教えて!住まいの先生とは Q 現在、大東建託のマンションを借りて住んでいるのですが消費税増額と同時に、その分の家賃(駐車場代含む)も増額されると通知が届きました。 皆さんなら納得出来ますか?これはおかしくないですか? 住宅は非課税なので普通は家賃値上がりはないと回答を貰いました。 抗議しても納得出来ないなら出ていけと言われるだけでしょうか? 補足 更新は私は来年の9月が更新の時期です。通知には消費税増額の事が書かれてあったので家賃値上がりは消費税増額が関係しています。 質問日時: 2013/10/30 17:26:16 解決済み 解決日時: 2013/11/1 14:57:28 回答数: 1 | 閲覧数: 1810 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2013/10/30 17:59:52 勘違いしてるのかわからないんだけど、 消費税の増税は来年の4月って本決まりになってるのだが、 このタイミングと同時に契約更新がやってくるのであれば、 そこで大家(大東? )が、値上げを提示してくるのは、至極当然ではある。 ------------------- だとすれば、徹底的に戦えば? ただし、家賃を支払わないとそれが原因で追い出されることになるから、 毎月法務局に、従前の家賃を供託しておくこと。面倒だけど、それが唯一の対抗策。 つまり、消費税アップとは無関係じゃないかな。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2013/11/1 14:57:28 私の勘違いで家賃は関係なく駐車場代だけの値上がりでした。ご回答、とても参考になりました!どうもありがとうございました! Yahoo! 不動産で住まいを探そう! オーナーに電話１本せず「一括借り上げ」空室分の賃料支払いを停止した大東建託――「家賃交渉したが同意得られず」と虚偽説明:MyNewsJapan. 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
今回は1000円あげるけど2年後は2000円下げますよ…って約束できれば同意すると思いますが、絶対にしませんよね?一度あげた家賃は下がることはありません。何故なら32条に「両者の同意」が条件であるから。大手賃貸業者はわざわざ不利になる条件に同意しません。一度同意したらあとは、最初からそうであったように当たり前にそうします。 僕も1000円くらい、そう思いました。 でも! もし、2年更新時期に当たり前のように入居者の弱みに漬け込んで値上げさせられそうになったら気を付けください。 私はこういうやりかたは悪質だと思っています。 簡単にあたかも当たり前のように家賃引き上げをちらつかせ、強制的に同意を取らされそうになったのははじめてです。しかも、話が聞けないなら強制退去ですって言う違法行為。 推測ですが、家賃値上げしても、そのお金はきっと家主(オーナー)にはいかず大東建託の懐の肥やしになるんだと思います。 どうか、大手に騙されて値上げに応じてきた方、値上げされそうになってる方、 これを見れば解決してくれるとありがたいです。 まとめ、 法律(借地借家法)では、 入居者が優先的に守られる。 家賃さえきちんと払っていればたとえ契約時期が切れても住んでいられる。(特殊な事情がない限り) 値上げに関しての請求は説明に納得できない場合は同意しないでよい。 ※注) 借地借家法は僕の解釈で分かりやすいように崩して記載していきますので、一度、借地借家法26条、32条をくぐってみてください。 わかり辛かったら、県の宅建協会、消費生活センター、不動産適正取引推進機構、に連絡してみてください。きっと味方になってくれます。 最後まで読んでいただきありがとうございました。 以上です。
大東建託パートナーズと一括借り上げ契約をしているにもかかわらず、いっさい連絡がないまま空室賃料の支払いを勝手に凍結された家主のAさん。大東建託のビジネスモデルが土台から崩れるような話である。 空室が出ても家賃保証するので家主様は安心です――大東建託の看板である、この「一括借り上げ」システムが重大な不安を抱えた代物であることが発覚した。大東建託が建てたアパート・マンションを一括で借り上げて管理する100%子会社・大東建託パートナーズが、都内の家主に対して、契約にもとづいて空室の家賃保証をするどころか、何の連絡もしないまま突然、空室家賃の支払いを中止したことがわかった。さらに、「家賃引き下げに応じないと払わない」という趣旨の、恫喝ともとれる手紙を送りつけ、賃料引き下げを迫った。家主が抗議すると、営業所長は「なんども連絡した」などと嘘をついた。その後、非を認めたものの、支払い再開にあたり家賃を8500円、強引に引き下げられた。「手っ取り早く入居率を上げるためには家賃を下げればよいと考え、不正な手段で空室の家賃保証を停止したのだろう。ほかでもやっているのではないか」。そう話す家主に、実際に自らの身に起きたことを聞いた。 【Digest】 ◇突然の空室家賃の支払い凍結 ◇「交渉した」と嘘ついた営業所長 ◇家賃交渉が先のはずなのに ◇手っ取り早く空室率下げるための禁じ手?
1500万円~2500万円 90㎡以上 ■高低差なし ■並列駐車場 3300万円 4LDK 60坪以上
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。 株式会社 Wing不動産流通 (ウィング不動産流通) 宅建免許番号 兵庫県知事(2)第11519号 TEL 0120-81-2401 〒655-0048 神戸市垂水区西舞子2丁目13-27 TEL:078-787-2401 FAX:078-787-2402 MAIL:
住民としては具体的な経路などは削除していただけてよかったと思っています。 やっぱり防犯上良くなかったと思いますよ。 1017 匿名さん 「プラウドシティ西神中央」での駐車場の月額使用料が7, 500円から13, 000円ですが、 この付近で、駐車場を借りたら月額使用料は幾らになるのですか? プラウドシティ西神中央 中古マンション. ここでは駐車場が200台分と総戸数250戸に対してちょっと少ないだけだから、 万が一確保できなかった時の場合に。 1018 検索してみたら出てきますよ。 あくまで西神中央エリアで、ということならば、月々1.6万円〜1.8万円くらいが相場みたいです。 敷地内は安いのだなという印象です。 できれば敷地内で…というふうに思いますよねぇ。 1019 完売するまで、思った以上に日数を要しています。 駅前というのに。。。 コレってリセール時にも影響するんですかね?? 駅前&始発駅で資産性があるので引渡前&直後くらいには確実に売れると予想していたのですが、少し不安です。 1020 そもそも西神というのが、神戸市域のみを仕事や生活圏としている人以外にはあまり魅力の無い街ですからね。 快速運転が無いからとは言え、三宮ですら30分かかることを思うと、人口減の流れもありますし、他の西神や南の物件よりはマシって程度じゃないですか。 1021 神戸市が神戸市民の為に作った町なんですから神戸市のみ生活圏に魅力があればいんじゃ? 1022 神戸も良いところだと思いますよ。 「プラウドシティ西神中央」は西神中央駅とデッキで繋がっているんですね。 この駅は始発駅だから余裕で座れますね。 一応、こういうところは資産価値有りなのかな。 良いんじゃなでしょうか。 1023 やっと完売しましたね。 うれしいかぎりです。 1024 完売良かったですね。 駅から2分の立地で駐車場が200台なのは恵まれているのではないでしょうか。 駐車場の利用率はどれくらいなのでしょう?
プラウドシティ西神中央 仮住まいをお探しの方におすすめのお部屋です! マンション 分譲貸 5分以内 築10年以内 賃料 16万円 種別 マンション 交通 地下鉄西神山手線 西神中央駅 徒歩2分 所在地 神戸市西区竹の台6丁目 建物面積 81. 07m² 総戸数 250戸 間取り 3LDK 築年月 2015年12月 敷金・保証金 16万円・- 礼金・敷引 32万円・- 管理費 - 外観 センターブリッジ 竹の台小学校 西神中学校 桑の木幼稚園 そごう西神店 ダイエー西神店 プレンティ イトマンスポーツクラブ マンダイ 西神中央公園 神戸西郵便局 西神戸医療センター 西神センタービル 三井住友銀行西神中央支店 オーエスドラッグ 西区民センター おすすめポイント 駅前の分譲貸をお探しのお客様におすすめ! 歩道橋で西神中央駅直結のプラウドシティ西神中央にて賃貸のお部屋が出ました!
9km 貸出時間 : 0:00-23:59 9台 423円- ※表示料金にはサービス料が含まれます 10 タイムズコープ西神 兵庫県神戸市西区春日台3-3 2. 6km 59台 08:00-21:00 30分¥110 21:00-08:00 60分¥110 その他のジャンル 駐車場 タイムズ リパーク ナビパーク コインパーク 名鉄協商 トラストパーク NPC24H ザ・パーク
広告を掲載 検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記 マンション検討中さん [更新日時] 2021-08-05 16:42:41 削除依頼 クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。 官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。 駅からも徒歩3分と近いので気になっています。 公式URL: 資料請求: 所在地: 兵庫県神戸市西区 美賀多台1丁目1番3(地番) 交通:神戸市営地下鉄西神・ 山手線 「西神中央」駅徒歩3分 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 面積:67. 85平米~101. 02平米 売主: 伊藤忠都市開発 株式会社 旭化成 不動産レジデンス株式会社 山陽電気鉄道株式会社 和田興産株式会社 施工会社:株式会社 長谷工 コーポレーション 管理会社: 伊藤忠アーバンコミュニティ 株式会社 物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。) よろしくお願いします。 [スレ作成日時] 2020-12-28 13:19:04 クレヴィアシティ西神中央 [第1期] 交通: 神戸市営地下鉄西神・ 山手線 「西神中央」駅 徒歩3分 価格: 4, 088万円~5, 998万円 間取: 1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積: 68. プレンティ西神中央. 60m2~78. 65m2 販売戸数/総戸数: 11戸 / 304戸 クレヴィアシティ西神中央口コミ掲示板・評判 253 やはり地下鉄路線はJR比べると、暮らしの物足りない感はありますよ。西神中央も再開発で芸術ホールとか建てるから、クレヴィアも高い設定なんですかね。芸術ホールとかに物見に来る層がターゲットなのかな。人口流出ハンパないから、そこをどうにかして欲しい。そごう跡地も、微妙やしなぁ。こべっこランドみたいなのいるんかなぁ。 254 JRでもビミョーな駅なら暮らしにくいですけどね… 255 名無しさん なんかもう建物の作りとか 老人ホームにしか見えなくなってきてるのは私だけ? 普通の人の感覚ならこんな価格手出せませんよ お金持ち羨ましい 256 >>255 名無しさん こんなコメントにまじめに答えるのも馬鹿らしいですが、老人ホームの年齢層をご存じないのでしょうし、まずご高齢の方に失礼ですよ。 あなたの普通の感覚を押し付けないでいただきたいですし、お金も品位も無いのであれば是非ご遠慮いただければと思いますね。 負け惜しみは他でどうぞ。 257 匿名さん 生活にゆとりがある人が買えばいいんです そういう人達が集まれば自ずとモラルや治安がいい、ゆとりのある物件になるでしょう 258 >255 老人ホームに見えるって、具体的にどのあたりですか?