〜 熊本市内の繁華街に行こう! その3【地域情報・熊本】 シャワー通りのおすすめポイント シャワー通りは飲食店よりもショップが多い印象の通りです。また、古くから営業しているお店も多いです。 おすすめポイントとしては次の点です。 おすすめポイント 少し落ち着いた通りを歩いてみたい人におすすめ 熊本市の繁華街を訪れたらぜひ立ち寄って欲しいお店 今回紹介した熊本市の繁華街にはたくさんの飲食店があります。そのなかには、熊本の郷土料理がいただけるお店もたくさんあります。 旅行や出張で熊本を訪れた際には、熊本の郷土料理を味わいにこれらのお店にもぜひ立ち寄ってみてください! 関連記事: 熊本出張 夜の食事はぜひここへ!郷土料理を味わえるお店8選【グルメ・熊本】 アーケード街周辺 これまで熊本の繁華街は、この記事で紹介した3つの主要アーケードがメインでしたが、2019年9月14日に元熊本交通センターがあった場所(サンロード新市街を西に抜けてすぐ)に、バスターミナルを併設した SAKURA MACHI Kumamoto が開業しにぎわいの範囲が広がりました。 SAKURA MACHI Kumamotoは全149テナントが入った商業施設で、熊本の新しいランドマークとなっています。アーケード街にはなかったシネコンも入っており、ますます街がにぎわっています。 また、繁華街の近くには熊本の観光名所の一つ 熊本城 があり、上通と下通の間を走る通町筋からその勇敢な姿を見ることができます。 通町筋から眺める熊本城 このように主要アーケード街以外にも、熊本市の繁華街には楽しめるところがたくさんあります。 まとめ 〜 にぎわいを取り戻した熊本市の繁華街へぜひ! 【熊本随一の繁華街】上通・下通ってどんなとこ？【メインストリート】 | おるとくまもと. この記事では、熊本市内の主要アーケード街と周辺の個性的ないくつかの通り、そしてそれぞれのおすすめポイントを紹介してきました! 今回は3つのアーケード街とその周辺の3つの通りを紹介しましたが、これら以外にもこのアーケード街を中心にしてたくさんの通りがあり、それらにもたくさんのお店が建ち並んでいます。 全体的な広さとしてはものすごく広いわけではありませんが、コンパクトな中にもいろんなお店が集約されており、飲食や買い物に関して決して困らない繁華街です。 熊本は2016年4月に2度にわたる大きな地震に見舞われました。熊本市の繁華街も地震後は被害に見舞われたところがたくさんありましたが、今ではすっかり以前のにぎわいを取り戻しています。 旅行や出張など熊本に来る機会があれば、ぜひこの繁華街に立ち寄ってみてください!!
観光地 下通アーケード 中央区 市街周辺 ショッピング 熊本県内最大のショッピングアーケード。デパートやブティックが立ち並び、ファッションやアミューズメントの中心地であると同時に、カフェや郷土料理店などの飲食店が軒を並べるグルメ街としても有名です。長さ511m、幅15mの通りは、ストリートミュージシャンによる演奏や、各種団体の展示の場としても利用されています。 所在地 熊本市中央区手取本町から下通2丁目 お問合せ 下通繁栄会 電話番号: 096-352-3377 FAX番号: 096-352-3375
熊本県外から繁華街への移動方法、予約はこちらから! また、熊本宿泊の際は旅行会社で取り扱っている飛行機やJRと宿泊がセットになったパックツアーがお得です。 熊本旅行のおともにどうぞ! 昭文社 2019年04月18日 JTBパブリッシング 2019年05月23日
熊本の繁華街②下通 #ダイエー 熊本下通店 (@ イオン COCOSA店 in 熊本市, 熊本県) — Cat's Squirrel (@kk_matt) December 27, 2019 上通に続いて、同じく熊本の繁華街である下通を紹介します。 下通も上通と同様「しもとおり」と読み 、熊本最大のお買い物エリアでもあります。 チェーン店から地元の名店まで何でも揃う とうとう街に #サイゼリヤ ができるぞ... ( ゚ω゚)!!
5つ) コメント キャストは40代以上も多く、年齢層が高い。消費税のみの明瞭会計ではあるが、若い人にはあまりオススメできない。 < グランシャリオ熊本 > 住所 熊本市中央区花畑町13−3 ジャスマック熊本館 7F 電話番号 096-351-7560 営業時間 20:00 ~ 1:00 店休日 日曜日 目安予算 5, 500円 特徴 税込価格/キャスドリ込み/シングルチャージ無し/21時まで安い おすすめ度 ☆☆☆(星3つ) コメント 店内は暗く、シンプルなレイアウト。居心地が良いほうではないが、価格とのバランスを考えると妥当なところ。 < ゆめさくら > 住所 熊本市中央区花畑町13−3 ジャスマック熊本館 8F 電話番号 096-312-3230 営業時間 20:00 ~ 2:00 店休日 日曜日 目安予算 7, 500円 特徴 消費税のみ/21時まで安い おすすめ度 ☆☆☆(星3. 熊本市 繁華街 地図. 5つ) コメント サービスTAXは消費税のみの明瞭会計。キャストドリンクは別だが、比較的に良心的な価格。キャストは30代以上の落ち着いた人が多いよう。 < ラグナテラス > 住所 熊本市中央区花畑町10-21 花畑プラネットビル 2F 電話番号 096-355-8500 営業時間 20:30~2:00(週末3:00) 店休日 日曜日 目安予算 8, 000円 特徴 カード手数料有り おすすめ度 ☆☆☆(星3. 5つ) コメント 綺麗で落ち着いた雰囲気の店内。乾杯ビールのサービスあり。サービスTAXに加え、カード決済の手数料があるので、同じビルに入るジャングルと同じような料金になる。 < ジャングル ザ・クラス > 住所 熊本市中央区花畑町10-21 花畑プラネットビル 3F 電話番号 096-276-6911 営業時間 20:30~2:00 店休日 日曜日 目安予算 8, 000円 特徴 – おすすめ度 ☆☆☆(星3. 5つ) コメント カウンター席もある落ち着いた雰囲気の店内。ボックス席もカウンター席も金額が変わらないようで、差をつければ良いのになと思う。 < JUNGLE本店 > 住所 熊本市中央区花畑町10-21 花畑プラネットビル 4F 電話番号 096-327-5225 営業時間 20:30~2:00(週末3:00) 店休日 月曜日 目安予算 8, 000円 特徴 日曜営業/平日21時まで安い おすすめ度 ☆☆☆☆(星3.
5つ) コメント わりと派手な店内。平日の20時台は安い。ただ、サービスTAXが高めで、お店に入る際の想定よりも金額が高くなりがちなので注意。 < クラブレジーナ ジャングル > 住所 熊本市中央区花畑町10-21 花畑プラネットビル 5F 電話番号 096-352-1991 営業時間 20:30 ~ LAST 店休日 日曜日 目安予算 9, 000円 特徴 21時半まで安い おすすめ度 ☆☆(星2. 5つ) コメント ジャングルグループの中では少し料金が高く、キャストの年齢層も高めの印象。黒服の対応がイマイチで、総じて微妙な顧客体験だった。 酒場通りのナイトスポット < CLUB RENATUS > 住所 熊本市中央区下通1丁目7−3 アルタビル B1F 電話番号 096-319-0511 営業時間 21:00 ~ 3:00(週末4:00) 店休日 月曜日 目安予算 8, 000円 特徴 カード手数料高い/ソフトドリンク別/日曜営業 おすすめ度 ☆☆☆(星3. 5つ) コメント 水族館っぽい店内の雰囲気に癒されて、居心地は悪くなかった。ただカード決済手数料が10%で高いのと、ソフトドリンクは飲み放題に含まれず、別料金になっているので注意。 < クラブ セイント > 住所 熊本市中央区下通1丁目7−3 アルタビル 5F 電話番号 096-352-9970 営業時間 19:30 ~ 1:00(週末2:00) 店休日 日曜日 目安予算 9, 000円 特徴 カード手数料有り/消費税のみ/21時まで安い おすすめ度 ☆☆☆(星3.
2018. 05. 16 県外から熊本に遊びに来てくれる皆様が熊本城と並んで必ずといっていいほど訪れる場所、それが「上通・下通」ではないでしょうか? ちょっと簡単に位置関係を整理。 こんな感じです。 ちなみに、県外の人に良く間違われるのが 「上通」→「かみとおり」 「下通」→「しもとおり」 どちらも濁りません! まずは下通。 高さ地上10m、道路幅員15m、長さ511mと全国的に見てもかなり大きなアーケード。 ~下通商店街公式ホームページより~ 下通り商店街は、新市街・上通商店街の中央に位置し、熊本を代表する中心商店街ですが、 第2次世界大戦の空襲により全商店街が焼失し、又、昭和28年の未曾有の大水害による被害を受けました。 それを機に行政区画整理によって、道路幅員9mを15mに拡張して、歩道両側各3mに片側アーケードを建設し、商業基盤を確立しました。 昭和22年 下通り繁栄会(任意)を設立。 昭和44年1月~11月 新天街・2番(任意)各振興組合、昭和45年9月~46年1月3番街・4番街(任意)各振興組合が全蓋アーケード(511m)を建設。歩行者天国となりました。 昭和53年5月 新天街・2番街・3番街・4番街各振興組合を設立。 昭和62年7月(新天街)、平成2年8月(2番街~4番街)の二期に分け、全蓋アーケード及び歩道の前面建替工事を完成。 規模、構造、各実共に他都市に類を見ない近代設備を完備した高層アーケード街にリフレッシュしました。 下通の入り口から出口まで、歩いてみました! アパレルブランドの路面店や昔ながらの商店、ドラッグストアや飲食店が並びます。 実際に歩いてみると、このアーケードの長さを実感できます。 下通の終わりは、PARCO前にある、「玉」?「球」?「丸」?熊本県民のおなじみのオブジェです。 さて、この横断歩道を渡ると「上通」。 しかし、ここの横断歩道も侮るなかれ、熊本城と路面電車が一緒に撮影できるスポット、全国のテレビでも熊本の天気を伝える際には背景として使用される、「通町筋」です。 まだまだ熊本地震からの復旧が続く熊本城の今を垣間見ることができます。 さあ、それでは続いて上通を歩いてみましょう! 下通と比べると木をふんだんに使って落ち着いた雰囲気です。古くから続くお店が多い気がしますね! 下通アーケード | 観光地 | 熊本市観光ガイド. 熊本に来た際は全国的にも珍しい、ながーーーーーいアーケード、歩いてみてください!
地方から上京する女性は、他にもいろいろお金がかかるから、引っ越し費用は安く済ませたいよね。だから初期費用や家賃が格安なシェアハウスを住居に選ぶ女性も多いみたい。 家賃保証型のサブリース事業 女性用シェアハウス・かぼちゃの馬車を建てたスマートデイズは、このシェアハウスを投資用不動産として売り出し始めました。 売り出し時には、 家賃保証型のサブリース 、利回りはなんと8%! 30年間家賃保証 頭金なしで投資OK などと謳い、高収入のサラリーマンなどをターゲットにセミナーを繰り返し行って、 800人近くのオーナー を集めました。 都内の新築アパートで利回り8%なんて高すぎてありえない!しかも30年の家賃保証、投資の頭金もいらないなんて、 多くの人が食いつく、一見オイシイ投資用不動産 だよね。 この場合のサブリースとは、スマートデイズが一括借上げし、オーナー→スマートデイズ→入居者のいわゆる"又貸し"で、家賃はスマートデイズが保証するということ。 運営会社スマートデイズの破綻による自己破産 しかし、現実はそううまく行きませんでした。 物件はどれも駅から遠く、さらに 1部屋なんと7平米(約4. 5畳)といった狭さ に加え、 シェアハウスの醍醐味であるルームメイトが集まるリビングもなし 、トイレとシャワーのみが共有という条件で、 入居者が見つからなかった のです。 資金繰りに困ったスマートデイズは2018年4月9日、東京地方裁判所に民事再生法の適用を申請し、5月15日に 破産手続開始決定 を受けました。 スマートデイズが自己破産したことにより、30年の家賃保証はにもちろん払われず、オーナーたちも苦しむことに。 中には自己破産したオーナーもいたそうです。 シェアハウスって、入居者同士の交流が最大のメリット なんじゃないの!? かぼちゃの馬車事件とは？シェアハウス物件の現在をわかりやすく解説. それに、信じられない部屋の狭さね。駅からも遠いし、それじゃ入居者が決まるわけないわよね〜。 かぼちゃの馬車の問題とは? かぼちゃの馬車事件について、概要はわかっていただけましたか? ここまで紹介したことの他にも、かぼちゃの馬車事件にはかなりまずい問題がありました。 建築会社からの異常に高いキックバック かぼちゃの馬車を一括借上げしていたスマートデイズの資金源は家賃収入のはずですが、入居者がいないと家賃収入ももちろんありませんよね。 では、その資金源はどこからきていたのでしょう?
上記2つの事件に共通していることは、不動産会社がメリットのみを強調した不適切な勧誘や賃貸ビジネスとして無理があるビジネスモデルだったという点です。もちろん、オーナーは賃貸人として不動産に関する知識を得て、慎重に契約を結ぶ必要があります。しかし、法的知識、情報量、資金力といった点において不動産会社のほうが遥かに有利な立場にあり、不動産会社側にとって都合の良い契約が結ばれることも多くありました。その結果、契約締結後に、オーナーが予想していなかったリスクが生じるという事件が多発したと考えられます。 以下記事に知っておくべき不動産投資のリスクをまとめています。 関連記事: 不動産投資の8大リスクヘッジ法!リスクを制して不動産投資を制す 不動産投資のご相談・お問い合わせで 「不動産投資の基本がわかる書籍」等 プレゼント!
近年、 不動産投資がやりにくくなった原因の一つに「かぼちゃの馬車」事件があります。 不動産投資では、被害に遭うのは投資家ですので、融資環境が厳しくなったことは、ある意味良いことかもしれません。 これから不動産投資を行う人は、「かぼちゃの馬車」事件を一つの教訓として知っておくべきです。 こんな悩みをスッキリ解消! そもそも、かぼちゃの馬車って何のことなの? かぼちゃの馬車は、何が問題だったの? かぼちゃの馬車事件のような目に遭わないためには、どうすればいいの? そこでこの記事では、「かぼちゃの馬車」にフォーカスしてお伝えします。 この記事を読むことであなたは、かぼちゃの馬車事件とは何かということや、不動産投資家が知るべき注意点について知ることができます。 1.
営業職員へのプレッシャー(売上目標やノルマなど)、顧客の審査体制が機能していなかった、営業へのプレッシャーがあった、ガバナンスが効いていなかったなど、さまざまな問題があったといわれています。 スルガ銀行の内部でも、当初からスマートディズのビジネスモデルや財務体制に対して疑念を抱く人が複数いたそうですが、そうした声を吸い上げて問題を排除できなかった体制自体に問題があると第三者委員会は結論づけています。 まとめ(スルガ銀行の不正融資) スルガ銀行の不正融資(まとめ) 預金通帳や売買契約書の改ざん・ 偽造するなどの「不正行為」は、約5, 500億円(7, 813件) 「かぼちゃの馬車」の不正案件・不正の疑いがある案件は、約1, 193億円(955件) 今後は富裕層向けの融資となる サラリーマン(会社員)等による不動産投資は難しくなる Ⓒシェアハウス経営の教科書 【 関連コンテンツ 】
サブリースを案ずる前に、不動産の事業価値を考えることが大切 これから投資用の不動産を購入しつつ、不動産投資をはじめようとする方へ向けて、サブリースとはどのようなものか、サブリースの意味や仕組み、デメリットなどをわかりやすくご紹介しました。 目次 財形貯蓄(ざいけいちょちく)とは? わかりやすく言えば「代わりに貯金してくれる制度」 ①多目的使用できる「一般財形貯蓄」 ②家を買う目的で使用する「財形住宅貯蓄」 ③老後貯金目的の「財形年金貯蓄」 財形貯蓄と、普通の貯金や定期預金とは何が違うのか? 空室保証とは?サブリースとの違いをわかりやすく解説|三菱. 不動産で利益を上げようとする場合、賃貸物件経営において空室リスクを軽減できる「空室保証」は確認しておくべきだ。賃貸物件の場合、「空室が出たらどうするか」という問題とは切り離すことができない。今回はサブリースとの違いを踏まえて、解説していく。 サブリース契約とは マスターリース契約で借りた建物を今度は別の人に貸す契約をサブリース契約と言います。先の例で言えばA社からマスターリース契約を結び建物を一括して借りたB社がデパートを開きたいC社を見つけ出しB社とC社で賃貸契約(転借。 サブリースとは? メリット・デメリットを分かりやすく解説. サブリースとは サブリースは、集合住宅を管理する形態の一種だ。収益不動産のオーナーはマンションやアパートなどの集合住宅をサブリース会社に一定金額で貸し付け、サブリース会社は借り上げた住宅を入居者に転貸(又貸し)して、賃料収入を得る。 この記事では、サブリース契約とは何が危険なのか、かぼちゃの馬車のサブリース契約問題を例に、不動産を勉強中の方にもわかりやすく解説しています。 あわせて読みたい:サブリース契約での実際のトラブル事例。家賃保証額を15万円から9万円に下げられたケース マスターリースとは? そもそもマスターリースとは、又貸し(転貸)を前提として、オーナーが所有する建物や土地などの不動産を、不動産管理会社(サブリース会社)が借り上げる仕組みのことを指します。 オーナーが利益を得る方法は、サブリース会社から支払われる家賃収入です。 サブリースとは?意味と仕組みを超わかりやすく簡単に解説し. かぼちゃの馬車事件とは？不動産投資家が自己破産しないよう気をつけること - 不動産売却の教科書. サブリースとは. 改めましてサブリースとは、賃貸管理の一形態で、サブリース会社がオーナーの所有している物件を借り上げて、入居者に転貸することです。.
《 「かぼちゃの馬車」のビジネスモデル、評判、失速の理由。わかりやすく解説。(1) 》の続き。 「かぼちゃの馬車」に投資したオーナーとは? 前編でも書いたように、物件のオーナーとなった人は、大半が中間管理職などの中年サラリーマンです。自己資金があったというような人は稀で、全額銀行から融資を受けて購入した人が少なくないといいます。 以下の様なケースが想像されます。 とりあえず今は、それなりの企業に勤めていて安定収入もあり順当に生活しているが、老後が年金だけでは不安、今のうちに何か不労所得の手段を講じておきたい。 何やら最近、不動産投資が良いという話がよく耳に入る。アパートやマンションの一棟買い?…さすがそこまでは自己資金が足りない。 何々?「かぼちゃの馬車」というシェアハウスなら、自己資金ほぼゼロでも銀行の融資が受けられ、運営会社が家賃保証もしてくれるって? かぼちゃの馬車から学ぶ不動産投資のリスクと心得 | プアリッチ. これは、乗らない手はない! そんな風に考えたのではないでしょうか。 「楽待 不動産投資新聞」(2018-1-25)に、こんな実例が紹介されています。 大手企業に勤務するAさん(川崎市在住、45才)は2016年夏、かぼちゃの馬車(杉並区、全18室・物件価格約2億円)を購入した。スルガ銀行から金利3. 5%、30年のフルローンで融資を受けた。 きっかけは、不動産投資で成功している同僚に、かぼちゃの馬車の販売会社の営業マンを『信頼できる』と紹介されたことだった。 スマートデイズが物件を一括借り上げ(サブリース)して若い女性に貸し出し、オーナーには毎月保証した賃料を支払うという説明で、渡されたシミュレーションによると利回りは7. 8%となっていた。 「これがちゃんと履行されるのであればなかなかいい収益になると思ったし、営業マンも丁寧な印象で信頼しました」。 保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で、13万円から諸費用を引いた額が手残り。物件は2017年4月から稼働し、5月以降は契約通りの保証賃料が振り込まれていた。 しかし、2018年1月末以降、保証された賃料は振り込まれなくなったのです。 大手企業勤めとはいえ、毎月100万円の返済は不可能でしょう。それが可能ならそもそもこんな投資に手を出さなかったはずです。 杉並区に、かぼちゃの馬車は29棟あり、全18室に該当する物件はいくつかあります。 該当物件の家賃は3.
6万円+共益費2万円+会員制度保証会社支払い等0. 3万円で合計約5万。月に5万でガス水道電気料金も込みなら、けっこうお得感がありますね。 石神井公園駅は急行停車駅で、池袋までノンストップ10分で行けますし、石神井公園は散歩には素晴らしい公園です。 かなり良いんじゃない?そう思うのはちょっと待ってください。 この物件、駅から2キロくらいあるんです。徒歩30分くらいでしょうか。 それなら、池袋から30分の駅で駅から5分の物件の方が良いような気もしますよね。やっぱり、安いのには訳がある、ということです。 逆に高めの人気立地物件を見てみましょう。 東急東横線/地下鉄日比谷線・中目黒の物件 1階の場合、賃料6. 7万円+共益費2万円+会員制度保証会社支払い等0. 3万円で合計約9万。 渋谷・六本木に直結。中目黒駅までは徒歩8分です。 たしかに、専有のバス・トイレ・キッチン付きアパートを借りるよりは、光熱費込みでもありますし、2〜3万安いかも知れませんが、シェアハウスとしては高めにも思われます。 「かぼちゃの馬車」のビジネスモデルとは? サブリース・ビジネスのようだが、物件販売が大きな収益源 『シンデレラは夢を叶えるために馬車に乗った』 この広告コピーからわかるように、地方から夢を追って首都圏に出てきた女性にターゲットを絞っています。 夢実現のために家賃などの生活費は少しでも節約したいだろうし、初期費用も最低限に抑えたい。 そんな女性たちを応援するシェアハウスが「かぼちゃの馬車」です。 このベッキーのCMを覚えている人も多いことでしょう。 ベッキーにとってはスキャンダル後、初となったCM出演でした。 素晴らしい映像美ですね。制作費だけで数千万円は掛かっていると思われます。 「かぼちゃの馬車」の運営会社は、株式会社スマートデイズ(以前はスマートライフという会社名でした)。その手順を紹介すると…. 。 1. スマートデイズは、まず土地を取得しシェアハウスを建てます。 2. 不動産投資したい人に仲介業者を通してシェアハウスを販売します。買い手はシェアハウスのオーナーになるわけですね。ちなみに、買い手は大半が普通の会社勤めのサラリーマン(以下、普通サラ)です。 3. 買いたい人に融資してくれる銀行を紹介します。シェアハウスは一棟あたり1億円くらいしますので、普通サラが簡単に購入できません。そこで、銀行からお金を借りて購入するわけです。 普通サラが億単位の借金はかなり勇気にいることですが、スマートデイズ社とサブリース契約をすれば、空室の有無の関わらず家賃として毎月60万円を保証すると言います。その中から45万円を銀行返済に充てる算段です。 それなら大丈夫!普通サラでも何とかなると考えますよね。(金額は一例) 4.