1つの敷地には1つの建物しか建てられないのは、建築基準法にもとづく原則です。 しかし同一敷地に複数のマンションが建つ物件の売買契約が先日ありました。 一団地認定を受けたマンションではなく、通常の「1敷地1建物」であった物件が調査の過程で、1つの敷地に複数のマンションが建つ物件になっていたことが判明しました。 稀な事例と考えられるこのような物件について、改めて「1敷地1建物」の原則と重要事項説明において注意すべきポイントについてお伝えします。 【データを無料公開】売却獲得の勝ちパターン 実際に売却経験のある売主様2500人に「どのように不動産会社を選んだのか」を調査しました。今回はE-BOOK形式で 調査データを 無料公開 いたします。 フェーズ別のユーザー心理と推奨アクションの解説ありますので、興味のある方は是非ダウンロードしてみてください。 「一敷地一建物」の原則とは?
ダイ さん () コメント:3件 作成日:2005年09月12日 来年3月入居の新築物件で気に入ったのがあり、申込をしました。 申込後即日で入居審査が通り、契約手続きを進める旨、不動産屋から 言われました。 翌日、契約書と保険申込書が郵送されてきましたが、重要事項説明書 がありません。もちろん説明も有りません。 不動産屋に連絡して、重要事項の説明はどうなっているのかを尋ねると、 「契約を取り交わした後、入居前に説明するお客様や、全く重要事項説明 も無しで入居されるお客様もいらっしゃいます。もしご希望であれば、 記入した契約書をお持ち頂いて、説明をさせて頂いてご納得の上で 契約書を受け取ります」と言われました。 明らかに法律違反だと思うのですが、説明をもらえると言うことなので、 それを聞いて納得すれば、契約をしても良いと思われますか? ちなみに不動産屋は全国展開している大手です。 ★この内容に関連する投稿を見る
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新型コロナによってテレワークを導入する会社が増え、都心から地方へと転居する人も増えています。 しかし、地方の不動産業者の中には、重要事項説明や契約書などの書類が古いままで、現状と合っていないといったこともあるようです。そんな契約時トラブルの疑問にお答えします。 重要事項説明書と実際が違っていても、知らんぷり、どうしたらよい? Q.重要事項説明書の記載内容が実際とは異なっていたので、仲介業者に「契約を解除したい」と言ったところ、「申し訳ない」というだけで話が一向に進みません。 どうしたらいいのでしょうか?
先日部屋を決め、初期費用を全て支払いました。 契約書にも全て捺印しましたが重要事項説明だけはその日宅建を持っている人がお休みとのことで、後日鍵と一緒に、とのことでした。 来月頭の入居予定でしたが初期費用を払った5日後に内示、転勤。すぐに部屋の解約を不動産屋さんに伝えるも入居していなくても退去の扱いになり1円も返金はできないとのこと。 重要事項説明がされていないから契約完了ではないのでは?と言うと、説明完了の捺印は頂いてますとのこと。契約書の中には重要事項説明の紙も含まれていました… 初期費用の内訳は 前家賃(来月分)、火災保険、仲介手数料、保証料、退去時のクリーニング代、入居前の室内消毒料です。敷金礼金は0の物件でした。 なんだか腑に落ちません…火災保険や行っていない室内消毒料が1円も返せないとはどういうことだろう?と思っています。(火災保険は別会社なのでうちでは…等曖昧な返事しか貰えませんでした) そもそも重要事項説明をしていないのにハンコだけ押させるのは法律的に違反なのでは…?と思っています。 この場合初期費用のうちどれが確実に返金できると言えるのでしょうか? またそもそも契約自体完了なのでしょうか? 確認せずに捺印した自分も抜けていました…その日重要事項説明を受けていない、という証明はすごく難しい気がします(ハンコを押してしまっていますし、宅建を持っている人がお休みだったというのは窓口の人の口からしか聞いていません…) この場合おとなしく退去の手続きをするべきでしょうか?
重要事項説明書は、 契約の直前 に説明されるケースが多いです。 しかし、宅建業法上では「契約の前に重要事項説明書の説明をする」とだけ明記されているため、説明が契約の直前でなくても問題ありません。 「直前に説明しても内容が分かりにくい」という理由で、1週間前に説明する不動産業者もあり、不動産会社によって対応はまちまちです。 重要事項説明書の原本はいつもらえるの? 重要事項説明書の原本は、説明時にそのまま渡されるケースがほとんどですが、原本ではなく 写しの場合は、説明する前の段階でもらうことができます 。 契約時に重要事項説明書の説明をされ、そのまま原本をもらったとしても、ゆっくり確認する時間をとるのは難しいですよね。 可能ならば、 前もって重要事項説明書の写しをもらっておき、事前に確認した上で、説明時にわからない個所を質問する ことをおすすめします。 賃貸物件の重要事項説明はオンラインでも可能に 2017年10月1日から、 賃貸物件 の場合は、オンライン上での重要事項説明が認められるようになりました。 これを 「IT重説」 と言い、流れは下記のとおりです。 1. 前日までに、重要事項説明書及び付帯する資料を郵送またはEメールにて送付 2. 前日までに、不動産会社か指定したWEB会議システムのテスト(スカイプ•Zoom•ハングアウトなどを使うケースが多い) 3. 重要事項説明書と契約書――記載内容の間違いと納得できない契約内容（1/3ページ） | ウチコミ！タイムズ | 仲介手数料無料ウチコミ！. 当日はWEB会議システムにて、指定の時間から説明開始 4. 宅建取引士が買主側に免許を提示 5. 手元にある重要事項説明書を共有しながら、説明 6. 重要事項説明書の説明が終わったら、買主は関連書類に必要事項を記入 7.
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はい、各戸に電子錠を設置すれば可能です 各住戸玄関扉に、アルテスⅡカードと互換性のある電子錠を設置すれば、1枚のカードで共用部、専有部両方入ることが可能です。 電子錠の詳細は→ こちら 屋外に設置できますか? 防滴仕様なので設置は可能です。 但し、防水仕様ではございませんので、直接雨がかかる場合には庇(ひさし)を設置するか、防水BOXなどに収納が必要です。 カードを盗まれたり紛失したら誰かに入られてしまいますよね? その為に鍵ではなくカードなのです。 紛失したカードデータだけを削除(本体操作や遠隔操作でも可)すれば、もうそのカードでは入れません。 今までは鍵だったので、1本失くすと全員の鍵とシリンダーを交換しなければなりませんでした。 カードならそのような面倒で費用のかかることはございません。 設置費用はどのくらいかかりますか? 10戸のご物件で最低53万円位です。 例えば10戸の集合住宅の場合、エントランスのオートロック等の設備が40万円位、各戸の開錠用リモコンが一部屋13, 000円ですので、 400, 000 + 13, 000×10戸 = 合計53万円 となります。 ※標準工事を含んだ概算価格です。 扉(ドア)新設や修理・中継機(*)・電気工事・諸経費・消費税は含んでおりません。 ※使用機種やご物件の状況により価格は変わります。 *中継器は各住戸からエントランスオートロックまで電波が届かない場合に必要です(中継器価格¥55, 000)。 工事の期間は?居室の工事や廊下の配線工事も必要ですよね? オートロック - Wikipedia. 工期は1日。居室や廊下の工事はございません。 工期は通常1日です。居室内の工事はございませんし、廊下やお部屋の配線工事も不要です。 住人様へは入館用カードと開錠用リモコンを配布するだけですので、ご迷惑をお掛けすることはございません。 既存の扉をオートロックにすると、中にポストがあるので新聞や郵便物とか届けられなくなってしまいます。どうするのですか? ポストの移動か扉新設、又は暗証番号での対応です。 一番理想的な解決方法は、ポストを既存扉の外へ移動するか、ポストの内側に新たに扉を設けオートロックにするかです。 ただ、費用負担も大きくなることから、既存の扉をそのままオートロックにし、郵便・宅配・新聞関係者等の方々には専用暗証番号で入ってもらう、といった対応も可能です。 昨今のマンションオートロック物件は、ガス・電気の検診・(場合によっては)新聞配達・管理会社の皆様は暗証番号で入館してもらうパターンが多いようです。 追記 新聞配達など、任意の時間帯だけオープンにすることも出来ます(オプション対応)。 大型物件なのですが、戸数や階数の制限はありますか?
Products related to this item Customer Questions & Answers Customer reviews Review this product Share your thoughts with other customers Top reviews from Japan There was a problem filtering reviews right now. Please try again later. Reviewed in Japan on July 8, 2020 Size: オートパワーウインドウ Verified Purchase 【良かった点】 ・ドアロック連動で、全部の窓が閉まる! (リモコンでも、ドアノブのボタンでも、どちらでも動作可能) ・全席の窓がオート機能追加! 他にも機能はありますが、私は上記2点が特に気に入りました! 【マイナスポイント】 ・純正の『キーオフ後作動』機能が使えなくなった。 ・ドアロックボタンの感触がチープになった。 ・リレー(?
4%と圧倒的に多いことがわかります。女性の一人住まいで最も気をつける場所は玄関より窓、ベランダなのです。 住宅対象侵入窃盗の侵入口 住宅対象侵入窃盗とは「一戸建て住宅」「その他の住宅」「中高層(4階建て以上)住宅」を対象とした空き巣、忍び込み、居空きのこと(出典:警視庁「2019年中の住宅対象侵入窃盗の発生状況)2020年9月2日時点 共同住宅の侵入口(2019年) 1位 2位 共同住宅(3階建て以下) 総数6, 186件 窓 49. 8% 表出入口 36. 9% 共同住宅(4階建て以上) 総数2, 364件 57. 0% 29. 8% 3階建て以下の共同住宅では窓からの侵入が約5割、4階建て以上は約3割(出典:警察庁「住まいる防犯110番」) 「無施錠」の次に多いガラス破りと合かぎ 共同住宅は、中高層住宅(4階建て以上)よりも低層住宅(3階建て以下)の方が侵入件数が圧倒的に多く、特に低層住宅で窓ガラスが狙われることが多いです。 侵入手段で最も多いのが、無締り(無施錠)です。無施錠の次に、ドア錠などを工具で開錠して侵入する「不正解錠」やガラスを割ったり破ったりして侵入する「ガラス破り」も多く発生しています。その他、合かぎ以外にピッキング、サムターン回しなどの施錠開け、ドア錠破り、戸外しなどもあります。 共同住宅の侵入手口(2019年) 3位 無締り 47. 1% ガラス破り 28. 0% 合かぎ 8. 8% 44. 7% 16. 6% 15. 0% 共同住宅の形態に関わらず無締りが4割以上も。玄関や窓は施錠を習慣に(出典:警察庁「住まいる防犯110番」) 防犯性能が期待できない「網入りガラス窓」 バルコニーから侵入する犯罪者のガラス破り(画像提供/PIXTA) 侵入犯罪で多い窓の「ガラス破り」対策はどのように行えばいいのでしょうか。「網入りガラスは安全と思っている人が多くいますが、網入りガラスは火災のときにガラスが割れて飛び散るのを防止するためのもので防犯上は意味がありません」(梅本さん) 強化ガラスは耐風圧に対する強度を目的としたもので、防犯性は高くありません。網入りガラス、強化ガラスともに防犯性は普通の板ガラスと同様です。防犯性が高いのは、防犯ガラスか専門の施工業者が貼った防犯フィルム(いずれも「防犯建物部品目録」に掲載されているもの)です。真夏も窓を開けて寝ることは禁物です。外出時、就寝時はすべての窓に鍵をかけ、窓に鍵付き補助鍵をつけたり、防犯フィルムを貼りましょう。 安全な賃貸アパート・マンション探しのチェックポイント 防犯カメラはどこについていると安心できる?