媒介契約を結んだ後に、売却価格をズルズル下げる 交渉をする場合もあります。 結果、他の業者の査定よりも低い価格で売らざるを 得なかった、という事にもなりかねません。 ひところは強引な営業で、「今がチャンスです」等の ふれこみで高く売るということもありましたが、今は そんな営業は通用しません。 弊社では現在、通常初回1万円(90分)のFP(ファイナン シャルプランニング)相談を無料で提供していますので、 不動産の売却をご検討の方は遠慮なくお問合せ下さい。 098-956-2530 日曜祝日(休) 受付時間 9時ー17時 沖縄県の競売物件は現在8件です! 2021. 22 現時点での沖縄県の競売物件は去年の6月以来の 一桁、前月から5件減って8件です。 それでは、今回も3点セット(物件明細書,現況 調査報告書,評価書)から戸建2件の簡易調査結果 を紹介いたします。 まず最初に令和3年(ケ)第5号、売却基準価額 277万円、宜野湾市新城の借地権付建物です。 1階が1台分の車庫を含め約20坪で月3万円で賃貸中、 2階は約18坪で所有者が住んでいます。 昭和39年5月以前の建築で約57年経過、1、2階とも 雨漏りがあり、2階天井の損傷とコンクリートの一部 にクラックがみられる等、多額の修繕費がかかりそう です。 土地は約31. 3坪で地代は年74, 340円、調査時点で地代 の滞納はないとのことです。 場所はサンエーやリウボウ、小学校まで徒歩6-7分で 利便性が高いので、一定の賃貸需要はあると思います。 借地権付建物の買受けは、地主の承諾か裁判が必要に なりますので、それも考慮すると落札価格は300万円 程度でしょうか? 次に令和3年(ケ)第6号、売却基準価額342万円、 宜野湾市普天間にある平家建住宅です。 土地が約40. 4坪に借地が18. 1坪で合計58. 5坪、建物 は約14. 7坪の木造瓦葺に増築部分ブロック造約12. 1坪 の合計約26, 8坪です。 昭和37年1月新築、経過年数は約57年で屋根や天井、 床の一部が落ちて危険な状態で、コンクリートのひび 割れ等かなり劣化しているようです。 1. 8mと1. 再婚した際の財産分与について - 弁護士ドットコム 相続. 3mの私道に接道してますが、建築基準法上 の道路ではなく建替えは難しいので、建物が修繕可能か どうか、再建築できる方法がないかを調査した上で入札 を検討する必要があります。 借地の所有者は沖縄県で地代は年16, 320円、令和3年 4月時点の滞納分43, 265円は買い受け人の負担になり ますが、現在空き家で権利関係等は問題なさそうです。 当該物件は普天間高校に隣接する住宅地で便利な場所 にありますので、再生できれば隠れ家的な古民家とし て賃貸するのも面白いと思います。 落札価格は現地調査しないと何とも言えませんが、売却 基準価格以下、買受可能価額程度で落札される可能性が あると思います。 入札期日は両方とも8月10日ですので、興味のある方は お早めにご検討いただければと思います。 尚、上記の内容はあくまでも3点セットの簡易的な判 断で、実際に現地調査を行った場合とは異なる可能性 がありますのでご了承下さい。 弊社では現地調査は有料ですが、相談は無料ですので お気軽に お問い合わせ 下さい。 配偶者の税額軽減特例とは?
公開日: 2021年07月26日 相談日:2021年07月08日 2 弁護士 2 回答 【相談の背景】 私と夫はどちらも再婚で、私には子供が居ませんが夫には子供が二人居て、前妻が育てています。 なるだけ財産を前妻の子供に渡したくないのですがそこで質問です。 前妻と夫は一軒家を購入しペアローンを組んでおり、前妻名義と夫名義になってます。現在も支払いをしており、前妻と子供2人が住んでいます。完済後は前妻名義に変更する事が決まっております。ローン支払い途中で夫が亡くなった場合は、私にも相続権利はありますすか? 【質問1】 現在マンションを購入し夫名義となっておりますが、ローン完済後私の名義に変更予定です。その場合も財産分与とみなされ子にもお金が渡ってしまうのでしょうか? 【質問2】 現在共働きで、毎月私名義の口座に夫から送金してもらい、そこに貯金をしていますが、こちらも財産分与で子に渡る可能性はありますか?
もちろん責任を負うのは、所有者です。 場合によっては、数千万円の損害賠償を支払わな ければならない可能性もあります。 そうならないためにも、空き家の対策をしっかり 行う必要があるのです。 4.行政指導により固定資産税の特例が解除に? 2015年2月より空き家対策特別措置法といわれる 法律が施行されました。 これは空き家対策のための法律で、行政による倒壊 の危険がある空き家への立ち入り調査や、所有者に 管理の指導ができるようになったのです。 空き家の管理が悪い状態が続くと、固定資産税の 優遇税制の適用から除外され、固定資産税が上がる こともあります。 国や地方自治体も、積極的に空き家対策に乗り出し ているのです。 しかし、空き家対策といっても、どこから始めれ ばいいかわからない方が大多数だと思います。 例えば、次の3つの手順で行ってみるのはいかが でしょうか。 (1)残置物の整理をする 親御さんが老人ホームに入居してから、あるいは 相続が発生してから、戸棚やタンスの中にあるもの や押入の中にあるもの、物置の中にあるものがその ままという方はいませんか?
10 今回は「そもそも相続とは?」というテーマで 相続の基本についてお伝えしていきます。 ※動画でご覧になりたい方は、下記のリンク先から YouTubeチャンネルをご視聴ください。 相続とは、被相続人が亡くなった時に所有していた 財産や負債、権利義務を配偶者や子、親や兄弟姉妹 などが承継することをいい、亡くなった方を被相続人、 財産などを承継する方を相続人と言います。 令和元年12月に国税庁が発表した相続財産の割合は、 2番目が現預金で33. 7%、土地家屋を合わせた不動産 は39.
株式会社キョードーメディアス シリーズ第1作の発売から約35年、今なお絶大な人気を誇る歴史シミュレーションゲームの金字塔「信長の野望」。 2018年に『信長の野望・大志』を舞台化し、これまでに第一弾公演「信長の野望•大志 -春の陣- 天下布武 ~金泥の首編~」、第二弾公演「-冬の陣- 王道執行 ~騎虎の白塩編~」、第三弾「夢幻 ~本能寺の変~」、第四弾公演「-零- 桶狭間前夜 ~兄弟相克編~」を上演。そして今回、昨年新型コロナウイルス感染拡大のため惜しまれつつも中止となった第五弾公演「~最終章~ 群雄割拠 関ヶ原」の上演が改めて決定した。いよいよ舞台「信長の野望•大志」シリーズは最終章を迎える。 初日開幕を前に報道陣に向けてゲネプロが公開され、さらに初演から座長として織田信長役を演じる鶏冠井孝介、お市役の田中れいな、明智光秀役の谷佳樹、今井宗久役の彦摩呂が、ついに迎える最終章にかける想いを語った。 織田信長役:鶏冠井孝介 「ようやく最終章をお届けできることをうれしく思います。最終章ですが、冒頭にこれまでの4作をダイジェストにスクリーンと舞台上で紹介するシーンがあるんです。 ですので、今まで見てない方も十分楽しめる内容になっています。これが本当に最終章です!
空き家のリスクと対策方法 2021. 07. 27 今回は、空き家を放っておくリスクと、対策方法 について伝えします。 このところ全国的に空き家の数が増えていますが、 相続で取得した親の自宅が空き家になって、その ままということはありませんか?
保険屋さん「お宝保険ですね。 無理やり加入させられて、ラッキーでしたねぇ。 」 事前に連絡入れられていた通り、 保険の証書なんかを持ち込んでみてもらった。 なんと、私がむりくり加入させられていたA社の保険は、 いいものだったらしい。 『途中で保障を半額にしたのは惜しかったけど、 独身ならば死亡時に受け取る金額が高くなくてもいい、 という判断はセンスがいいと思う。』 と言われたのだった。 53歳で支払いが終わるし、 これは絶対解約しちゃ、ダメとな。 今時、こんな掛金でこれだけの保障が ついてくるものはない。 いい保険だと言われたのだった。 ただし、障害補償と、医療保険などはしょぼいから外してもいい。 とのことだった。 掛金約5000円の内、1900円がその分だ。 月額1,900円の減額が見込める。 うむ、いいことを聞いた。 そして、B社の方は、悪くない。 掛金がかなり安いので好きにするといいと。 (7,041円のうち生命保険の分を解約すれば月額3,340円の減額になる。 そのかわり医療保障とガン保険は残す。 うむ、いいことをきいた。 ) ただ、こちらは、掛け捨ての保険なので、 医療保障が少し手薄い感じがするし。 現役じゃなくなったら、使えなくなる、との事だった。 (正確には70歳6か月までは継続できるタイプの保険) よって、人生100年時代。 70歳からの30年間をどう過ごすか? ってことで、医療保険、介護保障のタイプの終身保険を勧められた。 先進医療もついていて、 月々15,000円の掛金だ。 支払いは65歳で終わるとな。 こんなん、足したら、 余計に保険料が高くなるやんけ…と、思いつつも。 相手もご商売だから、 売り込みがあるのは当然だわな、 と、思いながら聞いていた。 今回持ってこなかった、 個人年金(明治安田生命)の事について、 けっこう詳しく聞かれたが。 家に資料がみあたらなかったから持ってこなかった。 私は将来年金が足りなくなると聞いて、 給料天引きで貯金がわりに 積み立てているだけのつもりだったが。 彼はこの個人年金の運用について、 興味が強そうだった。 30年近くかけているが、 今まで2・3回ほど、掛け金を変更している。 それはかけ替えているのか? が知りたかった様子だった。 直近で変更していると、 長年かけているようでも、 契約期間がそれ以降しかカウントされなくなって、 受取金額に不利に働くだろうという話で。 どうやら、掛金の103%ぐらいになって、 将来受け取るだろうから。 そういうのより、 自分が勧める保険会社の 投資信託タイプの年金保険に 加入するのを勧めてきたのだった。 保険屋さん『シロウトが投資をしようとしても、 クズみたいな投資信託をつかまされて損をする。 銀行や証券会社で投資信託をやっても、 そっちに手数料を取られるだけだ。 その点、保険会社があつかっている、 投資信託は原資が保険料だから、 つぶれようがないところなので、 安心して保険金を払ってもらえるといい。 もう、金融機関に貯金を預けておくだけでは 物価の上昇率より低い金利でしか預かってくれていない。 それはお金の額面が変わらずとも、 価値が目減りしていっているのと同じ。 だから、これからは貯金するより、 資産運用をしなければ、もったいないよ。 ドルコスト法って、知ってる?…』 という感じの説明だった。 なんとなく、言いたいことは分かるのだが。 それは、保険会社が噛んでいる分、 余分なマージンを取られるのでは?
ここのところ、患者さんから『洗顔は石鹸だけでいいのでしょうか?』という質問を受ける事が度々ありました。皆様、同じ番組を見ていらしたようです。残念ながら、私は実際の番組を見ていないので、どのような番組であったか把握できていません。 以前、ブログで書いたことがありますが、あざやしみに対してレーザー治療をする際、治療部位の化粧をふきとり用クレンジングシートで落とし、レーザーを照射したところ、レーザーを照射した瞬間の音が違うなと感じる時がありました。見た目にはファンデーションもしっかり落ちているのですが、再度クレンジングオイルとクレンジングフォームでその部位を落としてレーザーを照射してみるといつもの照射と変わらず終了。 何が違ったのかと疑問に思い、化粧をふき取り用のクレンジングシートと、クレンジングオイル、クレンジングフォームで落としたときの皮膚表面(頬)をクリニックにある肌測定器で拡大してみました。すると、クレンジングシートで落とした皮膚表面は化粧は落ちているのですが、皮溝(きめの溝)に日焼け止めやファンデーションが残っていたのです。 このような経験があるので、化粧の仕方にもよるとは思いますけど、石鹸だけでというのはさらに難しいのではないかと思うのですが・・・・、でももしかしたら落とせるのかも、と心配になったので、また肌測定器の登場!!
石鹸と洗剤は、同じく合成界面活性剤なのに、ハッキリと区別されているんですねー。 コレはなぜかと言うと。。。 石鹸は水に触れた瞬間に、界面活性力が消える、唯一の合成界面活性剤だからなんです。 石鹸は水に触れると、水の中のミネラルなどと結合して、石鹸カスになり、油を溶かす力がなくなります。 つまり、何が言いたいのかというと。。。 石鹸を泡立てて洗っている状態では、しっかり油汚れを溶かすけど、水で流してしまいさえすれば、それ以上お肌への刺激を与え続ける事はないという事。 一方、普通の合成界面活性剤は、水に触れても油を溶かす力はキープしたまま。 さらに! 自然界や人間の体内では分解・代謝出来ない物質ですので、そのままお肌に残ってしまうんです。 だから、合成界面活性剤がお肌の中に侵入すると、お肌の中の細胞間脂質や細胞膜を、溶かし続けてしまうという事! この状態って、かなりイヤですよね? こんな理由から、当店では、ダブル洗顔や洗浄力の強いクレンジングをしないで。。。 メイクも落とせる洗顔石鹸のみを使って、洗顔と化粧落としを一度に済ませてしまう方法をオススメしているんですよー。 無添加洗顔石鹸に戻る 監修:大塚真紀(医師・医学博士) 東京大学大学院医学系研究科卒。 内科、腎臓、透析の専門医。 現在は育児の傍ら、医師という職業を生かし、医療系記事の執筆・監修、最新医学論文の翻訳、医療コラムの作成に従事。
洗顔方法やクレンジングのやり方は、人によって様々。 さらに、メーカーさんやブランドさんの考え方によっても、本当に色々あると思うんです。 でも、その中でなぜ、クレンジングをしないで、石鹸のみの洗顔をおすすめするのか? 数あるメイク落としの方法の中で、固形の純石鹸をプッシュするには、それなりの理由があるはずですよね? こちらのページでは、お医者さま監修のもと、洗顔石鹸でのクレンジングについてお話をしたいと思います。 そもそも、洗顔料や洗浄剤の役割とは? 洗顔料や洗浄剤の役割と聞いて、一番に思いつく事と言えば。。。 そう! 汚れを落とす事ですよね? ではでは、汚れを落とす、ただそれだけで良いのかと言うと、化粧品やスキンケアの場合、コレだけじゃダメですよね? 『お肌への負担を最小限に抑えて、しっかり汚れを落とす事』 この辺りが、洗顔料や洗浄剤の役割という事になるでしょうか? 「それは分かるんだけど、わざわざ石鹸を使わなくても。。。」 「クレンジング剤じゃいけないの?? ?」 クレンジング剤よりも、石鹸をおすすめする理由とは? 確かに、化粧落としには、普通はクレンジング剤を使いますよね? このクレンジングは、何から出来ているかというと、ほとんどの場合は、合成界面活性剤で出来ているんですね。 この合成界面活性剤! メイクの油汚れも、しっかり溶かして落としてくれるのですが、実は、皮脂を落としすぎるうえに細胞間脂質まで溶かしてしまうんです。 細胞間脂質は、お肌の中で水分をキャッチしたり、お肌の細胞同士を繋いだりと、重要な役割を持っていますよね? コレが溶けてしまうという事は。。。 お肌の保水力が落ちてカサカサ、細胞同士がスカスカという事になってしまいます。 「えー?」 「でも、石鹸だってある意味、合成界面活性剤じゃないの?」 はい! 石鹸は、最もシンプルで歴史の古い合成界面活性剤です。 「だったら、何で石鹸をすすめるの?」 石鹸と合成界面活性剤の違いとは? 石鹸もある意味、クレンジング剤と同じく、合成界面活性剤です。 でも、じつは! 石鹸と合成界面活性剤は、かなりハッキリ区別されているんですよー! コレは、キッチン用品で考えると分かりやすいかと思います。 クレンジングと同じ合成界面活性剤が原料の台所洗剤には、『洗剤』という呼び名がついていますよね? いっぽう、台所石鹸や固形石鹸、純石鹸などは『洗剤』という呼び方はしません!