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Thu, 01 Aug 2024 19:25:45 +0000

借地権付きの家を検討中のAさん 借地権付きの物件って安くて良い物件が多いのですが、いつか家を出ていかなくてはならないということで躊躇してしまいます。 また、住宅ローンも組みたいと思っているのですが、借地付きの物件でも可能なのでしょうか? 借地権の窓口 借地担当 ご質問ありがとうございます。 確かに、借地権付きの物件に対して不安を覚えるという人は多いようです。 それでは、借地権付きの物件を購入するメリットやデメリット、住宅ローンが組めるかどうかなどについて説明していきますね。 マイホームを買う際、不動産会社やネットなどで「借地権」という記載がある物件を見たことがあると思います。 借地権付きの物件は、場所が良かったり、広かったり、環境の良い比較的条件がよい、割安感のあるものが多いのですが、「借地だからいつかは返さなくてはいけない……」と懸念する人も多いことでしょう。 そこで今回は、借地権付きの家を買う場合に気を付けるポイントや住宅ローンが借りられるのかなどについて説明したいと思います。 ★ 本記事のポイント 1. 【借地権付き建物とは】メリットは?売れる?相続後にやるべきこと「イエウール(家を売る)」. 借地権とはどのようなものかを理解しましょう。 2. 借地権付き物件のメリット・デメリットを理解しましょう。 3.

【借地権付き建物とは】メリットは?売れる?相続後にやるべきこと「イエウール(家を売る)」

どちらが先がいいのか、一度聞いてみたほうがいいと思います。 都内であれば、相続税が大変で、相続時に売却する人も珍しくありません。 「購入の意思がある」ことは、伝えておいたほうがいいと思いますが、 金額も大きいと思いますので、 売却するのと賃借権では、相続税が変わるかもしれません。 いずれにしても、相続人とお話できるのであれば、 まずは話だけ振ってみたらどうですか? うちは山手線の内側ですが、やっぱり、相続のタイミングで 売却される土地や建物は多いです。 回答日時: 2012/3/22 12:36:31 相手があることなので、ベストな回答はないと思います。 私は、今は言うべき時期ではないと思います。 まず、誰が相続するのか不明です。 相続登記が終われば、新しい所有者が 今後はここへ地代支払ってなどと言ってきます。 万一、買ってもらえませんかなどと言われれば ラッキーです。 相続も終わり、引き続き借りてほしいとかいう態度なら 切り出してみましょう。 弁護士は報酬が高額です。不動産業者がよいです。 成功報酬ですから。弁護士のように着手金などと 言われません。難しい仕事ではないです。 問題は、貸主が売る気があるかです。 売る気がないなら、高額な価格を覚悟する必要が あると思います。 借主には借地権がありますので普通なら、借地権割合 に基づいて、相場の半額程度で購入できる。ことになりますが、 売る気がないと言われれば、当然高くなります。 借地はたとえ借主が死亡しても借地権は相続されますので、 引き続き借りることができ、逆に、借地権の買い取りを地主に 要求することもできるのです。 土地を所有する理由がないなら、向こうから何か言ってくるのを 待つべきと思います。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
質問日時: 2013/03/11 19:00 回答数: 5 件 うちは土地のみ借りていて、借りている土地の上に家が建っています。 建物は、自己所有です。 祖父の代から借りている為、もう借りて50年になります。 (ちなみに借地料は、月5万以下です) 家を建て直す時(20年前)に「売ってくれないか?」と土地の所有者に 頼みましたが、「売る時は、おたくに売るからまだ借りててくれ」との返答でした。 50坪程の土地で地方のため今までの借地料で相場購入金額の2倍近く支払ってると思います。 その後も、何度か「売ってくれないか?」とお願いしましたが、いい返事がないまま 今に至ってます。 そこで質問なんですが、 50年も借りていて相手が「売らない」と言えば、借りてる方はどうしようもないんですかね? (長く借りてるこちらに有利な法律などないのですか?) また相手が「売ってもいいよ」って言ってくれた場合、 今までの支払った借地料は考慮されないんですかね? もし考慮される場合、どの程度考慮されるのですかね? (仮に土地の相場が坪10万で500万の場合、いくら位に考慮されるのですか?) 土地に詳しい方や土地売買した方、よろしくお願いしますm(_ _)m No. 3 ベストアンサー 宅建主任者資格持ってます。 サラリーマン大家で不動産売買を幾度も経験しています。 まず、借地も民法の賃貸借の一種です。ただし借地借家法という特別な法律で規定されて います。 普通のもののリース・レンタルでは長く借りていたら安く引き取れる慣習もありますが 土地は減価償却資産ではなく価値が減らない資産です。 ですから長く借りていても特に安く買える利点は生じません。 長く平穏に占有していたら自分のものになるという民法の規定はありますが、地代を払う 関係では適用されません。 所有権は地主にあります。人のものですから持ち主の意志に反して売れというわけには いきません。 ただし、借地権価格というものがあり、土地を人に貸すと、借地権価格(土地価格の7割程度) がすでに、借地人の持ち分となっているのです。 >また相手が「売ってもいいよ」って言ってくれた場合、 >今までの支払った借地料は考慮されないんですかね? 更地価格が1000万の土地なら、「底地買い」は3割(土地によって違います)つまり300万程度 と考えられます。つまりいままで払った地代分は「更地を買うより」安く買えることになります。 借地権割合は、その地域によってことなります。6割から8割までいくらか差があります。 借地権というのは、ほとんど土地を持っているのと同じくらい強い権利です。無理して 底地を買わずとも、建て替えや売買ができるのです。ただ地主の承諾を得る必要がありますが 地主が承諾しない場合裁判所に申し立てたら裁判所が許可を出すという仕組みになっています。 地主はそういうことは百も承知ですが、借地人、特に相続で借地権を得た若い人は知らないで損して いるケースが多いようです。ご注意ください。 ネットの掲示板でもでたらめを教えて借家人に大きな勘違いをさせる人がいますね。 宅建主任者か司法書士に詳しく聞いてたしかめてみたらよろしいです。 借地権は大きな財産ですからね。 1 件 この回答へのお礼 丁寧な回答、ありがとうございます。 相手が売ってくれた時に、相場より少しでも安く買えれば とても有難いです。 逆に相手が相場より高い金額を提示してきたら悩むところですが、 exhibitionistさんの回答で勇気が出ました。 PS.

1.武将紹介 四神白虎で落ちる ☆4 南光坊天海 が☆5 ガチャ産となって帰ってきました。 実は ☆5沢彦宗恩 が欲しくて、アップデートから昨日までずーーーっと強行ぐるぐる・・・。 ストーリーシナリオは全くやっていないのでわかりませんが、 今回の〝 弑逆の惟任ガチャ 〟に彼が入ったのは 『天海=明智光秀説』 が関係している? 南光坊天海(なんこうぼうてんかい)『信長の野望・大志パワーアップキット』武将. ・・・いや、シナリオ進めてないからわからないんですけど まぁ、強行ぐるぐるのおかげで☆5沢彦もなんとか手に入れました。 勢いでレベリングした ものの構成が決まらず・・・w (なお霊素・・・) こちらも完成したらUPしたいと思います。 では天海をどうぞ〜 *列伝省略 2.スキル 『前列の敵1体に残りの生命力の5%(溜め状態の時15%)のダメージを与えた後、速度を2ターンの間、10%減少させる』 今のところ 〝此奴は☆5スキルの中でも最弱・・・〟 〝最大生命力の‥〟 ではなく、 〝残りの生命力〟 ってのが酷い…ひどい…泣けてくる 彼のスキルだけでは一生倒せません (たぶん・・・) 一応、防デバフは効くので、 溜めた状態(15%)での攻撃であれば・・・ 【防デバフ】 ・40% (兵器など)→残りの生命力の 21% のダメージ ・50% (弓デバフなど)→残りの生命力の 22. 5% のダメージ ・60% (スキルなど)→残りの生命力の 24% のダメージ ・70% (☆4クリスマス駒姫)→残りの生命力の 25. 5% のダメージ となるようです。 でも 〝残りの体力〟… あまりにも酷いので運営にダメ元で スキル変更or鍛錬の要望 を送っちゃいました。 ちなみに要望を送るからにはこちらも 誠意を持って対応 させていただきます。(した) *詳しくは〝 4.自軍武将 〟参照 3.特性(固有、部隊、開眼) 固有特性 『隣接する武将の与ダメ10%増(隣接系)+被ダメ10%減+兵器クリティカル率20%増』 初期の☆4 性能を組合わせたような特性ですね。 悪くも無いけど良くも無く・・・☆5 特性としては物足りないですね。 これがあと 5%ずつ増えたら一級品 なんですが‥。 ちなみに ☆5武将の基礎クリティカル率は☆4以下より高くなっているため、大体20~25% ぐらいあります。 (兵器によって異なる) そのため開眼に 鷹の目・参 (クリティカル率約20%増) が入っている場合、 たとえば クリティカル率35%に改造したグレネード系 なら ☆5 補正(20~25%)+鷹の目参(20%)+グレネード系のクリティカル特化(35%) =75%~80% となり、この固有特性を合わせると 95%〜100%のクリティカル率 になります。 そう考えると補助系☆5 武将には良い特性かもしれません。 ・・・私ならクリティカル率30%の特性にしますが。 部隊特性 『毎ターン生命力が5%回復(徳川家限定)』 これは素晴らしい!

天海(僧)とは (テンカイとは) [単語記事] - ニコニコ大百科

以上、 無理矢理 と やけくそ感 のある天海 ですが、 いつか作って良かったと思える日が来ることを願っています。 *追記 天海でこの安定感なので☆5の防バフ持ちは兵器特化にするとどうなることやら 追記:2020/12/13 12月11日に初登場した 『極・九尾の狐 特級』* で天海が大活躍してます。 ここでは以前作った開幕GLoN1511の 平岡房実* もピッタリでした。 周回はこんな感じで薬師やクラス戊の武芸者・呪術師を借りてやりました。 陣無しジャベリンで270万 程度、 スキルは タメ有りで狐の体力が100%近いと約600万 体力が20%ぐらいまでは100万以上のダメージが保証されるので、 非常に便利です。 今回彼を使って思ったのは・・・ ・兵器部隊や防御部隊を使いこなしているエージェントには最適 ・クラス戊にすると非常に便利 ・無開眼でも安定した火力が出せる ・兵器特化以外でも壁、外付け系、万劫系・・・など補助系であれば活躍できる。 という非常に面白いキャラだと思いました。 スキル紹介でも書いたように、彼しか出なかった時は運営を怨みましたが(失礼)、 これも『あなたなら使いこなしてくれるはず』というメッセージだと前向きに捉えて使っていきたいと思います。

信長の野望シリーズ(ゲーム)のネタバレ解説・考察まとめ (9/15) | Renote [リノート]

> 再検索 武将姓 武将名 口調 成長タイプ 配偶者 士道 誕生年 列伝 統率 武勇 知略 政治 総合 義理 寿命 登場年 所持戦法 種類-格付 父親 義理親 母親 主義 死亡年 なんこうぼう てんかい 中年:軍師 外交僧型 - 利 1536年 徳川家臣。比叡山で教学を究めた天台宗の僧。主君・家康の側近となり国政に辣腕を振るい「黒衣の宰相」と呼ばれた。明智光秀と同一人物との異説がある。 南光坊 天海 4 1 81 91 177 12 (107) 1551年 気勢崩し 通常-A - 中道500 1643年 | このページのURL link tag: 南光坊天海 南光坊天海 実行時間:0. 0234375 system: CGIROOM ▼「信長の野望」&「太閤立志伝」武将検索▼ | 全国版 | 戦国群雄伝 | 武将風雲録 | 覇王伝 | 天翔記 | 将星録 | 烈風伝 | 嵐世記 | 蒼天録 | 天下創世 | 革新 | 天道 | 創造 | 国盗り頭脳バトル | Internet | 携帯版 | GB版 | for WS | DS2 | 太閤立志伝 | 太閤立志伝2 | 太閤立志伝3 | 太閤立志伝4 | 太閤立志伝5 |

明智光秀を推理する~日本歴史上最大ミステリー「本能寺の変」の謎、そして南光坊天海へ -武将辞典

開眼が10%上がるごとに1%ずつ増加 します。 天海で評価できるのはこれだけかも・・・。 (失礼) フル開眼で8%になる ので全員徳川家であれば持久戦も楽しめます。 ちなみに自軍の徳川家はこちら ・・・ ディーンオオタ(大田重正) * ぐらいしか持久戦向けがいないという 開眼特性 『自身の状態異常のターン数を20%減少』 万劫持ちが1体居れば状態異常のターン数は50%軽減となりますが、わりと3ターン続く効果が多いため、四捨五入されると万劫1枚と変わらない… 持久戦などで輝く気もしますが、書き換えられるなら変えちゃっていいと思います。 4.自軍武将 *追記 2020/12/14 特性を ☆5 沢彦 に移植させるためリボーンしました。 天海の詳細はYumezonコラム其の25でどうぞ 以下、初回UP時の記事です。 まずこちらをご覧下さい。 300連の結果 になります。 『確率に勝ち勝負に負けた』 とは… まさにこのこと。 もちろん狙っていたのは ☆5光秀 ・・・これが逆だったらどんなに幸せだったことか。。。 (なお天井交換は光秀にする予定) 引いた直後は ガチ勢引退 を決めましたが、 泣きながらお風呂に浸かっていると色々と案が・・・ というわけで・・・ ええい!

南光坊天海(なんこうぼうてんかい)『信長の野望・創造Pk』武将データ

> 再検索 武将姓 武将名 統率 武勇 知略 内政 外政 戦闘 政治 合計 父親 姓読み 名読み 誕生年 登場年 没年 寿命 義理親 志 戦法 補佐 作戦 気質 野心 母親 南光坊 天海 23 23 68 88 86 46 174 288 - なんこうぼう てんかい 1536年 1551年 1643年 108 - 家名存続 足止め 参謀 囮挑発 実利 12 - | このページのURL link tag: 南光坊天海 南光坊天海 実行時間:0. 0234375 system: CGIROOM ▼「信長の野望」&「太閤立志伝」武将検索▼ | 全国版 | 戦国群雄伝 | 武将風雲録 | 覇王伝 | 天翔記 | 将星録 | 烈風伝 | 嵐世記 | 蒼天録 | 天下創世 | 革新 | 天道 | 創造 | 国盗り頭脳バトル | Internet | 携帯版 | GB版 | for WS | DS2 | 太閤立志伝 | 太閤立志伝2 | 太閤立志伝3 | 太閤立志伝4 | 太閤立志伝5 |

南光坊天海(なんこうぼうてんかい)『信長の野望・大志パワーアップキット』武将

南光坊天海 レア ★4 職種 戦術家 所属 徳川家 最大Lv 50 コスト 20 生命力 920 攻撃力 1, 010 敏捷性 16 生命力Lv50時 5, 428 攻撃力Lv50時 5, 959 敏捷性Lv50時 94 スキル 慈眼輪宝 特性1 警戒 特性2 黒衣の宰相 入手方法 クリア報酬: 白虎降臨 (特級) ドロップ: 白虎降臨 (上級・特級) 列伝 南光坊天海(なんこうぼう てんかい) 徳川家臣。比叡山で教学を究めた天台宗の僧。主君・家康の側近となり国政に辣腕を振るい「黒衣の宰相」と呼ばれた。 明智光秀 と同一人物との異説がある。 備考

~1600) 1560年から1600年までのシナリオに登場し、初出は『信長の野望・戦国群雄伝』である。 武将特徴として、外交僧として活躍し、また信長の将来を予言したことから知略が高く、調略に関する特技や敵部隊を妨害させる戦法を所持する。一方、統率や武勇はかなり低い。 安芸武田家の出身で、幼い頃に武田家が滅亡したことから、出家して僧となる。 それから毛利家に仕えて外交僧として活躍する。 本能寺の変が発生した際には、羽柴(豊臣)秀吉方との交渉をまとめ、また主家の毛利家が秀吉の配下になる際にも交渉をまとめている。 戦に出陣したこともあり、小田原征伐の際には他の武将とともに敵城を落としている。 関ヶ原の戦いでは西軍につき、戦後合戦首謀者として処刑された。 南光坊天海 南光坊天海(1536?