株式会社グロープロフィット代表取締役。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター、相続対策専門士、不動産キャリアパーソン、中小企業診断士。不動産の専門家として、不動産鑑定やコンテンツのライティングを行う。 HP:
10. 08) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。 この記事が気に入ったらシェア
不動産取引を行う際には、「抵当権」という言葉を耳にすることがあります。言葉自体は知っていても、抵当権とは何か、具体的に理解している人は多くありません。 抵当権は住宅ローンの手続きに関係することが多い ため、理解を深めることでローンをスムーズに組みやすくなります。抵当権とはどのようなものなのか、登録から抹消まで理解を深めて、住宅ローンを上手に活用しましょう。 監修 梅澤 康二 東京大学卒業後、法律事務所に入所。2014年8月からプラム綜合法律事務所を設立。労務、一般民事、債務整理や相続問題など様々な法律相談に対応している。 【保有資格】弁護士 【URL】 プラム綜合法律事務所 また、不動産の取引で不安がある方は、一括査定サイトを使って不動産会社に相談してみませんか? 下のフォームを入力すれば、 完全無料で複数の不動産会社に物件を査定してもらえます。 抵当権ってなに? まずは抵当権とは何かをしっかりと理解していきましょう。 本章では 抵当権とはどのようなものなのか、誰によっていつ行使されるのか、そして抵当権と似た「根抵当権」との違い などについて詳しく説明していきます。 抵当権とは住宅ローン借入時に金融機関が不動産を担保にする権利 そもそも抵当権とは何かですが、簡単にいえば、 住宅ローンを組む際に購入する不動産を担保にする権利 を指します。 例えば、住宅ローンを組む場合、金融機関はローンの対象となる不動産に抵当権を設定します。こうすることで、金融機関はローンの返済が滞った場合の回収手段を確保するのです。 つまり 抵当権付きの物件は、担保される借金が返済できなくなった場合、金融機関により売却され、売却代金を返済に強制的に充当される と理解してください。 もちろん、借金を滞りなくきちんと返済している場合は抵当権が実行されることはありませんし、借金が返済で消滅すれば抵当権も消滅します。したがって、債務者が借金をきちんと返済しているのであれば、抵当権の存在はあまり気にしなくてよいということです。 なお、抵当権を設定した場合、不動産に抵当権設定の登記を行い、抵当権が消滅した場合には抵当権抹消の登記を行うのが通常です。 抵当権は誰によっていつ行使される? 抵当権設定とは？. 前述した通り、抵当権は 債権者のために債務者(不動産所有者)が設定する担保権 です。担保権設定者は債務者(所有者)ですが、担保の権利者は債権者(住宅ローンの場合は金融機関)です。 そのため抵当権を行使するのは債権者(住宅ローンの場合は金融機関)です。 抵当権が実行されるタイミングはケースバイケースですが、 住宅ローンの場合はローンが3~6ヵ月以上滞納された場合 には担保権を実行される可能性があります。 住宅ローンの場合、通常は滞納があれば何度か督促状が届きます。 督促状が来てからも滞納をし続けると期間の利益の喪失という通知が届き、ローンの一括返済を求められます。 ここで一括返済ができない場合、抵当権が実行されてしまう可能性があります。 抵当権が行使されたらどうなる?
5年程度住み続けることが可能といえるのです。 根抵当権(ねていとうけん)とは違う 「抵当権」をリサーチしていると、「根抵当権」という言葉に行き当たることがあります。根抵当権は、抵当権と混同しやすいのですが、性質も用途も全く違い、 家を購入する際にはあまり関係がありません。 根抵当権は、主に会社が利用するもので、「極度額」という金額の限度を定めて、その範囲でお金を貸し借りすることができる抵当権です。会社は年中、お金を貸したり返したりしています。その際、毎回、抵当権を設定したり、抹消したりするのは面倒なので根抵当権という抵当権を設定します。 ただし、一部の銀行は住宅ローンを根抵当権という形で貸しているところもあります。しかし、住宅ローンの場合、根抵当権であっても実質的にはあまり影響はありません。 抵当権で必要な手続きと費用は? 抵当権は、設定をするとき、内容を変更するとき、抹消するときにそれぞれ証書の作成・手続きが必要になります。また、手続きには費用が発生する部分もありますよ。どんな手続きを踏み、どれくらいの費用がかかるのかご紹介しましょう。 登記手続き 家の抵当権を設定するには、本人か本人の代理が法務局に出向いて、登記手続きをしなければなりません。多くの場合は 司法書士が本人の代理として書類の作成をして法務局に提出します。 登記手続きには、登録免許税がかかります。 また、司法書士に手続きを依頼した場合は、 司法書士への報酬も必要になります。 なお、住宅ローンを共有名義で組んでいる場合は、抵当権の設定内容は連帯債務となることが一般的です。では、登記手続きにかかる費用を詳しく見ていきましょう。 ●登録免許税 登記手続きをするときは登録免許税という税金がかかります。費用としては、借りたお金に0. 4%の税率を掛けた金額になります。ただし、住宅用家屋の軽減措置が適用できる物件では2021年3月31日までは、期間限定で「0.
春夏秋冬それぞれに違った山の表情が楽しめるから、どの季節に訪れても心癒される景色を堪能できますよ。 公式詳細情報 由布院温泉 柚富の郷 彩岳館 由布院温泉 柚富の郷 彩岳館 湯布院・由布院温泉 / 旅館 住所 大分県由布市湯布院町川上2378-1 地図を見る アクセス JR由布院駅から車で5分。 大分自動車道湯布院I. Cから車で... 宿泊料金 49, 200円〜 / 人 宿泊時間 15:00(IN)〜 11:00(OUT)など データ提供 2. 朝霧のみえる宿 ゆふいん花由 湯布院でしか出会えない"朝霧"に感動!露天風呂付客室で優雅な気分に 出典: 「朝霧のみえる宿 ゆふいん花由」は、湯布院西側の高台から「由布岳」と町並みを一望できる温泉宿。駅からはタクシーで約6分の距離にあります。お風呂は「由布岳」を望む大浴場のほか、ほとんどの客室に絶景露天風呂が付いています。なめらかな極上のお湯に浸りながら、絶景をひとり占めできるなんてとっても贅沢! PH9. 2のアルカリ度の高いお湯は、美肌効果も期待できるそうですよ。 出典: お部屋は一部屋ずつ間取りや雰囲気が異なります。写真は木の温もりあるモダンな和洋室。ウッドデッキの広いテラスがあるので、ここで読書をしたり、星空を眺めたりして過ごしてはいかが? ラグジュアリーな雰囲気の広々としたお部屋でリラックスできるから、温泉宿にいながらにしてリゾート気分も楽しめますよ。 出典: お食事は地元の食材を使った会席料理です。料理長の目利きによるジューシーな黒毛和牛を、阿蘇の溶岩プレートで焼き上げる一皿は絶品ですよ。甘みがあっておいしい湯布院産のお米もいただくことができます。雰囲気の良いお食事処で、「由布岳」を眺めながらいただく贅沢な時間を満喫してくださいね。 出典: 湯布院の町は、9〜12月頃になると"朝霧"に包まれることがあります。盆地全体が濃い霧で覆われると、まるで雲海のような光景に。「ゆふいん花由」のラウンジでは、この湯布院ならではの絶景を一望できますよ。 滞在中に"朝霧"に出会えたらとってもラッキー! 幻想的な景色に癒されること間違いなしです。 公式詳細情報 由布院温泉 朝霧のみえる宿 ゆふいん花由 データ提供 3. 山のホテル 夢想園 湯布院最大級の露天風呂で、身も心も解放!野趣に富んだ老舗温泉 出典: 「山のホテル 夢想園」は、俳人として有名な「種田山頭火」も訪れたことがあるという老舗旅館。由布院駅から車で7分ほど南へ向かった高台にあります。女性専用の露天風呂は2つあり、写真の「空海の湯」はなんと150畳分もの広さを誇る露天風呂。晴れた日には正面に「由布岳」がくっきりと現れて、大自然に抱かれる解放感をトコトン味わえますよ!
出典: オーノリーさんの投稿 湯上りには湯布院の地ビールや自家製プリンはいかが? 展望喫茶「Ban Ban」では「由布岳」を眺めながら、軽食を味わえます。地元の食材で作ったプリンはやさしい味わいで、1日40個限定販売の人気メニュー!
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