、小規模宅地等の特例(特定居住用宅地等)を適用させる前に、 予め知っておきたい注意点が2つ あります。 3-1. 贈与が得か？相続が得か？二世帯住宅の注意点＜No 7＞ | 山本祐次良税理士事務所. 小規模宅地等の特例は「相続税申告」が必須 小規模宅地等の特例(特定居住用宅地等)の適用は、 相続税申告をすることが前提 となります。 仮に特例を適用させれば相続税額が0円になる場合でも、相続税申告が必須となりますので失念しないようご注意ください。 相続税申告はご自分ですることもできますし、税理士に依頼することも可能です。 ただ、土地の相続税評価は難易度が高い作業で、さらに小規模宅地等の特例を適用させるのであれば申告書類の作成の難易度も高くなります。 小規模宅地等の特例を適用される方は、相続税に強い税理士に相続税申告を依頼されることをおすすめします。 詳しくは「 相続税申告を自分でやる?税理士に依頼する?判断基準や流れを解説 」で解説しているので、併せてご覧ください。 動画でも解説していますので、こちらもご覧ください。 3-2. 区分所有登記は特例が適用されない 「1階は被相続人名義」「2階は相続人名義」などと、二世帯住宅を複数の区分に区切って区分所有登記をしている場合は、同居の意思が明確であるとみなされるため、小規模宅地等の特例が適用できません。 小規模宅地等の特例(特定居住用宅地等)が適用できるのは、二世帯住宅(家屋)の登記が以下の場合に限ります。 特例を適用できる二世帯住宅の登記 被相続人の単独名義 家屋全体が被相続人と相続人の共有名義 既に区分所有登記をされている場合は、生前に共有登記に変更すれば、小規模宅地等の特例を適用させることもできます。 ただし所得税や贈与税が課税されることも考えられますので、すでに区分所有登記をされている方は、相続に強い税理士や司法書士に相談されることをおすすめします。 4.
弟たちが強欲だと思いますか? でも、ご自分が弟の立場だったら? 自分は現金を少しもらって、長男が3000万円もの価値のある自宅を相続することに納得できますか?人生の中で、数千万円の財産を一度に手にする機会なんて、相続以外には退職金を受け取る時くらいでしょうか。いや、いまどき退職金だってそんなに期待できません。 だいたい、地価の高い日本では、衣食住の中で「住」にかかる費用がとても高額になりがちです。弟たちからすれば、「兄さんは住むところを親がかりで手に入れたのに、自分たちは何ももらえないのか」と不満に思う気持ちもわかると思いませんか?
今回は、相続税申告を数百件経験した相続・事業承継専門の税理士法人ブライト相続の山田浩史税理士が、「二世帯住宅に係る小規模宅地等の特例」について解説していきます。 二世帯住宅で親と同居…税金対策のポイントは? 国土交通省の調査(「住生活総合調査」2014年~2018年)によると、最近5年間に実施した住み替えの主な目的として、「家族等との同居・隣居・近居」と回答した世帯は12%と、2003年~2007年の5. 3%、2008年~2013年の10.
筆者:益山真一/ファイナンシャル・プランナー 「3大資金(住宅・教育・老後)」を効率的に手当てし、ライフプランを実現するための家計管理を提案するファイナンシャル・プランナーとして、セミナー・執筆、相談を展開。仕事の目標は、お客様の「心、体、お金、時間、仕事」のバランスの改善による幸せ実現。セミナーは平成28年12月末時点で累計2, 557回を数える。■HP:
マーク式の鉛筆 武田塾では毎日無料受験相談を行っています! 武田塾では無料受験相談を毎日行っています。 「今使っている参考書の使い方が分からない」 や 「一生懸命勉強しているのに成績が上がらない」 と悩んでいる方がいらっしゃいましたら、是非、武田塾横須賀中央校に足をお運びください! マーク式になぜ鉛筆が必須？理論からお伝えします！. お問い合わせはこちらのバナー(24時間365日対応可能)からもお待ちしております! 武田塾横須賀中央校HPはコチラ 武田塾横須賀中央校 公式twitter ************************************************* 武田塾 横須賀中央校 〒238-0006 神奈川県横須賀市日の出町1-7 よこすかトラストビル4階 TEL:046-874-9690 FAX:046-874-9691 E-mail: ****************************** *******************
こんにちは。武田塾横須賀中央校です。 今回は、たまに聞く 「マーク式のテストは鉛筆が良い」 について、本当にそうなのか、またなぜそうなのかについて書いていきたいと思います。 本当にマーク式は鉛筆が良いのか 結論から言いましょう 「鉛筆が良い」 です。 マーク式は鉛筆のほうが良いのかどうか知りたい人はここで読み終えてもらって結構です。 しかし、なぜそうなのか知りたくないですか? 今回はそこを深くお伝えします。 鉛筆に秘められた不思議な力 そもそも、マークした解答用紙はどのように読み取られるか知っていますか。 人、、、ではありません。 そう、機械です。 その機械はどのように読み取っているかというと、 当然ですが、マークした時に解答用紙に黒鉛が付着します。 それに、 機械が光を当てると黒鉛が反射します。その反射率が高いところを機械がこの番号にマークしたと読み取るのです。 では、実際に鉛筆とシャープペンシルではどれくらいその黒鉛の含有率が異なるのでしょうか。 鉛筆といっても色々な濃さがあるので、よくマークシートの時に推奨されるHBで比較しましょう。 HBの鉛筆は黒鉛が なんと70% 含まれています! それに対して、シャープペンシルはどうでしょうか。 これも同じく、HBのシャープペンシルで比較すると、 HBのシャープペンシルは 60% しか黒鉛が入っていません。 「なんだ、たった10%しか変わらないか」と考えるのか 「おっ、10%も変わるのか!」 と捉えるかは人それぞれですが、 私は、前者の立場です。 やはり、10%の差は大きいと思います。 定期テストで70%取るのと、60%取るのでは雲泥の差ですからね! また、シャープペンシルは先が尖っています。 そのため、シャープペンシルでマークすると 紙がへこみやすく、仮にそれを消したとしても、そのへこみが光を反射させ、機械が間違って読み込む可能性があります。 一方で、鉛筆の場合は先が丸いため、消した時にキチンとそれが「消した」と認識されます。 これらを考慮すると、やはりマークは鉛筆のほうが良い、という結論になるのです。 終わりに 今回は、なぜ鉛筆がマーク式の問題で良いのかについてお伝えしました。 もし「今まで共通テスト模試はシャープペンシルでやっていたよ」 という方がいらっしゃいましたら、遅くはありませんから、是非鉛筆でマークしてみて下さい!
1 : 名無しなのに合格 :2021/07/17(土) 21:50:55. 93 ちなみに法学部志望 2 : 名無しなのに合格 :2021/07/17(土) 21:52:52. 09 ぐええ 3 : 名無しなのに合格 :2021/07/17(土) 22:12:11. 78 ひょっとして国から地域貢献型大学の烙印を押された横国かな?w 国から地域貢献型大学の烙印を押された横国がしれっと筑波千葉と同格面するなw 横浜国立大学:世界水準の研究大学を目指す!(ドヤッ! ↓ 文部科学省:横浜国立大学は地域貢献型大学っと… ←ワロタwww 筑波大 指定国立大学 スパグロ採択 卓越大学院採択 千葉大 世界水準型研究大学 スパグロ採択 卓越大学院採択 神戸大 世界水準型研究大学 スパグロ落選 卓越大学院不採択 -----------------ここから下がザコクです------------------ 埼玉大 地域貢献型大学 スパグロ落選 卓越大学院不採択 横国 地域貢献型大学 スパグロ落選 卓越大学院不採択 ←ワロタwww 文部科学省が国立大学を3つに分類。横国他55大学は地域貢献型大学に 4 : 名無しなのに合格 :2021/07/17(土) 22:14:26. 75 一橋関係者じゃないけど 問題が全問標準って感じやから 大差を他で逆転せなあかんくなるな・・・ 5 : 名無しなのに合格 :2021/07/17(土) 22:16:17. 48 社学なら0完でも受かるけど全部捨てるのは無理 というか共通の対策とかするだろうけど 最近の数学は最低1完できるくらいの構成になってるよ 6 : 名無しなのに合格 :2021/07/17(土) 22:20:15. 59 法学部は配点に偏りがないから無理だな 7 : 名無しなのに合格 :2021/07/17(土) 22:24:03. 70 法なら英語の完成にかかってるから英語頑張って最低限数学が足引っ張らない程度に取れればいい 8 : 名無しなのに合格 :2021/07/17(土) 22:37:47. 07 ID:6oBo/ 英語で満点近く取れる人なら数学0完でも受かるよ 一橋の英語は割と標準的な難易度だし 9 : 名無しなのに合格 :2021/07/17(土) 23:45:59. 03 主です。 過去問対策始めたけど数学の問題の手がかりがまったく掴めなくて焦ってた。英語と社会はあまり難しくは感じなかった。でもやっぱり2次得点の約4分の1を占める数学は捨てがたいのか… 10 : 名無しなのに合格 :2021/07/17(土) 23:58:58.