Posted on | 11月 8, 2017 | No Comments 日経MJ「サービス業調査」 日経MJは2017年11月1日号で「サービス業調査」を掲載し、理美容サロン業の売上を前年比1.8%増と報じた。 同調査によると、売上高1位はプラージュを展開する阪南理美容で、387億円(前年比2. 2%増)だった。阪南理美容の1位はこの10年来不動で、2位以下を大きく引き離している。 2位はアルテサロンホールディングスの171億円(同0. 3%増)、3位田谷114億円(同3. 阪南理美容株式会社 上場. 7%減)。 以下、④カットツイン(cut-A)⑤エム・ワイ・ケー(イレブンカット)⑥日鳥大和(シャンバラ)⑦アポロ(イン東京、アーベン)⑧ソシエワールド⑨将軍ジャパン(クイックカットBB)⑩モードケイズ、と続く。 記事では、回答した22社のうち、低価格の業態店はすべて売上を伸ばし、消費者の節約志向は強まっている、と分析している。 今回の調査には含まれていないが、QBネット(QBハウス)やアースサロンホールディングスなどの大手サロン企業がある。業態店を展開するQBネットの来客数は年間2000万人を超え、200億円の売上はあると推測される。アースは一時ほどの勢いはないが、それでも100億円以上を売り上げていると思われる。 その一方で、理美容サロン業界の約8割を占める、街の個人経営の小規模サロンの売上は大きく減少しており、サロン業界全体の売上は縮小している、とみられる。 理美容サロンの売上高を伝えた「日経MJ」 タグ: 売上高, 日経MJ, 阪南理美容 関連する投稿 Comments
株主優待について質問です。 優待が廃止される場合は、事前に勧告があると思うのですが、何日まえに発表される等決まりはあるんでしょうか? また、権利確定日後に優待が廃止、または改悪することはありますか? 投資初 心者なので基本的な質問かも知れませんが、教えて頂けると嬉しいです。 株式 株主優待に関して質問です。 私は複数の株を保有していて、優待をよく使うんですが、最近オーダーを聞き取れない店員が多いのか、マクドナルドの店員のミスに連続ぶち当たりました。ちなみ400株の株主です。 夜マックをオーダーしてるのに普通のバーガーが入ってる感じです。かなり強調していますが、なぜ間違得るんでしょうか? 店の事情は単に株主なだけだから知りませんが、店員は優待はただだからムカつく... 株式 株主優待や配当金について教えてください。 例えば2月28日が決算の場合、25日が権利確定日になると思いますが、これは25日の取引時間内に売った場合、対象にならないと言うことでしょうか? また、株主優待や配当金がある場合、どのように配当されるのでしょうか? 優待券等は家に郵送?配当金は証券口座に入金されるのでしょうか?タイミングはいつ頃が一般的でしょうか? 株式 株主優待欲しく優待クロスにチャレンジしようと思います。 逆日歩イヤなので一般信用です。 4月優待クロスで初挑戦しようと思いますが、売建受注枠が既に× になってます。 4月の権利付最終日は23日なのに人気の優待 はもう売り切れなんでしょうか?早くない? ちなみにSBI証券で2198アイケイケイは×でした。 6月のマクドナルドは既に受注枠が▲残り僅かに。。。... 株式 阪南理美容株式会社と言うところで正社員で働いてるものなのですが 会社の社長が指定した 30000もするハサミを見習い、職人問わず強制で買うように言われ困っていますって こうゆう問題は外 部の何処に相談したら良いですかって 職場の悩み ユニットバスのシャワーフックが緩んでしまいました。 最初はフックにネジがついてることが分からず、接着剤をつけてごまかしましたが…やはりガタガタしたままです。 そこでネットで直し方を 検索。 ゴムを外すと、ネジが隠れていることまでは分かりました。 無事にネジは外れて、しめ直したのですが… ネジがしまらないのです。 そこで、割り箸を穴に埋めてみた上でネジをしめたのですが2本も割り箸が... 阪南 理 美容 株式 会社 上のペ. DIY 伊予製麺というお店は、讃岐うどんなのに何故伊予とつけたのでしょうか。 伊予とは愛媛県の旧名。 愛媛ではことりを代表とする甘くて柔らかい鍋焼きうどんが有名みたいな風潮ですが、鍋焼きうどんでなくとも、他のお店でもコシはなく甘いうどんで、所謂讃岐うどんとは掛け離れています。 伊予製麺のホームページを見てみると、讃岐うどんと謳っているのに堂々と愛媛県の地図を載せており、しかも大洲市長浜辺り?を記して... おでかけグルメ 急募です!!
これはある証券会社の現在のUSD/CADのチャートです。 他の会社のチャートと違いすぎるのですが、これは不正なチャート操作が行われているのでしょうか? 株式 株主優待について、住所が微妙に違う場合は? a社の株、100株で1つ、1000株で 5つの優待貰える場合、以下の場合幾つ優待貰えますか? 証券会社Aで700株、証券会社Bで300株所有。 両会社とも同一名義だが、住所の欄の マンション名だけが、文字数制限のため微妙に違う。 A:プリンスガーデンプレイス1105 B:プリンス1105 ご教示いただければ、幸いです。 株式 SBI証券で 7月17日より注文制御があるそうですが 一般信用売り→成行注文 制度信用買い→寄成注文 翌日現引き という流れでいいのでしょうか? 片方を寄成にすると、違う単価で約定したりしないですか? 株式 株の勉強中です。 『ダブルボトム』とはよく聞きますが実際にダブルボトムから最近、上昇した銘柄ありますか? チャート上で見てみたいです 株式 最近株を初めてiSPEEDを入れたのですが、 昼にチャートを見ているのに朝の5時から更新されません。なぜですか? 株式 「FXのチャートの過去検証」についての質問です。 現在、MT4でトレードに使用している インジケーター(移動平均線、ストキャスティクスなど)を 入れた状態のチャートを過去から動かしながら、 検証していきたいです。 「ストラテジーテスター」と言う物があるとの事ですが、 これは、あらゆるインジケーターなどの入れ直しが必要なのでしょうか? それとも、現在使用しているインジケーターを入れたまま、 チャートを過去から動かしながら検証する良い方法があるのでしょうか? お分かりの方、居られましたら、教えて下さいませ。 外国為替、FX 上場企業の個別銘柄の「PER」の過去20年分ぐらいの推移をみたいのですが、サイトで見れるところがあれば、教えていただけないでしょうか? 阪南理美容株式会社の会社情報と与信管理 | 日経テレコン. 株式 株やっていますが知識ゼロです。これじゃ株の話とかもできないですね。 株式 株取引ってめっちゃ心折れますね。 株式 株の勉強ってみなさんは毎日どれくらいの時間、どんなことをして過ごしますか? 株式 株取引って綱引きに似てませんか? 株式 ニート株女子うりぼうさんがデイトレで、5分先の株価を読むと言っていましたが、そんなことできるんですかね?
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不動産投資を勉強すると、一般常識として中古よりも新築の方が良いという知識を学びます。 そのため、中古物件で不動産投資を行うことに、不安を感じる方も少なくありません。 ただ、 物件の良し悪しは築年数だけでは決まらないため、場合によっては中古物件の方が良い物件ということ もあります。 こんな悩みをスッキリ解消! 中古物件で不動産投資を行いたいが、迷っている 勧められた物件が中古物件のため、購入して良いかどうか分からない 気になる物件が中古のため、投資して良いかどうか知りたい そこで今回の記事では「中古物件」の不動産投資についてお伝えいたします。 この記事を読むことで、どういうポイントを見たらお宝の中古物件が発見できるか分かるようになります。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 1. 中古物件だから悪いとは限らない 見るべき要素は築年数だけではない 筆者は良く投資家の方に「新築と中古はどちらが良いのですか?」と聞かれることがあります。 その問いに関しては、いつも「 築年数だけで物件の良し悪しは決まりません。 」とお答えしています。 例えば、ものすごく駅に近い好立地の「中古物件」と、駅からとても離れた場所にある「新築物件」であれば、前者の中古物件の方が良い物件と言えます。 新築か中古か、どちらが良いかについては、築年数以外の条件が「全く同じ」であれば、新築の方が良いというだけです。 不動産は立地を含めると1つとして同じ物件があるわけではありません。 全く同じ条件という物件は世の中に存在しないため、 築年数以外の条件も含めて物件の良し悪しを判断する必要があります。 ただし「一般論として」中古物件にはデメリットがあります。 そこで次に中古物件のデメリットについて見ていきます。 中古物件の3つデメリット まずは気になるデメリットからお伝えしていきます。 中古物件は修繕費がかかる 減価償却費が少なく、節税になりにくい 古い建物仕様なので、不人気になりやすい デメリット1.
立地の良い物件がある 中古物件は昔に開発されてできた物件であるため、 良い場所に建っている物件が多い です。 良い場所の開発用地はなかなか出てこないため、新築ほど駅から離れた条件の悪い土地に開発される傾向があります。 例えば、都心の区分所有のワンルームマンションでは、ワンルームマンションを建設するためにそれなりの規模の土地が必要になります。 都心部の駅に近い立地では100坪以上の更地物件は滅多に市場に出てきません。 条件の良い場所の土地は既に開発されつくしており、都心部であれば良い物件はほとんどは中古物件になっています。 立地の良い物件は中古物件でも空室率が低く、賃料も値下がりしにくい傾向 があります。 ただし、1981年よりも前に建てられて旧耐震基準の建物は不人気であり駅近でも家賃は低いです。 中古物件でも 新耐震基準を満たした建物であるかどうかはチェックする必要 があります。 以上、ここまで中古だから悪いとは限らないについて見てきました。 ではどのような中古物件を狙えば良いのでしょうか。そこで次に中古の狙い目物件4つについてご紹介します。 2. 中古でも狙える!4つのオススメ物件 それでは本題である不動産投資を行う上で狙い目である4つの物件を紹介します。 東京区内のワンルームマンション「既存不適格物件」 平成10年代築 駅近物件 整形物件 それぞれ説明していきます。 狙い目物件1.
教えて!住まいの先生とは Q 築年数27年の中古住宅の購入を検討しています。 内装、外装、水回りなどリフォーム済で、築年数の割にはとても綺麗でした。 しかし中古住宅なので、やはり数年後に欠陥が出てきたりするかもしれません。 購入しても大丈夫な物件かどうか調べて貰うことは可能なのでしょうか? 質問日時: 2016/4/24 21:36:26 解決済み 解決日時: 2016/4/30 15:49:23 回答数: 6 | 閲覧数: 595 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/4/30 12:22:01 はじめまして、ホームインスペクション(住宅診断、住宅検査)をしている建築士の川野と申します。 中古住宅の購入時の調査についてですが、 劣化状況や不具合を調べるホームインスペクションという方法があります。 建物を透視するわけではないので、リスクをゼロにすることはできませんが、 リスクを減らすことは可能です。 まずはご自身で建物チェック ホームインスペクションについては 最寄りのホームインスペクターを調べることもできます。 ご参考いただければ幸いです。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2016/4/30 15:49:23 ありがとうございます!
縁の下みましたか?私は素人ですが、中古の物件を見に行くとき、必ずみます。ベタ基礎になっているかどうか。またその地域の地盤も考えたほうがいいです。住所に田や川、水はついてないか。基礎にクラックはないか。ビー玉を中で転がして家が傾いてないかどうか。 まず自分で簡易的にみていい感じかどうか判断できるかと思います。調べる機関もありますが、結構素人みたいな人も中にはいますよね。一級建築士の方にお願いして見てもらうのがいいのでは? 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
駅近物件 中古物件のメリットとしては、 昔に開発された好立地の物件が存在する ということです。 そのため、せっかく中古物件を購入するのであれば、立地の良い物件を購入してください。 日本全国の駅前商店街が廃れていって久しいですが、駅前商店街が急速に落ち込んだ際、店舗が撤退した後の土地にワンルームマンションが多く建てられた時期がありました。 駅前商店街というのは、都市計画法上の用途地域が近隣商業地域もしくは商業地域に指定されていることが多いです。 用途地域とは、「ここは住宅だけ」「ここは店舗を建てて良い」「ここは工場だけ」というようにエリアごとに建てられる建物を規制した地域のことです。 近隣商業地域や商業地域というのは、容積率が大きく指定されています。 容積率とは敷地に対する建物の延床面積の割合です。 容積率が大きいほど、高い建物を建築することができます。 近隣商業地域に指定されていた駅前商店街は、容積率が高いため、高層のワンルームマンションを建てるのに最適な土地でした。 ワンルーム業者へ土地が非常に高く売れたため、駅に近い土地はワンルームマンションへと変化していきました。 中古物件の中には、このような時代に開発された 駅に近い良い物件 が存在します。 立地条件の良い物件を意識して選ぶようにしましょう。 狙い目物件4. 整形物件 ワンルーム物件を購入する際、新築や中古に関わらず、 部屋の形は重視する 必要があります。 ワンルームは部屋が小さいため、 形が悪いとベッドの配置ができない部屋となり、途端に入居率が下がります。 部屋の形のイメージ 例えば、上図のように部屋の形がA~Cの3パターンあったとします。 最も良い部屋はAです。 もし新築でBやCのような物件があった場合、その物件は購入してはいけません。 中古物件でもAのような綺麗な物件があれば、中古のAを選ぶべきです。 ワンルームマンションは、ウォシュレットやエアコン、WiFiアンテナ等の設備が古くなっても、それはリフォームによって最新のものにすることができます。 ところが、部屋の形はリフォームでは変えることができません。 部屋の形で入居者に敬遠されてしまうような物件は、リフォームを行っても空室対策にならないです。 部屋の形は築年数以上の価値があるため、新築で形の悪い部屋を選ぶくらいであれば、中古の形の良い部屋を選ぶ ようにしましょう。 3.
2万円/月で済みます。 下手すると7. 5万円/月(4, 167円/㎡)くらいの賃料設定も可能であり、賃料単価を上げることもできるのです。 都内はワンルームのそもそも家賃が高いため、総額を抑えることのできる既存不適格のワンルームマンションはとても賃貸需要が高くなります。 空室リスクが低いうえに、賃料単価が高いため、投資物件としては優等生 になります。 なお、このようにワンルーム条例が厳しく、既存不適格の需要が高いのは東京23区だけです。 23区内であれば、既存不適格物件を狙う手法が有効になります。 狙い目物件2.
中古物件は修繕費がかかる 建物は古くなると時間とともに自然と損傷個所も発生してきます。 そのため、築古の物件ほど修繕費がかかります。 修繕費の発生は築古の中古物件では避けられないデメリット です。 中古物件の場合、特に大規模修繕費が発生する可能性があります。 築年数によっては、外壁塗装や屋上防水の貼替、給湯器の交換、エレベーターの改修等の修繕が必要となってきます。 中古物件を購入すると、大規模修繕費を積立てる時間が少ないため、いきなり大きな修繕費が発生してしまうと、対応しきれない場合があります。 そのため、 中古物件を購入する場合は修繕履歴をしっかりと確認する 必要があります。 デメリット2. 減価償却費が少なく節税効果が少ない また中古物件は 減価償却費が少ない というデメリットもあります。 設備の耐用年数が15年であるため、築15年を超えた中古物件は築浅物件よりも減価償却費が少ないです。 減価償却費は、建物の取得費を耐用年数に応じて機械的に配分する会計上の費用です。 実際には資金が発生しない費用ですが、会計上の費用となるため節税効果が生まれます。 同じような賃料収入でも、築古物件は節税効果が低いため、築浅物件よりも見た目上の利益が多く出てしまいます。 そのため税金だけが増えてしまいます。 中古物件は 節税効果が低くキャッシュフローが悪くなってしまうというデメリット があります。 デメリット3. 古い建物仕様で不人気になりやすい 住宅の設備機器は、年々進化しています。 中古物件は設備仕様が古いため、入居者にとっては不人気になる場合があります。 例えば最近、賃貸住宅の入居者がドラム式の洗濯機を持ち込むことが多いです。 ドラム式の洗濯機は旧来の洗濯機よりもやや大きいため、古い仕様の洗濯機パンだと、ドラム式の洗濯機が置けない場合があります。 中古物件は 今どきのニーズと仕様が合致していないことが多く、それが理由で入居者を埋めにくいというリスク はあります。 中古物件の2つのメリット デメリットがある一方で、中古物件にもメリットはあります。 そこで次に中古物件のメリットについて見ていきます。 価格が安い 立地の良い物件がある メリット1. 価格が安い 中古物件の魅力は何と言っても価格の安さです。 価格が安いため、投資効率は高く、高利回りも期待 できます。 中古物件はある程度価格が下がりきると、土地代が残るためそれ以上価格が下落していきません。 そのため、 値崩れしきった状態の中古物件では価格下落リスクを回避 できます。 メリット2.