コロナ禍で給与の減少や失業によって、住宅ローンの支払いに窮しているという方もあると思います。また、実際に住宅ローン返済ができず、滞納をしている方もいるかもしれません。この記事では、住宅ローンの支払いは厳しいものの、できるだけマイホームを手放したくないという方に向けて、住宅ローンの支払いに困った時、滞納してしまったらどうなるのか、そして、滞納などを回避するためにどのような方法があるのかについてご説明いたします。 住宅ローンが払えないとどうなる? 住宅ローンの支払いに困った時、もしも滞納してしまったらどうなるのでしょうか?
「債務は『一括して支払う』『分割して支払う』『支払える範囲で支払う』という3つの返済方法から選択でき、多くの方が支払える範囲で支払うを選択しています。返済金額は、金融機関から渡される"返済計画書"に記入した生活状況を基に決められます。収入から新しい家の家賃や生活費などのお金を引いた余剰金の中から、払える分だけを支払うことになります」 ●理由次第では任意売却が認められないケースも! 多くの金融機関が任意売却を推奨していますが、認められないケースもあるのだとか。 「さまざまな理由がありますが、その中で代表的なケースは、借入先の金融機関が任意売却を認めない方針のとき、住宅ローンを組んでから滞納までの期間が極めて短い(おおよそ2年以内)と判断されるケース、源泉徴収票の偽装など、悪意をもって住宅ローンを借りている場合です」 住宅ローンを借りた本人(当事者)が、任意売却について直接金融機関と話し合うことはできるのでしょうか?
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住宅ローンを払えないときの3つの売却方法 この章では、住宅ローンを払えないときの3つの売却方法について解説します。 (1)一般売却 (2)任意売却 (3)リースバック 上記3つについて、順番に説明していきます。 2-1. 一般売却 住宅ローンを払えなくなったら、真っ先に検討すべきなのが 一般売却 です。 ブラックリストに載る前であれば、債権者の合意を得る必要がありませんので、普通に売却をすることができます。 住宅ローン残債は売却価格によって一括で返済することになります。 一般売却は最も高く売れる売却手法 なので、住宅ローン残債も完済できる可能性は高いです。 ただし、一般売却は売却に時間がかかるという点がネックとなります。 一般売却で売却する場合、最短でも4~5ヶ月程度はかかります。 なお、駅に近い物件や築浅のマンションなどは、売り出し後すぐに買い手が見つかるケースもありますので、あくまでもケースバイケースです。 一般売却は時間がかかることが多いので、 「ローンの返済が少し苦しいかも…」と感じた時点ですぐに売却への行動を起こすことが最大のポイント となります。 2-2. 任意売却 任意売却 とは、競売以外の手法で行う債権者のための売却です。 ブラックリストに載ってしまった後は、住宅ローン残債の一括返済を迫られますので、任意売却または競売によって売却することになります。 また、ブラックリストに載る前であっても、オーバーローンの場合は任意売却を選択せざるを得ないケースもあります。 オーバーローンとは、住宅ローン残債が売却額を上回ってしまうケースのことです。 それに対して、アンダーローンとは住宅ローン残債が売却額を下回ることを指します。 オーバーローンであっても預貯金を加えて住宅ローン残債を完済できれば一般売却を選択することができます。 しかしながら、オーバーローンで残る住宅ローン残債を返済しきれない場合は、任意売却を選択することになります。 任意売却は、債権者との交渉によって返済しきれない住宅ローン残債を圧縮することができます。 ただし、住宅ローンを全額返済できないということは、滞納したことと同じであり、ブラックリストに名前が載ることになります。 よって、ブラックリストに名前が載る前であっても、オーバーローンによって任意売却を選択した場合にはブラックリストに載ってしまうということを理解しておきましょう。 2-3.
リースバック リースバック とは、売却後にそのまま家に住み続けることができる売却方法です。 具体的にはリースバックのサービスを行っている不動産会社に一旦家を売却し、その不動産会社に家賃を支払い続けることで住み続けるという方法になります。 住宅ローンの支払はなくなりますが、家賃の支払いは発生することがポイントです。 リースバックは、一般売却と任意売却のどちらでも可能ですが、売却価格が安くなってしまうことから、「任意売却とセット」で利用されることが一般的となっています。 任意売却の売却先(買受人)として、リースバック会社を選び、債権者の合意が得られれば「任意売却+リースバック」によって住宅ローン残債を一括返済することになります。 3. 一般売却を成功させるためのコツ 前章で売却方法を紹介しましたが、「結局、どうするのがベストなの?」という点が気になるかと思います。 そこでこの章では、一般売却を成功させるための手順とコツについて解説します。 3-1. ブラックリストに載る前に売ること 一般売却を成功させるためには、 ブラックリストに載る前に売ること が何よりも重要です。 滞納が許されるのは連続2ヶ月までなので、その前に売り切ってしまうことがポイントとなります。 売却までの時間稼ぎをする方法としては、銀行に対してリスケジュールの相談をするという方法が効果的です。 リスケジュールとは、返済期限を一時的に伸ばし、毎月の返済額を減額する返済方法を指します。 「条件変更」や「リスケ」とも呼ばれています。 例えば、1, 000万円の住宅ローンは、返済期間が10年間だと毎年100万円の返済が必要です。 それを返済期間が20年間の条件に変更すれば、毎年50万円の返済で済むことになります。 この仕組みを使って毎月の返済額を減らすのがリスケジュールです。 リスケジュールは延滞とは異なるため、ブラックリストには載らないという点がメリットとなります。 ただし、リスケジュールが可能なのは一定期間だけであり、その期間を過ぎると元の返済額に戻ります。 リスケジュールの期間は、減額幅にもよりますが半年から3年程度です。 銀行とリスケジュールの条件が整えば、ある程度の時間稼ぎをすることができます。 住宅ローンの支払いが苦しくなったらまずは銀行に対してリスケジュールの申入れをし、得られた時間的猶予の間に売却ができるよう全力で取り組みましょう!
住宅ローンが払えない状態が続くとどうなる?
病気やリストラなどさまざまな事情で住宅ローンの支払いが困難になったとき、救済手段として知っておきたいのが「任意売却」です。これはどのような制度なのでしょうか? ※マンションAIレポート内では取材当時の情報で掲載しております。 「任意売却は、住宅ローンの返済が滞り、本当に困っている方を緊急に助けるための救済策。『金融機関の納得のいく金額で住宅を売買し、残った債務(差額)を計画的に返済するならば売却を認める』という制度です」 こう話してくれたのは、一般社団法人 全日本任意売却支援協会・専門相談員の浜崎 雷(はまさき らい)さん。 「住宅ローンを滞納した状態が続くと、お金を借りている金融機関からローン残額の一括返済を求められるようになります。その際、家を売っても全額を返済できず、差額を用意することも困難なことがあります。そういった場合に、競売以外の方法として多くの金融機関で任意売却を認めています」(浜崎さん 以下同) ということは、「返済が無理だ...... 」と思ったら、すぐに任意売却での手続きをしたほうがいいの? 「滞納していなければ任意売却はできません。ただし、今後支払いができなくなることがわかっている場合には、さまざまな手立てを考えることができるので、その時点で専門家にご相談ください」 浜崎さんによれば、注意したいのは任意売却ができる期間とのこと。 「住宅ローンを滞納した状態が3〜6カ月続くと、保証会社は住宅ローンの債務者(家の持ち主)に代わって、銀行にローンの残額を一括返済します。任意売却ができるようになるのはこの時点からです。その後、保証会社は立て替えた分の金額を債務者に請求し、債務者が何もしなければ、裁判所へ競売の申し立てをします。申し立て前に任意売却を申し出れば、競売を回避できる可能性は高くなるでしょう。また、すでに競売の申立てがされていても、競売と平行して任意売却を進めることができますが、競売の入札開始までに売却手続きを終わらせなくてはならず、その期間は保証会社が競売の申立てをしてから、約4カ月から6カ月です」 ●知っておきたい任意売却と競売との大きな違い 競売と任意売却ではさまざまな面で違いがあるそうです。どのような違いがあるのでしょうか? 「一番大きな違いは家の売却価格です。任意売却では市場価格に近い金額で売却されるのに対し、競売では市場価格の6割から7割になるといわれています。任意売却の方が、金融機関にとっては回収額が多くなりますし、債務者とっても債務(住宅ローンの残額)が少なくなるので、お互いにメリットがあります。引っ越し費用についても、競売では実費になりますが、任意売却では家を売買した後の引っ越しも想定されているため、金融機関との話し合いで、引っ越しの補助になるお金の確保ができます」 任意売却の後の債務の支払い方法が気になる方も多いでしょう。生活は苦しくならないのでしょうか?
2. 猫が喜ぶ撫で方や遊び方と猫用おもちゃで猫に好かれる飼い主になろう | acts情報局. ゆっくり優しく撫でる 猫を撫でる前に、まず手や指を猫の鼻の前に出して匂いを嗅いでもらい、猫に挨拶をすることからはじめましょう。 猫を撫でる時は、優しくゆっくり撫でることがポイントです。 また、手のひらではなく手の甲を使って撫でる方が、圧迫感を与えず摩擦も少ないため、猫がリラックスできます。 3. 猫が好きな撫で方を見つける 猫によって、好きな撫でられ方・力加減・好きな箇所があります。 猫と仲良くなるには「猫のお気に入りの撫で方」を探すことが大切です。 ゆっくり優しく撫でる・ブラッシングで撫でる・指先でちょんちょんと触るなど、色々様子を見ながら試してみましょう。 4. 猫が近づいてくれるのを待つ 猫は気分屋なので、猫が自分から近寄ってきた時は、撫でるチャンスです! 猫から近寄ってくる時は「構ってほしい」「甘えたい」と思っている時が多いので、撫でても逃げない場合が多いです。 また、自分の飼っている猫を撫でる時は、猫から近寄ってくれるのを待ち、無理やり触れないようにしましょう。 5.
このブログを読んでくれている方の中には「猫を見かけると、思わずなでたくなっちゃう!」という人も多いのではないでしょうか? もしあなたに長年、猫と一緒に暮らした経験があれば、自然と『猫が喜ぶ、撫で方のコツやさわり方』を熟知しているかもしれません。 しかし最近猫と一緒に暮らし始めた人や、猫は好きだけど、事情があって一緒には暮らせない、という方の中には「猫に触ろうとしたら、いきなり噛まれた!」なんて悲しい経験をされたことがある人もいるでしょう。 そこで今回は、猫とより仲良くなるためにも、猫が喜ぶ『なで方のコツ』と『さわり方』をご紹介します。 触り方のポイント 『なでる、触る』の前に、まずは猫さんに警戒されないように近づくためのコツをお教えします。 特に野良猫は警戒心が強いので、いくら人慣れしていても、私たちが寄り方を間違えれば逃げてしまいます。 あなたが猫を触ろうとするとき、最初から手を『猫の目の前』に出してしまってはいませんか? これは猫の立場から見ると「とても怖いこと」なのです。 少しだけ想像してみて下さい。 あなたの目の前に8メートルを超えるような大きな動物が、こっちを見て手を伸ばしてきたとしたら・・・・とても怖いですよね? 猫が喜ぶ・嫌がる「撫で方」 触ってできる健康チェックも伝授！｜ねこのきもちWEB MAGAZINE. これは猫でも同じなんです。 初めて会った猫さんを触るときには、まず下記の順序を参考にしてみてください。 1:まずは優しく呼びかける 猫を見かけたら、まずは優しく呼びかけて猫の方から寄ってくるのを待ちます。 呼んでも来ないのであれば、今は触って欲しくないということです。 2:なでる場所は、首の横や背中から 猫さんに「捕まる!」と思われないように、頭からではなく首の横や背中から優しくなでます。 このとき『その子の匂いを手に付けてから』顔などを触るようにしましょう。 3:なでる行為もほどほどに ようやく仲良くなれた猫さんと「離れたくない」という気持ちはとてもよく分かりますが、猫は触られすぎると不快感を感じていきなり怒り出すことがあります。 なんとなく「猫の様子が変だな」と思ったら、一度なでるのをやめましょう。 それでも寄ってくるようであれば問題はありませんが、あまりしつこく触っていると、噛まれたり、引っ掻かれたりすることもあるので注意が必要です。 なでると喜ぶ場所とNGな場所 ■ 顎(あご)&首まわり ○ *この記事内の猫のシルエット画像は、全て SILHOUETTE DESIGN さんのものを使わせていただいてます!
猫は神経質な生き物なので、撫で方に気を付けていても怒ってしまったということがありますよね。では、猫が喜ぶ撫で方はどのような方法があるのでしょうか。今回は「猫の喜ぶ6つの撫で方」についてご紹介させていただきます。 2020年10月16日 更新 30266 view 猫の喜ぶ6つの撫で方 猫の喜ぶ撫で方はどのような方法があるのでしょうか? 猫は神経質な生き物なので、気を付けて撫でたつもりでも「怒ってしまった」ということがよくありますよね。 猫にストレスをかけずに上手に撫でるにはどのようにすれば良いのでしょうか。 ここでは、猫の喜ぶ6つの撫で方についてご紹介させていただきます。 1. 顎周辺を撫でる 猫は「顎周辺」を撫でると喜んでリラックスをしてくれます。 猫は顎周辺がかゆくなることがよくあります。 しかし、自分でかくことができないので人間に撫でられることで喜んでくれること間違い無しです。 まず猫を触るときには顎周辺を撫でてあげてみてくださいね。 2. 背中を撫でる 猫は「背中」を撫でると喜んでくれます。 猫は背中を撫でると喜び、リラックスしてくれます。 手で撫でるときやブラッシングをするときには、背中を中心にしてあげると怒ることなく甘えてくれますよ。優しく毛並みに従って撫でてあげてください。 3. 猫はお腹を撫でさせてくれるのはなぜ？猫がお腹を見せる理由 - あにまろ〜る. 頭や首周辺を撫でる 猫は「頭や首周辺」を撫でると喜んでくれます。 猫は頭や額、首などの顔周辺を撫でてもらえると大体の猫は喜んでくれます。 猫が近づいてきたときや、警戒心の強い猫を撫でるチャンスがあるときには、まず 頭や首周辺 を撫でてみましょう。 4. 尻尾の付け根を撫でる 猫は「尻尾の付け根」を撫でると喜んでくれます。 猫によっては尻尾周辺を触られることをとても嫌がる場合もあり、猫にもよりますが、尻尾の付け根は性感帯とも言われており喜んでくれます。 5. ホットタオルで撫でる 猫は「ホットタオル」で撫でると喜んでくれます。 猫は水が嫌いなので、お風呂に入れることはなかなかできませんが、きれい好きな動物なのでグルーミングを良くしますよね。 これのお手伝いとして、温めたタオルで被毛を拭くように優しく撫でてあげてみてください。猫は温かいタオルが大好きですので、リラックスをして喜んでくれますよ。 6.
」 「 飼い猫に嫌われない方法 」
猫を撫でている時、猫は今まで嬉しそうにしていたのに、急に 「ガブッ」 と噛まれたり、足でキックされたことはありませんか? 筆者も愛猫を撫でていると、急に噛まれたことがあるので、きっと、猫を飼っている多くの方が経験されていることだと思います。 猫が撫でられて喜ぶ箇所は、急所である場合が多いので「リラックスしすぎるのは危険だ!」と本能的に、蹴ったり噛んだりしてしまうのです。 そこで、ここからは「猫が撫でるのをやめてほしい時に出す2つのサイン」を紹介します! 2つのサイン 尻尾を揺らす 猫が撫でられてご機嫌な時には、尻尾を「ゆらゆら」していますが、ムチのように「パン!」と叩くような仕草になったらやめ時です 伸びをする 猫がお腹を出して伸びをしている時、お腹を触ると急所を守るために本能的に「猫キック」をしてくる時があるので、様子を伺いながら撫でましょう 基本的に猫は長時間じっとしていることが苦手なので、猫が少しでも嫌がる素振りを見せたら、手を離しましょう! たくさんコミュニケーションをとって愛猫との絆を深めましょう! おさらい 猫のゴロゴロ音には5つの理由がある 猫を撫でる時は怖がらせないように後ろや横から近づく 自分が飼っている猫ではない場合は猫が近寄ってくるのを待つ 猫と信頼関係を深めるためには、たくさんのコミュニケーションをとることが大切です。 今回紹介した「猫の撫で方」などを参考にして、愛猫のお気に入りの撫で方を探してみることをおすすめします。 猫のペースに合わせた接し方を考え、少しずつ距離を縮めていき、猫との共同生活を楽しみましょう。
柔らかくてモフモフの毛を撫でることは、猫好きさんにとっては楽しいことですが、撫でられるほうの猫ちゃんはどうなのでしょうか?猫ならみんな、撫でられるのが好きというわけではないようです。 撫でられるのが苦手な猫もいる 飼い主さんに撫でてもらって、うっとりと気持ちよさそうにしている様子であれば、それはもちろん、撫でられることが好きな子でしょう。撫で方や撫でるポイントに気をつければ、なでなでされることが好きな子は多いでしょう。 しかし、必ずしも 撫でられるのが好きではない猫もいます。 人慣れしていないというわけでなくても、長年一緒に暮らしていて自分からスリスリしてきても、飼い主さんに撫でられるのが苦手な子は実はそんなに珍しいわけではありません。 筆者は保護活動をしているのでたくさんの子と一緒に暮らしていますが、撫でられることがあまり好きではない子がやはり数匹います。保護猫なので、人間にひどい目にあわされた過去があったり、野良猫生活で警戒心が強くなったりという成長課程のバックグランドにより、撫でられる(触られる)ことに少し恐怖を抱いてしまう子もいます。 また、そのようなバックグランドがなくても、生まれ持った性格で飼い主さんにあまりべたべたしたくなかったり、撫でられるのがあまり好きでなかったりする子がときどきいます。猫といっても性格は千差万別。そこは個性ですから尊重してあげたいですね。 1. 腰 多くの猫ちゃんが 撫でられたり、ポンポンされたりすると嬉しい場所が「腰」 です。具体的にはしっぽの付け根の腰の部分で、この部分をなでなでされたり、ポンポンされるたりすることが大好きで、触られると思わず腰を高く上げてしまう猫ちゃんは多いでしょう。 ほとんどの猫ちゃんがそうですが、そんなに好きではない子もいますので、愛猫がどうなのかを観察してあげるといいですね。 2. 後頭部 猫の 耳の後ろから首のあたりまでにかけて後頭部の部分 は猫が撫でられても抵抗が少ない部分であり、この部分を撫でられることが好きな猫ちゃんは多いです。後頭部はゆっくりと優しく撫でてあげるといいですね。 3. 背中 背中の部分 も猫が撫でられるとうれしい部分です。背中は多くの猫ちゃんが撫でられると嬉しい、もしくは撫でられてもOKな場所ですが、横腹に近い場所に手が行ってしまうと嫌がる子も多いです。 猫ちゃんに喜んでもらうためには、お腹に近い部分は撫でないほうがいいでしょう。 4.