投稿日: 2021年5月6日 最終更新日時: 2021年5月26日 カテゴリー: 認定者ブログ こんにちは。 重松マンション管理士事務所 所長の重松です。 長期修繕計画については、過去にも「 マンションの長期修繕計画見直しのポイント 修繕積立金の目安・周期他 」等で何度か取り上げて書いておりますが、依然として誤解等が多いと感じています。 この春から新たに理事になった方もいらっしゃると思いますので、今回から2回に分けて、最近の長期修繕計画書の傾向なども含め、改めて長期修繕計画についてご紹介していきたいと思います。 なお、本記事では、 築年数が経過(15年以上)したマンションにおいて見直しを行うという前提で書いております ので、その前提でお読みいただければと思います。 1.長期修繕計画の作成状況 国土交通省が実施した 平成30年度マンション総合調査 では、 自分のマンションには長期修繕計画が備わっていると回答した管理組合は90.
長期修繕計画は、マンションの維持保全を図るために必要となる大規模修繕、設備交換工事等の項目、期間、金額等について取りまとめるものであり、対象とするマンションの戸数、仕様、計画期間等によって内容が異なる場合もあり得るので、同修繕計画の作成の便宜のため、汎用性のある長期修繕計画を以下に例示した。 分譲会社が、各マンションの具体の長期修繕計画を作成する際の指針としてこの長期修繕計画を活用することが望まれる。 1. 適正な修繕積立金のあり方 (1)均等積立方式 長期修繕計画に基づき算出する修繕積立金額は、資材、数量等を勘案の上、該当する金額を代入して長期修繕計画に対応する期間(20年以上で妥当な期間とする。)の総額を算出し、その金額を同期間の月数で割り戻した金額を月額とする。計画期間中は均等額の修繕積立金となるため、経済的に可能であれば当初における設定として最も望ましい方式である。 (2)段階増額方式 均等積立方式と同様に総額を算出し、購入者の当初月額負担を軽減するため、一定期間(5年程度)ごとに段階的な増額を行い、最終的には必要となる総額と一致する方式である。増額の段階で管理組合の集会の決議等の手続きが必要となるため、管理規約等に増額の時期、金額等を付記しておくのが望ましい。 (3)一時金徴収方式 上記と同様に総額を算出し、積立金総額との不足額を明らかにするとともに、不足する金額が大規模修繕時に一時金等により徴収されることを購入者に予め明示する方式である。段階増額方式とは異なり、一時金徴収、増額等を管理組合に全て委ねることから、不確定要素の多い積立方式となる。 (4)上記3方式のいずれを採用する場合であっても、総額の算出に当たっては、当該計画の年数内に到来しない工事についても、工事年数から割り出した当該年数分の金額を見込んで積み立てる必要がある。 2. 具体の長期修繕計画及び修繕積立金の算定 (1) 長期修繕計画は、工事項目、工事周期、工事単価、数量を代入して作成し、20年以上の期間で妥当と思われる年数(少なくとも外装工事2回分を含む年数)を代入して修繕積立金を算定する。 (2) 本計画は、引渡時点と同一程度の性能維持を前提とする。 (3) 本計画の修繕積立金額は新築時における算定であり、前記の通り、必ず一定時期(5年程度)ごとに見直すよう購入者に説明する必要がある。 (4) 管理状態によっては、不測の工事、実施時期の繰り上がり等が予想されるので、その場合には一時金等で対処する旨を購入者に説明する必要がある。 (5) 工事項目によっては毎年実施する工事もあると思われるので、それらについては当該計画から除外し、管理費等一般会計の取り扱いとすることも可能である。 (6) 本計画は、修繕積立金名目で徴収される金額を基にして作成されている。 従って、別途徴収する修繕積立基金(上記参照)及び毎月徴収される駐車場、専用庭、ルーフバルコニー等の使用料金額については、管理規約等に明記した上で、その全額または一部について修繕積立金額に算入することも可能である。 3.
管理会社を変えられる、という視点を持つことが大事 管理会社にいいようにやられているけど、自分たちには専門知識がないから………と泣き寝入りする必要はありません。 「管理会社は変えられる」のです。 かつては管理会社を変える、という考え方はなかったようですが、最近では管理会社見直しを専門とするコンサルティングなども出てきていますし、友人の話でも、相見積もりを取って管理会社を変えて、管理費が安くなった分、修繕積立金に回した、なんていう話を聞きました。 管理会社に何でもお任せ、と思っている方、管理会社を相見積もりで競争させる、という視点を是非持って下さい。 3. 長期修繕計画次第で修繕積立金が変わります! 3-1. 全国の平均的な修繕積立金 平成25年度の全国総合調査では戸当たりの平均的な修繕積立金は1戸当たり約11, 800円という調査結果が出ています。 この調査と比較して、あなたのマンションの修繕積立金は高いですか?低いですか? 参考記事:【忙しい人必見!】大規模修繕の費用はどのくらいの負担? 【忙しい人必見!】長期修繕計画作成ガイドラインをチェック！ | あずきハウジング. 規模や築年数、過去の大規模修繕工事のやり方により、幅がありますが、平均と比べてあまりにも高すぎる場合はご注意ください。 管理会社にナメられている可能性もゼロではありません。 3-2. 新築は安い、カモられている管理組合は高い 新築マンションの場合、購入者の月々支払いを減らすために、当初は低めの修繕積立金の水準を設定しているケースが多いです。 購入当初は安いのですが、そのままの水準では、いざ大規模修繕工事、という時に積立金が不足します。 そこで、段階的に修繕積立金を増額していくマンションがほとんどです。また、概ね5年毎に長期修繕計画を見直すため、そのタイミングで修繕積立金を増額することが多いです。 その見直しのタイミングが重要です。 管理会社が長期修繕計画を作成するケースでは、気をつけないと、増額幅が大きく、月々の負担が大きくなってしまうケースもあります。 マンション内に専門的知識を持つ住民がおらず、管理会社にナメられているケースでは、そのような形でどんどんカモにされていきます。 実際に私のマンションがそうでした。 特にひどいのは、長期修繕計画内の工事金額自体が当初の計画値の2倍弱に跳ね上がっており、その工事金額をもとに、修繕積立金が設定されたことです。 4. 長期修繕計画作成のためのガイドラインがあります!
0 年目) 実施( 13. 5 年目) 実施誤差(0. 8年) 屋上防水工事 の実施 ・計画( 13. 0 年目) 実施( 14. 4 年目) 実施誤差(0. 8年) 給水管工事 の実施 ・計画( 21. 2 年目) 実施( 20. 1 年目) 実施誤差(1. 2年) 排水管工事 の実施 ・計画( 26. 8 年目) 実施( 20. 8 年目) 実施誤差(0.
マンションの長期修繕計画とは マンションも建築物である以上、年月の経過とともに、様々な箇所で劣化や不具合が生じます。 マンションの共有部分の設備で劣化するものは? 小さな劣化を放置し続けると、鉄部の劣化や外壁タイルの剥がれによって建物の耐久性が低下するだけでなく、漏水や停電が頻発するようになり、住民の生活トラブルにも繋がりかねません。 そのため管理組合は、長期修繕計画書を作成して、大規模修繕工事のタイミングや、修繕積立金の予測と確認、工事項目ごとの修繕方法などを取りまとめておく必要があります。 大規模修繕の時期や周期は? 長期修繕計画の作成は管理組合の義務 国土交通省が定めた『マンション標準管理規約』によると、管理組合には、長期修繕計画を作成し、見直す義務があるとされています。 長期修繕計画には、工事箇所や修繕スケジュールだけでなく、修繕積立金の額なども盛り込まれるため、作成または変更にあたっては、理事会の決議と区分所有者からの理解が必要です。 マンションの理事会や総会とは? なお、長期修繕計画の作成は管理会社に任せることもできますが、内容の妥当性や、管理会社と工事会社同士の癒着を確認することは難しく、管理会社がマンションの実態を理解していない可能性もないとは言い切れません。 そのため、管理組合主導で長期修繕計画を作成することは、実際にそのマンションで暮らす住民にとって、最も理想的な修繕に近づけるためにも、非常に重要な意味を持っています。 『マンション標準管理規約』とは 『マンション標準管理規約』とは、国土交通省が作成した、マンション管理規約のガイドラインです。 単棟型のマンションや、店舗が混在する複合用途型のマンションなど、マンションのタイプごとに、管理規約の中で基本的に設けるべき項目が制定されています。 例えば、建物の専有部と共用部の範囲や駐車場の利用方法といった、マンションの基本的なルールに加え、管理組合の構成や権限といった組織づくりについても定められています。 マンションの長期修繕計画書のガイドラインや標準様式を確認しよう! 参考: 国土交通省『マンション標準管理規約』 長期修繕計画の作成・運営について 長期修繕計画の作成が必要なのは、新築マンションだけではありません。 既に長期修繕計画書が作成されている既存マンションでも、マンションの実情に応じた見直しが必要です。 例えば、修繕積立金だけでは大規模修繕工事の費用が賄えない時や、想定以上に劣化が進行しており、試算した費用で補修が追い付かない時などには、長期修繕計画が実情に見合っていない可能性があります。 マンションの修繕積立金の値上げは適切?
建物は経年劣化に対応するための修繕工事を適時適切に実施していく必要がありますが、特にマンションは長期修繕計画を作成して将来予想される修繕工事の時期と費用を推定し、必要な修繕積立金の額を設定する必要があります 本書は、マンション管理組合向けに長期修繕計画作成の基本的考え方、長期修繕計画と修繕積立金の見直しの手順についてのポイントをまとめています。 なお、「長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン」に関して、さらに詳しくお知りになりたい方は、「長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン活用の手引き」(発行/(財)マンション管理センター 価格/2, 570円(登録会員/2, 055円(税込、送料別))をご参照ください。
03. 06 / ID ans- 3609871 弁護士法人グラディアトル法律事務所 スキルアップ、キャリア開発、教育体制 30代後半 男性 正社員 その他の法律・会計関連職 部長クラス 【良い点】 スキルアップ,キャリア開発については,手を挙げれば受け入れてくれる土壌。 また,手を挙げなくても,上司からの示唆はあり,最終は本人の判断に任せられる。 教育体... 弁護士 掲示板-口コミ(クチコミ)掲示板、ナレコム. 続きを読む(全196文字) 【良い点】 教育体制は,経営者含め上との距離が近いので,親身に行われる環境。 今後の課題であるが,スキル・キャリアアップを求めるものに,前もってわかりやすい選択肢を用意しておくとより良いと思われる。 投稿日 2018. 02. 20 / ID ans- 2832575 弁護士法人グラディアトル法律事務所 年収、評価制度 30代後半 男性 正社員 その他の法律・会計関連職 部長クラス 【良い点】 年収について 結果を残す仕事を頑張れば頑張った分だけ,評価され給与に反映される。 一方で,ライフワークバランスにも配慮があり,個人の仕事観に沿った給与を構築す... 続きを読む(全204文字) 【良い点】 一方で,ライフワークバランスにも配慮があり,個人の仕事観に沿った給与を構築する柔軟性もある。 評価制度について 経営者による評価で,透明性あり。 評価項目がまだ少ないところがあるが,今までの積み重ねを踏まえ,よりよく更新していこうという動きは十分みられる。 投稿日 2018. 20 / ID ans- 2832554 弁護士法人グラディアトル法律事務所 の 評判・社風・社員 の口コミ(5件)
可能 対応エリア 全国 ヤミ金対応 ヤミ金対応の費用 女性スタッフ あり 土日対応 代表弁護士(2名) 刈谷 龍太 ・大阪弁護士会所属 登録番号45957 略歴 ・明治大学付属明治高等学校 ・明治大学法学部 ・中央大学法科大学院 ・株式会社ネクストプレナーズ元社外監査役 ・株式会社 FIREBUG監査役 所属委員会 ・民事介入暴力対策特別委員会(東京弁護士会) ・弁護士業務改革委員会(大阪弁護士会) テレビ ・『情報7days ニュースキャスター(TBSテレビ)』 ・『グッド! モーニング(テレビ朝日)』 ・『Mr.
0 無料相談 1. 0 費用と支払い方法 対応スケジュール 4. 0 直接相談 対応 スケジュール 費用と 支払い方法 グラディアトル法律事務所に実際に電話で無料相談を行いました。 電話に出た女性相談員は親切な印象でしたが、費用については弁護士が面談の時に提示させて頂くということで、 一般的なザックリとした費用も教えて貰えませんでした。 また、グラディアトル法律事務所のホームページの右上に初回相談無料と明記されていますが、 初回相談無料とは電話とメール相談の意味で初回の弁護士との面談は30分5, 400円 ということです。 債務整理の相談者から見るとまちがいやすい表記と言えます。 債務整理を考える相談者は費用の点が最も気になるポイントで、弁護士との面談をしないと費用の目安が立たないのはハードルが高いイメージです。 しかも、その弁護士との面談が30分5, 400円ということでは、債務整理の相談者が気楽に相談できる事務所とは言えません。 ただ、安易に弁護士との無料面談を約束する弁護士事務所や、ホームページで安い費用を強調する弁護士事務所が多い中で、意外にまっとうな弁護士事務所なのかもしれません。 合わせて読みたい ご相談やご予約、お問い合わせはこちら ※お電話の際は、債務整理の森から電話したとの旨をお伝えください。 今すぐ電話相談する 事務所詳細を見る
女性弁護士一人で経営しているが、最低の事務所です。 ・法テラスの審査が通ってもすぐに連絡くれない ・受任通知を中々相手方に送らない。 ・法テラスの制度について嘘を教える(2回も) ・必要書類について間違った情報を教える。 ・質問しても間違った回答をする。 ・質問をしても回答がころころ変る ・書類を送ったのに見ていない ・とある書類について手元にない場合はご相談くださいと言われたので、相談したが何のアドバイスや解決策もくれなかったので、自分で書類の発行元に確認しなければならなかった ・事前連絡したことを把握しておらず、次回の打ち合わせでまた同じことを聞いてくる ・裁判所から添付するように言われている書類を提出したのに、添付書類に加えてなかった ・書類の記入漏れや誤記載が多い。 ・打ち合わせで確認すべきことを確認せず、あとから連絡してくる。 なっとく! いまひとつ この記事を違反報告する
新宿には債務整理を行っている事務所が数多くありますが、依頼先を探すのは迷ってしまいますね。 もちろん、新宿のグラディアトル法律事務所に依頼するのも良いです。 しかし、全国対応で無料相談を行っている「 債務整理に特化した事務所 」も存在するので、そちらに目を向けてみるのも一つの方法です。 事務所選びに失敗しないコツは、いくつかの事務所の無料相談を利用してみること。 その中で、きっとあなたにピッタリの事務所を見つけることができるはずです。 最初に相談した事務所にすぐに決めてしまわず、いくつかの事務所を知ることで失敗するリスクは軽減することでしょう。 新宿の弁護士・司法書士事務所25件 債務整理をするメリットはある?今すぐツールで診断! 投稿ナビゲーション
弁護士法人グラディアトル法律事務所 の 評判・社風・社員 の口コミ(5件) おすすめ 勤務時期順 高評価順 低評価順 投稿日順 該当件数: 5 件 弁護士法人グラディアトル法律事務所 仕事のやりがい、面白み 30代後半 男性 正社員 その他の法律・会計関連職 【良い点】 最後に記載した,社会人としての心構えをもって働いていれば,とても仕事のやりがい・おもしろみのある法律事務所です。 具体的には,営業・マーケティングの方法や社内... 続きを読む(全202文字) 【良い点】 具体的には,営業・マーケティングの方法や社内業務の効率化等,ほぼ事務所のすべての業務において,自ら提案すれば,それを受け入れる土壌があります。 社会人の心構え ①規律を守る ②自己管理をする ③目的意識をもつ ④原価意識を持つ ⑤人間関係を大切にする ⑥顧客意識 ⑦改善意識 投稿日 2017. 04. 22 / ID ans- 2522643 弁護士法人グラディアトル法律事務所 ワークライフバランス 30代前半 男性 正社員 その他職種 在籍時から5年以上経過した口コミです 【良い点】 残業を強制されることはなく、プライベートな時間を確保することが可能。シフト制の勤務であるが、時間、曜日ともに比較的自由に選択することが可能。 アルバイト、正社... グラディアトル法律事務所 - 債務整理の森. 続きを読む(全197文字) 【良い点】 アルバイト、正社員など様々な働き方ができることから、自分の時間を作りたい人には向いている。 【気になること・改善したほうがいい点】 勤怠管理が甘すぎるため、やる気のない人間はサボれてしまう。 遅刻や欠勤にはペナルティを与えた方がいいと思う。 投稿日 2016. 08. 16 / ID ans- 2286198 弁護士法人グラディアトル法律事務所 仕事のやりがい、面白み 20代後半 男性 正社員 法人営業 【良い点】 社風が良くみんな仲が良い。 ゆとりをもって仕事ができるので、ミスが少なくなるし、自己啓発に取り組む時間もとれる。 有給消化が推奨されている為、取りやすい 目標... 続きを読む(全195文字) 【良い点】 有給消化が推奨されている為、取りやすい 目標は70%だが、全て消化していました。 上司がのんびりしすぎているのと、事なかれ主義な人が多い。 部下任せ、丸投げなところがある。 仕事を寝かせるのがあたりまえになってしまっている。 投稿日 2019.