教えて!住まいの先生とは Q 築年数27年の中古住宅の購入を検討しています。 内装、外装、水回りなどリフォーム済で、築年数の割にはとても綺麗でした。 しかし中古住宅なので、やはり数年後に欠陥が出てきたりするかもしれません。 購入しても大丈夫な物件かどうか調べて貰うことは可能なのでしょうか? 質問日時: 2016/4/24 21:36:26 解決済み 解決日時: 2016/4/30 15:49:23 回答数: 6 | 閲覧数: 595 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/4/30 12:22:01 はじめまして、ホームインスペクション(住宅診断、住宅検査)をしている建築士の川野と申します。 中古住宅の購入時の調査についてですが、 劣化状況や不具合を調べるホームインスペクションという方法があります。 建物を透視するわけではないので、リスクをゼロにすることはできませんが、 リスクを減らすことは可能です。 まずはご自身で建物チェック ホームインスペクションについては 最寄りのホームインスペクターを調べることもできます。 ご参考いただければ幸いです。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2016/4/30 15:49:23 ありがとうございます!
縁の下みましたか?私は素人ですが、中古の物件を見に行くとき、必ずみます。ベタ基礎になっているかどうか。またその地域の地盤も考えたほうがいいです。住所に田や川、水はついてないか。基礎にクラックはないか。ビー玉を中で転がして家が傾いてないかどうか。 まず自分で簡易的にみていい感じかどうか判断できるかと思います。調べる機関もありますが、結構素人みたいな人も中にはいますよね。一級建築士の方にお願いして見てもらうのがいいのでは? 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
写真/PIXTA 昨今の住宅市場には、マンション、一戸建てを問わず中古物件が数多く出回っているという。とはいえ、その数は膨大ゆえに玉石混交。2015年の中古住宅の流通量は55. 4万件(※推定値「FRK既存住宅流通推計量」(一社)不動産流通経営協会)にも上る。そんな無数の選択肢の中から「本当に価値のある中古住宅」を見つけ出すのは容易ではない。せめて、検索サイトで絞り込んだり、不動産会社に問合せを行う段階で、ある程度「ふるい」にかけられないものだろうか? そこで、中古住宅売買のコンサルティングを行う田中歩さん(あゆみリアルティーサービス)に、プロの視点から「価値ある中古物件」を目利きするポイントを伺った。 中古マンションを買うなら2002年~2004年ごろの物件が狙い目 と、その前に、そもそも「価値ある中古」とは何か?
中古物件は修繕費がかかる 建物は古くなると時間とともに自然と損傷個所も発生してきます。 そのため、築古の物件ほど修繕費がかかります。 修繕費の発生は築古の中古物件では避けられないデメリット です。 中古物件の場合、特に大規模修繕費が発生する可能性があります。 築年数によっては、外壁塗装や屋上防水の貼替、給湯器の交換、エレベーターの改修等の修繕が必要となってきます。 中古物件を購入すると、大規模修繕費を積立てる時間が少ないため、いきなり大きな修繕費が発生してしまうと、対応しきれない場合があります。 そのため、 中古物件を購入する場合は修繕履歴をしっかりと確認する 必要があります。 デメリット2. 減価償却費が少なく節税効果が少ない また中古物件は 減価償却費が少ない というデメリットもあります。 設備の耐用年数が15年であるため、築15年を超えた中古物件は築浅物件よりも減価償却費が少ないです。 減価償却費は、建物の取得費を耐用年数に応じて機械的に配分する会計上の費用です。 実際には資金が発生しない費用ですが、会計上の費用となるため節税効果が生まれます。 同じような賃料収入でも、築古物件は節税効果が低いため、築浅物件よりも見た目上の利益が多く出てしまいます。 そのため税金だけが増えてしまいます。 中古物件は 節税効果が低くキャッシュフローが悪くなってしまうというデメリット があります。 デメリット3. 古い建物仕様で不人気になりやすい 住宅の設備機器は、年々進化しています。 中古物件は設備仕様が古いため、入居者にとっては不人気になる場合があります。 例えば最近、賃貸住宅の入居者がドラム式の洗濯機を持ち込むことが多いです。 ドラム式の洗濯機は旧来の洗濯機よりもやや大きいため、古い仕様の洗濯機パンだと、ドラム式の洗濯機が置けない場合があります。 中古物件は 今どきのニーズと仕様が合致していないことが多く、それが理由で入居者を埋めにくいというリスク はあります。 中古物件の2つのメリット デメリットがある一方で、中古物件にもメリットはあります。 そこで次に中古物件のメリットについて見ていきます。 価格が安い 立地の良い物件がある メリット1. 価格が安い 中古物件の魅力は何と言っても価格の安さです。 価格が安いため、投資効率は高く、高利回りも期待 できます。 中古物件はある程度価格が下がりきると、土地代が残るためそれ以上価格が下落していきません。 そのため、 値崩れしきった状態の中古物件では価格下落リスクを回避 できます。 メリット2.
都市部以外での売却なら NTTグループで安心、一括査定サイトのなかで最も歴史があり、実績も抜群の「 HOME4U 」 「 すまいValue 」で対象外のエリア(都市部以外)での売却なら活用マストです! 上記サイトとセットで活用 投資物件の売却に特化した不動産一括査定サイト「 RE-Guide 」 上記2サイトと合わせて活用すると効果的です! 上記オススメサイトの査定依頼フォームでは、「 物件の状態 」と「 賃料 」を問う項目があるので、人に貸している投資用物件の場合は「賃貸中」にチェックの上、現在の賃料を入力しておきましょう。 投資用物件の査定は賃料が大きく関わってきますので、入力しておいた方が正確な査定結果を得ることができます。 まとめ 成功する不動産投資の中古物件の4つの選び方について見てきました。 中古物件には新築物件にはないお宝物件が眠っています。 細かく条件を見てお宝物件を探しましょう。
立地の良い物件がある 中古物件は昔に開発されてできた物件であるため、 良い場所に建っている物件が多い です。 良い場所の開発用地はなかなか出てこないため、新築ほど駅から離れた条件の悪い土地に開発される傾向があります。 例えば、都心の区分所有のワンルームマンションでは、ワンルームマンションを建設するためにそれなりの規模の土地が必要になります。 都心部の駅に近い立地では100坪以上の更地物件は滅多に市場に出てきません。 条件の良い場所の土地は既に開発されつくしており、都心部であれば良い物件はほとんどは中古物件になっています。 立地の良い物件は中古物件でも空室率が低く、賃料も値下がりしにくい傾向 があります。 ただし、1981年よりも前に建てられて旧耐震基準の建物は不人気であり駅近でも家賃は低いです。 中古物件でも 新耐震基準を満たした建物であるかどうかはチェックする必要 があります。 以上、ここまで中古だから悪いとは限らないについて見てきました。 ではどのような中古物件を狙えば良いのでしょうか。そこで次に中古の狙い目物件4つについてご紹介します。 2. 中古でも狙える!4つのオススメ物件 それでは本題である不動産投資を行う上で狙い目である4つの物件を紹介します。 東京区内のワンルームマンション「既存不適格物件」 平成10年代築 駅近物件 整形物件 それぞれ説明していきます。 狙い目物件1.
駅近物件 中古物件のメリットとしては、 昔に開発された好立地の物件が存在する ということです。 そのため、せっかく中古物件を購入するのであれば、立地の良い物件を購入してください。 日本全国の駅前商店街が廃れていって久しいですが、駅前商店街が急速に落ち込んだ際、店舗が撤退した後の土地にワンルームマンションが多く建てられた時期がありました。 駅前商店街というのは、都市計画法上の用途地域が近隣商業地域もしくは商業地域に指定されていることが多いです。 用途地域とは、「ここは住宅だけ」「ここは店舗を建てて良い」「ここは工場だけ」というようにエリアごとに建てられる建物を規制した地域のことです。 近隣商業地域や商業地域というのは、容積率が大きく指定されています。 容積率とは敷地に対する建物の延床面積の割合です。 容積率が大きいほど、高い建物を建築することができます。 近隣商業地域に指定されていた駅前商店街は、容積率が高いため、高層のワンルームマンションを建てるのに最適な土地でした。 ワンルーム業者へ土地が非常に高く売れたため、駅に近い土地はワンルームマンションへと変化していきました。 中古物件の中には、このような時代に開発された 駅に近い良い物件 が存在します。 立地条件の良い物件を意識して選ぶようにしましょう。 狙い目物件4. 整形物件 ワンルーム物件を購入する際、新築や中古に関わらず、 部屋の形は重視する 必要があります。 ワンルームは部屋が小さいため、 形が悪いとベッドの配置ができない部屋となり、途端に入居率が下がります。 部屋の形のイメージ 例えば、上図のように部屋の形がA~Cの3パターンあったとします。 最も良い部屋はAです。 もし新築でBやCのような物件があった場合、その物件は購入してはいけません。 中古物件でもAのような綺麗な物件があれば、中古のAを選ぶべきです。 ワンルームマンションは、ウォシュレットやエアコン、WiFiアンテナ等の設備が古くなっても、それはリフォームによって最新のものにすることができます。 ところが、部屋の形はリフォームでは変えることができません。 部屋の形で入居者に敬遠されてしまうような物件は、リフォームを行っても空室対策にならないです。 部屋の形は築年数以上の価値があるため、新築で形の悪い部屋を選ぶくらいであれば、中古の形の良い部屋を選ぶ ようにしましょう。 3.
キリンビバレッジ銀座コージーコーナーは、「キリン 午後の紅茶 ミルクティー」と「銀座コージーコーナー スフレワッフル」のコラボにより、『スフレワッフル(午後の紅茶 ミルクティー)』を共同開発。一部量販店で2021年6月25日(金)より先行販売、7月1日(木)より全国の銀座コージーコーナー生ケーキ取り扱い店舗にて期間限定で発売する。 2019年6月に発売された「ジャンボシュークリーム(午後の紅茶 ストレートティー)」、2020年7月に発売された「チーズスフレ(午後の紅茶 レモンティー)」に続くコラボ第3弾。 1986年に誕生した「午後の紅茶」ブランドが"35周年"、2019年に誕生した「スフレワッフル」が"3周年"。これからも人気商品であり続けて欲しいという想いから、縁起の良い"ひょうたん型"をした 「スフレワッフル」で3回目のコラボ!
こんにちは! ささです( ´ v `) 今日のおやつは コージーコーナー スフレワッフル 午後の紅茶ミルクティー! コージーコーナーのスフレワッフルシリーズ大好きです! 午後の紅茶とコージーコーナーが今年もコラボ♪ 紅茶とのペアリングも楽しめる『スフレワッフル(午後の紅茶 ミルクティー)』期間限定で発売！ 詳細記事 | SGS109. プレーンも好きですが、 前に食べた宇治抹茶もかなり良きでした、、♫ 紅茶スイーツも好きですし、 やっと買えて嬉しいです! 〜 ホームページより〜 今回発売する「スフレワッフル(午後の紅茶 ミルクティー)」は、両社のコラボレーション第3弾で、「午後の紅茶 ミルクティー」の、紅茶葉の豊かな香りとミルクの濃厚な味わいを、「銀座コージーコーナー スフレワッフル」で表現しま した。ワッフル生地のしっとりふんわり食感とともに広がる、ミルクティーの味わいが楽しめるスフレワッフルです。 との記載です! 指の跡がつくくらいふわふわ!↓ 安定のふわっふわのスフレ生地! 程よい甘さと、ふんわり感、 癒しの食べ物です^ ^ 紅茶のクリームはしっかりぽってり。 午後の紅茶のミルクティーを十何年以上?飲んでないので、再現率は分かりませんが、 甘いだけでなく、紅茶のほろ苦さ?もあり、 ミルキーで、コクのあるミルクティーな味わいです♫ 今回のスフレワッフルもとても良きでした、、! また次のフレーバーが楽しみです♫ 今日も美味しく頂きました( ´ u `) スフレの口どけ、良きですね♫
5%。スーパーでの購入価格は88円。 パッケージデザインもフルーツっぽくて可愛らしい!飲んでみると、やはりこちらも最初は薄いように感じますが、後からふわっとフルーツの甘みと風味がやってきます。甘さ控えめで自然だから、さらりと飲みやすい仕上がり。個人的にはこちらの方が好きでした。 スッキリ楽しめる、甘くない午後の紅茶「ザ・マイスターズ ミルクティー」と「ザ・マイスターズ フルーツティー」。甘めのドリンクが多い中で、こういった控えめなフレーバーが出てくるのはありがたい!筆者のおすすめは「ザ・マイスターズ フルーツティー」です。見かけた際は手に取ってみては?
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最終更新日: 2021-07-02 /*@media screen and (min-width: 641px){ #profile{ overflow: hidden; list-style: none; padding: 2% 2% 1% 2%; border: 1px solid #DDDDDD;}. dog_img{ float: left; width: 18%;}. dog_name{ float: left; width: 72%; padding: 0 0 1% 3%; font-size: 14px; line-height: 20px; font-weight: bold;}. dog_txt{ float: left; width: 80%; padding: 0 0 2% 3%; font-size: 12px; line-height: 19px;}} @media screen and (max-width: 640px){ #profile{ width:96%; margin:0 auto; border: 1px solid #dad3bd; padding-bottom:5%;}. dog_img{ margin:5% auto; width:25%;}. コージーコーナーと午後の紅茶がコラボ！ミルクティー味の「スフレワッフル」 | リビングメイト - グルメ | *happy life*～毎日を楽しむ～ | リビングメイト | リビングくらしナビ. dog_name{ font-size: 14px; line-height: 20px; font-weight: bold; text-align:center; margin-bottom:3%;}. dog_txt{ font-size: 12px; line-height: 19px; width:95%; margin:0 auto;}} -->/*]]>*/ライター愛ちあんが、話題のスイーツを食べてみた! 発売前からSNSで話題のスイーツ「スフレワッフル(午後の紅茶 ミルクティー)」(¥216)が、7/1(木)ついに登場! 気になる味わいを、ライター愛ちあんが早速チェックしました。 『銀座コージーコーナー』と「キリン 午後の紅茶」のコラボスイーツ 「スフレワッフル(午後の紅茶 ミルクティー)」は、飲料メーカー『キリン』のロングセラー商品「キリン 午後の紅茶」と洋菓子メーカー『銀座コージーコーナー』がタッグを組んだコラボスイーツ。実はこれまでも「ジャンボシュークリーム(午後の紅茶 ストレートティー)」、「チーズスフレ(午後の紅茶 レモンティー)」が登場し、そのおいしさが話題を呼んでいました。 ふわふわ食感と軽やかなホイップ、濃厚なミルクティー風味がたまらないっ♡ 全国の『銀座コージーコーナー』生ケーキ取り扱い店舗※にて、9/2(木)まで発売中の「スフレワッフル(午後の紅茶 ミルクティー)」。おなじみの"午後ティー"ロゴがあしらわれたパッケージはショーケースの中でも存在感抜群です!
新商品 2021. 08. 02 キリンビバレッジから、機能性表示食品の「午後の紅茶ミルクティープラス」と「キリン生茶ライフプラス免疫アシスト」が発表されました。 これらの商品は、健康な人の免疫機能の維持に役立つことが報告されている、 プラズマ乳酸菌 入りの機能性表示食品です。 今のご時世、健康時における免疫機能の維持も重要ですので、どんな商品か気になるところです。 今回は、今回発表されたこれらの商品について発売日や機能について調べてみました。 午後の紅茶ミルクティープラス他1品目の発売日はいつ? 「午後の紅茶ミルクティープラス」と「キリン生茶ライフプラス免疫アシスト」の発売日は、2021年10月12日(火)です。 ちょっと先ですね。忘れないように待ちましょう。 午後の紅茶ミルクティープラス他1品目の機能性は?