売却したい不動産で住宅ローンを組んでいる場合や不動産を担保にしたローンを組んでいる場合、不動産には「抵当権」が設定されています。 様々な理由で、住宅ローンや借入金の返済が完了する前に不動産を売却したい場合もありますよね。 そこで、抵当権が設定されている不動産の売却ができるのか、また、売却する場合の方法について詳しく解説していきます。 今は読んでいる時間が無い! 借地の買取について教えて下さい。 現在、都内で祖父が借りている70坪程度の土地があります。 （家は祖父の名義で、借地期間は60年ほど） 祖父が高齢なことと近年地主さんの名義人がお亡くなりなり、 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. という方、この記事の要点はこちら 抵当権が設定されていても不動産売却はできる 売却前に抵当権を抹消すると、ゆとりをもって売却ができる 売却資金を借入金の返済にあてて売却をすることも可能 住宅ローンの支払いが滞ってしまう場合は、任意売却という選択も 1. 抵当権が設定されていても不動産売却はできる? 結論から言いますと、抵当権が設定されていても不動産の売却はできます。 どのようなときに抵当権が設定されているかというと、不動産の購入時に住宅ローンやアパートローン等を組んでいる場合や、住宅を担保にして金銭を借りている場合などが考えられます。 そもそも抵当権とは、万が一返済ができなくなってしまった際に、抵当権が設定された不動産が競売などにかけられ、金融機関などの抵当権者が他の債務者よりも優先して弁済が受けられる権利です。 お金を貸す側が貸し倒れにならないよう、不動産を担保にしているのです。 一般的に、抵当権が設定されている不動産は、抵当権を外してから売却をすることになります。 抵当権を外すためには、借入金の返済が完了している必要があります。 抵当権が設定されている不動産を売却する場合、借入金の返済も含めて、下記の3つのパターンのいずれかで売却をすることになるでしょう。 ①手持ちの資金で借入金を返済して売却 ②売却して得た資金で借入金を返済する ③任意売却を行う それぞれの方法での売却方法について解説していきます。 2. 手持ちの資金で借入金を返済して売却 住宅ローンや借入金は残っているけれど、同じくらい貯蓄があり、既に手持ちの資金で借入金の返済ができる場合、先に住宅ローンや借入金をすべて返済してしまって不動産の売却を行うことができます。 例えば、借入金の返済間際や、住宅ローン控除などのためにあえて住宅ローンを組んでいる場合などにはこの状況に当てはまる可能性がありますね。 先に返済を行うことで、抵当権の抹消ができます。 そのため、抵当権が設定されていない不動産と同じように売却することができます。 住み替えなどで不動産の売却を検討されている場合、借入金があると、次の住宅ローンの借り入れが難しかったり、キャッシュフローとして厳しくなってしまう可能性があります。 次に住む家が決まっている場合は、先に返済をすべて終了させてしまうことで、心にゆとりを持って売却活動を行うことができます。 急いで売却をする必要がないため、じっくりと自分の希望価格で売却できるのを待つことができるのが大きなメリットと言えるでしょう。 3.
100年にもわたって土地を賃貸されているということですが、結論としては、それによってたとえば所有権を得られるというようなことは法律上はありません。 賃貸借契約を締結しない中で、長きにわたり賃料を払って土地を占有していたといった場合に、賃貸借契約がないにもかかわらず、そのような占有者を賃借人と認めるということはございます。しかし、所有者の権利までを得られるといったことはありません。日本の法律は所有権絶対主義といって所有権を非常に保護しております。したがって、地主の方が所有権をお譲りいただけない限りは土地の所有権を得ることはできません。 昔の所有者が譲らないといっても、今は代も代わって、考えも変わってきている可能性もございます。 そうなるとやはり金額で折り合いをつけざるを得ません。一度地主の方と購入の意思があること、どのくらいの金額であれば売却してくれるのかということを確認し、たとえばその価格が非常に高額ということであれば、不動産会社の簡易的な査定サービスなどを利用して、客観的な金額を出してもらって、それを材料に交渉するということもありうると思います。 ちなみに、本件のような土地とは別の所有者がいる建物が立っている土地(底地といいます)は更地の価格に比べれば、通常は安い価格でしか売れません。価格交渉の際の参考になさってください。
質問日時: 2013/03/11 19:00 回答数: 5 件 うちは土地のみ借りていて、借りている土地の上に家が建っています。 建物は、自己所有です。 祖父の代から借りている為、もう借りて50年になります。 (ちなみに借地料は、月5万以下です) 家を建て直す時(20年前)に「売ってくれないか?」と土地の所有者に 頼みましたが、「売る時は、おたくに売るからまだ借りててくれ」との返答でした。 50坪程の土地で地方のため今までの借地料で相場購入金額の2倍近く支払ってると思います。 その後も、何度か「売ってくれないか?」とお願いしましたが、いい返事がないまま 今に至ってます。 そこで質問なんですが、 50年も借りていて相手が「売らない」と言えば、借りてる方はどうしようもないんですかね? (長く借りてるこちらに有利な法律などないのですか?) また相手が「売ってもいいよ」って言ってくれた場合、 今までの支払った借地料は考慮されないんですかね? もし考慮される場合、どの程度考慮されるのですかね? (仮に土地の相場が坪10万で500万の場合、いくら位に考慮されるのですか?) 土地に詳しい方や土地売買した方、よろしくお願いしますm(_ _)m No. 3 ベストアンサー 宅建主任者資格持ってます。 サラリーマン大家で不動産売買を幾度も経験しています。 まず、借地も民法の賃貸借の一種です。ただし借地借家法という特別な法律で規定されて います。 普通のもののリース・レンタルでは長く借りていたら安く引き取れる慣習もありますが 土地は減価償却資産ではなく価値が減らない資産です。 ですから長く借りていても特に安く買える利点は生じません。 長く平穏に占有していたら自分のものになるという民法の規定はありますが、地代を払う 関係では適用されません。 所有権は地主にあります。人のものですから持ち主の意志に反して売れというわけには いきません。 ただし、借地権価格というものがあり、土地を人に貸すと、借地権価格(土地価格の7割程度) がすでに、借地人の持ち分となっているのです。 >また相手が「売ってもいいよ」って言ってくれた場合、 >今までの支払った借地料は考慮されないんですかね? 借地権付きの家を買いたい。 気をつけることは？借地で住宅ローンは借りられますか？ | 借地権の窓口. 更地価格が1000万の土地なら、「底地買い」は3割(土地によって違います)つまり300万程度 と考えられます。つまりいままで払った地代分は「更地を買うより」安く買えることになります。 借地権割合は、その地域によってことなります。6割から8割までいくらか差があります。 借地権というのは、ほとんど土地を持っているのと同じくらい強い権利です。無理して 底地を買わずとも、建て替えや売買ができるのです。ただ地主の承諾を得る必要がありますが 地主が承諾しない場合裁判所に申し立てたら裁判所が許可を出すという仕組みになっています。 地主はそういうことは百も承知ですが、借地人、特に相続で借地権を得た若い人は知らないで損して いるケースが多いようです。ご注意ください。 ネットの掲示板でもでたらめを教えて借家人に大きな勘違いをさせる人がいますね。 宅建主任者か司法書士に詳しく聞いてたしかめてみたらよろしいです。 借地権は大きな財産ですからね。 1 件 この回答へのお礼 丁寧な回答、ありがとうございます。 相手が売ってくれた時に、相場より少しでも安く買えれば とても有難いです。 逆に相手が相場より高い金額を提示してきたら悩むところですが、 exhibitionistさんの回答で勇気が出ました。 PS.
不動産購入について 頭金は無いけど、マイホームを持ちたい。 借金があるけど、住宅ローンを組む事は出来る? 土地探しをしているが、信頼出来る業者にお願いしたい。 一戸建て、マンション、どれが自分に合うか悩んでいる 住み替えで、今の家の売却と新居購入の両方を考えている。 不動産の購入という大きな買い物ですが、安心してお任せください!
まとめ 今回は抵当権がついた不動産の売却について解説しました。抵当権がついた不動産であっても、売却することができます。 不動産を手放したい理由は人それぞれです。まずは、自分がどのように売却を進めていきたいのか検討していきましょう。 その上で、信頼できる不動産会社と売却についての戦略を立てることが、納得のいく不動産売却へ繋がっていくと思います。 住宅ローンの支払いが滞ってしまう場合は、任意売却という選択も
会社へは、毎日たくさんの営業や勧誘の電話が掛かってきます。 そんな 迷惑な電話を上手に断る方法と、やってはいけない間違った対応方法 をまとめました。 慣れてくると、プライベートでも応用できるので、ぜひ迷惑電話の断り方を身につけてくださいね。 会社への営業・勧誘電話は断りづらい!
それではまた。
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!」 赤鬼「もうな、あんたらの無茶苦茶な行動には耐え切れん。ちゅうか憤りさえ感じるわ!」 父「お前!うちの人間がなに言うてるねん!まさか改宗したとかちゃうやろな!」 赤鬼「してへん。それより、そこがまずおかしいとこ。何で他宗教をそんなに敵視するねん。」 父「他の宗教は邪教やからや!」 赤鬼「理由は?」 父「理由なんかあるか!邪教は邪教や! 職場以外でも応用できる！会社へのしつこい営業・勧誘電話の断り方. !」 赤鬼「はぁ!?意味がわからんわ!理由もないのに批判する権利あんのか! ?」 父「うるさい!」 もはや小学生と喧嘩してるような気分になってきました。 そこで冷静さになってきた僕はこう言いました。 赤鬼「オヤジ・・・この団体は世界平和を提唱してるよな?」 父「そうや。そのとおりや。」 赤鬼「けどな、家庭の平和すら築けんような奴が世界の平和なんて築けるんか? 今、完全に家族から孤立してるやんけ。 もっと言うたら、よく知りもしない他宗教を批判するような団体が、世界平和なんて実現できんのか?」 父「・・・・・。」 赤鬼「俺はもうやらん。二度とな。」 父「わかった。もうええ。」 この瞬間、無理やり入らされていた宗教団体のとの関係に、完全に終止符が打たれたのです。 父は今でも自分の考えを改める気配は全くなく、現在も孤立しています。 「これではいけない」と思い、過去に何度か説得しようとしましたが無駄でした。 差し伸べられた手を払い除けてまで某宗教団体に加担する父。 父の洗脳が解ける事はもう二度と無いでしょう。 本当に宗教と言うものは、場合によっては家庭すら破壊する恐ろしいものだと痛感しました。 話は少し変わりますが、僕の兄が新居を建てる際にもどこから情報を仕入れたのか、某宗教団体の方々がやってきたそうです。 (きっと父が情報提供したのでしょう。) 人の家にずかずか上がり込んで、こんな事を言って来ました。 「これだけ広いなら座談会も出来ますねー♪」 そして兄が遂に牙をむきました。 「だからそんなんせえへん言うてるやろっ!!!! !」 その日に兄の元に会員が来ることは無くなりました・・・。 「嫌なもんは嫌!」この姿勢が宗教の断り方の根幹です。 下手に付け入る隙を与えてしまえば相手の思うつぼ。 ごり押しで入信させようとして来ます。 「ちょっと話を聞く程度なら・・・。」「 「ちょっと活動に参加する程度なら・・・。」 「ちょっと活動場所に行ってみるくらいなら・・・。」 この「ちょっと~」が一番いけません。 取り付く島もない姿勢を崩さない事が宗教勧誘の断り方の基本であり、有効手段なのです。 彼らの布教活動の熱心さを舐めてはいけません。 「功徳を積む行い」に対する必死さを甘く見てはいけません。 とにもかくにも断る姿勢を崩さないようにしましょう。 宗教勧誘の断り方その3 「絶対に入らない」100%の姿勢を崩さないようにしよう!
勧誘電話の面白い断り方したことありますか?
自分は、セールス電話が来た時、子機を持ってUターンした途端、椅子につまずいてものすごい転び方をし 思わず雄叫びをあげたら 向こうから「ガチャ」「ツー」「ツー」とさっさと 切ってしまいました。多分関わり合いになるのは危険と、判断したんでしょうか。私はもう少し喋ろうと思ったのにナー。 あなたも書いてみませんか? 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心 不愉快・いかがわしい表現掲載されません 匿名で楽しめるので、特定されません [詳しいルールを確認する]