3Dプリンタで実印すら完全偽造される時代に 大手ハウスメーカーもだまされてしまった手口とは?
コーポレートガバナンス リスクマネジメント <連載>積水ハウス地面師詐欺事件①急いては事を仕損じる 2021. 04. 「地面師」にダマされた社長が“保身”で起こしたクーデター、その悲惨すぎる末路（藤岡 雅） | マネー現代 | 講談社（1/6）. 06 不動産専業の一部上場企業である積水ハウスが、2017年、東京・西五反田の土地をめぐり地面師グループに55億円をだまし取られた地面師詐欺事件は、社会に大きな衝撃を与えた。積水ハウスが公表した報告書を読み解き、詐欺行為に騙されないリスクマネジメントと企業経営を学ぶ。第1回は、事件の経緯を振り返る。 ※積水ハウス側の人物の役職・呼称はいずれも2020年末時点のもの 1. 購入の決定 問題の物件は、X氏が東京都品川区西五反田に保有していた約2000㎡の土地で、80~100億円の価値があるとされていた。当時はX氏が同所に独居していたが、2017年2月から末期がんで入院して不在だった。 同年4月4日、積水ハウスの東京マンション事業部のA営業次長(以下、「A次長」)は、Y氏が経営する(株)YHが売買代金60億円で本物件の売買契約を締結したとの説明を受けた。同13日にA次長と事業開発室(用地買収担当)のB課長が、Y氏・小山操被告(主犯格の一人で地面師、Y氏が「X氏の財務担当」と紹介した。現在は姓をカミンスカスと変更)と面談した。その際に Y氏は本物件の転売価格として70億円を提示し、小山被告が「購入希望者がたくさんいるのでスピードが大切だ」 と説明した。 事業部側では、4月14日の会議でM本部長(常務執行役員)が本物件の購入を決定した。同19日に本社の不動産部(審査担当部署)に購入稟議書を送付し、同日中に不動産部が稟議審査を実施して関係部署に回議した。本来であれば、その次に取締役に回議する手順であったが、M本部長が決裁を早急に済ませたいと要請したため、不動産部は同20日に 飛び越えで阿部社長の決裁を得た。 2. 契約の締結 4月19日、Y氏が「節税のため」として仲介を(株)YHからYH(株)に変更することを申し入れた。YH(株)はいわゆるペーパーカンパニーだったが、積水ハウス側は了解した。 4月24日、A次長・B課長・偽X(地面師グループが連れてきた偽の人物)・小山被告・Y氏が出席し、YH(株)-積水ハウス間の売買契約が70億円で結ばれ、所有権移転の仮登記を申請した。この時に 偽Xが持参したパスポート、印鑑証明書、権利証の各原本をC司法書士が確認したが、偽造された書類であることを見抜けなかった 。積水ハウス側は、14億円の手付金(うち12億円は預金小切手)をY氏に支払い、残額(56億円)の支払いは7月31日とされた。 C司法書士は、法務局で登記名義の履歴調査を実施し、「本件不動産の一番古い昭和37年(1962年)3月30日の登記簿謄本を取得して確認したところ、履歴等は一致していたこと、登記官に偽Xの持参した本権利証の写しを確認してもらったところ、原本ではなく、また実際に申請がなされたものではないから具体的な見解は出せないという前提であるものの、当時の様式と比べて明らかに不自然であるということはない旨の回答を得た」(総括検証報告書36頁)とA次長に報告した。 3.
積水ハウス詐欺事件 積水ハウスが地面師により詐欺にあった事件の登記事項証明書をネットで拝見しました。 いろんな点が疑問になるのでわかる方、解る範囲で教えてください。 積水ハウスが2号仮登記の移転を受けて、その後に解除しています。 これはどうして解除しているのでしょうか? なぜ積水ハウスは仮登記を解除しているのかさっぱりわかりません。 仮登記の本登記でよかったんじゃないでしょうか? 司法書士は積水ハウスの専属司法書士みたいですが、そういう場合、司法書士ってどこから書類の授受をするものなのでしょうか? 司法書士も事前に書類をもらっている場合、確認義務があると思いますが、偽造と見抜けなかった場合の責任はあるのでしょうか? 例えば、生年月日、本籍、住所、氏名の齟齬を見抜けなかった場合は責任ありと思うのですが、完璧な偽造だった場合まで司法書士の責任はあるのでしょうか。 また、この事件で司法書士もグルで積水の仮登記を抹消したということはあり得ませんか? そもそも仮登記を申請したのは本人申請なのでしょうか?代理人申請なのでしょうか? この場合、司法書士が代理人申請をしていた場合、司法書士は詐欺の幇助を故意なくさせられていると思いますが責任はどうなるのでしょうか。 あと、積水ハウスが権利者として所有権移転登記申請をしていると思うのですが、この場合、義務者は誰を義務者としているのでしょうか? 相続前の売買なら義務者を亡A相続人Bで申請できると思いますが、今回は所有権移転登記の前に、相続登記が申請されています。 とすると、義務者はBとなるのではないでしょうか? 【積水ハウスvs地面師事件の内容（登記や報道による情報の集約）】 | なりすまし・地面師による虚偽の登記 | 東京・埼玉の理系弁護士. また、登記原因証明情報も印鑑証明書もBからもらいなおすことになるのじゃないでしょうか? ネットの記事を見ていると本人確認と印鑑証明書の偽造が言われているけど、そもそも相続登記が入ってしまったあとに、被相続人の印鑑証明書を使って申請しようとしたってことなのでしょうか?
地面師が関わった事件 詐欺犯罪のサイバー化が進む中で、これまでご紹介してきた地面師の手口は、とてもアナログに感じられるかもしれません。しかし 2020 年 6 月にも東京都目黒区で地面師詐欺事件が起こるなど、現在でも複数の地面師は活動を続けているのが実態だと思われます。 ここ最近で起きた大規模な地面師事件の概要を見てみましょう。 3.
しかし、契約後すぐに本人性を疑っていた人間が、こんな取引を持ち掛けることなどあり得るのだろうか。 その解の一端は、東京マンション事業部の元社員たちからもたらされた。また、私は東京マンション事業部のことをよく知る積水ハウスの幹部とも接触できた。彼らはみな、完全匿名を条件に私の取材に応じている。素性が明らかとならないように、以降は、彼らの話を総合し、私との会話形式で再現したものである。 「当初からこの取引は怪しいと調査対策委員会も疑っていた。調査対策委員会の見解を、どう感じますか」 「妥当だと思います。というのは、実は東京マンション事業部は、取引相手が詐欺師だということを契約前から知っていましたから」 「え?
「 仕事とか会社 とか、もう 行きたくない です…。職場の人間関係が最悪です…。なにか解決方法はないでしょうか?」 本記事では、このような疑問を解決していきます! 「個人心理学の父」とも呼ばれた、アルフレッド・アドラーは、人の悩みについてこう述べています。 全ての悩みは、対人関係の悩みである 「仕事や会社に行きたくない」という悩みも、突き詰めれば人間関係が原因であることがほとんど。 仕事での人間関係は、15コのことを捨てれば解決します。 No. 1~No. 5:「仕事への幻想」編 No. 6~No. 10:「人との摩擦」編 No. 11~No. 15:「古い価値観」編 「仕事が辛い、行きたくない」というのは、あなたが原因ではありません。 もちろん、甘えでもありません。 これだけは忘れず、早速本文をみていきましょう。 ※長文です! 【 この記事の内容 】 ✓ 人間関係を解決するために捨てる15のこと →No. 5:「仕事への幻想」編 →No. 10:「人との摩擦」編 →No. 11~No. 会社に行きたくないのは人間関係が原因？我慢はリスクでしかない！│能・狂言を観に行こう！. 15:「古い価値観」編 「仕事や会社に行きたくない」人間関係を解決するために捨てる15のこと 「職場の人間関係が最悪…。職場の人みんなが敵に見える」 「相手の立場にたって考えられる人が少なすぎます。職場の雰囲気も悪くて、仕事に行きたくないです」 職場の人間関係が悪いと、仕事に行きたくなくなってしまうのは当然ですよね。 一緒に仕事をしている"仲間"のはずなのに"敵"に見えてしまったり、嫌な上司や嫌な部下がいると、顔を合わせるだけでも気分が暗くなってしまいます。 「仕事や会社に行きたくない」ときの人間関係の悩みを完全に解決するとは言えませんが、 かなり楽になる方法を紹介していきます 。 それが、次の15コを捨てることです。 全部で15コありますが、大きく以下の3つに別れています。 No. 15:「古い価値観」編 それでは、1つずつ見ていきましょう。 No. 5「仕事への幻想」編 No. 5は、「仕事への幻想」編です。 まずは、ありもしない「理想の仕事像」を捨てていきましょう。 No. 1 みんな仲良くを捨てる 「仕事や会社に行きたくない」人が人間関係を解決する1つ目の方法は、「 みんな仲良くを捨てる 」です。 みんなで仲良く仕事しなければいけない これは幻想です。 「仲良くしないといけない」と思うと、「仲良くないこと」が苦痛になってしまいます。 【 ポイント1 】職場のみんなと仲良くしなくてもいい!
ないからこそ、目指しましょう!と言われてきたのかも知れませんね。 あなたを悩ませるその相手は、どうしても気の合わない2割の人かも知れませんよ。 職場の人間関係にうんざりしたら 無理に仲良くしようと努力せず、距離を保ってみること をおすすめします。 1歩踏み出す "みんな違って、みんないい" 日本の童謡詩人である、金子みずゞさんの「私と小鳥と鈴と」の詩の1フレーズですね。 小鳥や鈴とは、違いを受け入れられるけど同じ会社の人間である物同士の違いは、 意外と受け入れにくいかも知れません。 しかし、本当は小鳥や鈴と、人間のできることや能力が違うように職場の人間同士も、能力や できること、好きなこと、考え方が違うはずです。 まずは、 みんな違って当たり前で、みんなそれぞれ、そのままでOKなんだ、ということを 認めましょう! "みんな"というのは、 「相手も」「自分も」 です。 相手だけがOKでも、自分だけがOKでもありません。 相手も、自分も、それぞれ意見があって、想いがあって、考え方、物の見方、捉え方の個性がある。 それを認められたら、次のステップです。 標題にある、"1歩踏み出す"です。 相手も自分も、そのままでOKであることが腑に落ちたなら意見の違いや、解釈の違い、感情の違いについてもOKが出せるはずです。 また、自分が自分にOKを出せたなら、自分はどんな感情になっても大丈夫、と思えます。 ですから、 一歩踏み出して今まで言えなかった意見を言ってみましょう! そこで、相手が驚いたり、否定してもOKだし、例えそれで傷ついたとしても 「それが私なんだ」「大丈夫」と思えます。 一歩踏み出すのは意見を言うことだけではありません。 今まで強がって平静を装っていたけれど、弱音を吐いてみる。 公私混同になるのが面倒で一匹狼だったけど、プライベートのお誘いをしてみる。 そんな1歩を踏み出すことも、とても大切です。 なぜなら、 人は、その人を知れば知るほど好意を持つ生き物だからです。 "知る"のは、その人の「人間的側面」です。 ですから、今まで見せたことのない弱い部分やプライベートの顔を見せることによって、親近感がわき、人間関係が円滑になっていきます。 いきなり一歩踏み出せ、と言われても難しいですが、このように違いを受け入れることから関係性を深めることができるようになります。 あなたも、きっとできますよ。 仕事の目的を明確にする 最後にやっと職場らしいテーマが出てきました。 職場以外の人間関係であれば、ここまでの方法で解決できますが仕事をしていく上で、 大切なコミュニケーションの要素となる方法がもう一つあります。 それは、 仕事の「目的」を"明確"にすることです。 あなたが今、 仕事に行きたくない、仕事を辞めたい、と思っているその原因に 「相手との仕事の方向性のズレからくる面倒くささ」 がありませんか?
他人と自分を比較しない 他人と自分を比較しない ことも意識しましょう。 他人と自分を比較することで、みじめな気持ちになり会社に行きたくないと思う人も少なくないのではないでしょうか。 しかし、他人と自分を比較しても良いことはほとんどありません。 他人と比較することは、 人の目が気になり自分らしさが発揮できなくなる 他人の優れた点と自分の劣っている点を照らし合わせてしまう など、自己否定や自信を失くすことにも繋がってしまいます。 自分より優れた人がいるのは当たり前のこと。 他人と自分を比較するよりも、 自分の強みや特徴を活かすことにフォーカス しましょう。 とはいえ、他人と自分を比較してしまうのが人間の性。 そう簡単にはやめられませんよね。 そこで、 他人と自分を比較する癖を失くすコツを3つ 紹介します。 どんな状況であっても自分の味方でいる 素直に相手を褒める スキルアップする 1. どんな状況であっても自分の味方でいる どんな状況であっても自分を褒め続ける ことも大切です。 たとえ、周りの人には認められなくても自分だけは味方でいることで自己嫌悪に陥ることもありません。 時代や場所によって、価値基準は変わります。 たとえば、Aの職場では優れたスキルも、Bの職場では全く役に立たないということもありますよね。 このように、 周りから受ける評価は常に状況によって変わる のです。 そのためにもまずは、どんな時も自分を褒めて認めてあげましょう。 そうすることで自分の価値に気づくことができます。 2. 素直に相手を褒める 優れた人を 素直に褒めましょう。 他人と比較するということは、その人よりも劣っていると自ら認めていることになります。 嫉妬心を相手に持つことで、結果的に自己嫌悪に陥ってしまうのです。 しかし、素直に相手を褒めることで お互いに認め合うことができます。 比較して落ち込むのではなく、素直に相手のことを褒めることから始めてみましょう。 3. あなたが会社に行きたくない理由はたった一つ！それは人間関係です！会社で悩みやストレスを抱える人達を救うためのブログ. スキルアップする スキルアップをする ことも一つの方法です。 他人と比較してしまうのは、自分への自信のなさのあらわれ。 自分に自信があれば、必要以上に他人を意識することもなくなり、人と比べて勝ち負けにこだわることもありません。 自信のなさや劣等感が大きいままだと、消極的になりさまざまなチャンスを逃してしまうこともあります。 仕事に自信が持てないなら、スキルアップをしてはいかがでしょうか。 スキルアップをして、 結果を出すことで自分の仕事にも自信 がつきます。 4.
"素"の一面をみると、急に心理的な距離が縮まることがあります。 よく見せようと猫をかぶっているせいで、余計に人間関係がこじれているかもしれません。 つまり、かぶっていた猫を脱ぐことで、人間関係が一気に改善する可能性があるのです。 【 ポイント9 】仕事でも"素"をさらけ出す! No. 10 パーソナルスペースを捨てる 「仕事や会社に行きたくない」人が人間関係を解決する10こ目の方法は、「 パーソナルスペースを捨てる 」です。 パーソナルスペースとは、他人に近づかれると不快に感じる空間のことで、対人距離とも呼ばれます。 当然ですが、友人や恋人とはカウンター席で隣に座られても何も感じませんよね? しかし、赤の他人がカウンター席で隣に座ってきたら、急に不快に感じるはずです。 これが、まさにパーソナルスペースです。 人は、好感を持たれている人に対しては、好感を持ちます 人は、嫌悪感を持たれてる人に対しては、嫌悪感を持ちます パーソナルスペースも同様に、相手と距離感をあわせてしまうことがあります。 つまり、あなたがパーソナルスペースと取り払えば、上司や部下とも、友人と同じような距離感で接することができるようになります。 【 ポイント10 】自分から距離をあけない! No. 15「古い価値観」編 No. 15は、「古い価値観」編です。 最後は、持っていても邪魔になるだけの「 過去の常識 」を捨てていきましょう。 No. 11 休む罪悪感を捨てる 「仕事や会社に行きたくない」人が人間関係を解決する11こ目の方法は、「 休む罪悪感を捨てる 」です。 一般的に、うつ病になってしまう人は、真面目で仕事熱心な人が多いと言われています。 「体調が悪くても、周りに迷惑をかけると思うと仕事を休むことができません」 「仕事を休むのは悪いことなので、どんなにストレスを抱えても仕事に行きます」 「え?これは当然だよね?」と思った方は要注意 です。 いちばん大切なのは、仕事ではありません。あなたの健康です。 「休みたいけど、無理してでも働き続ける」と、いつか必ず身体が壊れてしまいます。 仕事を休むのに罪悪感は不要。 罪悪感が残ったままでは、せっかく仕事を休んでも気分転換にすらなりません。 大きな声では言えないですが、私は「今日ちょっと眠いなぁー」と思ったときに、「体調不良なんです」といって午前休をとったことがあります。 「仕事を休むのは悪いこと」「仕事は休んではいけない」は、何十年も前の古い価値観に過ぎません。 あなたは適度に会社を休み、しっかりと体調を整えましょう。 【 ポイント11 】辛いときは仕事を休んで良い!
あなたが今取組んでいる、仕事のゴールはどこですか? 何のために、その仕事をする必要がありますか? これを、 職場内で一致させておかないと 他のメンバーの進行ペースに左右されたり、 どのポイントに焦点を合わせて良いのかわからなくなったり、 優先順位が決められなくなったり 方向性が、各自バラバラになってしまいます。 そうすると 振り回される人が出てきてモチベーションが下がったり 仕事の意味を見いだせずにストレスがたまったり 同僚に頼めずに、一人で頑張りすぎる状況になったり 相手に合わせることや、逆に自分の意見を通すことなどに、とらわれてしまいます。 完全に悪循環ですよね。 もったいないです!時間も、労力も。 ですから、 職場の人間関係に うんざりした時こそ仕事の目的をメンバーで共有する必要がありますね。 次の会議では、ぜひ改めて議題にしてください。 まとめ いかがでしたか? 人間関係にうんざりして仕事に行きたくなくなった時は 相手の前向きな理由を探し、 "みんな仲良く"の概念を捨て、 お互いの違いを尊重して一歩踏み出し、 この4つの方法をお試しください。 相手にも自分にも×をつけずに、自分らしい自然体な立ち振る舞いで仕事の本当の目的に向かって、みんなで協力していける。 そんな風に毎日イキイキと仕事をして毎日をハッピーに過ごしていきたいですね。 職場の人間関係に悩む現代人の傾向と問題点・対策 を探っていきます。 改善の処方箋 〜7つの方法