現在お使いのブラウザ(Internet Explorer)は、サポート対象外です。 ページが表示されないなど不具合が発生する場合は、 Microsoft Edgeで開く または 推奨環境のブラウザ でアクセスしてください。 公開日: 2017年04月04日 相談日:2017年04月04日 1 弁護士 1 回答 現在わたしが所有している土地の前面道路は私道(位置指定道路)で、その道路内に私設管の下水道管が埋設されています。今回私が所有している土地を2宅地に分け、新たにもう1棟建築する為に、その私設管から新規で宅地内への引込み工事を行いたいと考えています。 私道の持分ですが、道路内で細かく分かれており、みな家の前の敷地幅分を道路の半分くらいまでそれぞれ持っている形状です。わたしも自宅の前の道路持分は持っています。 公道から本地の前までの方からは通行掘削承諾書を頂きました。私の家から道路のつきあたりまではあと倍ほどの距離があります。 下水道の利用に関して下水道局に確認したところ、施設管の所有者は現在使用している方達(わたしも含めて)の物です。との見解でした。 この場合 (1)新たに下水道管を引込む工事の承諾を使用者全員から得ないといけないのでしょうか? (2)わたしも現在使用しているので、それに付随する新規引込み工事の権利はないのでしょうか? (3)もしわたしに何らかの権利がある場合の話ですが、仮に、第三者に引込み工事をせずにそのままその土地(敷地の半分)を売却した場合、その権利は引き継がれるのでしょうか? ご教授頂けますと幸いでございます。 宜しくお願い致します。 539271さんの相談 回答タイムライン タッチして回答を見る 私設管が共有物ですと、引込管を新たに接続することは、共有物の変更に該当しますので、他の共有者の同意が必要となります(民法251条)。 したがって、 > 1)新たに下水道管を引込む工事の承諾を使用者全員から得ないといけないのでしょうか? 使用者(所有者)全員の承諾が必要です。 > (2)わたしも現在使用しているので、それに付随する新規引込み工事の権利はないのでしょうか? 私道持分がない不動産を売却する2つの方法とトラブル回避のポイント | イエコン. 新規引き込みの権利というものはありません。 2017年04月04日 16時49分 この投稿は、2017年04月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 依頼前に知っておきたい弁護士知識 ピックアップ弁護士 都道府県から弁護士を探す 一度に投稿できる相談は一つになります 今の相談を終了すると新しい相談を投稿することができます。相談は弁護士から回答がつくか、投稿後24時間経過すると終了することができます。 お気に入り登録できる相談の件数は50件までです この相談をお気に入りにするには、お気に入りページからほかの相談のお気に入り登録を解除してください。 お気に入り登録ができませんでした しばらく時間をおいてからもう一度お試しください。 この回答をベストアンサーに選んで相談を終了しますか?
8 100, 000円/㎡ ÷ 0. 8 = 125, 000円 ※固定資産税路線価を採用の場合は0. 7で割り戻します ④ 私道の減価率 ・「土地価格比準表」(地価調査研究会)の私道減価率:準公道的私道80%以上 ・「相続税財産評価基本通達」(国税庁)の私道評価:30%相当額 ※相続税財産評価基本通達の私道減価は、公共用として不特定多数が通行している場合は100%減価になる。 以上から80~90%と判定。 ⑤ 私道を取得することにより、道路の通行権が確保できることによる増加率 都心か地方か、商業地か住宅地かで判断が異なりますが、住宅地内で、既に不特定多数が通行の用に供している 現状を考慮して10%と判定。 ⑥ 私道評価:標準宅地価格の単価×減価率×増加率×道路面積 125, 000円 × 0. 1 ~ 0. 2 × 1. 位置指定道路 持分なし 再建築. 1 × 1, 000㎡ = 13, 750, 000 ~ 27, 500, 000円 実際には売買実例価格から標準的画地の価格を求める必要があるほか、私道の地権者と宅地の地権者との関係性なども影響するため、一律に評価することはできませんが、おおよその目安として、上記の計算式が参考になります。
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ご予約・お問い合わせはお電話にてお受け致します。 ↓スマホはタップでつながります♪ 冬になり晴れた日が続いていますね。 雨も降らないので、荒川では流れる水の量が減っています。 ↑こちらの写真は当館庭園から見た荒川ですが、 真ん中やや左下に、普段は見られない川底の岩が姿を表しました。 水量が減ると、舟が底についてしまうためラインくだりは運航ができなくなるのですが、 これでは運航できるわけないのが分かるような水量ですね^^; そのため、12月はラインくだりは全く運航されておらず、 1月・2月も水深のある岩畳一周こたつ舟の運航となっています。 こちらは当館からよく見える対岸の白鳥島です。 この岩は、20年くらい前に崩落したとされるものだそうで、この岩自体は普段も見ることができますが、 その周りに小さく見える岩は、普段見ることはほとんどないでしょう。 参考に、 この手描きによる赤い丸が、今ご紹介した2ヶ所です。今年の8月のものですが、 確かに、今日見えていた岩がこちらは見えません! 川の水面は、季節やその日の天候(晴れとか曇りとか)、さらに風によって見え方が全く違います。 中期的な天候(冬の時期とか夏の雨季とか)により水量にも変化します。 自然によるものならではのことですが、変化に富む楽しみがあるのが長瀞渓谷です♪ 日々の長瀞渓谷・岩畳の風景の定点観測をする「きょうの岩畳」を Instagramにて公開しています♪ぜひ見てみてくださいね★ 毎月のベストショット集は こちら 。手っ取り早くみるならこちらを御覧ください。 ************** ■ 長生館ウェブサイト ■長生館のSNS 当館や長瀞の観光情報を発信しています♪ フォローお待ちしてます☆ ■長生館の宿泊プランは こちら 。 ■お電話によるご予約・お問い合わせ ↓スマホはタップでつながります♪ ■人工知能(AI)によるお問い合わせ(予約はできません) 長瀞・宝登山の冬の風物詩、ロウバイの開花がはじまりました! 当館も、レストラン脇から庭園に出ていくと、ロウバイが何本か植えられています。 まだまだほんのわずかですが、黄色い花が咲いているものが見られ、 ほのかにロウバイの香りもします。 これから年が明け2月頃まで、ロウバイシーズンがやってきます♪ ロウバイは、宝登山にてロウバイまつりと題して、1月12日よりイベントが開催されます♪ 宝登山へは宝登山ロープウェイ(21日まで整備休業中で22日から再開)で登るのがオススメ。 山頂にはロウバイだけでなく、小動物園や宝登山神社奥宮といった施設もありますし、 山頂からの長瀞方面・秩父方面の風景も楽しめます♪ 当館ブログ記事 2018 2/23 2017 10/28 10/30 ※過去の記事であることにご留意ください。 長瀞町観光協会 宝登山ロープウェイ 当館の宿泊プラン。チケット付きで、チェックアウト後ロープウェイ乗り場下までお送りしております♪ 宿泊プラン ロープウェイ乗車券&お送り付☆ 冬の長瀞・宝登山のロウバイ園(1月2月)&梅百花園(3月)が見頃です♪ 12月3日、秩父地域で最大のお祭りである『秩父夜祭』がおこなわれました!
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