家族で賃貸のマンションの角部屋の1階に住んでいます。ベランダの前に、道があり、向えは川なので、ベランダの前に路駐されます。角部屋だけ、道に向いているつくりです。ベランダは、2部屋分あり、リビングと寝室のベランダです。なので、前に2台は停めれるスペースがあります。黒猫のトラックが少し停めて配達したりされますが、スグなので、まだ許せるのですが、乗用車は... 2016年03月12日 立退きについて、回答がない場合どう動けば良いのか? 定期借地契約での立ち退きについて質問します。 立ち退き通知が届き、立ち退かない旨の通知を送付して2ヶ月程応答を待ちましたがなかった為、再度送付すると1ヶ月程経って弁護士からの最終通達が届きました。 契約書には立ち退き料を請求しない、原状回復を行うとの記載がしてありますが、現在借りている家を取り壊す為に立ち退いて欲しいとの事だったので、立ち退きに... 2016年02月15日 隣人の声で連日目が覚める。退居してほしい。 隣人の騒音に困っています。 ベランダでの炭火を使ったバーベキュー、5人以上の大人数が集まって窓全開でどんちゃん騒ぎ。大音量(もちろん窓全開)での性行為。 しかも連日です。うちには一歳の子供がおり、夜中に何度も声で起こされ、精神的に限界です。 最近は隣人が帰って来たとわかるだけで動悸や腹痛がおきます。 大家さんや不動産屋に相談しましたが、何も変わりま... 2015年07月29日 ご近所トラブル。話し合い前に相手方弁護士が突然辞任、なぜ? タバコの煙をめぐるご近所トラブルで 相手方弁護士をまじえ話し合いをする予定だったのですが、 突然その弁護士の方が辞任したと連絡がありました。なぜでしょうか?
マイホームで利用できる3, 000万円特別控除 売却する家が マイホームの場合には、3, 000万円特別控除 という特例も利用できます。 3, 000万円特別控除を適用した場合の譲渡所得の計算式は以下の通りです。 譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 - 3, 000万円 3, 000万円特別控除は、売却直前まで自分が住んでいれば利用することができます。 また、元マイホームでも転居してから3年後の12月31日までに売れば適用可能です。 さらに、元マイホームを取り壊しても、転居してから3年後の12月31日までか、または、取り壊し後1年以内のいずれか早い日までに売れば利用することができます。 詳細の要件については、以下の国税庁のホームページをご確認ください。 4-5.
実は、相続放棄をしても土地の名義は放棄した被相続人のまま。固定資産税を納める義務はなくなりますが、 土地を管理する義務は残ります 。しかも、相続放棄には家庭裁判所への手続き費用や相続管理人への報酬で数十万円の費用が発生するのです。 不要な土地と早く縁を切りたいなら、なんとかして売却するのが賢明です。 土地を放棄するのは簡単ではないとわかりました。それでは、放棄以外でスムーズに売るための方法はないのでしょうか?
3252「 取得費となるもの 」にてご確認ください。 譲渡費用を計算する 譲渡費用とは土地や建物を売るために直接かかった費用のことです。この譲渡費用も合計がいくらになるか確認しておきましょう。 譲渡費用には以下のものが含まれます。 土地や建物を売却するために支払った仲介手数料 印紙税で売主が負担したもの 立退料 土地などを売るためにその上の建物を取り壊した時の取り壊し費用と建物の損失額 すでに売買契約を締結している資産を更に有利な条件で売るために支払った違約金 借地権を売るときに地主の承諾をもらうために支払った名義書換料 譲渡費用は土地を売却した時の売買契約書などで確認できます。譲渡費用も合計がいくらであるか確認しましょう。 譲渡費用の詳細が知りたい方は、国税庁のタックスアンサーNo. 3255「 譲渡費用となるもの 」にてご確認ください。 売却価格から取得費と譲渡費用を差し引く 計算に必要な項目の費用が分かったら、実際に計算してみましょう。 売却価格から取得費の合計と譲渡費用の合計を差し引いたものが譲渡所得となります。 この譲渡所得に税金がかかるため、取得費と譲渡費用は漏れがないように計算しましょう。 STEP2:所有期間に応じた税率をかける 譲渡所得を求めることができたので、いよいよ税金がいくらになるか計算しましょう。譲渡所得税を計算するためには譲渡所得に税率をかけて計算します。 先ほどご紹介した通り、 譲渡所得税は所有期間によって税率が変化 します。 所有期間が5年超であれば長期譲渡所得の適応になるので 20. 315% 、所有期間が5年以下であれば短期譲渡所得の適応になるので 39. 隣の家の樹木の枝が、自分の土地や道路にはみ出しているので、注意や伐採をしてほしい／東村山市. 63% の税率となります。 譲渡所得税をシミュレーションしてみる それでは実際に具体的な数字を用いて譲渡所得税を計算してみましょう。 【パターン1】1000万円の土地を売却した場合 売却日 平成30年10月1日 売却価格 1, 000万円 譲渡時諸費用 150万円 取得価格 500万円 取得時諸費用 100万円 STEP1:まずは譲渡所得を計算する 上記で紹介した計算式を使って譲渡所得を算出してみましょう。 譲渡所得=売却価格1, 000万円-(取得費500万円+取得時諸費用100万円+譲渡時諸費用150万円)=250万円 譲渡所得が求められたので次は税率をかけていきます。 所有5年以内に土地を売却した場合は短期譲渡所得の適応なので 譲渡所得税=譲渡所得250万円×39.
一部だけリフォームして売る 古い家は、 一部だけリフォームして売る という方法もあります。 古い家の購入者は自分の好みに合わせてリフォームしたがるので、基本的にはリフォームせずに売却しても大丈夫です。 ただし、バス(風呂)についてはリフォーム費用がかかるため、バスだけでも交換されていると買主から喜ばれ、すんなりと売れることがあります。 バスの交換には、100万円~150万円程度が必要です。 解体するほどではないけれども、そのままで売りにくい物件は、バスだけでも交換を検討してみるのも良いでしょう。 1-5. 空き家バンクに登録してみる 空き家バンクとは、自治体が行う空き家の売買や賃貸の物件情報サイトになります。 古い空き家を売るなら、 空き家バンクに登録してみる のも一つの方法です。 空き家バンクは、不動産会社に断られてしまうような物件でも売りに出せるというメリットがあります。 例えば家財が残った状態の物件などが該当します。 空き家バンクは全ての自治体が保有しているわけではありませんが、自分の物件の自治体にもしあれば、利用してみるのも良いでしょう。 1-6. 買取を利用して売る 古い家を売却する場合、 買取を利用して売る 方法もあります。 買取とは、不動産会社への売却のことです。 不動産会社は転売を目的として下取りしますので、買取による売却価格は普通に売るよりも安くなります。 しかしながら、即売できますので、安くてもすぐに処分したい人に適しています。 また、取り壊さないと売れない物件で、取り壊し費用を捻出できないような人も買取が向いています。 ただし、取り壊しが必要な物件の買取は、不動産会社が解体費用と転売益を差し引いて購入しますので、売却価格が相当に安くなることは知っておきましょう。 買取の仕組みや仲介との違いについては、こちらの記事で詳しく解説しています。 2.
「隣の家の木や根っこが敷地にはみ出していて困っている・・・」 という経験はありませんか? こんな時、敷地にはみ出している部分の木や根っこを、切断してもいいのでしょうか。 また、切断してほしい場合、どのように対応すればいいのでしょうか。 この記事では、隣の家の木や根っこが敷地にはみ出している場合の対応や、法律問題について、分かりやすく解説していきます。 隣の植木・木の枝が迷惑!敷地にはみ出している部分を切断するのは違法なの?
あの「ジョンマスターオーガニック」が、38製品を自主回収…!
ジョンマスターといえば、100%天然由来成分で「 セレブの憧れの化粧品 」というイメージですよね。 「今もその印象だ!」 「ジョンマスターの購入を検討している」 という方はちょっと待って。 購入前に一度このページを読んでおいて損はないはず。 ↑アルガンオイルを選ぶなら一番メジャーな「メルヴィータ」からが安心です♪ 日本で支持されているジョンマスターってどんなブランド? 世界的ブランドでもあるジョンマスターは、回転寿司の最大手「あきんどスシロー」を上場まで持っていった米国のファンド 「ペルミラ」が出資 していることもあり、経営面ではかなり安定感のあるブランドでした。 世界中でジョンマスター製品が販売されているとはいえ、その中でも特に日本での売れ行きが好調で、 全体の売り上げの30-40%は日本市場 で売り上げているほどの人気ぶりです。 ホントにジョンマスター=オーガニック?
!~もう肌がキレイに見えるチークしか使えない。 スキンケア→ 2017年スキンケアベスト、今年も絶賛愛用中!! それにしてもアウトバストリートメント問題、どうしようかなと思っています・・・。 美容でもっともっとしあわせになる、がテーマです。限られた時間とお金の中でできること。無理しない美容で、きのうより少しでもキレイになれたら。
こんな騒動の最中、クリスマスコフレのいくつかが早々完売していたのも驚きました。 私のように金券使って購入した方がたくさんいらしたのでしょうか?? で、問題はここからです。 もうあなたじゃなきゃダメ・・・!という思いで購入した ローズ&アプリコット ヘアミルク 。 もうさよならしなきゃと決めて他のものをジプシーしてまた戻るまで2ヶ月ほどだったと思うんですけど・・・初めて間が空いて、また使ってみた最初の感想。 「ちょっと動物くさいニオイがする・・・」 メンバーさんからバラの香りは40過ぎると難しくなる、という話を聞いたことがあるのですが、たしかに昨年から、青っぽいバラの香りでちょっと変なニオイに感じるというのがちょいちょい出てきたんです。 このヘアミルクに関しては、チューブから直接香りを嗅いでも動物っぽいニオイに感じる・・・。 香りの好みって気候や気分で変わってくると思うのですが、この1ヶ月ほど毎回なので私の臭覚の変化・・・?! このローズ&アプリコット~は、もともと野性的なバラの香りが魅力で、私には甘~いバラより好みで、この4年、飽きることなく使ってきた香りだったのに、ここにきて急に・・・。 なぜ、なぜなの・・・!! ジョンマスターはオーガニックじゃない？成分表記が嘘？自主回収の裏側 | みんなのアルガンオイルラボ. それどころか髪のまとまりに関しても、他のオイルと変わりなく思えてきてしまった。 これに関しては、いま時期的に乾燥するのでそのせいもあるかなと思うのですが、香りに関してはきっと暖かくなっても変わらない気がする。 そんな葛藤がこの3ヶ月ありました。 コフレで購入したものが中身まで変わっているわけではないと思うので、これは私の問題なんだなと思いつつ、腑に落ちないというかいまだ不思議でなりません。 そうそう、ヘアミルクは残念な結果になりましたが、同じローズ&アプリコットでもこれはお気に入り。 ★ジョンマスターオーガニック★ ローズ&アプリコット ヘアマスク 昨年9月に発売された洗い流すタイプのヘアトリートメント。 1本にローズの花びら8700枚分の美容成分を配合 しているそうです。 私昨年のヘアケアベストを挙げるならこちらかなと思っていました。 騒動直前の発売だったので、あまり話題にならなかったのかなと勝手に思っていたのですが、いま調べてみたら 2017年のベストコスメのヘアケア部門1位、2冠も獲得している・・・!! ※こちらは回収対象にはなっておりませんでした。 こちらのローズの香りは変なニオイにならないし(でもこれは私の問題なのかもしれないのであまり参考にならないかもしれませんが)、しっとりキレイにまとまるので、乾燥してもわっと広がりやすい方にお勧めです。 ジョンマスターオーガニックのヘアケアって、さっぱりしているというか・・・髪質によってはきしんでしまうと思うんですが、こちらは他のトリートメントより大分しっとりしていてツヤが出ます。 2017年下半期マイベストコスメ、カテゴリーごとに分けて投稿しています。 アイシャドウ→ ★CHANEL★オンブル プルミエールの魅力。 プチプラコスメ→ 赤みを足し引き。 チーク→ 2017年溺愛チーク!
ジョンマスターオーガニックが2017年9月21日に38製品の自主回収(リコール)になり、これまで100%天然由来原料で出来たヘアケア製品ということでしたが、ほとんどのヘアケア製品でそうでないことが判明しました。 2018年9月最新!リコール後の新シャンプー・トリートメント情報 ジョンマスターリコール後リニューアル『シトラスネロリデタングラー』 ジョンマスターリコール後リニューアル『ラベンダーアボガドコンディショナー』 ジョンマスターリコール後リニューアル『イブニングプリムローズシャンプー』 平成30年6月20日時点 情報 新!
と考えさせられます。 ジョンマスターのリコール対応は? 販のシャンプーよりも数倍高い価格でも、「オーガニック」で「100%天然成分」だから、顧客は買うんです。しかし蓋を開けてみると、そこらへんの市販のシャンプーとなんら変わりない「シリコン」や「刺激物」「添加物」が含まれた商品になっています。 また、当初の対応としては「正しい成分表記の商品と交換」となっていましたが、購入した人の立場からすると全く意味はないですよね。本来「オーガニック」商品が欲しくて、少し高めの商品を購入したら、「中身は違います」とラベルを変更されて、そっくりそのまま同じ商品を返されるわけですから。 リコール発表から1年ほど、今年の11月1日にジョンマスターが公式サイト上で、対応変更の文言を掲載しました。 自主回収に関する対応変更のお知らせ 上記のページに記載されているリコール対応を要約すると、「正しい成分表示がされた製品への交換」を希望する人があまりいないので、「クーポン」か「返金」だけに絞る。という内容です。 ジョンマスターリコールの原因は結局?