質問日時: 2013/12/21 14:36 回答数: 1 件 借地に建物を建てて住んでいます。地主から底地を買わないかとの打診があり買うことにしました。 県税事務所に土地の不動産取得税のことを聞くと更地の取得と税額が変わらないことがわかりました。 更地を買い自己居住用の建物を建てると一旦は納付した土地に関する取得税が(ほぼ)還付されます。当然建物の取得税が新たにかかりますが。 図解します。 1.更地取得→土地取得税課税(A)→建物新築→土地取得税還付(-A)・建物取得税課税(B) →支払税額:A-A+B=B 2.借地→建物新築→建物取得税課税(B)→借地取得→土地取得税課税(A) →支払税額:A+B 要するに借地に建物を建ててから借地を買った場合は土地の取得税分まるまる負担する計算になります。 なぜこのような制度になっているのでしょうか?推測でも構いませんのでご意見をお願いします。 No. 底地を買取で売却したときにかかる税金と税額の計算方法を解説 | 大阪KITEN. 1 ベストアンサー 回答者: oyazi2008 回答日時: 2013/12/21 23:04 借地でも建物新築時から1年以内の所有権の取得の場合は、土地に関しても軽減措置の対象となります。 要は、居宅建物の取得(新築)を当初の土地の取得目的とした場合のみ、不動産取得税を軽減するという趣旨だと思います。 中古住宅の場合は、同時取得が基本ですから、新築との比較から不公平感が無いように一律の築年数による控除額を設けているのでしょう。 更地を取得して3年以内に新築すれば、適用になる事からもそうではないでしょうか? 家屋の最大面積も240m2までと富裕層などの床面積が70坪を越える豪邸などはそもそも対象となりません。 当方不動産業者ですが、例えば居宅用などの開発用地を取得して、一時的に取得税は支払いますが、その後購入者や建売業者などが新築して、登記後に、その登記事項や建築確認通知など提出することにより、還付を受けられます。 このことからも、居宅新築という経済行為を条件に、課税を軽減する特典を設けているのだと思います。 それが絡まない取引は一律、財産を取得するための行為として課税対象としているのでしょう。 0 件 この回答へのお礼 なるほど!新築が先行しても1年以内の土地取得なら還付対象ですか!! これなら制度の整合性があり納得がいきますね。 ありがとうございました。 お礼日時:2013/12/22 03:32 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
「底地」は売却しにくい? ここまで見てきたように、地主からみれば底地はなかなか返してもらえず、途中で地代を上げることが難しい土地です。金融機関も底地を担保にお金を貸してくれることはまずありません。そのため底地を売却するのは難しいでしょう。 ただし「底地」の固定資産税を地代で十分まかなえて、ある程度利益が出ている場合は、その利益に応じて借地人以外の第三者に売れる可能性もあります。その「底地」がどれだけの利益を上げるのか、いわゆる「利回り」次第で売却価格も変わります。 借地人が「底地」を買う可能性は?
買取再販に係る消費者の負担を軽減し、消費者がより多くの選択肢から良質な既存住宅を、より低価格で購入できるようにするための制度です。 登録免許税の特例措置について 概要 個人が宅地建物取引業者により一定の質の向上を図るための特定の増改築等が行われた既存住宅を取得した場合に、所有権移転登記に係る登録免許税が軽減されます。 (適用期限:令和4年3月31日) (詳しくは こちら ) 買取再販で扱われる住宅の取得をお考えのみなさまへ 登録免許税の軽減措置を受けるまでの流れについては こちら をご覧下さい。 不動産取得税の特例措置について 宅地建物取引業者が既存住宅を取得し、住宅性能の一定の向上を図るための改修工事を行った後、住宅を個人の自己居住用住宅として譲渡する場合、宅地建物取引業者による当該住宅の取得に課される不動産取得税が減額されます。 さらに、一定の場合(対象住宅が「安心R住宅」である場合又は既存住宅売買瑕疵担保責任保険に加入する場合)、宅地建物取引業者による当該住宅の敷地の用に供する土地の取得に課される不動産取得税が減額されます。 (適用期限:令和5年3月31日) ※「安心R住宅」については こちら をご覧下さい。
底地を売却するときにかかる税金には、 「譲渡所得税」 があります。 底地を売却した時に得る譲渡所得のうち、約20%を納税しなければいけません。この他、売るために必要な測量費用なども経費としてかかります。 国税庁:長期譲渡所得の税額の計算 関連記事 土地売却で発生する税金の話 【土地・建物の売却】譲渡所得の節税方法 底地売却金額の相場と算出方法 底地売却の相場は借地人に売却した場合、更地価格の30~40%前後、底地買取業者に売却した場合は更地価格の20%〜30%といわれています。 底地の売却金額を計算する方法 底地の売却金額を算出する場合は、まず所有する土地の更地評価額を出す必要があります。 更地評価額は「路線価×奥行価格補正率×地積」で求めることができ、そこに割引率をかけることによって底地の売却額を算出することができます。 更地評価額がわからない…といった場合は、土地の専門家に相談するのもいいかもしれませんね。 底地売却で損しないためのポイント それでは、底地の売却で損をしないためにはどうしたらよいのでしょうか?
借地人が地主から底地を購入する場合、購入代金が発生することには注意が必要です。 土地を新しく買うことになればそれに見合う金額が必要となり、土地の所有者になることで毎年固定資産税や都市計画税などが課税され、購入後に不動産取得税の課税対象となります。 借地の売買については、保有することで発生する税金、購入に関して利用するローンの金利、管理や維持費、最終的な処分の方法まで検討した上で決めることが必要です。
6-12. 0(馬也) 外・ディスカバー(強め)を5Fで1秒追走・1F併せで併入 松岡騎手 「息遣いは悪くないが、追い出して馬体が浮いてくるので現状は7分ぐらいの感じ。来週もしっかりやって(体調を)上げていく」 5F 69. 3-54. 2-39. 8(馬也) 外・ディスカバー(強め)を5Fで0秒4追走・1F併せで併入 「先週よりは若干良くなったけど、休み明けの割引は必要」 カデナ 栗東・坂路・良 800m 55. 5-39. 3-25. 5-12. 9(一杯) 柴田助手 「馬場の悪い時間帯でもしっかり走れていました。古馬になって、だいぶしっかりとしてきましたね」 800m 55. 4-39. 5-25. 7(一杯) 中竹調教師 「馬場が重かったけど、しっかりと走ってくれた。充実しているし、条件さえかみ合えば、この馬らしい走りを見せられるのではないかと思う」 キセキ 800m 52. 5-37. 9-25. 1-12. 7(馬也) 小滝助手 「けさの重たい馬場でも、しっかりと動けていました。武さんもいい感触をつかんでくれたようです。リズムよく、能力を発揮できる展開なら」 800m 53. 天皇賞秋2020 追い切り情報 | 【外厩|追い切り】競馬初心者でも予想を楽しめる！当たるちゃん |. 0-38. 0-24. 7-12. 4(馬也) 外・ファルコニア(一杯)と併せで0秒2先着 「前走からの上積みを感じる。東京にも実績があるし、この馬のリズムでポジションにこだわらない競馬ができれば、力を出してくれる」 クロノジェネシス 栗東・CW・良 6F 83. 3-66. 2-50. 4-11. 9(馬也) 中・ステラリア(馬也)と1F併せで併入 外・ヴィッセン(馬也)を6Fで1秒7追走・1F併せで併入 斉藤崇調教師 「順調で、ひと追いごとに良くなってきています。春からさらに体が増えている感じ。走れる体ですよ」 6F 84. 6-67. 3-52. 4-38. 4(馬也) 外・リュヌルージュ(馬也)を6Fで0秒8追走・1F併せでクビ差遅れ 「前の馬についていって無理せずに並んでいけた。先週も道中はスムーズで、しまいの反応もよかった。3歳時の気性の危うさがなくなり、落ち着いてきたのがいい」 ジナンボー 5F 65. 5-51. 3-38. 0-12. 3(一杯) 外・カフェクラウン(一杯)を5Fで0秒2追走・4F併せで0秒2先着 森助手 「新潟記念(2着)後は在厩で調整。Wコースで強めに負荷を掛け、時計なりの動きだった」 5F 69.
2020年月11/1日(日)に東京競馬場で行われる『天皇賞・秋(G1)芝2000m』の1週前追い切り評価となります。 出走登録は12頭。追い切り動画で確認できた全12頭の追い切り評価となります。 目次 アーモンドアイ 56. 0 【B】 美浦南W併せ。馬なり④ 3頭併せの内。中は菊花賞に出走のサトノフラッグ。サトノフラッグらを3馬身追走し、コーナーをショートカット気味に回り直線で並びかける。馬なりのままアタマ差スッと前に出るも思った以上に弾けない。ジワッと差を広げる形でクビ差先着に留まった。四肢の可動域がこの馬にしては狭く、動きにやや硬さがみられる点はきがかり。一方でクビを使って、この馬らしいスナップの効いた走りは出来てはいる。トモの厚みも十分。悪くはないのだが、この馬としては良くもない。半分程度の状態。最終追い切りに期待したい。 ウインブライト 58. 0 【B】 美浦南W併せ。G前軽仕掛け⑧ 2頭併せの内。直線に入り豪快に手前を替えて右手前に。一杯に追う相手に対し、軽く仕掛けて抜かせることなく、アタマ差先着した点は評価できる。クビを使って活気十分に走れているが、アタマの位置が一定でないのが少し気かがり。この馬は中山での好走歴が多く左回りがどうかだが、やはり右前脚の伸びやかさが物足りない。もう少し弾けて欲しかったというのが正直なところ。 カデナ 58. 0 【B-】 栗東坂路単走。G前軽仕掛け。 序盤は舌を出しながら埒沿いを淡々と登坂。ラスト1Fで鞍上に肩を叩かれ気合いを付けられるも、反応乏しくラスト1Fは0. 3秒失速した。右手前1本で登坂した点も割引き。 キセキ 58. 0 【B】 栗東坂路単走。馬なり。 ラスト2Fで手前を替え、大きなフットワークでグングン伸びるも、ラスト1Fに差しかかった辺りからバテはじめ、残り50mで苦し紛れに手前を替えるもラスト1Fで0. 3秒失速。全体時計52. 5秒はこの日の馬場を考えると優秀も、アタマも高めで完調手前か。この一追いでどこまで。 クロノジェネシス 56. 0 【B】 栗東CW併せ。馬なり⑦ 3頭併せの内。前を4馬身ほど追走し、ショートカット気味にコーナーを回る。直線でクビ差遅れの状態から、馬なりでアタマ差前に出るも、軽く仕掛けた外の2頭に追い付かれ、最後は3頭並んで並入した。相手に隠れ直線の動きはほとんど確認出来なかったが、前脚を高く上げないこの馬らしいピッチ走法。馬体は少々太めに映った。ラスト5F時計は優秀で、評価は据え置きたい。 ジナンボー 58.
1秒の好時計をマーク。 先週は馬なりでも軽快な動きを見せていましたし、3本連続で併走馬に先着しているのも好感が持てます。 折り合いもスムーズで、態勢は整ったと見て良いでしょう。 フィエールマン 追い切り評価:B+ 馬なり中心の調教ですが、一週前追い切りか最終追い切りは終い重点に追われることが多いです。 また、水曜追いはウッドチップコースで時計を出す調教で、日曜追いは坂路コースで軽めに追われています。 比較的時計は出る馬で、馬なり調教でも12秒台を出すようなら好調と見て良いでしょう。 また、水曜追いは基本併せ馬で調教をしていて、普段はしっかり先着しているので遅れるようなら注意が必要です。 折り合いのついた調教ができていて、ラストもしっかり伸びていれば押さえておきたい一頭です。 長距離ではG1でも絶対の安心感がありますが、今走は近走と比べると距離が大きく短縮されます。 ただ、2000mは札幌記念3着があるように、苦手ではないコースなので、今走も仕上がり良好なら展開次第で注意が必要ですよ。 前走時の一週前追い切り:天皇賞春(1着) 4/22 美南W良 馬なり 65. 5 50. 4 36. 4 [8] 一週前追い切りは嶋田騎手が騎乗しての調教です。 馬なりに追われた古馬2勝のニシノコトダマと併せて、内を0. 6秒先着しました。 68. 0 52. 2 12. 1 [9] 一週前追い切りは福永騎手が騎乗しての調教です。 一杯に追われた新馬のアップストリームと併せて、外を1. 2秒追走同入しました。 全体時計は平凡でしたが、相変わらず直線の伸びは良好です。 折り合いもスムーズで、仕上がりは順調と考えて良いでしょう。 オールカマー回避の影響も感じないですし、最終追い切りで万全に仕上がれば楽しみですね。 前走時の最終追い切り:天皇賞春(1着) 4/29 美南W稍 強め 65. 2 50. 6 37. 1 [8] 最終追い切りは嶋田騎手が騎乗しての調教です。 馬なりに追われた古馬2勝のニシノコトダマと併せて、外を1. 1秒追走して0. 2秒先着しました。 10/28 美南W良 強め 67. 6 51.