前道が完全他人所有の私道の場合の通行や掘削の同意書はあるのか? 【重要事項説明（重説）とは？】押さえおきたい不動産契約時のマメ知識！｜奈良県の賃貸なら【賃貸のマサキ】. 将来的に建物が再建築ができるのか? お隣の建物もしくはこちらの建物に越境はあるのか? 雨漏れ、白アリ被害、給排水の不具合などがあるか? 上がるときりがありませんので、心配な方は専門家に見てもらった方が確実です。 このように疑問がわいたり、理解できない箇所は必ず納得いくまで説明してもらって下さい。 グラン・ワンはお客様の安心、安全を考えています グラン・ワンではお客様の安心、安全を考えて、「買ってよかった !」と言っていただける物件購入を一緒にサポートをさせていただ きます。 お客様が知らずに損をしてしまうこともあります。 購入後にトラブルに遭わないうよに、物件の検査(インスペクショ ン)を無料で行い、事前に欠陥がないか?不動産情報の全てをお客さまに公開 します。 実際の取引・成約価格を見てもらい、相場の判断を共有し、検査機 器を駆使して、物件情報を数値として判断できるようにしています 。 今まで不動産の購入はお客様にはわからないことも多く、不動産屋 のいいなりになっている場合が多く見受けられます。 その部分をクリアーに、本当に納得して、安心購入いただけるよう に努めています。 不動産を買いたい!とお考えのお客様は、お気軽にご相談ください 。
担当者: 安達竜哉 特技は少林寺拳法!趣味は愛車のお手入れです!奈良の不動産情報に詳しい私が賃貸情報や暮らしに関する事などお役立ち情報を配信していきます。 【義務化スタート】重説での水害リスク説明について 8月28日より、 不動産 取引において対象物件の水害リスクの説明が義務化 されました。 賃貸契約 に際しての「 重説 」においても例外ではありません。 どのような説明がどのように行われるのでしょうか。 「 重説 とは」についても触れつつ詳しく解説してゆきます。 賃貸のマサキは奈良県下4店舗展開。奈良×賃貸情報数No. 1宣言を掲げ、最大級の賃貸情報を掲載!
本記事で取り上げる重要事項説明書について 重要事項説明は、「宅地建物取引士」の資格所有者が、資格証を提示しながら重要事項説明書を交付するとともに、その内容を口頭で説明します。 すべての項目を紹介すると非常に細かくなってしまうので、ここでは賃貸における重要事項説明書のなかでも、とくに知っておいてほしいチェック項目を紹介します。 基本的なチェックリストは、以下の記事で解説したので、そちらをお読みください。 なお、実際に現場で使用されるサンプルは「重要事項説明書 賃貸 雛形」などと検索すると、いくつかヒットしますので、大まかで構いませんので目を通しておくのもおすすめです。 本記事については、国土交通省が出している重要事項説明書の見本をベースに解説を進めていきます。 2. 賃貸における重要事項説明書 2-1. 説明をする宅地建物取引士 重要事項説明は、宅地建物取引士が口頭で説明してくれます。 不動産はトラブルがつきものなのですが、そのリスクを回避するため、不動産の国家免許である宅建業の資格を持っている人の説明が法律で義務付けられています。 「説明をする宅地建物取引士」という欄には、担当の宅地建物取引士の氏名、捺印、登録番号、業務に従事する事務所名と電話番号が書かれています。 重要事項説明の際には、宅建免許証の提示も求められていますので、 書かれている内容の人と説明をしている人が同一か確認しましょう。 「急な仕事が入ってしまい、代理で来ました」などと言って、記載された人物ではない人が説明をするのはNGです。 こうした取引はトラブルにつながる原因になりかねないので注意しましょう。 2-2. 【説明義務化スタート】重要事項説明と水害リスク説明について｜奈良県の賃貸なら【賃貸のマサキ】. 建物 この欄には、以下の内容が記載されています。 ・名称 ・所在地 ・室番号 ・床面積(登記簿面積) ・種類及び構造 かなり基礎的な項目のため、「こんなところ間違えるはずがないだろう」と思いがちですが、人間が打ち込んでいるためミスもあります。 必ずチェックするようにしましょう 。 床面積と登記簿面積について補足を加えると、床面積は建築基準法に基づき、登記簿面積は民法・不動産登記法などに基づいているため、この2つは一致しないこともあります。 どういう違いがあるのかというと、床面積では庇や屋根のある屋外階段、庇の一部などを加えますが、登記簿面積は加えません。よって、違いが生じる場合、登記簿面積のほうが小さくなりがちです。ただ、この違いは主に戸建て、一棟物件に出るものであり、区分マンション・アパートではあまりありません。 また、「種類及び構造」については、以下のとおりです。 ■ 種類 マンション、アパート、戸建、メゾネット、テラスハウス、戸建てなどの種類があります。 ■構造 鉄筋コンクリート造(RC造)、鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)、重量鉄骨造(S造)、軽量鉄骨造(LSG造)、木造(W造)の5種類です。 2-3.
PBX機能のクラウド化により、 AndroidスマートフォンやiPhoneでもオフィスの電話番号で発着信ができる ようになりました。 従来の「ビジネスフォン」や「PBX」に実装されていた、 「転送」「内線」などの必須機能をスマートフォンやiPhoneでご利用 いただけます。 また、 外出先でも内線通話を無料 で利用ができるなど、クラウドのメリットを活用した新サービスが「スマホ内線化」です。 スマホ内線化はレンタルオフィス、バーチャルオフィス、電話代行サービスなど 電話番号を沢山保有する業種に特にオススメ です。 また、外出が多い営業部を持つ企業や、コールセンターを持つ企業でもよく導入されているほか、昨今の環境変化でテレワークへの移 行を進めている企業からのニーズが増えるようになりました。 スマホ内線化とは?どんな仕組み? スマホ内線化とは、 会社から支給されるスマートフォンや、プライベートで利用しているスマートフォンを 会社の内線として利用する仕組み のことです。 従来の「内線」と言えば、卓上式のビジネスフォンや、コードレス・PHSタイプのビジネスフォンを内線として利用していましたが、 近年では、スマートフォンを内線として利用できるようになりました。 お見積もり・お問い合わせ スマホを内線化するメリット・デメリット スマホを内線化する 8つのメリット!
最近は、ビジネスフォンとスマホを連携させた機能があると聞くのですが、実際どういった機能なのですか? 現在、ビジネスフォンとスマホを連携させた機能はたくさんあります!例えば、スマホから代表電話で発信できたり、内線をスマホでも利用できたりととても便利です。また最近では、「クラウドPBX」を利用したビジネスフォンのスマホ化も人気急上昇中です! スマホを会社の電話の子機にしませんか？ | VPNX. スマホで代表電話?内線?クラウドPBX?・・・? 従来のビジネスフォンではなかった機能のため、イメージしにくいですよね・・・ すいません・・・ いえいえ!では、この記事で 「従来型ビジネスフォンとスマホを連携させたサービス」と「クラウドPBX」 について紹介いたします。 スマホ連携機能の中でも、特に便利な8つを厳選しました。 ビジネスフォンとスマホを連携させた機能を知りたい方は、ぜひ参考にしてください。 「従来型ビジネスフォン」にスマホを連携させた便利機能8選! はじめにビジネスフォンとスマホの連携機能をご紹介して、その後「クラウドPBX」についてご紹介するという流れで解説いたしますね。 よろしくお願いいたします! もっとも、ビジネスフォンとスマホを連携させた機能はたくさんあります。今回は、その中でも特に便利な8つの機能を厳選し、図を交えてわかりやすく紹介いたします。 【スマホ連携機能8選】 スマホから代表電話を発信できる【リモートコールバック】 スマートフォンのビジネスフォン化【スマホ利用型ビジネスフォン】 メールに着信履歴を送る【着信履歴メール送信】 不在時の着信を知らせる【不応答着信お知らせ】 スマホのネットワークカメラを連動【ネットワーク連動カメラ】 スマホに録音された用件を転送【追っかけ転送】 スマホの内線化【FMCサービス】 外出先からスマホで内線電話機操作【メールリモコン】 ビジネスフォンでスマホ連携機能を利用している大半の方は、上記8つの機能を主に使用しています。 実際、これら8つの機能さえあれば業務効率は格段に向上できます。 1-1. スマホから代表電話を発信できる【リモートコールバック】 「リモートコールバック」機能とは、 スマホから会社の代表電話番号で顧客に発信できる機能 です。 もちろん、 オフィス外でもスマホから発信でき、携帯電話の通話料を削減できます。 お持ちのプライベート用スマホに外線機能をプラスするイメージですね。 この機能を利用しても、いつも通りプライベート用としてもスマホを使用できます。 また外線だけではなく、外線の転送も可能です。 使用方法はとても簡単です!
A 可能です。4G・3Gなどの電波を利用し通話が可能です。 着信する人や人数は選択できますか? A 可能です。全員着信させる、グループ毎に着信などお客様のご希望に合わせて設定が可能です。 代表番号とは別に直通の番号を持てますか? A 可能です。発信する際も代表番号で発信するか直通の番号で発信するか選択できます。 Wi-Fiでも利用出来ますか? A 可能です。社内ではWi-Fi、外出中は4G・3Gと切り替えが自動で行われます。※一部公衆Wi-Fi、モバイル端末、SIPNATが掛かったルーター等ではご利用頂けない場合がございます。 休みの際に着信しない設定を出来ますか? A 各端末から設定可能です。また、留守番電話などで平日18時~や土日は個人へ着信させない設定も可能です。 転送はどんな種類がありますか? A 事務所の電話機とスマホを常に同時に鳴らしたり(常時転送)、特定のグループへ着信し、出なければ次のグループへ着信(不応答転送)などお客様の希望に合わせて設定が可能です。 0120のフリーダイヤルは利用出来ますか? スマートフォン内線化 多機能クラウドPBX. A 可能です。着信・発信ともに利用することが可能です。 利用するスマホのキャリアや機種に制限はありますか? A FMCサービスとは違いdocomo・au・Softbank・格安スマホなど多くのキャリアでご利用頂けます。 ※推奨外機種・SIMについては、お問い合わせください。 その他の便利な機能 MOTには他にもオフィス業務を効率化する便利な機能がついています。 ソフトフォン 自動音声応答(IVR) 電話対応支援(CTI) 全通話録音 拠点の内線化 ペーパーレスFAX 勤怠管理
1-4. 不在時の着信を知らせる【不応答着信お知らせ】 「不応答着信お知らせ」機能とは、不在時にオフィスまたはスマホに 着信があったことを「スマホ」に知らせてくれる機能 です。 先ほどの「着信履歴メール送信」と違って、着信があったことだけスマホに知らせてくれる機能ですね。 もっとも、オフィスで受電できなかった着信もお知らせしてくれます。 1-5. スマホのネットワークカメラを連動【ネットワーク連動カメラ】 「ネットワーク連動カメラ」機能とは、ビデオカメラ・ネットワークカメラとビジネスフォンを連携させて 「防犯カメラ機能」や「ビデオ通話を用いた無人受付機能」を利用可能にする機能 です。 「防犯カメラ機能」は、人を感知する「センサー検知機能」を搭載したビジネスフォンなら、カメラに映った人を検知して、録画できます。 また、録画した映像はスマホなどで閲覧可能です。 そして「ビデオ通話を用いた無人受付機能」は、オフィスのエントランスにビジネスフォンとカメラを設置することで、誰が来たのかカメラで確認できます。 また無人受付により、エントランスの受付スタッフが不要になったり、事務スタッフの業務を削減できたりします。 なるほど、スマホやPCの画面・カメラとビジネスフォンを連携させることで、ビデオ通話なる機能も利用できるのですね! 1-6. スマホに録音された用件を転送【追っかけ転送】 「追っかけ転送」機能とは、ビジネスフォンの留守番電話機能を設定中に、顧客からの着信で着信用件が録音されるとあらかじめ登録しておいたスマホへ自動的に電話をかけて、 留守番電話中の着信用件が録音されたことを通知してくれる機能 です。 通知を受けた後、そのまま外出先からスマホで着信用件を再生して内容を確認することができます。 外出先でも、スマホで着信内容を聞けると素早い対応ができて便利ですね! 1-7. スマホの内線化【FMCサービス】 「FMCサービス」とは、 スマホをビジネスフォンの「子機」として利用できるサービス・機能 です。 ちなみに、「FMC」は"Fixed Mobile Convergence"の略です。 利用シーンとしては例えば、倉庫などオフィスから少し離れた施設を持つ企業では、ビジネスフォンの着信を受電できないため、「FMCサービス」を利用してスマホを子機代わりに受電できるようにします。 もっとも、子機なので通話料は固定電話の通話料のため、低価格になります。 スマホに「子機」としても役割を付与できるということですね!
3-4. 機能性とコスト性抜群のクラウドPBX『OFFICE PHONE』 『OFFICE PHONE』は、クラウドPBXの中でも トップクラスの機能性・低コスト性を持ったコストパフォーマンスの高さが特徴的 です! 【OFFICE PHONEならではの魅力】 最短即日導入可能! 市外局番はじめ大半の電話番号を継続利用可能! ITプロ技術者からの手厚いサポート、相談可能! 固定電話と変わらないクリアでノイズのない通話品質! 初期費用、導入コストはキャンペーンの適用で完全無料の0円! 月額料金は3, 400円〜、1端末98円〜増加可能! 半分以上のオプション機能を無料で提供! もっとも、これらの特徴は『OFFICE PHONE』が、 19年以上の歳月をかけて自社独自の研究開発を行ってきた からこそ得られた魅力になります。 19年という長い時間をかけて作り上げてきた「機能性の高さ」と、自社独自で研究して余計なコストがかかっていないことから実現できる「コストの低価格さ」は、『OFFICE PHONE』の強みです。 もちろん、実績も積み上げていて 「累計導入企業20, 000社以上」「顧客満足度No1」 といった2つの実績を持っています。 『OFFICE クラウドPBXの導入を検討している方は、ぜひ比較する際に『OFFICE PHONE』を参考にしてくださいね! 詳しくはこちら:『 OFFICE PHONE 』 まとめ ビジネスフォンのスマホ連携機能はたくさんあり、どれも非常に便利なものです。 もっとも、今回紹介した8つの便利機能はスマホ連携機能の中でも人気の高い機能で、「オフィスの垣根を越えた電話環境の構築」や「運用コストの大幅削減」など大きなメリットが豊富に得られます。 ぜひ参考にしてください。 また、ビジネスフォンのスマホ連携機能以外にも、ここ1〜2年で急激に人気上昇中の最新のPBX「クラウドPBX」も便利ですよ。 ビジネスフォンのスマホ連携機能を導入するか、クラウドPBXを導入するかはとても悩む部分だと思います。 ぜひこの記事を参考に導入を検討してみてくださいね。