縁の下みましたか?私は素人ですが、中古の物件を見に行くとき、必ずみます。ベタ基礎になっているかどうか。またその地域の地盤も考えたほうがいいです。住所に田や川、水はついてないか。基礎にクラックはないか。ビー玉を中で転がして家が傾いてないかどうか。 まず自分で簡易的にみていい感じかどうか判断できるかと思います。調べる機関もありますが、結構素人みたいな人も中にはいますよね。一級建築士の方にお願いして見てもらうのがいいのでは? 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
教えて!住まいの先生とは Q 築年数27年の中古住宅の購入を検討しています。 内装、外装、水回りなどリフォーム済で、築年数の割にはとても綺麗でした。 しかし中古住宅なので、やはり数年後に欠陥が出てきたりするかもしれません。 購入しても大丈夫な物件かどうか調べて貰うことは可能なのでしょうか? 質問日時: 2016/4/24 21:36:26 解決済み 解決日時: 2016/4/30 15:49:23 回答数: 6 | 閲覧数: 595 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/4/30 12:22:01 はじめまして、ホームインスペクション(住宅診断、住宅検査)をしている建築士の川野と申します。 中古住宅の購入時の調査についてですが、 劣化状況や不具合を調べるホームインスペクションという方法があります。 建物を透視するわけではないので、リスクをゼロにすることはできませんが、 リスクを減らすことは可能です。 まずはご自身で建物チェック ホームインスペクションについては 最寄りのホームインスペクターを調べることもできます。 ご参考いただければ幸いです。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2016/4/30 15:49:23 ありがとうございます!
都市部以外での売却なら NTTグループで安心、一括査定サイトのなかで最も歴史があり、実績も抜群の「 HOME4U 」 「 すまいValue 」で対象外のエリア(都市部以外)での売却なら活用マストです! 上記サイトとセットで活用 投資物件の売却に特化した不動産一括査定サイト「 RE-Guide 」 上記2サイトと合わせて活用すると効果的です! 上記オススメサイトの査定依頼フォームでは、「 物件の状態 」と「 賃料 」を問う項目があるので、人に貸している投資用物件の場合は「賃貸中」にチェックの上、現在の賃料を入力しておきましょう。 投資用物件の査定は賃料が大きく関わってきますので、入力しておいた方が正確な査定結果を得ることができます。 まとめ 成功する不動産投資の中古物件の4つの選び方について見てきました。 中古物件には新築物件にはないお宝物件が眠っています。 細かく条件を見てお宝物件を探しましょう。
中古物件は修繕費がかかる 建物は古くなると時間とともに自然と損傷個所も発生してきます。 そのため、築古の物件ほど修繕費がかかります。 修繕費の発生は築古の中古物件では避けられないデメリット です。 中古物件の場合、特に大規模修繕費が発生する可能性があります。 築年数によっては、外壁塗装や屋上防水の貼替、給湯器の交換、エレベーターの改修等の修繕が必要となってきます。 中古物件を購入すると、大規模修繕費を積立てる時間が少ないため、いきなり大きな修繕費が発生してしまうと、対応しきれない場合があります。 そのため、 中古物件を購入する場合は修繕履歴をしっかりと確認する 必要があります。 デメリット2. 減価償却費が少なく節税効果が少ない また中古物件は 減価償却費が少ない というデメリットもあります。 設備の耐用年数が15年であるため、築15年を超えた中古物件は築浅物件よりも減価償却費が少ないです。 減価償却費は、建物の取得費を耐用年数に応じて機械的に配分する会計上の費用です。 実際には資金が発生しない費用ですが、会計上の費用となるため節税効果が生まれます。 同じような賃料収入でも、築古物件は節税効果が低いため、築浅物件よりも見た目上の利益が多く出てしまいます。 そのため税金だけが増えてしまいます。 中古物件は 節税効果が低くキャッシュフローが悪くなってしまうというデメリット があります。 デメリット3. 古い建物仕様で不人気になりやすい 住宅の設備機器は、年々進化しています。 中古物件は設備仕様が古いため、入居者にとっては不人気になる場合があります。 例えば最近、賃貸住宅の入居者がドラム式の洗濯機を持ち込むことが多いです。 ドラム式の洗濯機は旧来の洗濯機よりもやや大きいため、古い仕様の洗濯機パンだと、ドラム式の洗濯機が置けない場合があります。 中古物件は 今どきのニーズと仕様が合致していないことが多く、それが理由で入居者を埋めにくいというリスク はあります。 中古物件の2つのメリット デメリットがある一方で、中古物件にもメリットはあります。 そこで次に中古物件のメリットについて見ていきます。 価格が安い 立地の良い物件がある メリット1. 価格が安い 中古物件の魅力は何と言っても価格の安さです。 価格が安いため、投資効率は高く、高利回りも期待 できます。 中古物件はある程度価格が下がりきると、土地代が残るためそれ以上価格が下落していきません。 そのため、 値崩れしきった状態の中古物件では価格下落リスクを回避 できます。 メリット2.
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神の国・出雲と呼ばれるほど歴史深い出雲の地。出雲大社は縁結びスポットとして人気!神楽殿にかけられている大きなしめ縄が印象的。高さ約24メートルもある出雲大社の御本殿は国宝に指定されています。周辺の観光スポットも多く、須佐神社や出雲日御碕灯台、美人の湯として名高い湯の川温泉などが人気です。このページでは、トラベルコで人気のツアーをご紹介!出発地別から最安値ツアーもチェックすることもできます。 出雲大社旅行のおすすめポイント★ ■神々の国、出雲。出雲大社は古事記にも創設が記されているというほど歴史深い ■ひときわ印象的なのが、拝殿にかけられているしめ縄。その大きさに圧倒される! ■出雲大社の表参道、神門通りにはカフェやお土産屋さんも!名物の出雲そばも味わって♪ 最安値をチェック! 関東発 24, 200円~ 近畿発 9, 980円~ 中部・東海発 16, 800円~ 九州発 20, 000円~ 東北発 36, 300円~ 北陸発 22, 800円~ 中国発 13, 600円~ 四国発 1, 000, 000円~ 沖縄発 - 北海道発 67, 900円~ 人気のツアー (大人1名様旅行代金) 【WEB限定】夏秋 わがまま 四国・山陰・山陽・関西 2泊 出発日も含め最大8日間まで復路便の延長OK!山陰山陽、四国、関西エリアをまたがってのご利用(連泊でも1泊ずつ)可能! ご縁の旅！出雲大社ツアー 福岡発｜四国旅行・中四国周遊ツアーなら格安旅行のJ-TRIP. 40, 100円~ 東京[羽田空港]発 2泊3日 2名1室 | 航空機[ANA]指定 【WEB限定】夏秋 わがまま 四国・山陰・山陽・関西 3泊 出発日も含め最大8日間まで復路便の延長OK!山陰山陽、四国、関西エリアをまたがってのご利用(連泊でも1泊ずつ)可能! 46, 300円~ 東京[羽田空港]発 3泊4日 2名1室 | 航空機[ANA]指定 <7月〜9月スペシャル!>周遊プランの決定版!山陰山陽スーパーチョイス(フリー) 2泊3日 27, 200円~ 東京[羽田空港]発 2泊3日 2名1室 | 航空機[JAL]指定 JRで行く山陰・山陽・四国 ラクラクJRで行く(往路寝台特急サンライズ出雲号利用)3日間 選べるアクセス!選べる宿泊地!お得で便利なセットプラン!列車のみ最大14日間まで延長可! 31, 700円~ 東京[東京駅]、東京[品川駅]、神奈川[新横浜駅]発 2泊3日 2名1室 | 列車[のぞみ] 2大パワースポットを一度に参拝!縁結びの最強パワースポット!「出雲大社」と女子旅の聖地「八重垣神社」 9, 980円~ 大阪[梅田]発 日帰り バス <7月〜9月スペシャル!>周遊プランの決定版!山陰山陽スーパーチョイス(フリー) 1泊2日 24, 200円~ 東京[羽田空港]発 1泊2日 2名1室 | 航空機[JAL]指定 【WEB限定】夏秋 わがまま 四国・山陰・山陽・関西 4泊 出発日も含め最大8日間まで復路便の延長OK!山陰山陽、四国、関西エリアをまたがってのご利用(連泊でも1泊ずつ)可能!
縁結びのパワースポット出雲大社、行きたいけど 福岡(博多)九州方面からは、どうやって行けばいいんだろう?
おすすめ出雲大社ツアー 出雲大社について 周辺おすすめスポット 【首都圏発】 おすすめ ツアー 縁結びの神 出雲大社 縁結びの神様として有名な大国主大神(おおくにぬしのおおかみ)を祀る神社。日本最古の歴史書「古事記」に登場する古社で、「古事記」に記される国譲り神話には、大国主大神が天照大神に国を譲り、その代償として造営された天日隅宮(あめのひすみのみや)が出雲大社の始まりとされています。 国宝にも指定されている現在の御本殿は1744年に造営され、これまで3度の遷宮が行われました。2013年、60年ぶりに行われた「平成の大遷宮」により御本殿の修造などが終わり、その御神威もさらにパワーアップしたといわれています。 出雲大社の参拝方法は「二拝、四拍、一拝」と一般の神社と異なるのでご注意を。また、拝殿左手の神楽殿にかけられた長さ13m、重さ4. 5トンの日本最大級の注連縄は必見です。 神々が集う 神在月 (かみありづき) 旧暦の10月。全国の八百万(やおよろず)の神々が出雲の国に集まる月。他の土地では神様が留守になるので神無月といいますが、出雲では神在月と呼びます。出雲の各神社では、神迎祭(かみむかえさい)に始まり、神在祭(かみありさい)、そして全国に神々をお見送りする神等去出祭(からさでさい)が行われます。出雲大社の他には、朝山神社、日御碕神社、万九千神社、熊野大社などで神在祭が行われます。 ※神在祭についてのお知らせ(2020年7月現在) 朝山神社 旧暦出雲の「神在社」のひとつ。神々が最初に訪れる神社。 稲佐の浜 神々をお迎えする神迎神事(かみむかえしんじ)が行われる場所。 出雲大社 十九社 神在祭の間、神々が休まれる御宿社。 上宮(かみのみや) 大国主大神の元で縁結びなどの神事を話し合う神議り(かむはかり)が行われる場所。 万九千神社(まくせのやしろ) 神議が終わり出雲大社を発たれた後に、帰郷前の酒宴会場として立ち寄られる神社。 日御碕神社(ひのみさきじんじゃ) 旧暦出雲の「神在社」のひとつ。日本の夜を守る神社。(昼を守るのは伊勢神宮) 出雲大社周辺のおすすめスポット